الدليل الشامل أثناء شراء عقار في تركيا لأول مرّة .. 6 نصائح احتفظ بها في جعبتك

شراء عقار ، أو منزل لأوّل مرة يعدّ تحديا مرّ وسيمرّ به الكثير ، نظرا للحاجة الضرورية للمنازل في حياة الناس ودورها في تحقيق استقرارهم على جميع الأصعدة ، لذا في حال كنت واحدا من هؤلاء المقبلين على شراء بيت لأوّل مرة سواء بهدف السكن أو حتّى في حال الإقدام على الخطوة بهدف الاستثمار العقاري ، ما يعني شراء عقار بأموال باهظة فإنّ الأمر يتطلّب معرفة أبجديات عملية الشراء من أجل تخطّي أي عقبة أو خطأ ينجم على هذه الخطوة الجادة التي تتطلّب حيطة وحذر والكثير من الذكاء .

نعم ، لا تخلو عملية شراء العقارات في تركيا لأوّل مرّة من مجموعة من المخاطر التي قد تكون تبدو للمشتري لأوّل مرة بسيطة، لكن بمجرد ارتكابها تعقّد من عملية الشراء التي لا تجعل صاحبها في رضا عن النتائج المحققة مقارنة بالأهداف المرجوّة .

وبناء على ذلك ، تحمل عملية شراء عقار في تركيا لأوّل مرة الكثير من المسؤولية المتعلقة بنجاح العملية ، لذا جمع المستشارون العقاريون في الهدى للاستثمار العقاري مجموعة من النصائح الفعّالة في شكل دليل شامل للمقبلين على شراء عقار في تركيا لأوّل مرة خلال 2021 من أجل ضمان سير العملية في أمان وفعالية .

محاور المقال

الدليل الشامل أثناء شراء عقار في تركيا لأوّل مرة
تحديد ميزانيتك بدقة أثناء شراء عقار لأوّل مرة
توفير صندوق مالي احتياطي استعدادا لأي طارئ
التأكد من حاجتك إلى قرض عقاري من عدمه
التأكد من نوع العقار الذي أنت في حاجة إلى شرائه
لا تتخلّى عن الاستشارة أثناء شراء عقار لأوّل مرّة
الجولة العقارية الاحترافية لكشف عيوب المنزل
3 نصائح ذهبية أثناء شراء عقار لأوّل مرة في تركيا

الدليل الشامل أثناء شراء عقار في تركيا لأوّل مرة 2021

تحديد ميزانيتك بدقة أثناء شراء عقار في تركيا لأوّل مرة

يتطلب شراء عقار لأول دراسة جدية وشاملة لحجم ميزانيتك ، فليس من الممكن أن تدخل معركة وأنت خالي الوفاض ؟

هو الأمر كذلك بالنسبة لشراء عقار في تركيا أو غيرها ، خاصة إذا كانت التجربة لأوّل مرّة ، فعليك أن تضع نصب عينك تماما ما عليك دفعه في البداية كأول قسط إن كان طريقة الدفع عبر أقساط ، كما لابدّ أن تحيط بكل المصاريف المرافقة، والنفقات التي تلزمك خلال رحلة التملك .

خصص أسابيع من وقتك قبل الإقدام على شراء عقار من أجل أن تدرس كل الأمور المتعلقة بالجوانب المالية ، افحص كل الفواتير المتوقعة مع الأخذ بعين الاعتبار مدى قدرتك على تحمل مدفوعات الأشهر الأولى بعد شرائك المنزل لأول مرة، افهم جيدا السلوك الادخاري، حتى تتمكن من تملك العقار بأحسن طريقة وتتجنب جميع العواقب المالية التي قد تواجهك أو تجعلك في حيرة من أمرك .

هنا يمكنك أن تدرس ميزانيتك المالية على يد خبراء عقاريين ، أي شركة عقارية تساعدك على تقسيم المصاريف المتوقعة وبالتالي تضمن عدم مواجهة أي عجز مالي أثناء دفع المستحقات اللازمة لشرا ء عقار لأول مرة وأيضا القدرة على تسديد تكاليف الأشهر الأولى على الأقل من شراء العقار .

توفير صندوق مالي احتياطي استعدادا لأي طارئ

توفير صندوق مالي احتياطي قاعدة أساسية لك كمقبل على شراء عقار لأول مرة، لماذا ؟

ببساطة لأنّه لا يمكنك الإقدام على شراء عقار في تركيا مثلا إذا لم تخصص جانبا ما لا يقل عن ستة أشهر من النفقات قبل الشراء.

فمثلا شراء عقار بالتقسيط ، صحيح أنّه طريقة مرنة وليّنة لكن هذا لا يعني أنّ مصاريفك تتوقف هنا ، بل عليك أن تضمن دفع باقي الأقساط على الأقل لمدة 6 أشهر الأولى بالإضافة إلى توفير صندوق آخر احتياطي في حال أي طارئ أو إصلاحات أو مصاريف لا تتوقعها .

توفير صندوق احتياطي يعني ضمان شراء آمن للعقار خاصة في تركيا ، فأنت بصدد الاقبال على عملية جادة تتطلب منك أن تكون في راحة مادية من أمرك .

التأكد من حاجتك إلى قرض عقاري من عدمه

إذا كنت مقبلا على شراء عقار لأول مرة ، فقد تكون بحاجة إلى قرض عقاري في حال كانت ميزانيتك لا تكفي ، ولتحقيق ذلك أنت تحتاج إلى الاقتراض أو ما يعرف بالقرض العقاري والذي يعد شائعا أثناء شراء عقارات في تركيا .

وهنا يوجد ما يعرف بالرهن العقاري وهو عبارة عن قرض عقاري مضمون وضمانته عقارك، حيث يمنحك المقرض " بنك مثلا"، مبلغا ماليا معينا ، وفي حال فشلت في إعادة تسديده في الفترة المتفق عليها ، يمكن للمقرض أن يستحوذ على عقارك الذي رهنته في القرض .

وهنا يعتبر العقار ، ضمانك في التخلص من العواقب القانونية في حال عدم الالتزام بخطة التسديد ، وعموما يلجأ المستثمرون أو العملاء الذين لا يمكنكم تسديد الدفعة الأولى والتكاليف المرافقة لها إلى هذا النوع من القروض او ما يعرف بالرهن العقاري .

وهنا تقدم لك الهدى للاستثمار العقاري جملة من النصائح في حال تفكيرك في اللجوء إلى القرض العقاري :

قدم على طلب الرهن العقاري قبل البحث عن المنزل ، كون أنّ بعض البنوك أو المقرضين لا يمنحوك القيمة التي تبحث عنها ، فلذا بعد الموافقة يمكنك شراء عقار حسب المبلغ المقروض وليس العكس الأمر الذي يوقعك في ورطة .
لقبولك ، تأكد من أن ملفك الشخصي يكون مكتملا وخاليا من أي أنواع الديون دون اللجوء إلى الأخطاء الشائعة المتعلقة بمحاولة حجب بعض الحقائق الواضحة ، كن شفافا ونزيها في الوثائق المقدمة في ملفك .
تأكد من إعادة ترتيب عادات الإنفاق السيئة لديك والتخلص منها على الأقل قبل عام من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، فمثل هذه العادات السيئة تؤثر جدا على ملفك ، وتضع نقاطا حمراء فيه قد تحول بينك وبين طلب الحصول على القرض خاصة في حال قدّمت لشراء منزل لأوّل مرّة .
لا تقم بأي عمليات شراء عفوية ، على سبيل المثال شراء سيارة مباشرة قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يجب أن يكون لديك ما يكفي في رصيدك لتظهر كمرشح جدير بالثقة للحصول على قرض عقاري.

التأكد من نوع العقار الذي أنت في حاجة إلى شرائه

شراء عقار لأوّل مرة أمر جاذب للغاية ، لكنّه في الوقت نفسه مرهق على اعتبار أنّ أي خطوة في الحياة لأوّل مرّة تكون صعبة مبدئيا، وهنا يصف 40% من الأشخاص الذين قاموا بشراء عقار لأول مرة بالعملية المرهقة والمجهدة.

وتزيد الخطوة صعوبة أثناء عملية البحث ، حيث أنّك تتوه في معرفة ماذا تريد ، وقد تصادف خيارات لا تتلاءم إطلاقا مع ذوقك وأهدافك المرجوة وهنا لا حلّ لك إلاّ:

تحديد أهدافك بدقة واختيار نوع العقار الذي تريد بشكل دقيق ، حيث يساعدك هذا على اتخاذ القرار الأفضل والتوجه مباشرة إلى ما تريد بعيدا عن العاطفة التي قد تقودك إلى خيار غير صائب في النهاية .

كن عمليا أثناء تحديد نوع العقار الذي تريد وللتأكد من قرارك إسأل على نفسك :

ما نوع الأحياء التي أودّ أن أعيش فيها أو أستثمر ضمنها ؟
هل أبحث عن منطقة مزودة بشبكة النقل ؟
كم عدد الغرف التي أبحث عنها ، هل أبحث عن شقة أم فيلا ؟
ما هي الفترة التي أرغب في المكوث في البيت ؟
هل أرغب في بيع عقاري أم الاحتفاظ به ؟
هل أرغب في عقار يوفر الراحة لعائلتي أم يكون عملي وقريب من مكان شغلي ؟

ستساعدك كل هذه الأسئلة في اتخاذ القرار الأنسب بناءً على رؤيتك المستقبلية.

لا تتخلّى عن الاستشارة أثناء شراء عقار لأوّل مرّة

بعد ترتيب أفكارك وحساب ميزانيتك بدقة ، يفضل أن تستشير مكتب استشارات عقارية أو وكالة عقارية سواء كنت تشتري منزل لأوّل مرة أم لا ، فالاستعانة بالخبراء يمنحك عديد المزايا ويساعدك على العثور على فرص سكنية وعقار بناءً على رؤيتك وخططك.

ومع ذلك ، يجب عليك التمسك بما تريد والحفاظ على حساباتك خاصة ما يتعلق منها بالتكاليف ، وعموما أن شركة العقارات المحترفة تقدم لك الخيارات المتوافقة تماما مع أهدافك وميزانيتك .

ولا تنسى بين كل هذا أن تأخذ وقتك ، في الاختيار وتطرح أكبر قدر من الأسئلة بخصوص العقار الذي تود تملك على خبراء ومستشاري العقار .

الجولة العقارية الاحترافية لكشف عيوب المنزل

من الأمور الأساسية التي يغفل عنها مشترو العقار لأول مرة هي تفتيش المنزل برفقة خبراء ، أي إجراء جولة عقارية احترافية تمكن من الكشف عن جميع العيوب والأخطاء الموجودة في المنزل سواء في البناء أو المواد المستعملة أو التشطيبات أو حتى توزيع الغرف والاطلالات والحي والموقع .

الاستعانة بخبير أثناء الجولة العقارية سيوفر عنك أموال ستضيعها في الاصلاح لاحقا وأنت لا تملكها أصلا بصفتك قمت بشراء المنزل لأول مرة ، لذا أدرسها جيدا قبل الاقدام على الخطوة .

3 نصائح ذهبية أثناء شراء عقار لأوّل مرة في تركيا

عموما ، يعتبر مشترو العقار في تركيا لأول مرة ليسوا مشترو عقار لأول مرة في حياتهم ، لكن التجربة الجديدة تجعلهم يخوضون في التفاصيل بتأني وتروي لعدة أسباب شرحناها أعلاه .

ويعتبر شراء عقار في تركيا في الوقت الراهن فرصة ذهبية نظرا للتقلبات التي تشهدها الليرة مقابل الدولار الأمريكي ، كون أنّ معظم الأجانب يتعاملون بالدولار وهو الأمر الذي يساعدهم أثناء تحويل أموالهم .

وهنا تجدر الإشارة إلى أنّ أسعار العقارات في تركيا رخيصة خاصة للمقبلين على شراء عقار لأوّل مرة وبالتالي قد لا يلجأ المشتري الأجنبي لاقتراض أصلا ، رغم أنّ البنوك التركية تمنح رهنا عقاريا للأجانب يصل إلى 75 % من نفقات العقار ومصاريفه بما فيه السعر الإجمالي للعقار في تركيا .

وبالنسبة للنصائح التي يقدمها خبراء الهدى للمقبلين على شراء عقار في تركيا 2021 لأوّل مرة بـ

لا تشتري منزلك الأول في تركيا للإقامة إلا إذا كنت قد عشت في البلد ويمكنك تحقيق دخل فيه، رغم أنّ تركيا بلد منخفض التكاليف مقارنة بكبرى البلدان في العالم إلاّ أنّه عليك أن توضّح مسارك جيدا ، وهنا يمكنك أن تبدأ بجربة الاستثمار العقاري أولا ثم الانتقال لمرحلة العيش في تركيا .
إ ذا كنت تشتري منزل للمرة الأولى وتريد إجراء عملية الشراء الأولى في تركيا لأغراض الاستثمار ؛ عليك أن تدرس جيدا طريقة وكيفية الاستثمار العقاري الناجح في تركيا وسبل تحقيق أكبر عوائد ربحية منه .
إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة في الخارج ، فإن تركيا بلد رائع لاحتضان حلمك حيث يمكنك بكل سهولة الحصول على العديد من فرص الاستثمار الآمنة وخيارات الإقامة المميزة .

إذا قررت أن تضع الخطوة الأولى لك للتملك خارج الديار ، فتركيا ومستشارو الهدى لتحقيق هدفك خلال 2021 ، تواصل معنا واترك الباقي علينا .