ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار قيد الإنشاء ؟

لقد تحوّلت اهتمامات أغلب الراغبين في شراء عقارات في تركيا منذ عامين إلى الحصول على الجنسية التركية بالدرجة الأولى خاصة مع قانون خفض الحد الأدنى المطلوب للاستثمار إلى 250 ألف دولار أمريكي بدل مليون دولار شريطة عدم بيعه أو نقل ملكيته لمدة 3 سنوات .

ومنذ ذاك الحين أصبح التهافت منقطع النظير خصوصا من طرف الأجانب الذين وجدوا في تركيا بلدا آمنا وحافظا لأموالهم وممتلكاتهم، بل مصدرا حقيقيا مدرا للأموال عكس بلدانهم الأصلية التي تشهد أزمات وحروب ووهن اقتصادي متواصل .

ومازاد الإقبال الكبير على شقق للبيع في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية هي صدور قرار يسمح بإمكانية تقديم طلب التجنيس حتى في حال شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء " أي البنايات غير المكتملة " .

مراحل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا

تمر عملية التقديم من أجل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار على عدة مراحل أبرزها، سنقوم بالتفصيل فيها وفق الخطوات الملزم باتباعها كل أجنبي يرغب في التملك العقاري بهدف حمل الجواز التركي، وهي كالآتي:

مرحلة شراء العقار والحصول على تقييم يخول لصاحبه الحصول على الجنسية التركية بالإضافة إلى مصادقة عليه من طرف كاتب العدل " النوتر .
مرحلة التقديم من أجل الحصول على إقامة مستثمر أو إقامة عقارية .
مرحلة تحضير الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

وعموما بعد حصول الأجنبي المتملك حديثا على إقامة مستثمر يمكنه مباشرة المرور إلى مرحلة تحضير وتقديم الأوراق التالية للجهات المسؤولة عن استلام ملف التجنيس :

جواز سفر ساري الصلاحية .
وثيقة الرقم الضريبي في تركيا .
تقرير التقييم صادر من دائرة الطابو .
الطابو أو سند الملكية .
وصل يؤكد دفع مبلغ 250 ألف دولار أمريكي فأكثر .
صور شمسية .
وثائق أخرى جانبية غالبا ما يتكفّل بها المحامي الذي يسند له ملف طلب الحصول على الجنسية التركية.

ملاحظة مهمّة:

تعتبر عملية الاستعانة بشركة عقارية موثوقة على غرار الهدى للاستثمار العقاري نقطة مهمة لصالح المستثمر الأجنبي الراغب في التقديم للحصول على الجنسية التركية بدون أي خطأ أو مشاكل .

تذكّر الهدى للاستثمار العقاري في تركيا ، عملائها الكرام أنّها تحوز على طاقم محترف لمساعدتهم في التملك الخاص بالحصول على الجنسية التركية مع محامين ذوي خبرة يمكنهم التقديم لملف الحصول على الجنسية التركية والحصول عليها في ظرف لا يتجاوز 45 يوما من تاريخ تقديم الطلب لدى الجهات المختصّة .

ما هي أهم شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق استثمار عقاري؟

أن لا تقل قيمة العقار المخصص لتقديم ملف التجنيس عن 250,000 دولار.
إمكانية تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقارات في تركيا بالتقسيط شرط أنّ تسديدها قيمتها بدأ بعد تاريخ 12/01/2017 و تم استلام الطابو الخاص بها بعد 19/09/2018.
إمكانية شراء العقار من مواطن تركي أو أجنبي على حد سواء لكن شريطة أن لا يكون ذي قرابة مع المشتري الذي يهدف للتقديم على الجنسية التركية مقابل العقار الذي تملّكه .
عدم إمكانية شراء العقار من شركة إنشاءات مملوكة من قبل المشتري أو أحد أفراد عائلته.
الحصول في وثيقة التقييم على السعر الحقيقي للعقار الذي سيقدم المستثمر عن طريقة طلب التجنيس و بمدة صلاحية لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ الإيداع .
لا بدّ أن لا تكون قيمة التقييم أعلى من الثمن الحقيقي للشراء خاصة في إطار وجود ضريبة القيمة المضافة التي تكون فيها قيمة التقييم متساوية مع سعر الشراء دون الضريبة.
يجب أن يحوّل مبلغ شراء العقار كاملا أي 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى مع شرط حصول المستثمر الأجنبي على سند الملكية أو عقد وعد بالبيع مصادق عليه من قبل النوتر أي كاتب عدل تركي .
وصل تحويل المبلغ المالي يجب أن يكون بقيمة 250,000 دولار فما فوق من طرف الحساب الشخصي للمشتري إلى حساب المالك الحقيقي للعقار أو المشروع شريطة تجنب التحويل عن طريق الوكالات.
يجب الانتباه لاسم صاحب الحساب المحول له في حال الشراء من مشروع عقاري حيث يجب أن يكون مختلف عن اسم صاحب العقار نظرا لأنه في مثل هذه الحالات يتم طلب وثيقة تثبت العلاقة بينهما فيما إذا كانت ملكية الأرض لصاحب المشروع أو لمالك خارجي .
شرط ذكر سبب تحويل العقار بأنّه عملية شراء في وصل التحويل .
مصادقة البنك على وصل تحويل الأموال من المشتري للبائع " شخص أو شركة" .
الإعفاء من تقديم وصل تحويل الأموال في حال تقديم طلب الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار من الشركات المتعاقدة مع شركات الإنشاءات الحكومية على غرار أملاك كونوت .
كل شخص أو شركة قامت بشراء عقار بقيمة مليون دولار اعتبار من الفاتح يناير 2017 ليسوا مجبرين استثناءً على دفع وصل التحويل المصرفي .
توضيح أنّ سبب شراء العقار هو الحصول على الجنسية التركية مع كتابة تعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات من تاريخ تملكه .
على مشتري العقار الراغب في التقديم للحصول على الجنسية التركية رفع الرهن على عقاره في حال ثبت ذلك على أقل 5 أيام قبل نقل الملكية .
لا يحدد القانون التركي إطارا زمنيا لشراء العقار أو العقارات بهدف التقديم على الجنسية التركية عدا ضرورة أن تكون فترة التقييم خلال 3 أشهر من تاريخ التقديم على الطلب .

ما هي شروط التقديم على الجنسية التركية مقابل شراء عقار قيد الإنشاء ؟

وضعت الحكومة التركية شروطا على الراغب في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار قيد الإنشاء وهي كالتالي:

تسديد جميع الأقساط قبل تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية .
حيازة سند ملكية ارتفاق يثبت حق حق المشتري والمتقدم على طلب الجنسية التركية في البناء الذي هو قيد الإنشاء وأنّه مثبت في سجلات دائرة الطابو مع ذكر مواصفات العقار، موقعه واسم مالك الحقيقي وتاريخ انتهاء إنجازه وموافقة صلاحيته للسكن من قبل البلدية ، مع العلم أنّ سند الارتفاق سيتحوّل إلى سند ملكية تامة بمجرد إنتهاء إنشاء العقار .
التأكد من عدم وجود رهن على العقار قيد الإنشاء وفي حال وجوده التأكد من إمكانية رفعه.

وبمجرد توفر هذه الشروط ، يدرس الطلب من قبل الجهات المخوّلة التي تؤكّد أنّ العقار مطابق للشروط المطلوبة والمنصوص عليها في قانون الحصول على الجنسية التركية وتتيح لصاحبها إمكانية حمل الجواز التركي.

بعض مزايا الحصول على الجنسية التركية

تتيح الجنسية التركية لحاملها إمكانية الاستفادة من عديد المزايا والتي سبق للهدى للاستثمار العقاري التفصيل فيها ومن بين أهمّها :

تصنيف الاقتصاد التركي ضمن أقوى 20 اقتصاداً في العالم ما يفتح الآفاق أمام المستثمرين الأجانب.
جواز السفر التركي في المرتبة 38 عالمياً إذ يتيح لحامله السفر إلى 71 دولة بدون فيزا، و 44 دولة بتأشيرة الدخول عبر المطار .
الاستفادة من الخدمات العلاجية المجانية والمنخفضة التكاليف مقارنة بجودتها .
التسهيلات الاستثمارية لحاملي الجنسية التركية .
منح الجنسية التركية آليا لزوجة مالك العقار وأبنائه دون سن 18 .

خيارات استثمارية أخرى للحصول على الجنسية التركية

تأسيس شركة بقيمة 500,000 دولار أمريكي .
إيداع البنكي بقيمة 500,000 دولار عوضا عن 3 مليون دولار لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل.
شراء سندات حكومية بقيمة 500,000 دولار أمريكي بدل 3 مليون دولار لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل.
توظيف 50 تركيا بدل 100 موظف فيما سبق لمدة 6 أشهر كأقصى حد .

كانت هذه أهم المراحل والشروط اللازمة من أجل التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار جاهز وأيضا قيد الإنشاء، وفي هذا الصدد تعرض عليكم الهدى للاستثمار العقاري تجربة مميزة لأحد زبائنها الحاصلين على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري " للمشاهدة اضغط هنا " .