الإجراءات القانونية

1 الإجراءات القانونية التركية لشراء عقار في تركيا

يتساءل الكثير من الراغبين في تملك عقار في تركيا أو شراء عقار في إسطنبول أو أي مدينة أخرى عن الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار وماذا يجب عليهم متابعته من تشريعات حتى يضمنوا شراء عقار في تركيا بطريقة قانونية ؟

قبل الإجابة على هذا السؤال لابدّ عليكم كأجانب معرفة أنّ الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار هي إجراءات بسيطة أكثر ممّا يتصوّر البعض حيث أنّ تركيا تتميّز بسهولة شراء عقار فيها مقارنة بالكثير من الدول المتقدمة أو العواصم العالمية التي لا تضاهيها جمالا وحداثة ورونقا وبنى تحتية ومنشآت كبرى .

• يمكن للأجنبي أي الذي لا يملك جنسية تركية شراء العقارات والتملك في تركيا بطريقة بسيط مع تسجيل العقار باسمه دون أي قيد أو شرط عدا تلك التي تمس بالأمن القوي كالتملك قرب الأماكن العسكرية والأمنية الذي يعدّ أمرا ممنوعا.
• ومن الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار يحصل الأجنبي على سند الملكية “طابو” وهي وثيقة مكتوبة باللغة التركية تمنح للمالك الجديد للعقار من طرف مديرية السجل العقاري وذلك لتأكيد التملك التام للعقار في تركيا دون أي لبس في الإجراءات العقارية القانونية .
• يمكن لمالك العقار نقل ملكية العقار لشخص آخر بعد إجراءات التأكد من الملكية التاة للعقار بشكل مستوفى وصحيح .

الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار من ناحية الشكل

• يتوجب على الراغب في شراء عقار في تركيا فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية وهو ما توفّره الهدى للاستثمار العقاري في تركيا حيث نساعد العميل أو المستثمر في فتح حساب بنكي خطوة بخطوة سواء من حيث الإجراءات أو الترجمة .

• التوقيع على وثيقة "عقد البيع" من قبل طرفي المعاملة أي مالك العقار والمتري مع حضور كاتب العدل حيث تعد هذه الوثيقة الموقعة وثيقة رسمية وقانونية تشمل كل البيانات الشخصية اللازمة عن كل من البائع أي شركة الإنشاءات والمشتري أي العميل الذي ترافقه الهدى للاستثمار العقاري في جميع الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار، كما تحتوي وثيقة عقد البيع على معطيات وتفاصيل تتعلق بالعقار نفسه مثل موقعه، سعره، طريقة وشروط الدفع وغيرها من البيانات .
• يتم بعد ذلك ملء طلب التقدم بشراء العقار في تركيا وتحويله إلى مكتب مديرية السجل العقاري من أجل مباشرة الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على موافقة الجهات العسكرية التي تؤكد بأنّ العقار صالح للتملك وعموما تستغرق هذه العملية بين شهر وشهر ونصف على أقصى تقدير .
• تعلم الهدى للاستثمار العقاري زبائنها الكرام أنّها توفّر على العميل كافة هذه الخطوات القانونية حيث تتكفل بدلا عنهم بجميع الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار مقابل أن يدفع المشتري النفقات الضرورية فقط .
• عقب استيفاء جميع الإجراءات القانونية لشراء العقار يقوم البائع بنقل الملكية إلى المشتري الجديد في مكتب تابع للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري .
• تتطلب عملية شراء العقار في تركيا حرصا كبيرا من المشتري أثناء جميع الإجراءات ما يستدعي حاجته للاستعانة بمحامي مستقل يتكلم الإنجليزية وهو ما تؤمّنه الهدى للراغبين في فهم جميع الإجراءات القانونية للتملك .

كانت هذه أهمّ الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار في تركيا وعلاوة على ذلك تقدّم الهدى للاستثمار العقاري في تركيا لعملائها الكرام باقة أخرى من الخدمات القانونية لمساعدتهم أثناء شراء العقار على التحكم في جميع جوانب العملية من أجل ضمان عقد ملكية صحيح واستقرار آمن في تركيا.

وللراغبين في الاستفادة من الخدمات القانونية يجدون:

• استشارات قانونية عامّة: حيث يجيب نخبة من المحامين العقاريين على جميع الاستفسارات الخاصة بـ الإجراءات القانونية للتملك العقاري في تركيا مع توجيه المستثمرين لأنجع السبل القانونية لشراء عقار مع ضمان حل مشاكل التملك في حال اصطدامهم بأي صعوبات أو معوقات أو خلافات.
• تقديم استشارات قانونية بخصوص شركات الإنشاءات ومختلف الشركات الاقتصادية التركية .
• تقديم تقارير عن الحالة القانونية للعقار الذي يرغب المستثمر في شرائه أي الحصول على معطيات بخصوص الحالة القانونية للعقار مباشرة من دائرة السجل العقاري .
• كتابة وتنظيم العقد المتعلق بالعقار والبناء .
• المتابعة القانونية للخلافات المتعلقة بالعقار .
• المساعدة على تأسيس شركة في تركيا .
• تقديم استشارات في مجال فتح فروع داخل تركيا للشركات الأجنبية العاملة في الخارج.
• متابعة كل ما يتعلق بالضرائب والتأمينات
• حصر الإرث والوصية .
• الطابو: أو ما يعرف بصك الملكية وهو الدليل القانوني الرسمي على ملكية العقار مكتوب باللغة التركية ويتم طلبه من مكتب مديرية السجل العقاري بعد استيفاء جميع الشروط خاصة تلك المتعلقة بالموافقة العسكرية بعد دراسات بيانات العقار من قبل القيادة العسكرية في غضون شهر إلى شهر ونصف و بعد إنتهاء هذه الاجراءات الطبيعية على المستثمر تقديم صورة من جواز سفره لفريق الهدى للاستثمار العقاري مرفوقة بإسمي والديه و4 صور شخصية بحجم صورة جواز السفر ويتكفل طاقم الهدى بإجراءات التأمين على الزلازل والكوارث الطبيعية وبهذا تتم عملية نقل الملكية التامة للعقار على اسم المستثمر كمالك جديد للعقار في تركيا.