الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا 2021 .. هل هو قرار صائب !

تتجه تنبؤات تركيا 2021 ، لانفراج جديد في كل القطاعات الاقتصادية بعد أن تمكنت من هزم كورونا في العام 2020 بكلّ صعوباته وتحدياته جراء الانتشار الكبير للوباء الذي اختبر مجالات مختلفة منها ما بقي صامدا على غرار العقارات في تركيا التي أبانت عن قوة في مواجهة الآثار والتداعيات السلبية للجائحة .

وحسب توقعات الخبراء في المجال العقاري في تركيا لسنة 2021 فإنّ العقارات التجارية ستحتل مكانة كبيرة ضمن قائمة العقارات الأكثر شراء بعد العقارات السكنية في تركيا خلال 2021 لعدة أسباب سنفصل فيها لاحقا .

إذا كنت مهتما بشراء عقارات تجارية في تركيا من أجل الاستثمار ننصحك بقراءة المقال التالي الذي سيسلط الضوء على طبيعة الاستثمار في العقارات التجارية و الأرباح التي سيحققها، وكيفية الاستثمار العقاري الناجح في العقارات التجارية ومستقبل هذا النوع من العقارات في تركيا خلال سنة 2021 وعلى المدى البعيد .

محاور المقال

أنواع العقارات التجارية في تركيا 2021
نصائح شراء العقارات التجارية في تركيا 2021
لماذا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا قرار صائب ؟
مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

أفضل فرص شراء العقارات التجارية في تركيا 2021

أنواع العقارات التجارية في تركيا 2021

يعتبر السوق العقاري التركي من أفضل الخيارات الاستثمارية على الإطلاق، وعلى وجه الخصوص سوق العقارات في اسطنبول حيث أشارت بعض التقارير الرسمية بأن عام 2021 بالنسبة لسوق العقارات في تركيا سيكون عام الاستثمارات الأجنبية بامتياز خاصة مع بوادر التلقيح العالمي ضد وباء كورونا ، وعودة الحياة إلى طبيعتها بعد غلق لسنة كامل.

يضاف إلى ذلك سلسلة التسهيلات وحزمة التحفيزات الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية دوريا للمستثمرين الأجانب على أراضيها في مجال العقارات على غرار منح إمكانية التقسيط للمستثمرين الأجانب وإعفائهم من بعض الضرائب، إضافة إلى تعديل قانون منح الجنسية التركية لمن يتملك عقار في تركيا حيث تم تخفيض القيمة من مليون دولار إلى 250 ألف دولار أميركي في سابقة من نوعها أثارت استحسان الكثيرين حول العالم .

ومن بين أهم العقارات التي يعول عليها خلال 2021 هي العقارات التجارية نظرا لطابعها الاستثماري المميز وعوائدها الربحية العالية لمستغليها مع توفر نشاط تجاري كبير في تركيا باعتبارها بلدا سياحيا يتناسب مع أنواع كثيرة من التجارة .

فيما يلي تطرح الهدى للاستثمار العقاري في تركيان عليكم أكثر أنواع العقارات التجارية شراء من قبل المستثمرين الأجانب في تركيا بالإضافة إلى أكثر الأنواع فعالية وتحقيقا للأرباح والعوائد المالية العالية :

الشقق الفندقية
الشقق المكتبية
المحلات التجارية
المستودعات
المخازن
الفنادق
المراكز التجارية
المطاعم
قاعات المؤتمرات والفعاليات

ولكل نوع من العقارات التجارية ميزته الخاصة، وأرباحه المالية الوفيرة المرتبطة بطبيعة النشاط في بلد مثل تركيا يعد سياحيا تجاريا بامتياز وهو ما يعني تحقيق أرباح وفيرة في وقت وجيز .

نصائح قبل شراء العقارات التجارية في تركيا 2021

شراء عقارات تجارية للبيع في تركيا 2021 يعني ضمان واحدة من أكبر الصفقات العقارية ربحا في تركيا ، لذا تحرص الهدى على تقديم جملة من النصائح للراغبين في تملك عقار تجاري من بين أهمها :

اختيار شركة عقارية ذات موثوقية تساعدك على أحسن خيار وفق أهدافك وميزانيتك مع قدرتها الكبيرة على التفاوض بخصوص اسعار العقارات في تركيا وضمان تخفيضات حقيقية لسان حال الهدى للاستثمار العقاري في تركيا التي تجمعها علاقة شراكة متينة مع مختلف شركات الإنشاءات الكبرى في تركيا .
من أبرز العقارات التي تجذب المستثمر الأجنبي هي الشقق المكتبية و الشقق الفندقية في اسطنبول وذلك لما توفره من عائد ربحي عالي، نظرا لأنّ هذه العقارات تمتاز بسهولة التأجير وبعقد طويل الأمد وذلك لأن المستأجر يؤسس مكتباً ومقراً لعمله وسوف تطول إقامته فيه لسنوات حتى لا يخسر عملائه الذين اعتادوا على موقع مقره.
لابد لنا من التنويه لعملائنا الأكارم المقبلين على شراء شقق للبيع في اسطنبول بنظام مكاتب تجارية، عليهم اختيار الموقع الاستراتيجي القريب من شبكة المواصلات والفنادق والمراكز التجارية، حتى يكون استثمارهم ناجحاً.
في حال كان توجه المستثمر نحو الشقق الفندقية، فهناك العديد من شركات الإنشاء التي تقدم ضمان تأجير بعائد ربحي مميز، كما يمكن أن يقوم المستثمر بإدارة أملاكه من خلال شركات عقارية موثوقة في إسطنبول وننوه أن شركة الهدى للاستثمار والتطوير العقاري تقدم خدمات إدارة الأملاك.
تعتبر اسطنبول المدينة السياحية الأولى، لذلك سوف يكون من السهل تأجير الشقق الفندقية بشكل مستمر وهنا ننصحكم عند اختيار شقتكم التجارية يستحسن أن تكون وسط المدينة في منطقة تتوفر على الخدمات وبإطلالات مميزة ويمكن أن تكون قريبة أيضا من المطار.
في حال كان رأس مال المستثمر كبير ننصحه بالتوجه نحو الاستثمار الأكبر وهي المشاريع الانشائية، حيث يمكنه شراء قطعة أرض صالحة للإعمار في منطقة قريبة من المواصلات والمرافق العامة، ويبدأ باستثماره من الخطوات الأولى، حيث من الممكن أن يبني فندق أو مجمع تجاري وحتى بناء سكني وجميع هذه الخيارات الاستثمارية تعود عليه بربح مثالي.
يعتبر الاستثمار في المخازن والمستودعات أيضا من الخيارات الصحيحة أثناء شراء عقار في تركيا ذي طابع تجاري ، نظرا لكثرة المصانع والمؤسسات التي تعلن حاجتها لمخازن ومستودعات لبضائعها ومنتوجاتها ، وهنا يكون التأجير صفقة ناجحة جدا لأي مستثمر مقبل على شراء عقارات تجارية في تركيا .

لماذا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا قرار صائب ؟

الآلاف من رجال الأعمال الأجانب من مختلف الجنسيات في العالم اختاروا تركيا دون غيرها موطنا لاستثماراتهم التجارية وكانت البداية عن طريق شراء عقار ذي طابع تجاري محض .

ولم يكن اختيار تركيا للاستثمار اعتباطا بل كان خيارا مبينا على أسس الاستثمار العقاري الناجح في بلد يحتل الصدارة في أوروبا والشرق الأوسط، وسوقا واعدة جراء التسهيلات الكبرى التي تقدمها دوريا الحكومة التركية سواء بسن قوانين تحفيزية أو إصدار قرارات تشجيعية على الاستثمار بمختلف أنواعه خاصة التجاري منه.

وعكفت الحكومة التركية في آخر عقد على تقديم حزمة من القرارات الاستثمارية الشجاعة التي أحدثت ثورة حقيقة في العقار و في عالم المال والأعمال سواء بالنسبة للمواطنين الأتراك أو الأجانب الراغبين في شراء عقارات تجارية بتركيا .

وظل الاستثمار العقاري في تركيا صامدا رغم كل الانتكاسات التي طالت البلاد سواء تلك الناتجة عن أزمات عالمية على غرار أزمة كورونا أو تلك المفتعلة مثل سنة 2018 عند انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار بفعل ضغوطات أمريكية، وهو دليل آخر على أنّ التفكير في شراء عقارات في تركيا سواء شقق للبيع في اسطنبول مثلا أو شراء عقارات تجارية، يعد قرارا صائبا نظرا لضمان عوائده الربحية المرتفعة على المدى القريب و البعيد .

من جهتها أزمة كورونا لم تحدث فعلتها في قطاع العقارات في تركيا الذي ظل صامدا بحيويته المعهودة ونشاطه الدائم .

وكما ذكرنا على كل مستثمر أجنبي قبل التفكير في الاستثمار العقاري في تركيا وبالتحديد أثناء شراء عقارات تجارية في اسطنبول الاستعانة بإحدى الشركات العقارية الموثوقة على غرار الهدى للاستثمار العقاري التي تقدم كل التسهيلات بخصوص إجراءات ومعاملات التملك العقاري.

وتنقسم العقارات التجارية في اسطنبول مثلا كما سلف ذكره إلى محلات تجارية ومكاتب ومباني سكنية يمكن تحويلها إلى عقارات تجارية وعقارات صناعية وعقارات للتجزئة .

وتعتبر أسعار العقارات التجارية في اسطنبول منخفضة مقارنة بباقي المدن الكبرى في العالم، كما أن تكاليف تملكها تعد بسيطة جدا، مقارنة بعوائدها الاستثمارية المرتفعة، في شراء عقار تجاري كمكتب مثلا في إحدى المجمعات السكنية بإحدى المناطق الواعدة وإعادة تأجيره يحقق لصاحبه أرباحا كبيرة في ظرف وجيز .

ويقول في هذا الصدد براء مستثمر من السعودية : " منذ أن اشتريت مكتبا بمنطقة بيليك دوزو وقمت بتأجيره فإنّي استرجعت رأس مالي في ظرف 6 سنوات والآن أنا أجني أرباحا طائلة نظرا لارتفاع أسعار تأجير العقارات التجارية في اسطنبول سنة تلو الأخرى، وأنصح كل الراغبين في البحث عن بيئة استثمارية مربحة التوجه إلى اسطنبول، بل إلى بيليك دوزو على وجه الخصوص والتي اشتريت فيها أيضا عقارا سكنيا من أجل الاستقرار النهائي " .

مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

إن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا 2021 يعني السير على واحدة من أحسن دروب تحقيق الأرباح المالية والعوائد العالية في تركيا ، بالإضافة إلى ذلك يمكن للأجنبي الذي قام بشراء عقار في تركيا ذي طابع تجاري الاستفادة من :

منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار ذي طابع تجاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بدل مليون فيما مضى أو القيام باستثمار اقتصادي بقيمة 500 ألف دولار أمريكي .
الاستثمار في قطاع العقارات التركية الذي يعد واحدا من أكبر الأسواق مكانة في السوق العالمية خاصة أنه نال الثقة الواسعة من قبل المستثمرين الأجانب الذي يقدمون بقوة على مختلف عروض للبيع شقق في تركيا .
سرعة نمو الاقتصاد التركي وتنوعه ومنافسته في السوق مقارنة بالدول الأخرى .
كثرة المشاريع العقارية التجارية التي تسهر الدولة التركية على تشييدها وجاذبيتها والسمعة الجيدة لجودتها واحترام مواعيد تسليمها خاصة تلك التي هي قيد الإنشاء بضمان الحكومة التركية .
انخفاض تكاليف و أسعار العقارات التجارية في تركيا مقارنة بالعواصم الكبرى على غرار عواصم الدول الأوروبية .
انخفاض مستوى المعيشة حيث أنّ مصاريف العيش تعدّ الأخفض عالميا في حال القيام بمشروع تجاري والاستقرار نهائيا بتركيا .
انخفاض تكاليف معاملات شراء العقارات التجارية في تركيا 2021 عموما سواء من حيث الأسعار أو الضرائب والرسوم.
تعتبر تركيا من أكثر الدول التي يكون العائد الاستثماري فيها مرتفعا ، حيث نجحت جميع تجارب شراء شقق في تركيا بغاية الاستثمار من قبل المستثمرين المحليين والاجانب على حدّ سواء .
احتواء تركيا على منشآت حيوية كبرى على غرار مطار اسطنبول الجديد الأكبر في العالم و قناة اسطنبول المائية وجسورها العملاقة ومدينتها التكنولوجية " تكنو بارك" وغيرها من المشاريع الضخمة التي تخدم الاستثمار العقاري التجاري المتأثر أساسا بهذا النوع من المشاريع .
تميز تركيا بطبيعة ساحرة ومناخا رائعا ما جعلها بلدا سياحيا بامتياز ، يتوافد عليه الملايين سنويا وبالتالي ترتفع فيه الحاجة للمنشآت الفندقية والمنازل السياحية وحفّز ذلك المستثمرين على شراء شقق في تركيا بغاية إعادة تأجيرها في المواسم السياحية حيث تشير الإحصائيات أنّهم تمكّنوا من تحقيق أرباح كبيرة في فترات وجيزة بالإضافة إلى أنّ الاستثمار في الشقق الفندقية والمحلات الموجهة لمشاريع تجارية كالمطاعم يكون مضمون الأرباح .

سيكون 2021 عامك الاستثماري في تركيا ، لا تخسر مزيدا من الوقت وأقبل على الخطوة الأولى الآن و تواصل مع الهدى .