اراضي للبيع في تركيا: كيفية الشراء و طرق الاستثمار فيها ؟

الاستثمار في اراضي للبيع في تركيا أصبح بديلا قويّا لشراء الشقق عند الكثير من الأجانب الراغبين في تملك العقارات في تركيا نظرا للخيارات الوافرة التي تتيحها الأرض للمشتري من حيث طرق الاستثمار فيها .

و استنادا لقول الكاتب الأمريكي المشهور " مارك توين" : " اشتر أرضا، لم يعد هناك أحد يصنع المزيد من الأراضي في العالم ". أصبح التهافت على اراضي للبيع في تركيا يشهد ارتفاعا يوما تلو الآخر .

محاور المقال

ما هي طرق التملك القانونية لقطع الأراضي في تركيا ؟
ما كيفية شراء قطع أراضي في تركيا ؟
ما هي أسعار قطع الأراضي في تركيا ؟
هل الاستثمار في قطع الأراضي في تركيا خيار مناسب للأجانب؟

هل مسموح قانونيا للأجانب شراء اراضي للبيع في تركيا ؟

لا يمنع الأجانب من شراء عقارات في تركيا بل أتاح لهم قانون العقارات التركي وفقا للمادة 35 المؤرخ في عام 2012 بامتلاك العقارات بما فيها قطع الأراضي بمختلف غاياتها الاستغلالية .

وعموما نصّ قانون العقارات لعام 2012 الذي ألغى مبدأ المعاملة بالمثل على السماح لكل دول العالم بتملك العقارات في تركيا بما في ذلك قطع الأراضي عدا مواطني سوريا ، كوريا الشمالية، كوبا ، أرمينيا وقبرص الشمالية.

لذا فإنّ الأمر يتوقّف على كل أجنبي ينوي زيارة تركيا بغرض شراء نوع قطعة الأرض التي يطلبها ، سواء كانت صالحة للسكن أو الاستثمار الفلاحي أو التجاري وغيرها ...

ما هي أنواع اراضي للبيع في تركيا التي يمكن للأجنبي تملّكها ؟

توجد عديد أصناف قطع الأراضي التي يستطيع الأجنبي شراؤها في تركيا، حسب هدفه الأساسي من الاستغلال لذا لابدّ من السؤال جيّدا قبل الشراء.

وعموما يمكن أن يشتري الأجنبي الصنفين التاليين من اراضي للبيع في تركيا:

أرض صالحة للبناء والإعمار
أرض صالحة للزراعة إمّا تعتمد على الري أو تساقط الأمطار

لكن ما يجب أن ينتبه له المشتري الأجنبي قبل تملك قطع الأراضي في تركيا هو أنّه عليه أن يسأل جيدا المصالح المعنية والسلطات البلدية بخصوص ترخيص استغلال الأرض لغاية البناء أو الفلاحة .

ويجد الأجنبي إجابة كل هذه الأسئلة في دائرة السجل العقاري، حيث يتم تحديد ما إن كانت قطعة الأرض صالحة للبناء عليها أم أنّها للزارعة.

وفي حال كانت قطعة الأرض زراعية فإنّ ترخصيها هي بدورها يختلف ما بين قطعة أرض صالحة لنوع زراعي معين وبين قطع أرض زراعية غير منتجة وبين قطعة أرض زراعية تصلح لإقامة مشاريع استثمارية .

ومهما كانت طبيعة الأرض الزراعية، فّإنّ استغلالها يخضع لقوانين تركيا من حيث عدم إلحاق الضرر بالبيئة ومراعاة أسس طبيعة الاستثمار الفلاحي المقام عليها بالإضافة إلى الجدوى الاقتصادية من المشروع.

اقرأ ايضا: أيهما أفضل للأجانب في تركيا شراء قطعة أرض أم شقة !

ما هي شروط شراء الأجانب لـ أراضي للبيع في تركيا ؟

يجب أن تتطابق عملية شراء عقارات في تركيا من طرف الأجانب مع معايير معيّنة تعتبر شروطا قائمة بحد ذاتها لا يجب تجاوزها وهي كالتالي :

قانونية كل وثائق تملّك اراضي للبيع في تركيا دون أي أوراق مزوّرة أو ناقصة .
تقييم عقاري لثمن قطعة الأرض من قبل خبراء في العقار معتمدين من طرف الدولة التركية .
الحصول على الموافقة العسكرية والأمنية من أجل شراء قطعة الأرض في تركيا ، حيث يحظر على الأجانب تملك عقارات في مناطق غير مرخّصة للشراء من قبل المصالح المعنية " يستغرق الحصول على الموافقة الأمنية من أسبوع لشهر " .
أن لا تكون جنسية الأجنبي من إحدى البلدان المحظورة من التملك " سوريا، كوبا ، كوريا الشمالية، قبرص الشمالية وأرمينيا" .
أن لا تتجاوز مساحة قطع الأراضي التي يتملّكها الأجنبي في تركيا مجتمعة 30 هكتار .
أن لا يتملّك الأجنبي أزيد من 10 % قطع أراضي من مساحة المدينة التي يشتري فيها بتركيا .

ما هي خطوات شراء اراضي للبيع في تركيا ؟

تمر خطوات التملك في تركيا بعدة مراحل ضرورية من أجل الحصول على أفضل اراضي للبيع في تركيا يمكن استغلالها للهدف الذي تمّ تملّكها من أجله .

وتبدأ هذه الخطوات بـ:

اختر نوع الأرض التي ترغب في شرائها وفق الهدف من استغلالها " الزراعة، البناء وغيرها .. " .
تأكّد أنّك تملك التمويل الكافي لشراء قطعة الأرض في تركيا سواء بأموالك الخاصة أو عن طريق شراكة أو قرض .
حدد الميزانية الخاصة بشراء قطعة الأرض لأنّ المبلغ المرصود يؤثر على مساحة ونوع وموقع قطعة الأرض التي ستقوم بشرائها.
قم ببحث موسع عن أفضل طريقة لتملك الأراضي في تركيا " بنفسك، عن طريق وكيل عقاري أو عن طريق النت " .
حدّد المنطقة التي تودّ التملك فيها في تركيا .
زر قطعة الأرض والمنطقة التي تود التملك فيها .
استفسر من مصالح العقار والبلدية حول طبيعة الأرض وشؤونها من الناحية القانونية .
تفاوض حول سعر قطعة الأرض واسأل الخبراء والمختصين من أجل القيام بتقييم عقاري يحدد السعر الحقيقي لعقارك .
احصل على الموافقة الأمنية والعسكرية من أجل شراء قطعة الأرض في تركيا .
بعد الاتفاق حول السعر والاقتناع بالشراء، ابدأ بتجهيز وثائق التملك .
بعد تجهيز وثائق التملك، تأتي عملية تسجيل الطابو بحضور البائع والمشتري وشاهدين.
اتمام عملية تسجيل الطابو عند دائرة السجل العقاري واستخراج وثيقة الطابو " سند الملكية التام " .

ما هي وثائق تملك اراضي للبيع في تركيا؟

من أجل الحصول على طابو تملك قطعة أرض في تركيا تحتاج إلى الأوراق التالية:

عقد بيع قطعة الأرض الموقع من طرف البائع والمشتري .
جواز سفر المشتري مع نسخة مترجمة إلى التركية ومصادق عليها.
صور شخصية لكل من البائع والمشتري .
التقييم العقاري الخاص بسعر العقار .
وثيقة تثبت الموافقة الأمنية والعسكرية على بيع العقار.
تحديد عنوان قطعة الأرض بدقة من قبل مصالح البلدية.

هل يمكنني الحصول على إقامة عقارية في تركيا عن طريق تملك قطعة أرض ؟

الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء اراضي للبيع في تركيا ممكن إذا كانت قطعة الأرض صالحة للبناء وقام المتملك بتشييد بناء سكني عليها ثمّ التقديم على الإقامة العقارية في تركيا .

نص القانون واضح فيما يخصّ الإقامة العقارية في تركيا وهي تملك عقار ذي طابع سكني وبالتالي قطع الأرض الزراعية وغيرها لا تفي بالغرض .

لذا ينصح خبراء الهدى للاستثمار العقاري في تركيا الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية وأيضا شراء قطعة أرض أن تكون الأخيرة صالحة للبناء السكني بمختلف الأنواع .

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق اراضي للبيع في تركيا؟

شراء قطعة أرض قد يفي بغرض تقديم ملف الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار إذا كانت قيمة الأرض تساوي 250 ألف دولار أمريكي، لكن بما أنّ قيمة الأرض تكون أقلّ في كثير من الأحيان فإنّ شراء قطعة أرض إلى جانب أي نوع من العقارات في تركيا " شقق للبيع في تركيا أو فلل للبيع في تركيا أو محل للبيع في تركيا أو حتّى مكتب للبيع في تركيا " بالإضافة إلى قطعة الأرض يمكن التقديم عن طريقه للحصول على الجنسية التركية .

ومن بين أهمّ شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار هو أن لا تقلّ قيمة العقار أو مجموعة العقارات عن 250 ألف دولار أمريكي وفي نفس الوقت أن لا يتم بيع العقار الموجه للحصول على الجنسية التركية قبل 3 سنوات من التملك .

ما هي أسعار تملك اراضي للبيع في تركيا ؟

في تركيا قد تجد قطعة أرض بمبلغ بسيط وقد تجد أخرى بمبلغ باهظ، وهذا يتوقّف على الموقع والمساحة و الإطلالات ونوعية الأرض " صالحة للبناء أم للزراعة " .

وعموما لتوضيح الفكرة لدى قراء موقع الهدى للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا و لتقديم معطيات أوفى لعملائنا الكرام نقدّم لكم فكرة عن متوسط سعر المتر المربّع الواحد حسب المناطق الأكثر تملكا في تركيا :

اسطنبول : يتراوح متوسط سعر المتر المربع الواحد في حدود 1000 ليرة تركية
أنطاليا: تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 627 ليرة تركية
بورصة : تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 793 ليرة تركية
أنقرة: تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 400 ليرة تركية
إزمير: تبلغ قيمة المتر المربع الواحد لقطعة أرض 920 ليرة تركية

كيف يمكنني أن أقوم باستثمارات ناجحة في اراضي للبيع في تركيا ؟

تختلف الأفكار التي يمكن أن يجسّدها الأجنبي من خلال شراء قطعة أرض في تركيا حسب غايته الاستغلالية :

في حال شراء قطعة أرض صالحة للبناء يمكن إنشاء شقة أو فيلا أو مكتب أو محل تجاري أو فندق أو مطعم أو ماركت أو مجموعة محلات أو مصنع أي نوع من العقارات السكنية أو التجارية الأخرى .
في حال شراء قطعة أرض زراعية يمكن بناء مرزعة خاصة، زراعة حقل أشجار أو بستان ورود أو أي نوع من البذور المثمرة ذات الجدوى التجارية أو حظيرة لتربية الدواجن أو أي نوع آخر من الحيوانات كالأغنام والأبقار.

وفي الأخير تضع الهدى للاستثمار العقاري في تركيا ثلاث مقولات مشهورة فيما يخص الاستثمار في قطع الأراضي قالها رجال أعمال حقّقوا أموالا طائلة من وراء الاستثمار في الأراضي وتعتبر في الوقت نفسه نصائح يمكن الاستفادة منها .

1- أفضل استثمار على الأرض هو الأرض .

2- حاول معرفة إلى أين يذهب الناس، اشتر الأرض قبل أن يصلوا إلى هناك .

3- لا تنتظر لشراء الأرض ، اشتر الأرض وانتظر .