معلومات مهمة يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا 2021

تعتبر تركيا مركز جذب للمستثمرين الأجانب على اختلاف مشاربهم خاصة العرب منهم، حيث تتوفر فيها فرص استثمارية عديدة، الأمر الذي دفع بعض المستثمرين الذين يهتمون بالعمل في قطاع التجارة بمختلف أنواعه، وآخرون يفضلون الاستثمار في القطاع الصناعي إلى شراء عقار في تركيا ، ناهيك عن هؤلاء الذين اتخذوا من العقارات مصدرا استثماريا عن طريق تأجير  العقارات أو إعادة بيعها في السوق التركية ، التي تعد واحدة من أنشط الأسواق العقارية في العالم .  

واحتلت إسطنبول، عاصمة الاقتصاد والسياحة في تركيا ، هذه المدينة التي باتت محجا للسياح من كافة أنحاء العالم بعد أن استطاعت أن تأسر قلوب السياح المرتبة الأولى من ناحية شراء شقق في اسطنبول على طرفيها الأوربي والأسيوي . 

واختلفت أسباب شراء شقق للبيع في اسطنبول بين الاستثمار والسكن وقضاء الإجازات و العطل السنوية بين أحضان المدينة الساحرة.

لكن قبل الاقبال على هذه الخطوة الحاسمة والرائعة في الوقت نفسه، هل أنت متأكد أنّك تملك كل المعلومات الوافرة بخصوص شراء عقار في تركيا ؟  

في مقال اليوم سنتحدث عن أهم المعلومات التي يجب أن يعرفها كاتب المستثمر الراغب في شراء عقارات في تركيا وذلك في شكل نصائح مهمة وثمينة . 

محاور المقال 

• أهم معلومات يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا 
• حقوق تستفيد منها أثناء شراء عقارات في تركيا.. لا تهملها
• خطوات أقدم عليها قبل شراء عقارات في تركيا 

أفضل طرق شراء عقار في تركيا 2021  

أهم معلومات يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا

عند اتخاذك القرار شراء عقار في اسطنبول أو شراء عقار في تركيا يتوجب عليك القيام بعدة خطوات تسهل عملية الشراء وهذا ما توفره شركة الهدى للاستثمار والتطوير العقاري بالإضافة إلى تزويدها لك بأهمّ النصائح التي تجعل اختيارك للعقار المطلوب موفقا وناجحا.

وفيما يلي أهم معلومات يجب عليك معرفتها قبل الشروع في إجراءات شراء عقار في تركيا: 

• تبدأ عملية الشراء الناجحة من الاستشارة العقارية المثلى، والتي يتم من خلالها تحديد هدف الشراء (السكن، الاستثمار) ويقدم لك الاستشاري الخيارات المتاحة وفقا لطلبك و الميزانية التي تم رصدها للشراء.
• تقدم لك الاستشارة العقارية نظرة عامة عن المواقع الحيوية والاستراتيجية في المدينة وعن المناطق الأفضل للسكن والأخرى المناسبة للاستثمار، حيث يعتبر اختيار الموقع من أبرز الأسباب التي تجعل اختيارك ناجحا، فإذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار يتوجب عليك اختيار العقار في منطقة جديدة واعدة، في طور النماء إذ تكون أسعار عقاراتها رخيصة مقارنة بمناطق أخرى، فتدفع مبالغ أقل مما قد تدفعه في منطقة ثانية، وتوفر لك عائد ربحي عالي بعد مرور عدة سنوات حينما تكون المنطقة تأهلت بشكلي كلي.
• أما إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول من أجل استثمار يعود عليك بربح شهري عن طريق الإيجار، عليك أن تركز على المناطق الحيوية، الأقرب إلى الجامعات ومراكز التسوق وتتوفر فيها وسائل النقل السريع "المترو، المترو بوس" فهذه العوامل تجعل فرص تأجيرك للشقة أسرع وتوفر عائد ربحي عالي.
• في حال رغبت باستثمار مضمون، ننصحك بالتوجه نحو الشقق المكتبية، والمحلات التجارية، حيث تتميز هذه العقارات بمواقعها الاستراتيجية في مناطق تجارية، مما يجعلها أكثر طلبا من الشقق السكنية، وتوفر عائد ربحي عالي بعقد إيجار طويل الأمد.
• ننصحك أيضا بشراء شقق فندقية في اسطنبول، فنظام الشقق الفندقية سريع التأجير وتمنح معظم الشركات الإنشائية للمجمعات بنظام فندقي، ضمان تأجير لعدة سنوات بعائد ربحي ممتاز.
• إذا كان الهدف من الشراء السكن، نوصيك باختيار المنطقة البعيدة عن الازدحام وعن المناطق المركزية والسياحية، ونرشح لك مناطق باشاك شهير التي تمتاز بحداثة طرازها العمراني واتساع المساحات الخضراء فيها، إذ تطل المجمعات السكنية فيها على وادي باشاك شهير الأخضر وتعد المنطقة من أكثر المناطق الحيوية للسكن حيث تنتشر فيها الجامعات والمشافي ومراكز التسوق وتخدمها خطوط نقل تصلها بكافة المناطق في اسطنبول.
• إن كنت من محبي الإطلالات البحرية، فإن وجهتك ستكون منطقة بيليك دوزو "عروس البحر" والتي تطل على بحر مرمرة من كل اتجاه، وتعد افضل منطقة للسكن في اسطنبول للأجانب والسكان المحليين وهي منطقة راقية ومخدمة وتعد أسعار عقاراتها مدروسة ومعقولة.

حقوق تستفيد منها أثناء شراء عقارات في تركيا.. لا تهملها

قد تصادف الأجانب المستثمرين في تركيا بعض المواقف التي تسلتزم حقوقا يجب عليهم معرفتها من أجل الاستفادة منها ، فكل إلمام بالتفاصيل يفيد المستثمر أكثر من أجل عملية شراء ناجحة نذكر بينها:

• في حال وجود أي تقصير أوعيب في البناء خلال السنوات الخمس الأولى ولم تكن مسؤولا عنه مباشرة، فاعلم أنّ شركات الانشاءات تتحمله قانونيا .
• في حال اكتشافك العيب أو القصور وتأكدك من أنّه احتيال وخداع متعمد من شركة الإنشاء بعد مرور السنوات الخمس الأولى يحق لك قانونيا محاسبة شركة البناء.
• يحق لك متابعة شركة الانشاء إلى غاية التزامها بكافة وعودها التي أطلقتها حول المشروع في الإعلانات التجارية والنشرات الدعائية ومنشورات شرح ضمانات ومزايا الاستثمار العقاري في المشروع .
• في حال قدمت شركات الإنشاء وعودا بتأثيث الشقة أو الفيلا بماركات معينة ولم تلتزم يحق لك محاسبتها في حال عدم توفرها.
• في حال تقديمك شكوى ضد المقاول أو شركة الإنشاءات بسبب تقصيرها العمدي يحق لك كل من الخيارات التالية:
• استرجاع أموالك من خلال فسخ عقد البيع وإعادة العقار لصاحبه .
• الاحتفاظ بالعقار شريطة تخفيض سعر العقار وفق العيب الموجود .
• مطالبة شركة الانشاءات بالتكفل بجميع مصاريف تصليح العيب المكتشف أثناء شراء عقارات في تركيا .
• تغيير العقار واستبداله بآخر وفق المواصفات المذكورة في الإعلانات وعقد البيع .
• المطالبة بتعويضات مالية من شركة الإنشاءات لتصليح العيب المكتشف في العقار.

ولأنّ معرفة الحق واجب في أسس المعاملات الاقتصادية قدمت لكم الهدى للاستثمار العقاري جميع الحقوق التي يحق لكل عميل العلم بها والمطالبة بها في حال اختياره تركيا للاستثمار العقاري .

خطوات أقدم عليها قبل شراء عقارات في تركيا

قبل شراء عقار في تركيا عليك أن تفحص ما يلي : 

• التأكد من صحة جميع وثائق العقار الذي أنت بصدد شرائه في إسطنبول
• قبل أي إقبال على شقق للبيع في اسطنبول عليك أن تفحص جيدا جميع سندات الملكية والشهادات اللازمة في عملية الشراء كوثيقة التأمين ضد الزلازل ووثيقة هوية الطاقة وغيرها .
• التحلي بالواقعية أثناء عملية البحث عن شراء عقارات في اسطنبول، والاستفسار الجيد بخصوص اسعار الشقق في اسطنبول، يمكنك أن تتصادف بأسعار مرتفعة لا تمت بصلة للسعر الحقيقي للمنزل الذي أنت مقبل على شرائه، فالانتباه لهذا الجانب مهم جدا أثناء بحثك عن شقق اسطنبول للبيع ، لذا فإنّ عملية الاستعانة بخبراء في القطاع على غرار الشركات العقارية الموثوقة في تركيا يعد خيارا ممتازا لتجنب أي نوع من التحايل حيث يساعدك الوكلاء الجيدون في معرفة الأسعار الحقيقية وقيمة العقار قبل الشراء .
• تجنب شراء عقارات اسطنبول القديمة، حيث أنّها غالبا لا تحتوي على الوثائق اللازمة والمطلوبة مثل هوية الطاقة وتأمين الزلازل بالإضافة إلى عيوب في التشطيب والتصميم وهو ما يتطلب في كثير من الأحيان تعديلها للحصول على تشطيب فاخر بميزانية مكلفة تضاف إلى مصاريف الشراء.
• شبكة المواصلات، يعتبر القرب من جميع أنواع وسائل النقل أكبر النقاط الإيجابية التي تزيد من الطلبات على العقار في حال شرائه من أجل الاستثمار، فمثلا في حال قررت تأجير شقتك مستقبلا، حاول أن تشتري شقة تضمن هذه الميزة لما توفره على المؤجر من وقت وجهد وتكاليف.
• الانتباه لمساحة العقار، والتي تختلف باختلاف الذوق، والحاجة والمصاريف حيث لابد من اختيار مساحة العقار حسب الغرض وغالبا ما تكون الشقق الواسعة ذات إقبال كبير من قبل العائلات والسياح بصفة عامة في حال كنت تنوي تأجير العقار.
• الاطلالة، كلما كانت الاطلالة جذابة، بحرية، غابية وغيرها، كلما زاد الطلب على عقارك، فاحرص على هذا جيدا.
• معايير البناء، احرص أن تكون الشقة التي تشتريها تخضع لجميع مواصفات البناء الحديث والجذاب والمتوفر على معايير الأمن والرفاهية والجودة حيث تجعلك تعيش في أريحية ورفاهية.
• الديكور، اجعل ديكور شقتك وأثاثك ومطبخك ذي جودة عالية، فالمزايا الداخلية ترفع بشكل كبير من نسبة أرباحك.
• الخدمات، زود قدر الإمكان شقتك بخدمات إضافية مثل الانترنيت حيث تزيد هذه الرتوشات من القيمة المالية لعقارك في حال أردت تأجيره مثلا.
• إذا كنت تنوي تحقيق أرباح وعوائد مالية عالية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا  فننصحك بتتبع هذه الخطوات ومراعاة النقاط المذكورة أعلاه كونها تعد طريقا سهلا وسريعا لاستثمار واعد ومضمون.

شركة الهدى للاستثمار والتطوير العقاري تقدم لكم أكثر من 350 مشروع في اسطنبول وباقي أرجاء تركيا ، ضمن مناطق حيوية هامة، تناسب جميع اختياراتكم للسكن والاستثمار.