المناطق الأكثر جذبا لشراء عقارات في تركيا خلال 2020

يشارف العالم على توديع عام ليس ككل الأعوام ، 2020 هذه السنة الحبلى بالألم لبعضهم والخسائر لآخرين والتخوفات لما تبقى منهم. 

لكنها في الوقت نفسه، كانت سنة للإرادة والعزيمة والتحدي لأشخاص ومؤسسات آمنت أنّ الأيام الصعاب وجدت لتحقيق الذات والنجاحات . 

قطاع العقارات في تركيا ، كان واحدا من أهم القطاعات الاقتصادية التي أبانت عن مستوى عالٍ في مواجهة آثار وتداعيات الجائحة التي أثّرت أساسا على الطيران أحد أبرز روافد قطاع العقارات في تركيا الذي يشهد إقبالا قياسيا من قبل الأجانب .

كم باعت تركيا من عقار خلال 2020 ، وما هي المناطق التي حققت أفضل مبيعات الشقق في تركيا ، وكيف واجهت تركيا الجائحة وانتشلت قطاع العقارات من عين الإعصار ؟ 

كل هذه الأسئلة ستجدون إجابة واضحة عنها ، خاصة أنتم المقبلون على تملك عقار في تركيا أو الراغبون في بدء مشروعكم الاستثماري في تركيا عن طريق شراء عقارات . 

محاور المقال 

• مبيعات العقارات في تركيا خلال 2020 

• المناطق الأكثر بيعا لعقارات تركيا 2020 

• العقارات في تركيا 2020 .. خطة مدروسة لنتيجة محسوبة  

• مستقبل بيع وشراء عقارات تركيا 2021  

شراء عقارات في تركيا 2021 .. آفاق من رهانات عام الجائحة 

مبيعات العقارات في تركيا خلال 2020 

أظهرت أرقام هيئة الإحصاء التركية ، أنّ مبيعات العقارات في تركيا زادت بنسبة 27 % خلال العشرة أشهر الأولى من سنة 2020 ، مقارنة بنفس الفترة من العام المنصرم 2019 ، محققة بيع مليون و280 ألف و 852 عقار مع توقعات ببلوغ إجمالي مبيعات العقارات في تركيا إلى مليون ونصف بنهاية العام الجاري 2020 . 

ويعتبر الرقم المحقق من طرف مبيعات العقارات في تركيا خلال 2020 ، ضخما مقارنة بباقي العواصم العقارية في العالم ، رغم أنّ أهداف تركيا كانت تجاوز عتبة 2 مليون إلاّ أنّ تحقيق 70 % من الأهداف المسطرة في أصعب الظروف ومع إلغاء الرحلات لأشهر ثم تنظيمها المحدود لاحقا كان إنجازا يستحق الثناء وتجربة مميزة في السوق العقارية العالمية. 

وكان الرقم القياسي المحقق لتركيا في مبيعات العقارات لم يتجاوز مليون و409 ألف عقار على الصعيد السنوي لحد الآن ، سيتم تحطيمه إذا بلغت مبيعات العقارات في تركيا عتبة المليون ونصف مع حلول نهاية العام الجاري 2020 . 

وبذلك تكون تركيا قد تميزت وتمكنت من تحطيم رقمها القياسي في عز تقلص المبيعات العالمية لسوق العقارات في تركيا . 

المناطق الأكثر بيعا لعقارات تركيا 2020

منذ إلغاء قانون المعاملة بالمثل فيما يخص شراء عقارات في تركيا ، حافظت مدينة اسطنبول على المرتبة الأولى لشراء شقق للبيع في تركيا ، بصفتها العاصمة السياحية الاقتصادية للبلاد وقلبها النابض . 

وهو لسان الحال خلال سنة 2020 ، حيث تصدّرت اسطنبول قائمة مبيعات العقارات في تركيا سواء بالنسبة للمواطنين أو الأجانب الذي قاموا بتملك عقار في تركيا أو قاموا باستثمارات عقارية بهدف الحصول على الجنسية التركية . 

واستحوذت كل من اسطنبول وانطاليا خلال 2020 على 65.2 % من مبيعات العقارات في تركيا ، لتحتل بذلك أنطاليا المرتبة الثانية في معظم أشهر سنة 2020 ، لتليهما بعذلك أنقرة، بورصة، ازمير فمدينة طرابزون .  

وقام الأجانب بشراء ما يقارب 32 ألف عقار في تركيا بينها 14 ألف و 424 عقارا في مدينة اسطنبول و 6 آلاف و 53 عقارا في مدينة أنطاليا . 

وجاءت أنقرة في المرتبة الثالثة ضمن قائمة الدول الأكثر شراء للعقارات في تركيا بالنسبة للأجانب بألفين و176 عقار ، وأعقبها شراء عقارات في بورصة بحوالي 1068 عقارا . 

العقارات في تركيا 2020 .. خطة مدروسة لنتيجة محسوبة  

منذ الأيام، بل الساعات الأولى لإعلان تفشي فيروس كورونا في أرجاء تركيا ، وتسجيل أول حالة لمصاب بالجائحة طرحت الحكومة التركية خطة بديلة لاحتواء التداعيات الاقتصادية السلبية للوباء على البلاد ، وكان قطاع العقار في تركيا أحد أهم ركائز القرار .

ومن بين أهم القرارات التي اتخذتها الحكومة التركية بالإضافة إلى خطة الدرع الاقتصادي وحزمة التدابير الأخرى منح قروض بأسعار فائدة منخفضة لصالح الراغبين في التملك العقاري في إطار المساعدة على تحفيز وإعادة بعث وإنعاش الاقتصاد تزامنا ومرحلة العودة إلى الحياة الطبيعية بعد الجائحة.

وقد تكفلت بالمبادرة الاقتصادية الاستثنائية، ثلاثة بنوك في تركيا وهي بنك زراعات وبنك وقف وبنك هالك يضاف لهم بنكين تشاركيين وهما بنك زراعات كاتيليم ووقف كاتيليم وذلك بإطلاق أربع حزم من القروض تتضمن رهونا عقارية للمنازل الجديدة وأيضا قروضا لشراء السيارات والسلع المنتجة محليا ومصاريف العطلات مع أسعار فائدة سنوية أقل من التضخم.

وحددت البنوك المقرضة مدة الرهون العقارية المخصصة للمنازل الجديدة والوحدات السكنية المستعملة في إطار حزمة السكن بـ 15 عاما مع معدلات فائدة منخفضة تصل إلى 0.64 بالمائة و مهلة أقصاها 12 شهرا.

وأشار المقرضون إلى أنّه يتم تطبيق معدل السداد المنخفض للأسهم المنخفضة التي تبدأ عند 10 % على استخدام التمويل.

وأكّدت البنوك الخمس أنّها تعمل على ضمان استفادة أكبر عدد من العملاء من القروض وذلك من خلال تحديد مبلغ التمويل الذي يتم تقديمه لكل عميل بـ 750 ألف ليرة أي في حدود 110 آلاف دولار أمريكي من أجل شراء المنازل في 3 مدن رئيسية هي اسطنبول، إزمير والعاصمة أنقرة، فيما خصّت العملاء في المدن المتبقية بـ 500 ألف ليرة تركية كحد أقصى.

ومنذ إطلاق حزم الإصلاحات أكّد القائمون على قطاع العقارات في تركيا تزايد الطلب بحوالي 50 % حيث اكتظت عروض شقق للبيع في تركيا بطلبات المهتمين الذين تهافتوا بشكل لافت على كل أنواع عقارات في تركيا.

وأتاح انخفاض معدلات الرهن العقاري وطول خطط الدفع للعائلات ذات الدخل المتوسط فرصة شراء عقارات في تركيا بعدما كان الأمر صعبا عليهم في وقت ليس بالبعيد بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري حتى الربع الأخير من سنة 2019 .

بالإضافة إلى فتحت السلطات التركية عبر ممثلياتها الدبلوماسية في الخارج لأول مرة ملحقات عقارية، تمكن الأجانب من إتمام جميع إجراءات التملك في تركيا بصفة قانونية خاصة هؤلاء الذين تعذر عليهم السفر بسبب استمرار تعليق الرحلات الجوية أو تخفيف عدد الرحلات المنظمة . 

بالإضافة إلى ذلك تحويل معظم معاملات تملك عقار في تركيا عن بعد أي أونلاين وهو الأمر الذي سهل تملك الراغبين في شراء عقار في تركيا تماشيا ونظام التباعد الاجتماعي وحظر التجوال الجزئي والكلي الذي فرضته كل دول العالم بما فيها تركيا . 

الحسومات المتكررة والتخفيضات في اسعار العقارات في تركيا والعروض المميزة التي أطلقتها شركات الإنشاءات بدورها أسهمت في إقبال المحليين والأجانب على شراء شقق للبيع في تركيا بشكل ملحوظ . 

مستقبل بيع وشراء عقارات تركيا 2021

رغم أنها كانت سنة صعبة على تركيا والعالم بسبب الجائحة التي لم تترك بلدا في العالم إلا ووصلته بعدواها وآثارها ، إلاّ أنّها كانت على تركيا سلاما بأقل الأضرار بفضل السياسة التخطيطية و الاستراتيجية الناجعة المتبناة من قبل سلطات البلاد . 

وبناء على ذلك، يرى خبراء العقار أنّ بداية 2021 ستشهد نوع من الصعوبات مقارنة بمطلع 2021 بسبب استمرار الموجة الثانية للفيروس المستجد . 

لكن بمجرد تعميم التلقيح الذي كانت تركيا السباقة لاقتنائه ، ستعود الحياة إلى طبيعتها وبذلك يزدهر نشاط بيع عقارات في تركيا أكثر من أي وقت مضى . 

ويؤكد الخبراء والمختصون أنّ أكثر الفئات التي تقوم بالشراء هؤلاء الذين أجّلوا استثماراتهم بسبب الجائحة والذي يفوق عددهم 100 ألف أجنبي ينتظرون عودة الحياة إلى سابق عهدها للشروع في مشاريعهم الاستثمارية في تركيا . 

ويرى خبراء العقار أنّ العراقيين سيعودون بقوة للشراء يليهم الإيرانيون الذين افتكوا المرتبة الأولى بالنسبة لمبيعات العقارات للأجانب خلال الأشهر الأخيرة لسنة 2020 بسبب تعليق الرحلات الجوية بين العراق وتركيا ظرفيا . 

وتتوجه التوقعات إلى أنّ شراء عقارات في تركيا 2021 سيكون مناصفة بين الإقبال على شراء شقق في تركيا بهدف السكن وايضا بهدف الاستثمار العقاري في تركيا بمختلف أنواعه.