7 نصائح من أجل استثمار عقاري ناجح في تركيا 2021

يتعطش الكثير من الأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا إلى استئناف خططهم في 2021 ، مع بدء التلقيح ضد جائحة كورونا التي تسببت بطريقة أو أخرى في توقيف مسارات التملك أو تعطيلها مؤقتا . 

شراء عقار في تركيا 2021 ، من الخطوات الاستثمارية الناجحة التي ينصح بها الكثير من خبراء العقار نظرا للأرباح الكبيرة المضمونة من الخطوة في بيئة استثمارية بامتياز مثل تركيا. 

في مقال اليوم ، سنعطي 7 نصائح أساسية للراغبين في شراء عقارات في تركيا 2021 ، وبالضبط لهؤلاء الذين سطّروا أهدافا استثمارية من خلال عقارات تركيا 2021 . 

كيف يمكن ضمان الاستثمار العقاري الناجح في تركيا خلال 2021 ، وإلى أي مدى تطبيق نصائح الهدى سيؤتي ثماره على المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء شقق للبيع في تركيا أو شقق للبيع في اسطنبول على وجه الخصوص . 

محاور المقال 

• حدد أهدافك من الاستثمار العقاري في تركيا 2021 
• التأني في اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في تركيا  
• تجديد العقارات يزيد من قيمتها الاستثمارية بالضعف 
• دراسة جيدة لسوق الاستثمار العقاري في تركيا  
• ما يجب عليك فعله وتجنّبه أثناء تأجير العقارات في تركيا 
• الاستثمار العقاري في المشاريع قيد الانشاء 
• التمويل السليم لاستثمار عقاري ناجح 
• نصيحة إكسترا لاستثمار عقاري ناجح في تركيا 2021

كيف تحقق أرباحا قياسية من الاستثمار العقاري في تركيا 2021 

العقارات في تركيا من أكثر الأسواق أمانًا للاستثمار، حيث تعد طريقا مثاليا لتأمين المستقبل، فالأموال التي تضعها في العقارات لن تفقد قيمتها أبدًا وهو ما حوّل قطاعات العقارات إلى أكثر القطاعات جاذبية في السوق الاقتصادية . 

وتجدر الإشارة إلى أنّ انتشار الاستثمار العقاري في تركيا بصفة واسعة ، لا يعني أنّ الجميع يستطيع تنفيذه بالشكل الصحيح. 

كما أنّه ليس كل أنواع العقارات تصلح لتحقيق عائدات طويلة الأجل وليس كل نوع منها أيضا مناسبًا للعائدات على المدى القصير.

لذا تخضع خطوة تحقيق أكبر قدر من الأرباح العقارية ، لبعض الاستراتيجيات التي يجب وضعها في الاعتبار أهمّها : 

حدد أهدافك من الاستثمار العقاري في تركيا 2021 

قبل الشروع في شراء عقارات في تركيا بهدف الاستثمار العقاري عليك أن تضع نصب عينيك كل أنواع العقارات المتاحة وأن توسع أبحاثك بخصوص سوق العقارات من أجل ضمان سلامة كل الخطوات القادمة في العملية . 

ويجد المستثمر الأجنبي الراغب في شراء عقارات في تركيا عديد الخيارات أمامه على رأسها: 

• عقارات صناعية
• قطع أراضي 
• عقارات تجارية 
• عقارات سكنية 
• عقارات زراعية 

بعد تحديد نوع العقار الذي تريده ، ابحث عن موقع استراتيجي بمساعدة شركة عقارية موثوقة ، ما له أن يزيد من أرباحك المتوقعة بشكل أكبر من تلك المرسومة في أهدافك . 

اقرأ أيضا: 4 أخطاء تجنبها لتسريع عملية بيع عقار في تركيا 2021

التأني في اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في تركيا  

من بين أهم القرارات الاستثمارية المهمة أثناء شراء عقارات في تركيا هي عملية تأجير العقارات، حيث تعد العقارات المؤجرة طريقة رائعة لسداد أي ديون متراكمة عليك وأيضا للاستفادة من العوائد الربحية الثابتة وطويلة الأجل . 

إلاّ أنّ شراء عديد العقارات في وقت واحد بهدف سداد الديون ما شابه ، أمر محفوف المخاطر ، لابدّ من توخي الحذر بخصوصه ودراسته بشكل جيد . 

وعموما تعتبر  العقارات المؤجرة طريقة آمنة ومضمونة لضمان أرباح طويلة الأمد ويفضل في هذا الاعتماد على العقارات الجديدة ، أي المشاريع مباشرة بعد الانتهاء من إنجازها ودفع أقساطها . 

وبعتبر التأني في اتخاذ أي قرار استثماري في عقارات تركيا ، خطوة جيدة لدراسة السوق وتحديد الأهداف جيدا بما يتوافق والميزانية والأرباح المرجوة . 

تجديد العقارات يزيد من قيمتها الاستثمارية بالضعف 

للتصميم الداخلي للشقق قدرة رهيبة على تحقيق صفقة استثمارية أو إفسادها تماما، فإذا كنت مثلا ترغب في شراء عقارات قديمة في اسطنبول أو تركيا عموما، عليك ترميمها وإعادة تجديدها أولا لما لذلك من أهمية كبيرة في زيادة قيمتها الاستثمارية . 

نعم ، تجديد العقار يساعد بشكل كبير على تحقيق هامش ربح كبير ، حيث أنّ تأثير التصميم الداخلي للشقة أو المنزل قد يجعل المشتري أو المؤجر يتغاضى تماما عن الاطلالة والموقع الجغرافي للعقار ، نظرا للسحر الذي يضفيه التصميم الداخلي على جذب المشتري من عدمه . 

وإعادة ترميم العقار في تركيا عموما ، لن يكلفك الكثير مقارنة بالعوائد التي ستكسبها من خلال إقدامك على الخطوة . 

اجعل دائما هدفك هو إضفاء الدفء و الأجواء العائلية على المنزل الذي أنت بصدد تجديده ، وتأكّد من سلامة الصيانة في جميع أنحاء الشقة أو الفيلا ، خاصة فيما يتعلق بصنابير المياه والإضاءة وغيرها ، حيث أنّ مثل هذه الأمور البسيطة تحول أحيانا بين المشتري والبائع في آخر دقيقة . 

ووفقًا لبعض الأبحاث في قطاع العقارات، فإن تجديدات المطبخ تصدّرت قائمة التجديدات التي لها أن تؤثر بشكل كبير في عملية شراء عقارات في تركيا أو كما ورد في المقولة المشهورة " المطابخ تبيع العقارات " و هو الأمر الواقع فعلا،  حيث أنّ تجديد المطبخ بلمسة عصرية يسهم بشكل كبير في الإقبال على العقار وأيضا في زيادة قيمته الاستثمارية . 

دراسة جيدة لسوق الاستثمار العقاري في تركيا  

أكيد أنّك منذ بداية قراءة كلمات المقال الذي أنت بصدد إتمامه وجدت أنّ البحث والدراسة الجيدة كلمة مفتاحية في سوق الاستثمار العقاري في تركيا ، لذا يحرص خبراء الهدى على تقديم هذه النصيحة للمهتمين بتملك عقارات في تركيا بأهداف استثمارية  . 

الدراسة المعمقة لسوق العقارات في تركيا هو المفتاح الذي يجعلك مستثمرًا ناجحًا ، حيث أنّ البحث الدقيق خطوة عملاقة تجنّبك أخطاء جمّة قد تقع فيها أثناء رحلة التملك في تركيا . 

وعندما تريد شراء عقار في تركيا، فإن أول شيء يجب عليك فعله هو البحث في السوق من مواقع جغرافية مختلفة حتى يتاح لك دراسة عديد التفضيلات المتاحة . 

الدراسة الجيدة للسوق العقارية تعطيك فرصا متنوعة بينها ما لم يكن في الحسبان وله قدرة تحقيق عديد الفوائد الربحية العالية . 

ومن بين العقارات الجاذبة للاستثمار المربح في اسطنبول مثلا، نجد العقارات الطلابية ، والعقارات السياحية نظرا لارتفاع أعداد الطلبات، حيث أنّ تزايد أعداد الطلبة والسياح في تركيا فعّل من سوق تأجير العقارات في تركيا وجعلها سوقا نشطة على طول السنة . 

من جهته انخفاض أسعار العقارات الفاخرة باسطنبول يجعلها وجهة عالمية ممتازة لتحقيق أرباح قياسية في غضون السنوات القليلة القادمة المؤهلة لارتفاع كبير جراء المكانة الاقتصادية لتركيا ضمن أقوى 10 اقتصادات في العالم وأيضا البنى التحتية الضخمة التي تشهدها البلاد خاصة اسطنبول يوما تلو الآخر . 

إذا كنت من المهتمين باستثمار عقاري ناجح ومعرفة موسعة بخصوص سوق العقارات في تركيا ، فإنّ سبيلك  في ذلك اختيار شركة عقارية موثوقة على غرار الهدى للاستثمار العقاري في تركيا ، أين ستسفيد من أفضل الخدمات خاصة في مرحلة الاستشارات العقارية قبل خطوة شراء شقق للبيع في تركيا مع ضمان توجيه لأحسن أنواع الاستثمار العقاري في تركيا. 

في الهدى لدينا أيضا حزمة خاصة من خدمات ما بعد البيع لعملائنا الكرام تشمل إدارة الممتلكات الخاصة بك في غيابك، والتكفل بجميع الإجراءات القانونية مع ضمان تأجير العقارات نيابة عنك إذا كنت ترغب في ذلك.

اقرأ أيضا: الدليل الشامل أثناء شراء عقار في تركيا لأول مرّة .. 6 نصائح احتفظ بها في جعبتك

ما يجب عليك فعله وتجنّبه أثناء تأجير العقارات في تركيا 

مثل ما ذكرنا أعلاه ، تأجير العقارات في تركيا خطوة ذكية لعوائد استثمارية مضمونة وطويلة الأجل ، حيث أنّ قيمة الإيجار لها أن تسد الديون المتراكمة ورسوم الصيانة وغيرها من التكاليف الجانبية .  

ويعتبر تأجير العقارات في تركيا أكثر أنواع الاستثمارات شعبية كون أنّه من السهل إدارة العقارات المؤجرة مع إيجاد مستأجر بشكل سريع نظرا لارتفاع الطلب على تأجير مختلف أنواع العقارات في تركيا " سكنية ، طلابية ، سياحية، تجارية... وغيرها " 

ولكل الراغبين في شراء عقارات في تركيا بغرض تأجيرها ، مع معرفة الأرباح المتوقعة شهريا إجراء العملية الحسابية التالية : 

•  اضرب قيمة الإيجار الشهري في 12
•  اقسم المبلغ على قيمة العقار
• تحويل هذه القيمة إلى نسبة مئوية بضربها في 100

هذا لا ينفي أنّ هناك عديد العوامل التي لها أن تؤثر بشكل عام على إجمالي الربح أثناء التأجير وهو الأمر الذي لا يفهمه المؤجر إلاّ بعد إجراء عديد الأبحاث عن طريق الاستعانة بمستشارين عقاريين الذين لهم الفضل في تزويد المستثمر بمعلومات وافية حول كل ما يخص سوق تأجير العقارات في تركيا . 

وتعتبر العقارات السياحية ، عقارات ذات مردود عال جدا ، نظرا لارتفاع التأجير خاصة في المواسم السياحية التي يزيد فيها الطلب بشكل مضاعف. 

من ناحية أخرى التأجير السنوي له عوائد جيدة على المدى الطويل ، إذا تم اختيار الموقع الجغرافي بعناية وبما يناسب نظام العائلات مثلا " عقار بالقرب من المدارس ،  الجامعات ، المشافي ، مراكز التسوق والخدمات " . 

تنصح الهدى كل مقبل على تأجير العقارات في تركيا بما يلي: 

• تملك العقارات في مجمعات فاخرة ، فهذا يساعد بشكل كبير على تأجيرها . 
• الاستثمار بالقرب من المشاريع الكبرى على غرار قناة اسطنبول المائية ، وادي الحياة ، مطار اسطنبول وغيرها 
• التملك في المناطق الغنية بشبكة المواصلات ووسائل النقل 
• ترميم العقار وتأثيه قبل تأجيره 

الاستثمار العقاري في المشاريع قيد الانشاء

يعد الاستثمار في المشاريع غير المكتملة أو قيد الإنشاء، خيارا صائبا واستراتيجيا لجني أكبر قدر من الأرباح لعدة أسباب بينها: 

• شراء عقار قيد الإنشاء يعني الشراء بسعر منخفض مقارنة بالعقار الجاهز 
• شراء عقار قيد الإنشاء يتيح لك خطة تسديد مريحة 
• شراء عقار قيد الإنشاء يمنحك الوقت لتسويقه بشكل ممتاز  
• شراء عقار قيد الإنشاء يعني تأجير العقار لاحقا بأسعار عالية خاصة إذا كان في موقع جغرافي ممتاز ومطلوب ، كما أنّ فرصة إعادة البيع تكون كبيرة وبقيمة استثمارية عالية .

إلاّ أنّ أثناء الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء لابدّ من مراعاة عديد الأمور أبرزها ، الاستعانة بشركات وساطة عقارية موثوقة وتملك علاقات قوية مع أكبر شركات الإنشاء في تركيا خاصة تلك المعروفة بالتزامها بمواعيد التسليم وأيضا جودة البناء والتصميم والتشطيبات . 

التمويل السليم لاستثمار عقاري ناجح

من بين أهمّ النصائح التي عليك أن تأخذها بعين الاعتبار قبل شراء عقار في تركيا، هي تحديد خطوة تمويل مدروسة الجوانب ، بحيث تضمن قدرتك المالية وميزانية تغطي كل مصاريف الشراء والاستثمار . 

عليك أيضا أن تراعي الجوانب المتعلقة بمرحلة ما بعد التملك والفواتير الشهرية بحيث يكون لديك ضمان بقدرة التسديد لفترة 3 أشهر على أقل تقدير . 

لا تجهد نفسا ماليا من أجل تملك عقارات في تركيا أنت لست على استعداد لتحمل كافة تكاليفها ، بل حدد أهدافا استثمارية وفق ميزانيتك واضمن عوائد مالية مرتفعة ، فأنت في سوق عقارية توفر خيارات متعددة تناسب كل أنواع المستثمرين وهذه من أكبر إيجابيات التملك في تركيا مقارنة بباقي دول العالم . 

نصيحة إكسترا لاستثمار عقاري ناجح في تركيا 2021 

لا يختلف إثنان على أنّ الاستثمار العقاري في تركيا هو وسيلة مثالية لتأمين مستقبل لأموالك المودعة في الشراء ، كون أنّه يضمن استرجاعها. 

إلاّ أنّ هذه الرحلة يمكنك من خلالها أيضا أن تحقق نتائج أفضل وعوائد مالية أعلى ، إذ ما أنت استغليت فرصة الاستثمار العقاري في تركيا على أحسن وجه من خلال بحث دقيق عن نوع العقار الذي تريده والموقع الجغرافي والسوق.

قبل الدخول في عملية الشراء ، يجب أن تكون قد فهمت كل شيء يتعلق بأهدافك ، وبالمثل خطط تمويلك بعيدا عن الوقوع في الارتباك قبل الخطوة الرسمية وتوقيع عقد التملك . 

ثانيًا ، إذا كنت تفكر في تأجير العقارات ، فتأكد من أنك تستثمر في أماكن استراتيجية ومريحة للمستأجر ،  بهذه الطريقة فقط يمكنك العثور على المستأجرين بشكل أسهل وأيضًا تحصيل عوائد إيجارية أكبر. 

ولا تهمل كذلك بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء ، ابحث جيدا عن كل المعلومات التي تخص شركة الإنشاء، هل هي موثوقة،  هل مشاريعها المنجزة في المستوى ، هل تحترم مواعيد التسليم ؟ 

اتبع هذه النصائح ، وستجد أنك قمت بالخطوة الأهم نحو استثمار عقاري ناجح في تركيا . 

فريق الهدى للاستثمار العقاري في تركيا في خدمتك لتحقيق الأرباح التي تطمح إليها .