عقارات اسطنبول

• وتضم مدينة إسطنبول مناطق وأحياء سكنية كثيرة منها التاريخية ومنها المدن الحديثة التي تمتاز بالطابع المعماري الحديث: منطقة بيوغلو: من أهم المناطق الحيوية بإسطنبول وتعتبر مركز المدينة، وتمتاز بوجود كل شئ مثل المقاهي والمطاعم واماكن التنزه والمحلات التجارية والأسواق، المنطقة دائماً مليئة بالسياح والزائرين ولا يمكن للسائح أن لا يقوم بزيارة إسطنبول دون الذهاب لحي بي أوغلو مرة واحدة على الأقل.
• فاتح: منطقة تركية بنكهة عربية، منطقة كبري على هيئة شبه جزيرة تمتلك كثافة سكانية مرتفعة، تعتبر المنطقة في وسط إسطنبول وتتميز بالطابع الإسلامي في شكل المنازل الخارجي وكثرة المساجد التاريخية الشهيرة، كما يعيش بالمدينة العديد من السكان ذات الأصول العربية، مع توافر جميع وسائل المواصلات، لذلك يقصدها العرب دائماً سواء في السياحة أو المعيشة الدائمة والهجرة.
• باشاك شهير: منطقة من أهدأ المناطق إسطنبول والتي يسكنها اغلب أثرياء العرب المقيمين بتركيا، منطقة حديثة وغنية بالمباني الجديدة والمشاريع العمرانية الجديدة ويقصدها محبي الاستثمار العقاري بتركيا، كما تمتاز بالهدوء طوال العام بسبب اتساع الشوارع بها وقلة المحلات التجارية بالرغم من توافر جميع الخدمات السكنية إلا أنها حافظت على الهدوء بأفضل شكل ممكن، فهي منطقة ملائمة جداً لمحبي الهدوء والسكن في الاماكن الجديدة او شراء الشقق في إسطنبول من أجل اعادة البيع وتحقيق الربح.
• بيليك دوزو: احد اكثر المناطق التي تطورت عقارياً بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية، وهي أكثر المناطق جذاباً لـ الاستثمار العقاري في إسطنبول بسبب توافر الأراضي، تقع في أقصى الغرب من القسم الأوروبي لإسطنبول، اسعار المنطقة العقارية ليست مرتفعة بالرغم من الهدوء والراحة التي تملأ المدينة، كما أنها ليست بعيدة عن المناطق الشهيرة ووسط المدينة، تمتاز المدينة بوجود الحدائق والمساحات الخضراء كما يوجد بها اماكن مطلة على الشواطئ، وهي من أكثر المناطق التي يتوافر بها شقق للبيع في إسطنبول بمساحات وأسعار مختلفة.

شراء الشقق في إسطنبول وتركيا على وجه العموم ليس بالأمر الصعب او الشاق، كل ما يتطلبه الأمر هو اختيار المكان الملائم والذي يتناسب مع المشتري، يمكنك من خلال الانترنت البحث ومعرفة اسعار الشقق في إسطنبول 2018 أو في تركيا قبل الشراء كما يمكنك البحث لمعرفة الأماكن الأغلى والأرخص قبل الشراء ومميزات كل منطقة حتى تتناسب مع مقدار المال المتوفر معك.

وتختلف إسطنبول وطابعها الجغرافي عن باقي المدن التركية حيث يقع جزء من المدينة في أوروبا وجزء آخر في آسيا لذلك ليس امراً غريباً وأنت تبحث ان وجدت كلمات مثل شقق للبيع في اسطنبول الجانب الأسيوي أو شقق للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي، ودائماً ما يبحث الجميع عن شقق متاحة للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي اكثر، ففي لحظات بعد الشراء اصبحت تملك عقار في أوروبا وفي تركيا ومن جانب آخر في مدينة يعيش بها العديد من المسلمين والعرب فلن تشعر بالغربة علي خلاف الشراء في مدينة أخرى داخل دولة أوروبية.

وبالرغم من توافر عقارات للبيع في تركيا كاملة إلا أن سوق العقارات في اسطنبول هو السوق العقاري الأكثر نشاطا داخل الأراضي التركية، حيث تزداد نسبة الشراء والبيع سنوياً داخل المدينة وكلما كثرت الأحياء السكنية داخل المدينة تكثر الطلبات على شراء الوحدات السكنية داخل تلك الأحياء مما جعل المدينة في مقدمة المدن التركية.

وتمتاز إسطنبول بعدة مميزات جغرافية أخرى، ليست فقط انها مدينة تقع في آسيا وأوروبا بل الموقع الجغرافي لها داخل تركيا وقربها بالعديد من المدن الأخرى الهامة، لذلك سوف نعرض المسافة ومدي قرب بعض المدن التركية الشهيرة الأخرى مثل طرابزون وبورصة وغيرهما وكيفية الوصول إليها من مركز المدينة:

• إسطنبول وطرابزون: تعتبر طرابزون من أهم المدن المجاورة لاسطنبول والتي يكثر الانتقال فيما بينهما كثيراً، تبلغ المسافة من اسطنبول الى طرابزون حوالي 1069 كيلومتر، وهناك العديد من طرق السفر بينهما أشهرها: برًا بإستخدام السيارة الخاصة او التاكسي على الطرق السريعة وتستغرق الرحلة 11 ساعة، او عن طريق الباصات المخصصة للسفر الداخلي وتستغرق الرحلة حوالي 19 ساعة، او عن طريق الجو عبر الطيران الداخلي وتستغرق حوالي ساعة ونصف او ساعتين علي حسب مواقيت الرحلة.
• إسطنبول وبورصة: مدينة بورصة من اقرب المدن الى اسطنبول وتقل في المسافة عن طرابزون بالاف الكيلومترات، حيث تصل المسافة بين بورصه واسطنبول إلى 152 كيلو متر فقط أي أقل من ربع المسافة بين اسطنبول وطرابزون، ويمكن الوصول عبر البحر في وقت قياسي لا يتجاوز ساعة من منطقة ياني كابي عبر الباخرة كما يعتبرها البعض رحلة بحرية وليست سفر داخلي، ويمكن الوصول برًا في ثلاثة ساعات فقط عبر السيارة الخاصة.
• إسطنبول وسبانجا: تُعدّ مدينة سبانجا من أهم المدن التركية ذات الطبيعة الخلابة والمناظر الطبيعية الرائعة، وهي لا تبعد عن العاصمة إسطنبول كثيراً تقع على الطرف الآسيوي للعاصمة وتعتبر اقرب من مدينة بورصة حيث تبعد عنها بمسافة 140 كيلومتر فقط، ويمكن الوصول برًا فقط في ساعة ونصف بالسيارة.
• إسطنبول وأنقرة: أنقرة عاصمة تركيا وثاني أكبر مدينة بعد اسطنبول وتعتبر مركز ثقافي وتجاري هام جداً، لذلك سوف تجد الكثير من الرحلات بينهما يومياً، وتعتبر المسافة بينهما متوسطة فهي أقل من طرابزون بنصف المسافة تقريباً حيث لا تتجاوز عدد الكيلومترات بينهما عن 450 كم وهو ما يستغرق براً حوالي خمس ساعات و 45 دقيقة، كما يمكن الذهاب اليها عن طريق الطيران ولن يستغرق إلا ساعة واحدة تقريباً.

يتساءل الكثير من الراغبين في شراء عقارات اسطنبول عن المخزون العقاري المتوفر في اسطنبول وهل تلعب مختلف شركات الإنشاءات في تركيا دورا فاعلا في الترويج له من أجل أن يصل إلى عامة الراغبين في التملك خاصة الأجانب الطامحين لشراء شقق للبيع في اسطنبول . 

كم نسبة مخزون عقارات اسطنبول 2021 ؟

قدر عدد شقق للبيع في اسطنبول من النوع السكني التي تندرج ضمن المخزون العقاري 252 ألف و 353 شقة أي ما يمثّل 4 % من العدد الإجمالي لـ شقق اسطنبول للبيع ، فيما بلغ عدد متوسط أيام التسويق العقاري في مناطق اسطنبول 68 يوما حسب منصة " إينديكسا " المختصة في دراسات عقارات تركيا . 

وجاءت منطقة اسنيورت على رأس مناطق اسطنبول الأكثر احتضانا لمخزون شقق للبيع في اسطنبول من حيث العدد بواقع 18 ألف 910 شقق سكنية فيما تلتها منطقة كادي كوي بمخزون فاق 17 ألف و126 شقة سكنية، أمّا المرتبة الثالثة فعادت لمنطقة بيليك دوزو بـ 14 ألف و879 شقة سكنية . 

أمّا فيما يخصّ النسبة المئوية لمخزون الشقق في اسطنبول فكان نصيب المرتبة الأولى لمنطقة بيليك دوزو بنسبة 10 % من إجمالي مخزون الشقق في اسطنبول . 

ولقد تقاسم المرتبة الثانية من حيث النسبة المئوية لمخزون شقق للبيع في اسطنبول بواقع 6 % كل من كاديكوي وبهشلي أفلار ومال تبه وباشاك شهير وتشكمه كوي و بشكتاش وبكر كوي . 

وحلّت منطقة أيوب سلطان في المرتبة الأخيرة بواقع 1 % من النسبة الكلية الإجمالية لعدد شقق للبيع في اسطنبول . 

وجاء أيضا في تقرير منصة " إينديكسا " المختصة في دراسات عقارات تركيا حديث عن فترات التسويق العقاري لشقق اسطنبول حيث بلغ متوسط فترة تسويق العقار الواحد 96 يوما في جزر اسطنبول فيما حلّت بيكوز في الطرف الأسيوي ضمن المناطق الأكثر تسويقا بفترة بلغت 91 يوما ، تلتها منطقة ساريير الفاخرة بفترة تسويق بلغت 89 يوما . 

وعادت أقصر فترة تسويق إلى منطقة تشكمه كوي وسلطان غازي وسنجاك تبه حيث أنّها كانت ضمن المناطق الأقل فترات من ناحية التسويق العقاري . 

مخزون عقارات اسطنبول 2021 حسب المناطق

لكلّ الراغبين في شقق للبيع في تركيا سنعرّفكم فيما يلي على الأعداد والنسب المئوية لكل منطقة عقارية في اسطنبول واحدة واحدة بترتيب تنازلي حسب أعداد مخزون الشقق : 

اسنيورت

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 18.910 شقق سكنية بنسبة قدّرت بـ 4 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 65 يوما . 

تعتبر منطقة أسنيورت واحدة من المناطق العقارية الأكثر استقطابا لاستثمارات الأجانب ، خاصة أنّها تشهد تحولا حضاريا كبيرا ، بالإضافة إلى قربها من محطة المتروبوس الذي يعتبر مركز المواصلات في اسطنبول. 

كادي كوي

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 17.126 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 6 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 73 يوما .

تعتبر منطقة كادي كوي الساحلية ، هي الأخرى من بين أهم المناطق العقارية في اسطنبول حيث أنّها تحتوي على مشاريع سكنية رائعة أغلبها قريب من الساحل وبخدمات فاخرة . 

بيليك دوزو

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 14.879 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 10 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة وهي الأعلى في اسطنبول فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 69 يوما .

للراغبين في شراء شقق للبيع في اسطنبول بمنطقة بيليك دوزو الساحلية أن يدركوا أنّها المنطقة العمرانية الأبرز من ناحية احتضان المشاريع الحديثة ، حيث تحوّلت الأنظار كلّها صوبها سواء من طرف شركات الإنشاءات الباحثة عن منطقة ملائمة لتشييد المشاريع أو من حيث الطلب الأجنبي عليها . 

مال تبه

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 12.983 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 6 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 63 يوما .

بهشلي أفلار

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 12.069 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 6 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 69 يوما .

كوتشوك تشكمجه

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 11.365 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 4 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 71 يوما .

باشاك شهير

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 11.093 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 6 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 71 يوما .

بندك

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 9.547 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 3 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 64 يوما .

عمرانية

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 9.324 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 3 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 66 يوما .

سنجاك تبه

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 8.709 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 5 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 62 يوما .

كارتال

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 8.342 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 4 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 62 يوما .

ساريير

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 7.697 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ 5 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 89 يوما .

تشكمه كوي

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 7.310 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  6 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 62 يوما .

أوسكودار

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 7.041 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  3 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 76 يوما .

أفجلار

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 6.849 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  4 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 65 يوما .

أتاشهير

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 6.790 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  4 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 75 يوما .

شيشلي

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 6.785 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  5 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 86 يوما .

كاغت هانه

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 6.751 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  4 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 71 يوما .

بكر كوي

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 5.565 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  6 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 86 يوما .

سلطان غازي

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 5.526 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  3 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 62 يوما .

بيوك تشكمجه

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 5.410 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  4 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 79 يوما .

باغجلار

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 5.288 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  2 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 62 يوما .

بشكتاش

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 5.190 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  6 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري  81 يوما .

الفاتح

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 5.121 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  3 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري  67 يوما .

زيتون بورنو

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 3.080 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  3 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري  67 يوما .

ارناؤوط كوي

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 2.872 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  2 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري  62 يوما

بي أوغلو

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 2.487 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  2 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري  78 يوما

بيرم باشا

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 2.172 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  2 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري  65 يوما

أيوب سلطان

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 1.790 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  1 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 79 يوما

بيكوز

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 1.630 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  2 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 91 يوما

شيشلي

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 1.195 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  3 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 68 يوما

جزر اسطنبول

بلغت عدد العقارات في مخزون المنطقة 403 شقة سكنية بنسبة قدّرت بـ  2 % من إجمالي شقق للبيع في المنطقة فيما وصل متوسط فترة التسويق العقاري 96 يوما

لماذا عليك الاستثمار في عقارات اسطنبول ؟

• الموقع الجغرافي المميز لاسطنبول في تركيا ، فهي العاصمة الاقتصادية والسياحية للبلاد وقلبها النابض ما يجعل فرص شراء شقق للبيع في اسطنبول متنوعة وخيار ممتاز على جميع النواحي خاصة مناظرها الخلابة وإطلالاتها الساحرة واحتوائها على. 
• فرص العمل الكبيرة التي تتوفر عليها اسطنبول، حيث أنّ المستثمر أو العميل الذي يقوم بتملك شقق في اسطنبول ، لن يفكر كثيرا بخصوص طريقة العيش في اسطنبول أو الوظيفة التي يشتغلها حيث أنّه سيجد فرص عمل عديدة في كل المجالات ، خاصة الفرص الاستثمارية منها حيث خصصت تركيا للأجانب هامشا كبيرا من حرية الاستثمار في مختلف القطاعات .  
• انخفاض تكاليف الحياة في اسطنبول مقارنة بكبرى المدن في العالم، حيث أنّ تكاليف العيش في اسطنبول تعدّ متوسطة ومنخفضة في جميع المناحي ، ما يجعل المستثمر الذي قام بشراء شقق للبيع في اسطنبول مرتاحا من ناحية تأمين مصاريف العيش في تركيا له ولعائلته . 
• انخفاض أسعار شقق للبيع في اسطنبول 2021 بالنظر إلى باقي العواصم العقارية الكبيرة في العالم، حيث أنّ شقق للبيع في اسطنبول تبدأ من 50 ألف دولار وهو مبلغ منخفض لو تمت مقارنته بباقي المدن العقارية في العالم.
• على سبيل المثال، بمبلغ 50 ألف دولار أمريكي يوفر لك شقة محترمة في مكان جيد باسطنبول، وكلما ارتفعت قيمة ميزانيتك كلما زادت حظوظك في شراء عقار أفضل و بعوائد استثمارية أفضل . 
• تمركز البنية التحتية القوية وشبكة المواصلات المتنوعة التركية في مدينة اسطنبول ، وهو الأمر المحفز على تملك عقارات في اسطنبول 2021 ، ففي اسطنبول يجري بناء كبرى المشاريع الاقتصادية الضخمة على غرار أكبر مطار في العالم و قناة اسطنبول المائية ووادي الحياة الشريان الأخضر لاسطنبول بالإضافة إلى وجود عديد الجامعات والمدارس والمعاهد التركية والدولية ووسائل النقل المتنوعة بينها أسرع وسيلة نقل في تركيا " المتروبوس " . 

وفي الأخير ، تعتبر  اسطنبول  واحدة من أفضل مناطق التملك في تركيا والعالم ، فإذا كنت تخطط للانتقال خارج بلدك ، فاجعل اسطنبول وجهتك لاستثمار عقاري ناجح ومضمون .