تأمين الزلازل على العقارات في تركيا

عند الرغبة في شراء عقار في تركيا توجد عدة خطوات و وثائق و اوراق يجب اتمامها والحرص على وجودها وذلك من اجل عملية شراء تامة وقانونية وبلا مشاكل 

من ضمن هذه الامور التي تعتبر من اساسيات انشاء وامتلاك العقارات في تركيا هو ما يعرف بتأمين الزلازل في تركيا

ومن تاريخ فرض هذا التأمين تم تأمين حوالي 9 ملايين بناء في تركيا ، وهي تشمل حوالي 52% من الأبنية في تركيا، في حين قد تشمل الخطط القادمة الوصول إلى حوالي 18 مليون بناء في تركيا مؤمّن ضد الزلازل.

ماهو تأمين الزلازل في تركيا؟

هو تأمين الزامي يخص جميع انواع العقارات في تركيا سواءً كانت سكنية أو غير سكنية، إذ يغطي نفقات إصلاح الأضرار التي تتعرض لها العقارات المؤمنة ضد الزلازل فيما لو تعرضت لزلزال أو كوارث طبيعية. 

وأتى القرار بفرض هذا التأمين اي تأمين الزلازل في تركيا بعد وقوع زلزال مرمرة الشهير في عام 1999 

حيث تم تأسيس مؤسسة "التأمين ضد الكوارث الطبيعية" والمعروفة باسم DASK  وهي الجهة المسؤولة عن استخراج تأمين الزلازل في تركيا وتشرف على هذه المؤسسة وزارة المالية التركية. 

يتم استخراج تأمين الزلازل هذا لمرة واحدة وذلك مع بداية انشاء العقار وذلك من اجل الحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا عن بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا ،ومن هذه الخدمات المرتبطة بدفع التأمين،  الكهرباء والماء و الغاز والهاتف والانترنت

ويدفع تأمين الزلازل في تركيا من قبل مالك العقار ولا علاقة للمستأجر بدفع التأمين. 

 وتعتبر وثيقة DASK شرطاً أساسياً لدى فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز حيث لا يمكن ذلك إلا بعد دفع قيمة التأمين أول مرة، ويمكن أن يفتح عدادات المياه والكهرباء والغاز مالك العقار نفسه، أو المستأجر بشرط حصوله على نسخة من وثيقة تأمين الزلازل DASK

ثم بعد ذلك يقوم مالك العقار بدفع التأمين ضد الزلازل بشكل سنوي وفق تاريخ معين يتم تحديده من قبل مؤسسة DASK

اما الجهات التي يمكن عن طريقها دفع تأمين الزلازل عن العقارات في تركيا فهي :البنوك او مكتب البريد 

او شركات الـتأمين 

ماهي العقارات التي يشملها تأمين الزلازل في تركيا و لم يعتبر مهماً؟

عقارات جاهزة للسكن مثل الشقق والابنية و الفلل في تركيا طبعاً شرط ان تكون مسجلة في دائرة الطابو في تركيا 

العقارات التجارية كالمكاتب المسجلة في دائرة الطابو في تركيا 

ملحقات الطوابق الخاضعة لقانون الملكية مثل الأسطح، المرآب و المرافق الخدمية.

الابنية الحكومية وابنية الخدمات العامة وتقوم الحكومة التركية  بمنحها للسكان في فترات الكوارث. 

الأبنية المستوفية لشروط البناء ولكنها غير حاصلة على وصف البناء "تجاري أو سكني" 

الأبنية الحاصلة على سند "ارتفاق عقاري": أي قيد البناء ولكنها مستوفية لشروط البناء والسجلات العقارية وحاصلة على طابو الارتفاق العقاري.

اما اهمية استخراج تأمين الزلازل عن العقارات في تركيا فهي من اجل

التأكد من سلامة البناء ومقاومته للزلازل مما يقلل احتمالية التضرر من الهزات الأرضية والمساهمة في إصلاح الأضرار التي تحصل بعد أي زلزال أو هزة أو كارثة بيئية بالاضافة الى تخفيف النفقات على مالكي العقارات في تركيا عند حصول مثل هذه الكوارث وعلى الدولة فيما يخص إعادة بناء مؤسساتها والمرافق العامة إذا تضررت بفعل الكوارث الطبيعية. 

الامور التي يغطيها تأمين الزلازل في تركيا المستخرج من قبل مؤسسة DASK في حال حصول زلزال او كارثة طبيعية :

أساسيات وقواعد البناء ، الجدران، الأسقف والأرضيات، السلالم والمصاعد الكهربائية ، المناور، الممرات، المداخل، الاسطح والمرافق 

اما الخسائر البشرية والجسدية والنفسية و التعطيل ونفقات الانتقال الى منزل اخر والاثاث لا تغطى من قبل تأمين الزلازل في تركيا 

قيمة تأمين الزلازل على العقارات في تركيا:

تتأثر قيمة تأمين الزلازل في تركيا بنوع البناء وموقعه وهيكله وهي لاتتجاو سنوياً مبلغ 40 دولار كحد أعلى للشقة الواحدة، وتعتبر قيمة منخفضة نسبياً، ويتوقع أن تتم مع بداية هذا العام تحديثات بخصوص تحديد قيمة التأمين السنوي، حيث ستدخل عدة اعتبارات كارتفاع البناء ورقم الطابق في تحديد قيمة التأمين. 

واليوم معظم ابنية احياء مدينة اسطنبول وخاصة الحديثة مصممة بشكل مقاوم للزلازل بشكل عام وهي مبينة باستخدام مواد بناء ذات جودة عالية ومع تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية هذا يعتبر امتلاك شقة في اسطنبول بشكل خاص وفي تركيا بشكل عام فكرة جيدة واستثمار امن بلا شك.