10 أسئلة حول الاستثمار العقاري في تركيا 2021 لابدّ أن تعرف إجابتها !

لقد أصبح ذكر دولة تركيا في الآونة الأخيرة يرتبط ارتباطا وثيقا بالعقارات ، كون أنّ الاستثمار العقاري في تركيا أصبح من أكثر القطاعات النشطة في البلاد ودخلا بعد قطاع السياحة والصادرات . 

وتمكن قطاع العقارات في تركيا ، من النمو بشكل سريع مقارنة بباقي القطاعات الاقتصادية ، كما أنّ نسبة الجذب فيه فاقت كل التوقعات ، خاصة بالنسبة للمستثمرين من خارج تركيا الذين وجدوا في هذا البلد مزايا استثمارية وقانونية وإدارية كثيرة جعلت الأجانب يحظون بتسهيلات متعددة أثناء شراء عقارات في تركيا . 

صحيح أنّ الفرص التي يوفرها قطاع العقارات في تركيا للأجانب كثيرة ومتعددة ، لكن هذا لا يغني المستثمرين من طرح عديد الأسئلة المتعلقة بتفاصيل الاستثمار العقاري في تركيا وأيضا بخصوص الطرق الأنجح و الأنجع للقيام باستثمار مثمر في قطاعات عقارات تركيا بغية تجنب أي مشاكل أو أخطاء تحوّل النعمة إلى نقمة والربح إلى خسارة ، خاصة مع حاجز اللغة الذي يقف عائقا أمام عديد المستثمرين الأجانب وأيضا احتمال التضليل والتحايل من قبل بعض سماسرة سوق العقار في تركيا . 

 و لمعالجة الداء لابدّ من معرفة الدواء ولمعرفة الدواء لابد من اكتشاف الداء ، قد تبدو الفكرة فلسفية قليلا ، لكن في قطاع عقارات تركيا ، الأمر بيّن وواضح، حيث على كافة المستثمرين الأجانب طرح مجموعة من الأسئلة قبل التملك، مع الحرص على معرفة إجابتها الحقيقية . 

خبراء الهدى للاستثمار العقاري في تركيا يطرحون الأسئلة التي لابد أن تطرحها قبل الشروع في عملية الاستثمار العقاري في تركيا ، تعرّف عليها وعلى إجابتها من قبل نخبة مستشارينا . 

محاور المقال  

• كيف لي أن أختار شركة عقارية موثوقة وذات جودة في الخدمات ؟ 
• كيف أتجنّب المعلومات المغلوطة والإعلانات المضخمة قبل اختيار عقار في تركيا ؟ 
• كيف أتحقق من الأسعار ، مواد وجودة البناء قبل شراء عقار في تركيا 2021 ؟ 
• ما المقصود بضمان التأجير في عروض شراء عقارات في تركيا ؟ 
• كيف يمكنني التفريق بين مختلف أنواع الطابو في تركيا ؟ 
• كيف أحصل على الإقامة العقارية وهل تعتبر طريقا للحصول على الجنسية التركية ؟ 
• هل يؤثر التضخم على دفع أقساط العقار في تركيا ؟ 
• كم تكلف المصاريف الإضافية أثناء شراء عقارات في تركيا 2021 ؟ 
• كم على المستثمر أن يدفع لوكيل العقارات لقاء وساطته أثناء شراء عقاراته في تركيا ؟
• كيف يمكن تسهيل عملية تملك عقارات في تركيا 2021 ؟ 

الاستثمار العقاري في تركيا 2021 .. أسئلة وأجوبة مهمة 

أهم الأسئلة التي يجب الشروع في طرحها قبل الشروع في تملك عقارات في تركيا تتمثل في : 

كيف لي أن أختار شركة عقارية موثوقة وذات جودة في الخدمات ؟ 

تعتمد عملية التحقق من مدى أمان وموثوقية شركة العقارات على مدى قانونية سندات الملكية الخاصة بالعقارات المعروضة للبيع عن طريقها وأيضا على شهادات العملاء الذين سبق لهم أن اشتروا العقارات عن طريقها . 

زر شركة العقارات التي قمت بالحديث إلى مستشاريها ، تعرف على فريقها عن كثب ، اسأل بخصوص سند ملكية العقار ، هل هو مجرد سند ملكية للأرض التي يقع عليها العقار ، أم سند ملكية عقار غير مكتمل أم سند ملكية تام أي طابو يظهر عليه رقم الشقة ما يعني اكتمال عملية تسجيله لدى المصالح البلدية دون أي عيوب . 

التعامل وجها لوجه من الشركة العقارية يمكنك من معرفة مدى موثوقيتها ، وعموما هناك أسماء لها باع في بيع العقارات في تركيا على غرار الهدى للاستثمار العقاري في تركيا التي تتابع عملائها خطوة بخطوة إلى غاية الانتهاء من جميع إجراءات الشراء بنجاح ورضا من طرف العميل . 

اقرأ أيضا: الدليل الشامل أثناء شراء عقار في تركيا لأول مرّة .. 6 نصائح احتفظ بها في جعبتك

كيف أتجنّب المعلومات المغلوطة والإعلانات المضخمة قبل اختيار عقار في تركيا ؟ 

تظهر لك بعض الإعلانات الترويجية حول عروض شراء عقارات في تركيا مزايا مثل ما قد تكون حقيقية، فإنّها تحتمل أيضا مجرد البهرجة الدعائية وهذا الأمر الذي يجب أن ينتبه له المستثمر بشكل كبير . 

من بين أهمّ الإجراءات التي ينبغي على الراغب بشراء العقار أن يقوم بها للـتّأكد من مدى صحة الإعلان الترويجي من عدمه : 

• زيارة العقار الذي ترغب بشرائه من أجل معاينته في موقعه الفعلي، وبالتالي التحقق فعليا من صحة الصور المستخدمة في الإعلان الترويجي عن طريق فحص كل أركان العقار . 
• زيارة موقع العقار يمكنك من إضافة بعض الطلبات التي تراها مهمة وأن تضمنها أيضا في الحقوق المدونة في عقد البيع الذي ستقوم بإبرامه مع شركة العقارات.

كيف أتحقق من الأسعار ، مواد وجودة البناء قبل شراء عقار في تركيا 2021 ؟ 

في شق الأسعار ومواد البناء وجودتها يفضّل الاستعانة بخبراء في العقار وهم المتوفرين بكثرة في مختلف شركات شراء عقارات في تركيا ، إلاّ لأنّه يمكنك تحديد بعض النقاط المتعلقة بأسعار وجودة المواد المستعملة في العقارات كالتالي: 

بالنسبة لتحديد أسعار العقارات في تركيا 2021 

• أسعار العقارات في تركيا 2021 ترتبط ارتباطا كبيرا بموقع العقار ، فالعقارات القريبة من قلب المدينة تكون أغلى من العقارات البعيدة ، فشراء عقار قرب مضيق البوسفور يكون باهظ الثمن مقارنة بعقار في منطقة اسنيورت . 
• أسعار العقارات في تركيا 2021 تعتمد أيضا على مدى القرب من المواصلات العامة ، حيث أنّ العقار الذي يقع من المترو، أو المتروبوس يكون ثمنه مرتفعا مقارنة بالعقارات التي تقع بعيدا عن شبكة النقل الحديثة. 
• أسعار العقارات في تركيا 2021 ترتفع أيضا كلما كانت قريبة من المرافق الحيوية كالمشافي والمدراس والمراكز التجارية والأسواق والمولات والجامعات . 
• القرب من المنشآت الكبرى والمناطق الحيوية له دوره أيضا في تحديد سعر العقار في تركيا ، فمن غير المعقول أن تجد عقارا منخفض السعر قرب المطار الجديد أو وادي الحياة أو ذي إطلالة بحرية إلاّ إذا كان هناك خلل ما أو تحايل في الأمر . 
• تصميم العقار ، حداثته ، جاهزية سند الملكية ، دفع الضرائب وغيرها ، كلّها عوامل تؤثر على سعر العقار في تركيا لذا لابد من الانتباه لكل هذه الأمور قبل التفصيل أو الحكم على سعر العقار بالارتفاع أو الانخفاض. 

بالنسبة للتحقق من جودة البناء 

• جودة البناء تظهر جليا في جودة المواد الخام المستعملة فيه حيث يجب أن تتوافق مع لائحة الزلازل المنشورة في الجريدة الرسمية رقم 26511 في 3 مايو/أيار 2007 ورخصة البناء المتوافقة مع هذا التاريخ. 
• ركّز دائما على شراء عقار في تركيا تكون رخصة بنائه متوافقة مع لوائح الزلازل .  
• لمعرفة البناء الجيد عليك أن تسأل شركة الإنشاءات بخصوص المواد والعلامات التجارية المستخدمة في البناء والتشطيب، وهنا تنصح الهدى للاستثمار العقاري في تركيا بالحرص على معرفة نوع السيراميك المستخدم في الأرضيات الرطبة وعزل الصوت والرطوبة والحرارة وأيضا ورق الحائط بالإضافة إلى أثاث الحمام والمطبخ وجميع الأدوات المستخدمة . 
• احرص على أن تكون مواصفات هذه المواد مدرجة في عقد البيع وهنا يمكن لأي شركة عقارية خبيرة تعاملت معها أن تتحقّق من جودتها في السوق. 
•  إذا لم تكن مواصفات مواد البناء مدرجة في عقد الشراء، فعليك السعي لإضافتها من أجل التحقق من جودتها قبل توقيع عقد شراء عقارات في تركيا .

ما المقصود بضمان التأجير في عروض شراء عقارات في تركيا ؟ 

سواء كانت عروض عقارية سكنية أو تجارية ، غالبا ما تجدها مرفوقة في إعلاناتها بعبارة " مع ضمان التأجير " خاصة في إعلانات الشقق الفندقية ، المكاتب ، المحلات التجارية وغيرها ..  

وعادة ما تحدد الشركات العقارية في هذا النوع من الاعلانات أسعار العقارات بأغلى من كثير من قيمتها الحقيقية مع التركيز على ضمان الإيجار لفترة من الزمن تتراوح بين عامين و5 سنوات في كثير من الأحيان .

مع انتشار هذا النموذج إلاّ أنّه لابد من توخي الحذر قبل الإقبال عليه لعدة اعتبارات وهو أنّ سعر العقار ومصاريفه الإضافية يكون أغلى بكثير من سعر التأجير الذي قد لا يتوفرّ أصلا في بعض الأحيان حيث أثبتت بعض التجارب أن هناك شركات عقارية تعثّرت لسنوات في ضمان مستأجر وبالمبلغ المتفق عليه أثناء شراء عقار في تركيا .

ادرس هذا النموذج من الشراء جيدا قبل شراء عقارات في تركيا 2021 ، حتّى لا تقع في أي نوع من الضيق بخصوص التكاليف وأيضا كيفية استغلال العقار .   

كيف يمكنني التفريق بين مختلف أنواع الطابو في تركيا ؟ 

ينقسم الطابو أو سند الملكية الذي يعدّ وثيقة جد مهمّة أثناء شراء عقارات في تركيا 2021 إلى : 

• الطابو الزراعي أو  سند ملكية الأرض الزراعية والذي يتيح لك القيام بمختلف النشاطات الزراعية على قطعة الأرض التي قمت بشرائها دون القدرة على البناء عليها . 
• طابو الأرض السكنية، وهو سند الملكية الذي يتيح لك البناء على قطعة الأرض ويحمل كل مواصفات التخطيط العمراني من حيث المساحة المخصصة للبناء وأيضا حجم الابتعاد عن الشوارع وعدد الطوابق المسموح لك ببنائها والارتفاع وما شابه . 
• الطابو أيضا ينقسم إلى : 
• طابو ارتفاق وهو الذي يتيح لك الملكية لكن ليس النهائية للعقار ، يمنح لك عندما يكون العقار قيد الإنشاء 
• طابو تام وهو سند الملكية التام للعقار ، حيث يمكنك من خلال ضمان التملك التام للعقار دون أي مشاكل أو مخاوف . 

استعن بشركات العقارات الموثوقة التي تتأكد لك بخصوص كل أنواع الطابو وتضعك في الصورة الحقيقية أمام الوضعية القانونية لعقارك . 

كيف أحصل على الإقامة العقارية وهل تعتبر طريقا للحصول على الجنسية التركية ؟ 

بمجرد أنّك تملك عقار في تركيا، فهذا يعني آليا أنّه لك الحق في الحصول على الإقامة العقارية التي تعتبر حقا طبيعيا لمالك العقار وأيضا أفراد أسرته . 

مدة الإقامة العقارية في تركيا ، تحدد بسنة قابلة للتجديد ، أمّا بخصوص الجنسية التركية فالإقامة المتتالية لمدة 8 سنوات في تركيا يمكنك من خلالها التقديم على الجنسية التركية . 

أمّا إذا أردت أنت الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار في تركيا مباشرة ، فلابدّ أن توضح هذه الرغبة عند الشراء ، كما يجب أن يكون مبلغ العقار انطلاقا من 250 ألف دولار أمريكي  . 

يمكنك أيضا شراء أكثر من عقار للحصول على الجنسية التركية شريطة أن المبلغ الإجمالي لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي ، وهو المبلغ الذي يؤهّلك بكل سهولة للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات في تركيا 2021 . 

اقرأ أيضا: الجنسية التركية 2021 .. كيف تحصل على الجواز التركي في شهرين فقط !

هل يؤثر التضخم على دفع أقساط العقار في تركيا ؟ 

شراء العقار " كاش" أو نقديا يعتبر أفضل خيار لعقارات تكون أرخص بكثير من العقارات التي يتم شراؤها بالتقسيط ، كون أن الفرق في التضخم يضاف إلى الأقساط لاحقا . 

وعموما عقود الشراء بالتقسيط تخضع لفرق التضخم سواء كانت هذه العقود مع الشركة العقارية أو البنك أو أي مؤسسة مالية تتفق مع المستثمر المشتري مباشرة . 

واقع ، لا ينفي أنّ سوق العقارات في تركيا تعد الأكثر نموا في السنوات الأخيرة ، الأمر الذي يؤثر إيجابا على ارتفاع قيمة العقار يوما تلو الآخر وما له أن يزيد من أرباح المستثمر حتى ولو ارتفعت قيمة الأقساط بفعل التضخم . 

كم تكلف المصاريف الإضافية أثناء شراء عقارات في تركيا 2021 ؟ 

تصاحب أي عملية شراء عقار في تركيا مصاريف إضافية ، على كل مستثمر أن يحسبها بشكل جيد ، وعموما أكبر هذه الرسوم ، ضريبة سند الملكية والتي تساوي 4% وتدفع مناصفة بين شركة الإنشاء والمشتري . 

وعموما يمكن لأحد الطرفين تحمل رسم الطابو كاملة حسب الاتفاق الذي يجمعهما، أما باقي الرسوم فتتعلق بالمترجم المحلف والنوتير وتسجيل سند الملكية وغيرها . 

التعامل مع شركة وساطة عقارية يعفيك من بعض الرسوم الإضافية التي تصاحب عملية شراء عقار في تركيا بالإضافة إلى أنّه يضمن لك خدمات أخرى مجانية . 

كم على المستثمر أن يدفع لوكيل العقارات لقاء وساطته أثناء شراء عقاراته في تركيا ؟

عكس ما هو شائع ، أو ما يثير تخوّفات العديد من العملاء بخصوص نسبة العمولة أثناء التعامل مع شركات الوساطة العقارية ، فإنّ هذه النسبة تكون مدفوعة من طرف شركة الإنشاءات للوسيط العقاري لا من طرف العميل ، حيث أنّ شركة الإنشاءات تدفع قيمة الترويج الذي تقوم به الوكالات العقارية في حال قامت الأخيرة من النجاح في بيع العقار . 

كيف يمكن تسهيل عملية تملك عقارات في تركيا 2021 ؟ 

لكي تسهل عملية تملك عقارات في تركيا، عليك اختيار المدينة التي ترغب في شراء فيها بعناية كبيرة ووفقا لأغراضك من الشراء ، إقامة أو استثمار . 

تأكد أيضا من هامش الربح الذي تحققه من العقار في حال كان الغرض من الشراء استثمار وادرس جيدا آفاق تطور المنطقة من حيث البنية التحتية والمرافق وارتفاع الأسعار مستقبلا 

افحص جيدا سند الملكية قبل شراء عقار في تركيا ، واستغل عقارك أحسن استغلال سواء بإدارتك الخاصة أو عن طريق الإستفادة من خدمة إدارة الأملاك التي تقدّمها مختلف شركات العقار في اسطنبول أو خارجها ، على رأسها الهدى للاستثمار العقاري في تركيا .  

إذا قررت أن تضع الخطوة الأولى لك للتملك خارج الديار ، فتركيا ومستشارو الهدى لتحقيق هدفك خلال 2021 ، تواصل معنا واترك الباقي علينا .