إقرأ عن الاقامة العقارية في تركيا بلغة أخرى !

لم يكن تحول تركيا إلى وجهة العرب الأولى للسياحة والاستقرار والعيش و شراء عقارات بدل أوروبا وأمريكا اعتباطا، نعم أضحت هذه الدولة الأورو- أسيوية مقصدا للراغبين في البحث عن حياة جديدة حتى وسط الأوربيين أنفسهم خاصة الشق الشرقي كروسيا وأوكرانيا وفق ما تحصيه أرقام مديريات الهجرة التركية سنويا لعدد القادمين إليها بغرض شراء شقق في اسطنبول وبورصة وأنطاليا .

أرقام تأتي نظير ما تقدمه الدولة التركية من تسهيلات كبيرة خلال السنوات الأخيرة للطامحين في الإقامة على أراضيها، حيث تعددت الخيارات بتعدد أنواع الإقامات التي يتم استصدارها وفق المعطيات المقدمة من طرف الأجنبي الراغب في المكوث بتركيا لأغراض معينة .

وأصبحت تنافس الإقامة السياحية أكثر أنواع الإقامات طلبا وسط الأجانب في تركيا، "الاقامة العقارية" التي هي الأخرى ارتفع عدد طالبيها بارتفاع الإقبال على شراء عقارات في تركيا والذي تضاعف حجم مبيعاتها بشكل ملحوظ خلال العشر سنوات الأخيرة .

لن نترك لكم الفضول أكثر حول طبيعة الاقامة العقارية، مدتها، تكاليفها، وشروطها ومزاياها حيث سنعرضها عليكم بالتفصيل في الآتي ذكره:

الأسئلة الأكثر شيوعا حول الاقامة العقارية في تركيا

ما المقصود بـالاقامة العقارية في تركيا ؟

الاقامة العقارية هي كل إقامة تصدر وجوبا من طرف إدارة الهجرة لكل من قام بشراء عقار في تركيا مهما كانت قيمة الشقة أو المنزل أو المحل الذي اشتراه وتمنح للمشتري حسب مكان التملك .

ما هي مدة الاقامة العقارية في تركيا ؟

تقدر مدة الاقامة العقارية في تركيا عادة بين سنة واحدة وقد تمتد في بعض الحالات إلى سنتين مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي للشخص الذي يبقى متملكا للعقار عكس الاقامة السياحية التي أصبحت تخضع لتعقيدات تعيق تجديدها بسهولة وفق الإجراءات الأخيرة التي فرضتها مديرية الأمنيات التابعة لدائرة الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا.

وجدير بالذكر أنّ حق التجديد السنوي للاقامة العقارية يسقط آليا بمجرد بيع المالك لعقاره .

الاقامة العقارية في تركيا وشروط الحصول عليها

من الأساسيات للحصول على الاقامة العقارية في تركيا، هو أن الأجنبي الذي يقوم بعملية شراء عقار في تركيا أن يخصصه للسكن مهما كان نمطه ومساحته مثل شقة ، منزل، فيلا، بيت ريفي..إلخ بينما يلغى شرط السعر، حيث يقبل ملف طلب الاقامة العقارية في تركيا مهما كان سعر العقار أي لا يوجد حد أدنى لـ أسعار العقارات في تركيا ، لسان حال المكان حيث تستطيع شراء شقق في تركيا والحصول على الاقامة عن طريقه في أي نقطة من التراب التركي.
أن لا تكون جنسية الراغب في الاقامة العقارية في تركيا من الدول المحظور عليها تملك العقار في تركيا وهي سوريا، أرمينيا وكوريا الشمالية .
أن لا يكون العقار يقع في منطقة محظور السكن فيها على غرار المناطق الأمنية، التاريخية والعسكرية .

من المستفيد من الاقامة العقارية في تركيا

تمنح الاقامة العقارية الصادرة بعد شراء شقق للبيع في تركيا بالاضافة لمالك العقار إلى :

زوجة المالك الفعلي للعقار .
أبناء مالك العقار دون سن 18 عاما حتى ولو كانوا من أكثر من زوجة واحدة .
تفقد الزوجة الاقامة العقارية في حال تطلقت من زوجها مالك العقار ويتوجب عليها استبدالها بإقامة سياحية تمنح لستة أشهر أو سنة على أقصى تقدير .
لا يمكن إدراج الأولاد أكثر من 18 سنة في الإقامة العقارية لوالدهم وتتاح أمامهم الاقامة السياحية مبدئيا، أوإقامة الطالب في حال إتمام الدراسة في الجامعات التركية، أو إقامة عقارية بعد شراء عقار آخر على إسمهم أو أي نوع آخر من أنواع الإقامات المتاحة في تركيا وفق شروط معينة.
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا أفضل طريق يمهد للحصول على الاقامة العائلية.

ماهي مراحل الحصول على الاقامة العقارية في تركيا

تستخرج الاقامة العقارية في تركيا وفق خطوات هي كالآتي :

شراء عقار في تركيا وتثبيته بسند الملكية التامة .
حجز موعد التقديم على الاقامة العقارية في تركيا عبر النظام الآلي الحكومي .
إعداد جميع الأوراق المطلوبة في الإقامة العقارية في تركيا .
تسليم الوثائق المطلوبة يوم الموعد شريطة الحضور الشخصي في مبنى إدارة الهجرة .
دفع رسوم الاقامة العقارية " سنفصل فيها لاحقا" .
إرسال بطاقة الاقامة العقارية عبر البريد التركي بعد الموافقة على الملف .

ملاحظة:

تجديد الاقامة العقارية في تركيا يتطلب نفس الخطوات أمّا بالنسبة إلى عائلة مالك العقار " الزوجة والأولاد دون سن 18" فيتم منح الإقامة لهم في ملف واحد معه بشرط حضورهم جميعا يوم المقابلة .

ما هي الوثائق المطلوبة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا

سند الملكية بإسم مالك العقار أو المعروف بإسم " الطابو"
وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل DASK .
جواز سفر ساري المفعول طيلة مدة الاقامة المطلوبة لمالك العقار وعائلته في حال الطلب الجماعي .
بيان عائلة المالك " الزوجة والأولاد" مترجم للغة التركية ومصادق عليه من السفارة التركية في البلد الأم أو من كاتب العدل " النوتر" في تركيا .
وثيقة التأمين الصحي لمالك العقار وزوجته فقط طيلة مدة الاقامة المطلوبة ويعفى الأولاد دون 18 سنة من ذلك .
يعفى مالك العقار وزوجته فوق سن 65 عاما من التأمين الصحي .

ماهي تكاليف الاقامة العقارية في تركيا

مثل جميع أنواع الاقامات الأخرى تترتب عن الاقامة العقارية رسوما، يجب على المتقدم لها دفعها وتتوزع كالتالي :

رسوم شراء العقار حسب قيمة العقار ومساحته والتي تتراوح بين 7 إلى 9 بالمائة من ثمن العقار، يضاف إليها رسوم الطابو و وثيقة التأمين ضد الزلازل و التقييم العقاري و هوية الطاقة .
رسوم التأمين الصحي والتي يتم دفع مبلغها حسب عمر الشخص ومدة التأمين وهي تتراوح بين 100 ليرة إلى 500 ليرة للسنة الواحدة وترتفع بارتفاع سن الراغب في التأمين .
رسوم دفع ملف الاقامة تختلف قيمتها حسب جنسية مالك العقار وهي تتراوح بين 55 إلى 420 ليرة تركية .
تكاليف ترجمة وتصديق الوثائق والمستندات والتي لا تتجاوز في كل الحالات 200 ليرة للوثيقة الواحدة .
تكاليف حجز الموعد في حال قمت به عن طريق مكتب خدمات والتي لا تتجاوز 50 ليرة .

ماهي مميزات الاقامة العقارية في تركيا ؟

من أهم خصائص الاقامة العقارية في تركيا ما يلي:

يحق لصاحب العقار وأفراد أسرته الحصول على جميع حقوق الإقامة في تركيا ، والتي تسمح لهم بدخول تركيا دون تأشيرة أو موافقة أمنية مسبقة.
تشترك الإقامة العقاريّة (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، غير أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة التّجديد ومدّتها الممنوحة.
افتح حسابًا مصرفيًا في أحد البنوك التركية واستمتع بحرية التعامل المصرفي واستلام الأموال وإرسالها.
من الممكن التقدم بطلب للحصول على تأشيرات من سفارات الدول الأخرى في تركيا.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة قيادة تركية لسيارتك.
الحق في امتلاك سيارة خاصة في تركيا.
الحصول على التأمين الطبي في المستشفيات التركية.
التسجيل في المدارس والجامعات التركية.
إذا وصلت قيمة العقارات السكنية إلى 250 ألف دولار أمريكي في ظل ظروف معينة ، يحق لمالك العقار السكني أيضًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

ماهي المحافظات التي تمنح الاقامة العقارية سنتين لتملك العقار في تركيا؟

لا يوجد فرق بين محافظة و أخرى في تركيا من ناحية مدة تحديد موعد منح الاقامة العقارية. يوجد امكانية منح الاقامة العقارية في تركيا لمدة سنتين في صورة إرفاق تأمين صحي تكون مدته سنتين على الأقل بالملف المقدم لدائرة الهجرة مع ضرورة صلاحية جواز السفر أيضا.

ماهو الحد الأدنى لسعر العقار للحصول على اقامة عقارية في تركيا؟

يمكن لأي شخص الحصول على الاقامة العقارية في تركيا بمجرد شراء عقار في تركيا بأي قيمة كانت. الحصول على اقامة عقارية في تركيا لا يتطلب شراء عقار في تركيا بسعر محدد، فالأمر بسيط وغير معقد. للتقدم للحصول على اقامة عقارية في تركيا، يستوجب عليك الاستظهار بسند الملكية و ارفاقه بالأوراق المطلوبة.

هل يحصل السوريون على الاقامة العقارية في تركيا؟

حسب القانون التركي، يحق للسوريين التملك في تركيا في صورة تأسيس شركة و تسجيل العقار على اسم تلك الشركة. و بهذا القانون، لا يستطيع السوريون الحصول على الاقامة العقارية في تركيا بل يستطيعون التقديم للحصول على إقامات أخرى.

نعم، الاقامة العقارية في تركيا بلغة أخرى مختلفة هي لغة البساطة والوضوح حيث حاولت الهدى للاستثمار العقاري في تركيا من خلالها أن تجيب على أكبر قدر من التساؤلات التي تطرأ على بال المستثمر العقاري الراغب في شراء شقق للبيع في اسطنبول أو أي منطقة أخرى في تركيا.

و بمقال الهدى يكون العملاء الاجانب قد اكتشفوا أقصر وأصح الطرق للحصول على حقهم المكفول قانونيا أثناء شراء عقار في تركيا "الاقامة العقارية " .