عقارات تركيا.. بيع 2995 عقار للأجانب خلال يناير 2021

رغم أنّ قطاع العقارات في تركيا كان أقل القطاعات الاقتصادية تأثرا بالجائحة ، حيث أنّه ظلّ طول الفترة الماضية محافظا على تماسكه وصلابته، إلاّ أن هذا لا ينفي أنّه شهد بعض التراجع الذي سرعان ما عاد إلى التعافي بقوة مطلع 2021 وبالضبط خلال ثاني شهر من العام الجاري.

في مقال اليوم سنضع بين أيديكم الأرقام المسجّلة لمبيعات العقارات في تركيا خلال شهر شباط / فبراير 2021 ، وسنحللّ بالتفصيل معطيات المعهد التركي للإحصاء والجنسيات الأكثر إقبالا على شراء شقق في تركيا للبيع وأيضا الولايات التي باعت للأجانب بدرجة أكبر خلال ثاني شهر للسنة الجارية . 

محاور المقال   

• أكثر من 3 آلاف أجنبي اشتروا عقارات في تركيا خلال فبراير 2021 
• هذه الجنسيات الأكثر تملكا للعقارات في تركيا 2021 
• هذه الولايات الأكثر إقبالا من قبل الأجانب أثناء شراء عقارات في تركيا 2021
• 5 معلومات لابد أن يعرفها كل الأجانب قبل شراء عقار في تركيا 2021 

أكثر من 3 آلاف أجنبي اشتروا عقارات في تركيا خلال فبراير 2021

أفادت الأرقام التي نشرها معهد الإحصاء التركي أنّ مبيعات العقارات للأجانب خلال ثاني شهر من 2021 أي خلال شهر شباط / فبراير بلغت 2995 عقارا في تركيا ، أي بنسبة زيادة قدرها 10.34 % مقارنة بالشهر الذي سبقه يناير . 

وهنا يمكن القول أنّ 107 أجانب كانوا يقومون بشراء عقارات في تركيا بشكل يومي أي بمعدّل بيع 4 إلى 5 عقارات كل ساعة .  

وعاد النصيب الأكبر للجنسيات الأكثر تملكا في تركيا إلى الإيرانيين فيما تربّعت اسطنبول على رأس الولايات الأكثر بيعا للعقارات في تركيا بالنسبة للأجانب . 

وحققت تركيا هذه الأرقام في الوقت الذي لا تزال باقي القطاعات الاقتصادية تعرف انهيارا متواصلا جراء الموجة الثالثة من وباء كورونا وسلالته المتحورة لسان حال أوروبا التي يستمرّ عندها الغلق الكلي والتوقف شبه التام للمجالات الاقتصادية الحيوية . 

وتدلّ الاحصائيات المحققة أنّ تركيا تعتبر من بين الدول الرائدة في تعافي القطاع العقاري وعودة إقبال الأجانب بقوة إلى الاستثمار العقاري فيها . 

هذه الجنسيات الأكثر تملكا للعقارات في تركيا 2021 

عرفت الجنسيات الأكثر إقبالا على شراء عقارات تركيا شبه ثبات خلال الخمس سنوات الأخيرة مع تغير طفيف في الترتيب ، إلاّ التنافس احتدم أكثر خلال آخر سنتين بين مواطني ثلاث جنسيات بارزة وهي الإيرانية ، العراقية والروسية . 

وكان الصراع على المرتبة الأولى من ناحية الجنسيات الأكثر شراء للعقارات في تركيا ومختلف أنواع شقق للبيع في اسطنبول وتركيا بين مواطني العراق وإيران هذه الأخيرة التي تمكّن أبناؤها من الحفاظ على المرتبة الأولى لمدّة سنة كاملة وهي سنة الجائحة .  

وعلى العموم سنقوم فيما يلي بتحليل كل أرقام التملك خلال شباط / فبراير حسب 20 جنسية يقبل مواطنوها على عقارات تركيا خلال السنوات الأخيرة بشكل مكثّف  . 

•                      إيران: اشترى مواطنو دولة إيران خلال شهر فبراير / شباط 477 عقار في تركيا متصدّرين بذلك قائمة كلّ الجنسيات الأجنبية المتملّكة في تركيا خاصة مع العقوبات الاقتصادية التي تعاني منها إيران ورغبة رجال الأعمال والمستثمرين في إيجاد بيئة بديلة تتقارب ثقافيا واجتماعيا مع المجتمع الإيراني وهو المتوفّر تماما في تركيا باختل محافظاتها.  
• العراق: حلّ مواطنو دولة العراق الذين تصدّروا مشهد مبيعات عقارات تركيا لمدة 5 سنوات ثانيا بعد إيران خلال شهر فبراير /  شباط 2021 بواقع 432 عقارا أي بفارق بسيط عن الإيرانيين ، وبدورهم العراقيون منذ اندلاع حرب 2003 صاروا يبحثون عن بلد آمن يشبه ثقافتهم ويؤمّن استثماراتهم وهو ما وفّرته لهم تركيا حيث وصل عدد المتملكين العراقيين في تركيا إلى الآلاف أغلبهم اختارها للاستقرار النهائي. 
• روسيا: صار الروس من بين أكثر الجنسيات الغربية تملكا في تركيا خلال السنوات الأخيرة خاصة في مدينة أنطاليا نظرا لطبيعتها الساحرة وطقسها الرائع ، وبلغ عدد الروس الذين قاموا بشراء عقار في تركيا خلال شهر شباط فبراير 259 روسيا . 
• أفغانستان: بلغ عدد الأفغان الذين قاموا بشراء عقارات في تركيا خلال شباط / فبراير 2021 ما يفوق 230 أفغانيا ، في دليل قوي على التملك الكبير لمواطني دولة أفغانستان في تركيا خاصة في ظل الظروف الأمنية والاقتصادية التي تعيشها بلادهم مقارنة بالاستقرار الذي تشهده تركيا  . 
• كازاخستان: اشترى مواطني كازاخستان خلال فبراير /  شباط 2021  بالتمام 119 عقارا محققا تقدما ملحوظا إلى قائمة المراتب الخمس الأولى للجنسيات الأجنبية الأكثر شراء لـ عقارات تركيا . 
• ألمانيا: قام الألمان بشراء 96 عقار في تركيا منذ الفاتح إلى 28 من فبراير الماضي ، نظرا لطبيعة البلد الساحرة التي يبحث عنها المواطن الألماني الراغب في شراء عقارات في تركيا بهدف قضاء العطل بالدرجة الأولى . 
•  فلسطين: تملّك الفلسطينيون ولو أنّهم تراجعوا قليلا خلال فبراير 92 عقارا رغم ظروف السفر الصعبة عند غالبيتهم . 
• الأردن : مرّة أخرى فضّل الأردنيون " مستثمرون ورجال أعمال " تركيا عن غيرها من البلدان الأوروبية من أجل شراء عقارات في تركيا حيث قام مواطنو  الأردن بتملك 81 عقار في تركيا خلال فبراير / شباط 2021 .
• اليمن: ظروف اليمن الأمنية والصراعات الدائرة في البلد هي الأخرى دفعت مواطني البلد إلى التوجه إلى تركيا كأحسن بديل للعيش والاستقرار وأيضا الاستثمار حيث قام اليمنيون بشراء 79 عقار في تركيا خلال ثاني شهر من عام 2021 . 
• أذربيجان: اشترى مواطني أذربيجان خلال شباط / فبراير 2021 عقارات في تركيا بلغ عددها الإجمالي 77 عقار . 
• الصين: استثمر الصينيون بقوة أيضا في تركيا خلال شباط / فبراير 2021 عن طريق شراء 72 عقار . 
• مصر: مواطنو مصر قاموا بتملك عقارات في تركيا خلال شباط 2021 ، بلغ إجمالها 65 عقارا وهو رقم مهم جدا نظرا للحركية والنشاط الذي تشهد سوق العقارات في مصر  . 
• الولايات المتحدة الأمريكية: حلّت واشنطن في المرتبة الثالثة عشر من حيث الجنسيات الأجنبية الأكثر تملكا في تركيا حيث اشترى مواطنوها 63 عقارا في شهر واحد " فبراير 2021 " . 
• باكستان : بدورهم الباكستانيون اشتروا 63 عقارا في تركيا خلال شهر شباط / فبراير 2021 ، وتجدر الإشارة هنا أنّ العلاقات التركية الباكستانية جد متينة ما يفسّر الإقبال الباكستاني على الاستثمار في تركيا مع توقعات بارتفاعه إلى المراتب الأولى خلال السنوات القليلة المقبلة . 
• أوكرانيا : مواطنو أوكرانيا هم الآخرون حقّقوا المفاجأة بحجز مكان ضمن قائمة العشرين الأكثر تملكا في تركيا حيث قاموا بشراء 60 عقارا خلال شهر 2021 الثاني . 
• لبنان: بالرغم من الظروف الاقتصادية المتردية في لبنان ، فضّل مواطنو لبنان شراء عقارات في تركيا وقاموا بتملك 49 عقارا خلال شهر شباط 2021 . 
• المملكة المتحدة: اشترى المواطنون البريطانيون 44 عقار في تركيا خلال شهر فبراير / شباط 2021 رغم قلّة الرحلات الجوية الجديدة وغلق الحدود بسبب السلالة الجديدة المتحورة لكورونا . 
• الكويت: قام الكويتيون بشراء 41 عقار في تركيا خلال شباط / فبراير 2021 ، حيث يعتبر مواطنو الكويت الجنسية الخليجية الوحيدة التي حافظت على مكانها في قائمة العشرين الأكثر تملكا في تركيا .
• السويد: مواطني السويد ، تملّكوا 40 عقارا في تركيا خلال الشهر الثاني لسنة 2021 . 
• السودان: مواطنو السودان التي تشهد تدهورا اقتصاديا وأمنيا اشتروا 35 عقار في تركيا خلال شهر فبراير / شباط 2021 . 

وقام مواطنو باقي الجنسيات الأجنبية على غرار دول المغرب العربي ودول غربية أخرى بشراء 521 عقار في تركيا خلال ثاني أشهر سنة 2021 الذي عرف حركية جيدة مقارنة بنفس الفترة من العام المنصرم وأيضا شهر يناير الذي سبقه . 

قراءة في أرقام تملك عقارات في تركيا حسب الجنسيات  

 بمراجعة الأرقام المذكورة والإحصائيات السابقة نجد: 

• ما نسبته 40 % من المتملكين الأجانب للعقارات في تركيا " عرب " حيث تجاوزوا 1200 عقار خلال شهر فبراير 2021 ، حيث قام مواطنو 8 دول عربية بشراء شقق للبيع في تركيا ، فيما تنافست العراق بقوّة مع إيران لاحتلال المرتبة الأولى وتصدّر قائمة المتملكين الأجانب في تركيا . 
• سجّلت مبيعات العقارات للأجانب خلال فبراير شبه غياب للخليجيين عن سوق عقارات تركيا باستثناء الكويتيين الذين لا يزالوا يتملّكون في تركيا ، ويعود هذا التراجع بالإضافة إلى ظروف كورونا إلى تفضيل الخليجيين الاستثمار في البورصة بدل العقارات وأيضا اعتمادهم على مبدأ الرفاهية أثناء شراء العقارات وليس بداعي الاستثمار ناهيك إلى أنّ المحفزات التركية أثناء شراء عقارات في تركيا كالإقامة العقارية والجنسية التركية لا تستهوي الخليجيين بدرجة كبيرة . 
• مثل ما قرأتهم في المعطيات الماضية فإنّ إقبال الإيرانيين والروس على شراء عقارات في تركيا و شقق للبيع في اسطنبول كان كبيرا بسبب التقارب السياسي الإيراني ، الروسي التركيا وأيضا توجه مواطني البلدين إلى تركيا كأفضل بديل لتقلبات أسواق بلدانهم الاقتصادية ، بالإضافة إلى أنّ تركيا لا تفرض أي شروط أو قيود على تملك الروس والإيرانيين على أراضيها . 

هذه الولايات الأكثر إقبالا من قبل الأجانب أثناء شراء عقارات في تركيا 2021

على مدار عشر سنوات كاملة لم تتمكن أي محافظة تركية من منافسة اسطنبول في الإقبال الأجنبي على شراء عقارات في تركيا ، حيث جاءت شقق اسطنبول أو لنقل عقارات اسطنبول بصفة عامّة على رأس قائمة الوجهات المفضّلة للأجانب في تركيا والولاية ذات الرصيد الأكبر من مبيعات عقارات تركيا أيضا خلال شهر فبراير/ شباط 2021. 

وجاء ترتيب الولايات التركية العشرة التي حقّقت أكبر قدر من المبيعات للأجانب خلال شهر فبراير / شباط 2021 كالتالي: 

• اسطنبول: حيث قامت العاصمة الاقتصادية والتجارية لتركيا ببيع 1525 عقار   . 
• أنطاليا: تم بيع 533 عقار في مدينة أنطاليا السياحية الرائعة أو معشوقة الروس كما يطلق عليها . 
• أنقرة : جاءت عاصمة البلاد في المرتبة الثالثة بواقع 211 عقار . 
• مرسين: فضّل الأجانب خاصة العرب منهم شراء 138 خلال شباط في مدينة مرسين . 
• سامسون: اشترى 64 أجنبيا عقارات في سامسون التي تقدمت إلى المراتب الخمس الأولى في مبيعات عقارات تركيا . 
• يالوفا: احتلّت يالوفا المرتبة السادسة بواقع مبيعات 63 عقار في تركيا . 
• بورصة: حلّت مدينة بورصة في المرتبة الخامسة بواقع 60 عقار . 
• إزمير: جاءت إزمير في المرتبة الثامنة بواقع 49 عقارا .
• موغلا: قامت ببيع 44 عقارا للأجانب في شباط 2021 . 
• سكاريا: احتلت سكاريا المرتبة العاشرة بواقع مبيعات بلغ 35 عقار خلال شهر واحد .  

ومثل ما قرأتم حافظت اسطنبول على الصدارة في حين حققت بعض الولايات المفاجاة على غرار مرسين وسامسون ويالوفا بتفوقهم على بورصة وإزمير ، فيما تراجعت سكاريا إلى المرتبة العشرة دون أن تخرج من سباق أكثر الولايات جذبا للأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا 2021 . 

5 معلومات لابد أن يعرفها كل الأجانب قبل شراء عقار في تركيا 2021 

لكل راغب في شراء عقارات تركيا أو تملك شقق للبيع في تركيا الانتباه إلى المعلومات التالية ووضعها نصب عينيه: 

• تعتبر اسطنبول أفضل ولاية تركية للسكن والعمل والاستثمار في العقارات ومختلف باقي القطاعات الاقتصادية وهو ما يفسّر حجم الإقبال الكبير عليها . 
• شراء عقار في تركيا يتطلّب مرافقة شركة عقارية في حال أردت أن تكون إجراءات التملك إدارية وقانونية دون أي مشاكل أو تعقيدات . 
• تكاليف العيش في تركيا تعتبر الأخفض مقارنة بباقي الدول الكبرى في العالم . 
• اقتصاد تركيا ثاني أقوى اقتصاد تحمّل عواقب كورونا في العالم مع مؤشرات بأن يصبح اقتصاد تركيا ضمن أقوى 5 اقتصادات في العالم بحلول عام 2023 .  
• للتملك في تركيا عدة مزايا على غرار الإقامة العقارية المتجددة آليا التي يستفيد منها أفراد عائلة مشتري العقار بالإضافة إلى الجنسية التركية مقابل 250 ألف دولار فقط . 

وفي الأخير على المتطلع إلى عقارات تركيا أن يدرك جيّدا أنّه لن يجد أفضل من تركيا بيئة من حيث مرونة القوانين وتشجيع السلطات لتملك الأجانب وعدم التفريق بينهم وبين الأتراك في أي شيء مع تفضيلهم في بعض الأحيان بتحفيزات وخصومات وحسومات أكبر خاصة أنّ البلاد واسطنبول على وجه التحديد تعرف مشاريع عقارية ضخمة ومتنوعة يوما تلو الآخر. 

تفتح شركة الهدى للاستثمار العقاري في تركيا أبوابها لكلّ الأجانب الراغبين في التملك مهما كانت جنسياتهم من أجل مباشرة إجراءات شراء عقارات في تركيا عن طريقها في رحلة تملك مثالية .