10 أسباب للقيام بخطوة الاستثمار العقاري في تركيا

هل فكّرت من قبل في تأمين نظام تقاعدك بعد سن الستين ؟ ،

 وهل سبق أن بحثت عن استثمار سهل وسريع يدرّ عليك الأموال وعلى الأجيال القادمة بعدك في شجرة العائلة ؟ 

إذ لم تفكّر بعد ، فإنّا ندعوك لذلك وفق أسس مالية قويّة ، واستراتيجية استثمارية مضمونة العوائد والأرباح على كل من المدى القريب والبعيد. 

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا أفضل تأمين على المستقبل
يتساءل الكثير عن مستقبلهم المالي، هل ما يملكون يكفيهم لتأمين مستقبلهم وهل راتب التقاعد سيلبي حاجيات عائلاتهم ؟ 

كانت من مثل هذه التساؤلات شائعة في زمن غير الذي نعيشه ، حيث أصبح بإمكان أي شخص بخطوة ذكية التوجه نحو بديل استثماري يؤمن له دخلا ثابتا ودائما، وفي مقدمة ذلك الاستثمار العقاري . 

لخطوة الاستثمار العقاري ، جدوى نفعية كبيرة ، خاصة إذا كان في بلد مضمون من ناحية ارتفاع مبيعاته وأسعار العقارات فيه لسان حال تركيا . 

إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري، فعليك بتركيا ، كون أنّ العقارات في تركيا تتميّز عن غيرها بـ 

• تنوع المشاريع العقارية " شقق للبيع في تركيا ، فلل للبيع في تركيا ، مكاتب للبيع في تركيا.. " 
• الارتفاع المستمر لأسعار العقارات في تركيا " عوائد مالية عالية مضمونة " .
• حداثة التصاميم الهندسية وتشطيبات عقارات تركيا .
• انخفاض أسعار العقارات في تركيا في الوقت الراهن مقارنة بباقي العواصم العقارية العالمية.
• التحفيزات الحكومية والتسهيلات القانونية التي تقدمها الدولة التركية للراغبين في شراء عقارات في تركيا . 
• انخفاض قيمة شراء العقار المخصص للحصول على الجنسية التركية " 250 ألف دولار أمريكي فقط " . 
• تنوع فرص استغلال العقارات في تركيا استثماريا بسبب الطابع السياحي للبلد " القدرة على التأجير ، إعادة البيع ، فتح مكاتب ، مطاعم ، مقاهي ... " . 

كانت هذه الإجابة على سؤال، لماذا عليك اختيار تركيا لشراء عقارات والاستثمار العقاري؟ ، وفي الفقرة الموالية ستتعرفون على الأسباب العشرة الأهم للإقبال على خطوة الاستثمار العقاري في تركيا و بصفة عامة . 

10 أسباب تدفعك للاستثمار العقاري في تركيا 2021

لخطوة الاستثمار العقاري في تركيا 10 أسباب تدفعك إليها ، تعرّف عليها : 

1- عقارات تركيا توفرّ لك عائد ربحي مضمون  

الاستثمار العقاري الناجح في تركيا ، يعني العوائد الربحية المضمونة ، وهو ما توفره عقارات تركيا ، حيث أنّ الاستثمار العقاري في تركيا يوفّر لك عائدا جيد يبدأ من 6 % ، أي صافي الدخل المضمون من الاستثمار العقاري في تركيا بعد سداد جميع الفواتير والمصاريف الإضافية . 

ويرتفع العائد الربحي في تركيا إلى أضعاف تماشيا ونوع العقار ، بالإضافة إلى موقعه ، فمثلا موقع بيليك دوزو عرف ارتفاعا في العائد الربحي وصل إلى 300 % في ظرف سنتين . 

2- العقارات في تركيا لا تفقد قيمتها 

مهما عرف الاقتصاد التركي تذبذبا ، فإنّ العقارات في تركيا تعدّ القطاع الأكثر صمودا وقوة ، ومهما وصل عصف الأزمات واشتدّت تأثيراتها، ظلّ قطاع العقارات في تركيا متماسكا ومحافظا على أسعاره . 

وعموما تعرف أسعار العقارات في تركيا ارتفاعا دوريا ، إلاّ انّ الأكيد أنّها لا تفقد قيمتها وقت الأزمات ، فإن اشتريت عقارا بـ 100.000 دولار أمريكي في شيشلي فإنّه سيزيد مع مرور الوقع وقد يصل إلى 250.000 دولار أمريكي، لكنّه لن يفقد قيمته إلى أقل من مبلغ شرائه مهما كانت الأزمة على غرار جائحة كورونا التي لم تحرّك ساكنا في القطاع  . 

3- الاستفادة من عقارات تركيا استثماريا   

للاستثمار العقاري في تركيا عدّة أوجه يمكن الاستفادة منها على غرار تأجير العقار وإعادة بيعه أو فتح مشروع ضمنه . 

لنفترض مثلا أنّك اقترضت مبلغا ماليا من البنك بقيمة 50.000 دولار أمريكي من أجل شراء عقار في تركيا وتسديده في غضون 10 سنوات بفائدة قدرها 5% سنويا . 

فإنّك بتأجير العقار الذي اقترضت 75 % من مبلغه عند الشراء ، ستجني فائدة سنوية بقيمة 30% ، ومنه ستقوى بعد 10 سنوات على تسديد قيمة القرض مع الاحتفاض بـ 25 % من الفائدة . 

استغلال العقار في تركيا استثماريا يكمن أيضا من خلال فتح مؤسسة خدماتية أو مطعم أو مقهى أو أي مشروع له أن يدرّ أرباحا مضاعفة على طول السنة . 

إعادة بيع العقار في تركيا مربحة أكثر من التوقعات حيث أنّ شراء عقار  وإعادة بيعه بعد فترة زمنية مدروسة وفق خبراء العقاري الذين يراقبون السوق وفرصها يعدّ خيارا ممتازا للاستفادة من عقارات تركيا استثماريا . 

4- العقارات في تركيا أسهم متراكمة للمدى البعيد 

شراء عقار في تركيا يعني شراء أسهم غير قابلة للهبوط أو الإنخفاض ، حيث أنّ شراء عقار وتركه ولو لمدة 20 سنة ، سيوفر زيادة ومن سابع المستحيل أن ينخفض ، فالعقار الاستثمار الاقتصادي الوحيد الذي يعرف ارتفاعا مع كل يوم يمرّ . 

كما أنّ العقار في تركيا لو اشتريته على أقساط ، فهذا يعني أنّك ستستفيد من تخفيضات كبرى، كلما تقدّمت مدّة التسديد ، ما يعني أنّك تجني ثمرة الدفع على مهل وزيادة الأرباح على عجل . 

5- العقارات قابلة للتحسين 

ماذا يعني العقارات قابلة للتحسين، يعني أنّ العقارات هي أصول ملموسة يمكن التعديل فيها ، وهذه من أكثر المزايا الفريدة والجذابة في عقارات تركيا . 

فإذا كنت تملك عقارا تود أن تزيد من قيمته الاستثمارية ، فتعتبر عملية تعديله وإعادة ترميمه سواء من حيث توزيع الغرف أو التشطيبات أو الزجاج أو الشرفة خيارا ممتازا وفعالا لزيادة قيمته بشكل مضمون . 

ويستحسن للقيام بعملية التحسين الاستعانة بخبراء عقار درسوا جيدا السوق العقارية في تركيا ويعرفون أذواق العملاء ورغبتهم ، حتّى يجروا لك تعديلا يسهل من عملية البيع ويزيد من أرباحها. 

توفّر الهدى للاستثمار العقاري من خلال خدمة ما بعد البيع ، الإصلاح والديكور والتعديل الذي له أن يزيد من قيمة العقار ، وفق رؤية تعتمد على خبرائنا ذي التجربة الطويلة في مبيعات العقارات في تركيا . 

6- العقار  تقاعد مسبق 

بشراء عقار في تركيا ، لا تفكّر في التقاعد ، فمثلا اشتريت عقار في تركيا في سن الأربعين ، ثم سددت أقساطه على مدار 10 سنوات ، وانطلاقا من سن الخمسين يمكنك تأجيره طول حياتك بفوائد عالية خاصة أنّ قيمة العقار تزيد مع الوقت بشكل كبير. 

والأكثر من ذلك يمكنك للعقار في تركيا أن يكون بالإضافة لكونه مصدر تقاعد إرثا لأولادك وعائلتك يستفيدون منه عبر مرّ الزمن سواء للسكن أو الاستثمار بأرباح كبيرة . 

7- لا ضرائب سنوية على العقارات 

من المحاسن أثناء شراء عقارات في تركيا ، هي أنّ الضرائب تكون في الدفعات الأولى سواء ضريبة الطابو أو ضريبة مقاومة الزلازل وغيرها  . 

مزيد من المعلومات عن الطابو

وبمجرد شراء العقار في تركيا ، يصبح ملكك نهائيا معفى من الرسوم والضرائب عدا الفواتير الشهرية أو العائدات بمبالغ بسيطة . 

كون العقارات معفاة من الضرائب والرسوم السنوية يعدّ ميزة جدّ كبيرة، لك أن تستغلّها عكس قطاعات استثمارية أخرى تثقل كاهل صاحبها بدفع ضرائب شهرية أو دورية . 

وبدل أن يأخذ الاستثمار في العقارات مزيدا من الأموال ، يمنحك كل ما تستحق وأكثر من الأموال والأرباح في شكل عوائد شهرية أو سنوية ثابتة وقارة . 

8- ضريبة الربح العقارية منخفضة 

في حال قررت بيع عقارك في تركيا قبل 5 سنوات ، فإنّك تكون مجبر على دفع ضريبة الأرباح على رأس المال، ويكون ذلك اعتمادا على مقدار الربح الذي جنيته من بيع العقار في تركيا . 

وعموما إذا حققت أرباح أقل من 6000 ليرة تركية فإنّك غير معني بدفع الضريبة ، إلاّ أنّك مجبر على دفع 15% من الأرباح في حال كانت هذه الأخيرة تترواح بين 6000 ليرة و7000 ليرة تركية . 

وتبلغ ضريبة الأرباح 25 % في حال كانت الأرباح تتراوح بين 7 آلاف ليرة و18 ألف ليرة تركية ، و27% في الأرباح المتراوحة بين 18.000 ليرة تركية و40.000 ليرة تركية . 

وتخصص نسبة 35 % من الأرباح في حال حققت أزيد من 40.000 ليرة تركية فوائد إضافية عن رأس المال الحقيقي . 

وتعتبر هذه الضرائب المقتطعة من الأرباح ضئيلة جدا مقارنة بضرائب الأرباح على استثمارات اقتصادية أخرى ، كما أنّك تعفى تماما من الضريبة في حال قررت بيع عقارك بعد 5 سنوات وتستفيد من الأرباح نهائيا. 

وعموما تقدير قيمة ضريبة الأرباح على رأس المال تحددها دائرة التسجيل العقاري وفق تقديراتها ومعاييرها . 

9- عقارات تركيا في استفادة دائمة من خطط التطوير الحكومية 

تسير تركيا يوما بعد يوم في خطط ضخمة وواسعة النطاق وطويلة الأمد، لتطوير القطاع العقاري من حيث بناء المزيد من الوحدات السكنية الآمنة والمزوّدة بخدمات استثنائية . 

ومن جهة أخرى ، تعكف تركيا على إنجاز العديد من المشاريع الضخمة في البنى التحتية مما سيمنح القطاع العقاري في تركيا دفعا قويا وجذبا أكبر . 

فمثلا،  ساهم مطار إسطنبول الجديد في تنشيط حركة بيع العقارات في منطقة أرناؤوط كوي القريبة من المطار بنسبة 300 % ، وكذلك زادت أسعار العقارات في المناطق المحاذية له بشكل جيد.

وكذلك الأمر بالنسبة للطريق السريع باسن اكسبريس في إسطنبول فقد رفع بشكل كبير قيم العقارات المحيطة به والقريبة منه إلى 3 أضعاف خلال مدة وجيزة.

وهو الحال المماثل بالنسبة لطريق شمال مرمرة، وقناة اسطنبول الجديدة، وكذلك في الولايات الأخرى تجري العديد من الإصلاحات والتطويرات في قطاع البنى التحتية مما سيجعل من الاستثمار العقاري في تركيا فرصة لا تعوض بالنسبة للمستثمرين الأجانب الراغبين في التملك خارج بلدانهم . 

10- المفاوضات على سعر العقار في تركيا مريحة

لقد خلق التنافس الكبير بين شركات البناء في تركيا ، فرصا ذهبية في المفاوضات حول الأسعار ،  فإنّك عند شراء عقار في تركيا يمكنك أن تخفض السعر بكثير خاصة إذا كنت برفقة  شركة عقارية رائدة تملك علاقات متينة مع شركات الإنشاءات في تركيا . 

توفرّ لك شركات العقارات الرائدة مفاوضات جيدة وحسومات مميزة نظرا لعلاقاتها الجيدة مع شركات الإنشاءات لسان حال الهدى للاستثمار العقاري. 

الاستثمار العقاري في تركيا أسهل وأضمن مع الهدى 

تعتبر شركة الهدى إحدى أهمّ الشركات التركية الرائدة في مجال العقارات في تركيا ، فهي تقدّم خدمات راقية وتركّز في مشاريعها على الرفاهية وتلبية ذوق عملائها الكرام . 

إذا كنت واحدا من عملائنا فإنّك ستستفيد من : 

• جولات عقارية فاخرة 
• استشارات عقارية دقيقة 
• إجراءات إدارية وقانونية وفق الأطر السليمة 
• مفاوضات وخصومات كبيرة على أسعار العقارات 
• التأكد من سلامة جميع الوثائق و مستندات العقار 
• خدمات ما بعد البيع ذات جودة عالية . 

إذا كنت تريد أن تكون واحدا من المستفيدين من هذه الخدمات تواصل معنا الآن وكن صاحب الأولوية في عقار الرفاهية باسطنبول وعموم تركيا .