أفضل 4 أنواع للاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

يحبّذ الكثير من الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا ، الاستثمار في العقار التجاري كونه الأكثر ربحية ، بل مضمون حسب تجارب سابقة لأجانب قاموا بشراء عقارات تجارية في تركيا واستغلّوها لتحقيق عوائد مالية عالية . 

في مقال الهدى اليوم ، تطالعون تفصيلا حول أكثر 4 أنواع للاستثمار في العقارات التجارية مدعومة بأفكار أصلية حول كيفية الاستثمار الناجح فيها بالإضافة إلى نصائح تخص عملية شراء العقارات التجارية في تركيا بالنسبة للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا . 

محاور المقال

• الاستثمار في المكاتب التجارية في تركيا 
• الاستثمار في المحلات التجارية في تركيا 
• الاستثمار في المخازن في تركيا 
• الاستثمار في الفنادق في تركيا 
• نصائح لشراء العقارات التجارية في تركيا 

الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا .. أفضل الأنواع وأكثرها ربحا 

الاستثمار في المكاتب التجارية في تركيا 

لقد أصبح التساؤل الأكثر شيوعا في الآونة الأخيرة عبر مختلف البوابات الالكترونية حول أسعار العقارات في تركيا من أجل استغلالها استثماريا خاصة بعد تحول تركيا إلى بوابة جذب للعديد من الاستثمارات الذكية والأعمال الاقتصادية وقبلة ممتازة لإطلاق مختلف النشاطات التجارية في إسطنبول وأنطاليا ويالوفا على وجه الخصوص .

وشكّلت هذه المدن المزدهرة خيارا مفضلا  لكل الباحثين عن مكاتب للبيع في تركيا أو شقق مكتبية.

فكيف يختار المستثمر الأجنبي أفضل وأجود المكاتب في تركيا ؟

فيما يلي نقدّم بعض النصائح والنقاط التي يجب الانتباه إليها قبل الشروع في عملية شراء مكاتب تجارية في تركيا:

• ضرورة قرب المكتب التجاري من الطرقات الرئيسية في المدينة .
• اختيار المكتب المريح والفاخر من  أجل ضمان العمل في بيئة مثالية مريحة ترفع من مستوى الأداء بعيدا عن أي نوع من الضغوط .
• اختيار المكتب التجاري بالقرب من مناطق تضم فندق أو مجموعة من الفنادق حتّى يتسنّى للزبائن الإقامة بسهولة بالإضافة إلى استغلال قاعات الاجتماعات في حال كان النشاط التجاري يتطلب ذلك .
• ضرورة توفر المكتب على مواقف للسيارات داخلية أو خارجية.
• أن تكون تهوية المكتب ممتازة أي يجب أن يحتوي على نوافذ يمكن فتحها.
• يفضل أن يكون المكتب التجاري قرب الصرافات الآلية للبنوك .
• توفر المبنى الذي يتواجد فيه المكتب التجاري على مصعد كهربائي يتم صيانته دوريا.
• توفر المكتب التجاري على خدمات للتدفئة المركزية والتبريد حتّي يكون مناسب للعمل واستقبال الزبائن في موسمي الشتاء والصيف معا  .
• توفر المنطقة التي يتواجد بها المكتب على بنية تحتية وشبكة مواصلات قوية.

كانت هذه أهّم الخصائص للباحثين عن مكاتب تجارية ممتازة ومناسبة للبيئة العملية في تركيا.

الاستثمار في المحلات التجارية في تركيا 

تعتبر تركيا هذا البلد الخدماتي بامتياز، أفضل أرضية توفر أقوى خيارات شراء محلات تجارية، للراغبين في مزاولة أنشطة تجارية ناجحة سواء بغاية الاستثمار العقاري المباشر أو بهدف تأجيرها إلى رجال أعمال أو حتّى من أجل إعادة بيعها بعوائد ربحية مرتفعة.

ولهؤلاء الذين يستفسرون حول أسعار العقارات في تركيا ـ محلات تجارية أن يأخذوا هذه النصائح بعين الاعتبار قبل الاقدام على الخطوة:

• أن تكون المنطقة التي يتواجد بها المحل التجاري سهلة الوصول .
• أن يتواجد المحل التجاري بمركز المدينة أو بالقرب منه حيث تتوفر مختلف وسائل النقل " باصات، مترو، ترامواي، مترو باص وغيرها.. ".
• يفضل أن يكون المحل التجاري في واجهة الجادات المكتظة بالمارة والمليئة بالحركة التجارية.
• أن يكون المحل التجاري قريب من مواقف السيارات .
• أن يكون المحل التجاري قريب من البنوك والصرافات الآلية.
• يفضل أن يكون المحل التجاري ضمن شوارع بها حراسة أمنية ومزودة بكاميرات المراقبة.

بمجرد أن يضمن المستثمر الأجنبي هذه المواصفات في محله التجاري فإنّه يكون بذلك قد حقّق الصفقة الأهم أثناء شراء عقارات في تركيا .

الاستثمار في المخازن في تركيا 

تمتد خيارات العقارات التجارية في تركيا إلى المخازن التي أصبحت تعرف إقبالا كبيرا من قبل الأجانب في الآونة الأخيرة في دليل ملموس على ازدياد معدّل الثقة التجارية في الاقتصاد التركي الذي يسير بخطى ثابتة ليكون ضمن نادي العشرة الكبار قبل حلول سنة 2023 ، بالإضافة إلى أنّه تمكّن من تحدّي كورونا باحتلال ثالث مرتبة لاقتصادات العالم الأقل تضررا من آثار الجائحة التي أتت على الاقتصادات الهشّة والضعيفة .

وللراغبين في شراء مخازن في تركيا ننصح :

• أن يكون المخزن قريب من الطرقات الرئيسية خاصة في المدن الضخمة والمكتظة مثل اسطنبول.
• أن يكون المخزن قريب من مناطق صناعية أو تجارية لخلق مزيد من الفرص الاستثمارية .
• أن يتوفر المخزن على مواقف مناسبة لعمليات الشحن والتفريغ .
• أن يكون المخزن متوفر على كل شروط الأمن من تهوية وإدارة مخاطر وأنظمة إطفاء الحريق .
• أن يكون المخزن مزودا بكاميرات مراقبة ومتوفر على حراسة أمنية دائمة .

وعلى الراغب في الاستثمار في المخازن أن يدرك أنّ الدولة التركية من بين الدول القلائل في العالم التي أتاحت للأجانب فرصة التملك العقاري سواء السكني أو التجاري مع إدراج عديد التسهيلات والإعفاءات الضريبية التي شجّعت على الاقبال عليها بقوة وضمان عائد استثماري ربحي مضمون .

الاستثمار في الفنادق في تركيا 

لقد سمح الموقع الجغرافي لتركيا، واقتصادها القوي، ومناظرها الخلابة وشواطئها الساحرة وعاداتها وتقاليدها وطبخها وأطباقها بأنّ تكون بلدا سياحيا بامتياز يجذب إليه قرابه 60 مليون سائح سنويا وبالتالي حاجتها إلى الفنادق كبيرة حيث يكثر الطلب حول الغرف والشقق الفندقية التي لا تسع الزائرين في أوقات معينة من السنة .

عوامل جعلت الاستثمار في الفنادق خيارا ممتازا لرجال الأعمال الأجانب والعرب خاصة أنّ تركيا تحظى بإقبال سنوي قياسي للسياح، الذين يتهافتون على الفنادق المناسبة للإقامة والتي يبلغ عدد الليلة الواحدة فيها خلال المواسم السياحية 100 يورو على أقل تقدير .

وفي ما يلي نقدّم أهمّ النصائح للأجانب الراغبين في الاستثمار في الفنادق بتركيا:

• الاستثمار في الفنادق من صنف 3 و 4 و 5 نجوم خيارا ممتازا نظرا لحجم الاقبال القياسي عليها من طرف السياح خاصة العرب.
• اختيار الاستثمار الفندقي في المدن التي تعرف توافدا كبيرا للسياح مثل إسطنبول وأنطاليا وبورصة ويلوفا ..
• الحرص على أن يكون بناء الفندق حديثا ومجهزا بأجنحة عصرية .
• الحرص على أن يكون الفندق قريب من المعالم السياحية أو الشواطئ أو المولات أو أي منطقة جذب سياحي .
• الحرص على أن يكون الفندق قريب من وسائل النقل والمواصلات.

نصائح لشراء العقارات التجارية في تركيا 

قبل شراء عقارات تجارية في تركيا بغاية الاستثمار المربح عليك كأجنبي أن تنتبه إلى النقاط التالية : 

مساحة العقار التجاري في تركيا 

التركيز على شراء العقارات التجارية ذات المساحة الواسعة مهم جدا، كون أنّ بيئات العمل الضيقة لها أن تعرقل بشكل كبير سير العمل اليومي وبل وتخلق نوع من الفوضى و عدم التنظيم وهو ما له أن يؤثر جدا على العوائد المرجوة من الاستثمار .

الواجهة الأمامية للعقار التجاري في تركيا 

لابد من اختيار الواجهة الأمامية للعقار التجاري متوافقة تماما مع خصائص العمل بحيث تكون مريحة للعميل أو الزبون حسب الغاية من الاستثمال في حين أن الجزء الخلفي للعقار التجاري سواء كان مخصصا للتخزين أو الطبخ أو أي نوع من العمل الآخر لابد أن يكون هو أيضا متوافقا مع الهدف من الاستعمال " مطعم أو محل للألبسة وغيرهم ..   

مواقف النقل وحظائر السيارات  

 لابد من الانتباه قبل شراء العقارات التجارية في تركيا إلى مدى توفّر أماكن كافية لوقوف السيارات سواء سيارات العمال أو الزبائن والعملاء وأيضا التركيز على قرب العقارات التجارية من مختلف المواصلات من أجل استقطاب أكبر قدر من الزبائن في حال كانت الاستثمار يتطلب حضور زبائن وعملاء . 

ومن وسائل النقل الأكثر عملية مثلا في اسطنبول والتي على مشتري العقارات التجارية شراء عقارات بالقرب منها " المتروبوس ، المترو ، الترامواي وحافلات النقل العموميي " . 

توافق الجو العام لموقع العقار مع نوع الاستثمار 

على مشتري العقارات التجارية في تركيا بهدف الاستثمار التركيز على أن يكون الجو العام في المكان أو الشارع الذي يتواجد به الاستثمار متوافقا مع نوع الاستثمار ، فمثلا لا يمكن بيع علامة تجارية فاخرة في حي شعبي قديم أو غير مهيأ .. 

الوضعية القانونية للعقارات التجارية 

على الأجنبي المقبل على شراء عقارات تجارية في تركيا الإحاطة بكل المعلومات القانونية التي تخص عقاره ، أي مدى مراعاته لقيود الترخيص حسب نوع الاستثمار العقاري ، فبعض الأماكن مثلا لا يسمح فيها بممارسة أنشطة معينة على غرار بيع الخمور قرب مدرسة أو مسجد . 

كما يجب الانتباه إلى مدى سلامة عقد البيع وعدم وجود العقار التجاري قيد رهن وما شابه ذلك . 

الموقع الجغرافي للعقار التجاري في تركيا 

يعتبر الموقع ذي أهمية كبيرة بالنسبة للعقارات التجارية في تركيا ، حيث أنّ بعض الأنشطة تتوقف كليا على موقعها ، فلابد من دراسة جيدة لموقع العقار. 

ولا يعود فقط موقع العقار بالربح على المستثمر ، فأهميته تبرز بالإضافة إلى المردود الذي يحققه في انعكاسه مستقبلا على عملية إعادة البيع ، فقيمة العقارات التجارية الواقعة في الجادات الرئيسية والشوارع المركزية تختلف عن قيمة العقارات الواقعة في الشوارع الضيقة أو الخلفية .  

في الأخير تجدد الهدى للاستثمار العقاري في تركيا تذكير زبائنها وعملائها الكرام بخدماتها الشاملة في مجال العقارات التجارية ومتابعتها التامة إلى غاية تحقيق الأهداف المرجوة والعوائد الربحية العالية .