6 أسئلة و أجوبة حول شراء شقق للبيع في تركيا

عادة ما تحوم في ذهن المستثمرين الراغبين في شراء شقق للبيع في تركيا أسئلة عديدة، أغلبها حول أسعار العقارات في تركيا سواء كانت شقق للبيع في اسطنبول الاوربية أو إسطنبول الاسيوية أو باقي المدن التركية. 

ومن ناحية ثانية ازدادت في الآونة الأخيرة أيضا طلبات الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار في تركيا خاصة بعد التسهيلات التي قدمتها السلطات التركية و المتعلقة بمنح الجنسية التركية للأجانب. 

في مقدمتها تحديد قيمة الحد الأدنى لشراء عقار في تركيا مقابل الجنسية التركية ب 250 الف دولار امريكي.

وتجدر الإشارة إلى أنّ شراء شقق للبيع في تركيا يتيح للمستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة العقارية حتى ولو قام المستثمر بشراء شقق رخيصة في تركيا وهي الميزة الأهم التي يستفيد منها كل أجنبي قام بعملية شراء عقار في تركيا أو شراء محل تجاري أو شراء شقق للبيع في اسطنبول وغيرها  . 

يمكنك قراءة أيضا:

انواع العقارات في تركيا ومميزات كل منها

6 أسئلة شائعة حول شراء شقق للبيع في تركيا

و من أهم الأسئلة الشائعة التي يطرحها المقبلون على شراء شقق للبيع في تركيا نجد:

• ما هي افضل منطقة لشراء العقارات في تركيا؟
• اريد شقة باطلالة بحرية بقيمة 30 ألف دولار، هل هذا العرض متوفر؟
• ما هي أسعار العقارات في تركيا ؟ أسعار العقارات في اسطنبول؟؟
• هل يوجد شقق رخيصة على البسفور؟
• كيف يمكنني شراء شقة رخيصة في تركيا؟
• ما هو الحد الأدنى لشراء عقارات في تركيا 2020؟

يدور في ذهن المشتري العديد من الاسئلة المتعلقة بالشأن العقاري و اذا قمنا ببعض الاحصائيات نجد ان معظم الاسئلة تتمحور حول أسعار العقارات في تركيا و شقق للبيع في اسطنبول بأسعار رخيصة في عام 2020.

 كما نجد أيضا أسئلة حول شراء شقق للبيع في تركيا بالتقسيط و عن اقل مبلغ ممكن دفعه لشراء شقة في اسطنبول.

هل توجد شقق رخيصة للبيع في تركيا؟

نعم بالفعل يمكنك شراء شقق للبيع في تركيا بأسعار مناسبة و رخيصة و توجد العديد من العروض التي تقدمها لكم شركة الهدى للاستثمار العقاري داخل و خارج اسطنبول.

 و من اهم هذه الأماكن انقرة, انطاليا, ازمير, طرابزون, بورصة و ألانيا. 

لكل منطقة من المناطق المذكورة مميزاتها فمنها من تتميز بإطلالات بحرية خلابة و منها من تتميز بالتاريخ و العراقة.

ماهي اسعار الشقق في تركيا 2021؟

 بالنسبة للشقق في تركيا تختلف أسعارها حسب المكان و عمر الشقة أو العقار. 

فعلى سبيل المثال, إذا كانت الشقة قديمة وبعيدة عن المتروباص, السعر سيكون في المتناول و يسهل إيجاد شقق رخيصة في تركيا، أما اذا كانت الشقة تابعة لمجمع سكني و قريبة من المواصلات, فالسعر سيكون مرتفع بالمقارنة بشقة في بناء عادي خارج مجمع.

 فهناك من يفضل السكن في مجمعات سكنية لتوفر العديد من الخدمات و الحراسة الدائمة و في المقابل لا يهتم آخرون بمثل هذه المميزات و يكون هدفهم شراء عقار في تركيا و الحصول على الإقامة القارية بأرخص الأثمان.

يمكنك الاطلاع أيضا:

عقارات للبيع في انطاليا

عقارات للبيع في بورصة

عقارات وشقق للبيع في طرابزون

هل يوجد شقق رخيصة على البسفور؟

بالنسبة للإجابة على سؤال هل يوجد شقق بجانب مضيق البوسفور بأسعار رخيصة فهي لا يوجد عروض شقق مطلة على البحر بأسعار رخيصة.

 و يعود غلاء الأسعار في هذه المنطقة كونها منطقة مركزية و حيوية و البحر يحيط بها.

 اما بالنسبة للشقق ذات الإطلالات البحرية البعيدة فتختلف أسعارها على حسب قربها و بعدها عن البحر وكذلك قربها و بعدها من مركز المدينة.

ما هو الحد الأدنى لشراء عقارات في تركيا 2020؟

يمكن لك ايجاد شقق للبيع في تركيا بسعر يصل الى 20 الف دولار لكن هذه الشقق تكون قديمة و أغلبها شقق بدون طابو. 

كما أنها بعيدة عن مركز المدينة و الأسواق و المناطق المركزية، و بذلك يضطر القاطنون في هذه المناطق الى استعمال الدولموش للوصول إلى المتروبوس.

 لذلك يجب الانتباه و التريث عند اختيارك للعقار في تركيا و عدم التسرع في شراء شقق للبيع في تركيا. لذلك ننصح باستشارة خبير في مجال العقارات في تركيا أو التعامل مع شركة عقارية موثوقة لمساعدتك على اختيار العقار المناسب لك وهنا تقدّم لك الهدى للاستثمار العقاري في تركيا الخيار الأفضل والمرافقة الموثوقة لشراء شقق للبيع في اسطنبول وباقي المدن .

أسعار الشقق في اسطنبول 2020

موضوع مثل أسعار الشقق في اسطنبول  وتركيا بصفة عامة يختلف تحليله من شخص الى آخر، فعلى سبيل المثال، شقة جديدة غرفتين و صالون ب300 ألف دولار يكون مقرها على ساحل بحر مرمرة في منطقة بكركوي تعد رخيصة و فرصة للاستثمار العقاري في تركيا.

 أما نفس مواصفات الشقة في منطقة اخرى بعيدة عن مركز المدينة و عن المواصلات فهي لا تعد رخيصة حتى و لو كانت ب100 ألف دولار.

إذن غلاء أو رخص الشقة أو العقار في تركيا يحددها المستثمر حسب نظرته و غايته من شراء شقق للبيع في اسطنبول أو عقارات تركيا بصفة عامة.

اسعار الشقق في اسطنبول تختلف بين شقة وأخرى حسب الموقع و المواصفاتن فلا يمكن إيجاد شقة مطلة على البوسفور بنفس السعر مع شقة مطلة على البحر، كذلك لا يمكن المقارنة بين شقة في مركز المدينة قريبة من المواصلات بشقة بعيدة عن كل شيء.

وتختلف أيضا الأسعار بين مدينة وأخرى فمثلا أسعار الشقق في اسطنبول و أسعار الشقق في ازمير مختلفة تماما. 

وللطابو دور كبير في تحديد سعر الشقق في تركيا،  فالشقة التي معها طابو جاهز تكون أغلى من الشقة التي ليس لها طابو،  ايضا لا ننسى ان الشقق في المجمعات السكنية تختلف اسعارها عن الشقق خارج المجمعات السكنية، بالإضافة إلى أنّ شراء عقار قيد الإنشاء يكون أرخص من شراء عقار جاهز.

يمكنك قراءة أيضا:

أربع أسئلة حول الطابو لابد أن تطرحها قبل شراء عقارات في تركيا ؟

كيفية تحديد أسعار الشقق في اسطنبول

هناك جانب آخر يجب عليك أخذه بعين الاعتبار عند تحديد أسعار الشقق في اسطنبول و هو مساحة الشقة. 

فعلى سبيل المثال يوجد شقق غرفتين و صالون بمساحة 150 مترا و أخرى 125 مترا مربعا و يكون سعر الشقق متفاوت بنسبة 20% و هذا أيضا ينطبق على فلل للبيع في تركيا.

 إلا أنه في محددات الفلل يدخل محدد إضافي وهو مساحة الأرض التابعة للفيلا ويضاف عليه مساحة البناء القائم.

 اسعار الفلل في تركيا تختلف أيضا حسب الإطلالات البحرية بالإضافة للمحددات التي تم ذكرها سابقا.

يتراوح متوسط سعر فيلا عادية في اسطنبول ما بين 300 و 500 الف دولار حسب المنطقة. و قد تصل الاسعار الى خمسة مليون دولار على حسب ميزات الفلل.  

يمكنك الاطلاع أيضا على:

10 خطوات لشراء فلل فاخرة للبيع في تركيا 

المجمعات السكنية في اسطنبول

بالنسبة للمجمعات السكنية، الأسعار تتراوح بين 100 و 250 ألف دولار لشقة غرفتين و صالون.

 يمكنك ايضا ايجاد سعر اقل يصل الى 70 ألف دولار إذا كانت  موجودة في منطقة بعيدة و لا يوجد في المجمع العديد من الخدمات.

أما بالنسبة للشقق العادية خارج المجمعات السكنية فسعرها يتراوح بين 70 و150 ألف دولار تقريبا و السعر غير ثابت بطبيعة الحال على حسب المساحات و الاطلالات و المنطقة.

يمكنك الاطلاع أيضا على:

المجمعات السكنية في اسطنبول ..عندما يخدم العقار ساكنه !

 استئجار عقار في اسطنبول

إذا كنت تريد استئجار عقار في اسطنبول وتبين لك أن أسعار شقق للبيع في اسطنبول مرتفع نوعا ما  

إليك هذه الشروط:

 لا يمكنك الإستفادة من الشقق في اسطنبول التي قامت باستئجارها لغاية تجارية .

لن تتمكن من تأجير الشقق في اسطنبول مع أي شخص آخر .

 سترسل بصفتك مستأجر العقار في اسطنبول الأقساط على حساب صاحب العقار خلال مدة أقصاها مساء اليوم الخامس من كل شهر.

يتوجب عليك كمستأجر عقار في تركيا الإبلاغ عن أي ضرر ينجم من عدم إخلاء العقار في الحالات التي تستدعي إخلائه.

مقالات ذات صلة:

شقق للبيع في تركيا بالتقسيط

شقق للبيع في تركيا .. خيارات متعددة لانتقاء واحد

شراء شقق للبيع في تركيا عن بعد

شقق للبيع في اسطنبول تركيا .. عوائد استثمارية فوق التوقعات !

شقق للبيع في اسطنبول - أرناؤوط كوي.. التملك بالقرب من كل شيء

شقق رخيصة للبيع في اسطنبول 2020 .. فرصة استثنائية اقتنصها بهذه الطريقة !

4 أسباب تجعلك تشتري شقق للبيع في تركيا بأسعار رخيصة !  

مهما كان المستثمر يملك ميزانية كبيرة أثناء شراء شقق للبيع في تركيا ، فإنّه دائما يسعى إلى التفاوض للحصول على أسعار أقل لـ عقارات تركيا قبل الإقدام على الخطوة، إذ يعتبر التفاوض حق طبيعي لأي مستثمر من أجل اغتنام فرصة التملك بسعر مناسب وأقل من ثمنه المعتاد في سوق عقارات تركيا ، لكن غالبا ما يقع المستثمر في مثل هذه الحالات في حيرة من أمره: 

1. هل هذه فرصتي التي كنت أنتظرها وصفقة العمر التي لابد من اقتناصها في أقرب وقت ممكن؟ 
2. هل هناك خدعة ما وحيلة وراء انخفاض سعر العقار ؟ 

كيف تبحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا 2021 ؟

إذا كنت من الباحثين عن شقق للبيع في تركيا بأسعار رخيصة فإنّ ندعوك إلى قراءة هذا المقال حتى النهاية للاستفادة من أهم الأسباب التي تجعلك تحصل على عقار رخيص السعر في تركيا وخاصة عقارات اسطنبول للبيع . 

وعموما يوجد الكثير من الباحثين عن عقارات تركيا للبيع ، لكن قليل من يستطيعون شراء العقارات بشكل سريع، لذا يلجأون إلى البحث عن شقق للبيع في تركيا بأسعار رخيصة تناسب وضعهم المادي . 

لكن ، لو فرضنا أنّك أنت قارئ المقال ، تبحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا ، لا تجعل مساعيك في شراء العقار تغافلك لدرجة الوقوع في أخطاء كثيرة تصل لدرجة الندم على شراء العقار في تركيا ، فبالنهاية ليس كل عقار رخيص السعر هو الخيار الذي يناسبك ، عليك أن تسأل نفسك أولا : لماذا سعر هذا العقار ارخص من الثاني ؟  

بقراءتك لهذا المقال ستجد نفسك أنّك تتعرف على أهم الأسباب المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا و اسعار شقق للبيع في اسطنبول على وجه الخصوص، ستدرك قبل الشراء لماذا هذا العقار أرخص من الآخر ، و ستقرر بكل راحة إذ ما تشتريه أو تبحث عن فرصة جديدة بعيدا عن أي مشاكل تؤدي إلى الندم أو الشعور بالخيبة بعد شراء عقار في تركيا . 

1- الموقع الجغرافي وأسعار العقارات في تركيا 2021 

إنّ موقع العقار، هو السبب الرئيسي للتأثير على قيمته، فمثلا إذا كنت بين عقارين مماثلين في موقعين مختلفين ، فإنّ العقار الأقل ثمنا سيكون في الموقع غير الحيوي، أي أنّ الفارق في السعر سيكون كبيرا بسبب الموقع الجغرافي، فالتملك في وسط المدينة لا يشبه إطلاقا التملك في منطقة نائية أو في ولاية لا يوجد بها فرص عمل متعددة أو فرص جيدة للاستثمار. 

وهنا مثلا ، يجد بعض المستثمرين الذين ربما تكون واحدا منهم عقار بسعر رخيص في منطقة غير حيوية أو غير معروفة مع إمكانية العمل والحياة بشكل طبيعي فهنا ننصحك بالشراء أمّا إذا أنت اخترت الشراء فقط لمجرد أنّ أسعار العقارات فيها منخفضة ورخيصة فهنا ننصحك بالتريث وعدم التسرع .  

جدول توضيحي حول الفرق في أسعار العقارات في تركيا حسب الموقع الجغرافي : 

ما هي الأحياء التي تجد فيها عقارات بأسعار رخيصة في تركيا ؟ 

عموما كل ما ابتعدت عن مركز المدينة وقلبها الحيوي النابض ستجد أسعار العقارات في تركيا أخفض بكثير من العقارات المتواجدة في قلب الأماكن السياحية أو في مراكز المال والأعمال . 

وتتدرج أسعار العقارات في تركيا من الأغلى إلى الأرخص حسب الترتيب التالي : 

• المناطق الراقية والحيوية 
• المناطق السياحية 
• مناطق وسط المدينة " المركزية " 
• الأحياء القريبة من وسط المدينة 
• الأحياء البعيدة عن مركز المدينة 
• الأحياء الشعبية 
• القرى 
• الأرياف 

ويتوقف خيار الشراء على مدى تلاؤم الموقع الجغرافي مع ظروفط العائلية والعملية والشخصية ، فأحيانا شراء عقار بسعر رخيص في الريف يناسب المستثمر الزراعي أكثر من السكن في وسط اسطنبول بإطلالة ساحرة على البوسفور، ومن هنا حاول دوما أن يكون خيارك متوافقا مع خطتك المستقبلية سواء كانت عائلية أو عملية . 

لماذا أسعار العقارات تختلف أحيانا في نفس المنطقة ؟ 

طبعا ستصادفك عقارات متباينة الأسعار رغم أنها تقع في نفس المنطقة وذلك لعدة أسباب بينها : 

• مدى قرب العقار من الأسواق والمراكز التجارية 
• مدى قرب العقار من المدارس والجامعات 
• مدى قرب العقار من وسائل النقل وشبكة المواصلات 
• مدى قرب العقار من المشافي والمرافق الصحية والترفيهية 
• مدى قرب العقار من البلدية ومختلف المؤسسات الحكومية 

شراء عقار بسعر أرخص يعني التخلي عن بعض الامتيازات الخدمية ، وهنا الأمر يتوقف عليك ومدى حاجياتك ومتطلباتك من وراء التملك في تركيا . 

2- مواصفات العقار و اسعار شقق للبيع في تركيا 2021 

تحدثنا أعلاه على أنّه قد تجد عقارين مماثلين في منطقتين مختلفتين بأسعار متفاوتة ، وهو الأمر الذي قد تجده أيضا، في عقارين مماثلين في نفس المنطقة بأسعار غير متساوية والسبب مواصفات العقار التي لا تتطابق وتتفاوت من عقار إلى آخر . 

وتتحكم المواصفات التالي ذكرها في تحديد سعر العقار بشكل كبير :  

• العقارات التي تتضمن خدمات عقارية ضمن مجمعات سكنية تكون أغلى من العقارات التي لا تحتوي على خدمات ومرافق . 
• مساحة العقار تلعب بدورها دورا فاعلا في انخفاض سعر العقار أو ارتفاعه ، فكلما كانت مساحة العقار أقل كلّما انخفض السعر والعكس الصحيح، فإذا كنت تبحث عن عقارات بأسعار رخيصة لك أن تجد شقة بمساحة صغيرة ، لكن كن على انتباه من أمرك أنّك قد تشكو بعد شهر من السكن من ضيق المكان واكتظاظه والضجيج ، ما يؤثر على حياتك وأسرتك   . 
• نمط العقار والتشطيبات الداخلية تؤثر هي الأخرى على سعر العقار  ، فالشقق ذات التشطيبات عالية الجودة أغلى ، في حين أنّ التشطيبات المتواضعة تؤمن لك عقارا بمبلغ أقلّ. 
• رقم الطابق في نفس البناية يؤثر على سعر العقار ويحدده ، فشقق القبو أو المدخل أرخص من شقق الطوابق الأخرى خاصة ذات الاطلالات الرائعة البحرية أو الداخلية . 
• إطلالة شرفة العقار ، عامل قوي في تحديد سعر الشقة التي أنت بصدد شرائها ، حيث أنّ الشقق التي لا تحتوي أصلا على شرفة تكون أرخص ، وتتفاوت الأسعار بين الشقق ذات الإطلالات الداخلية والخارجية والطبيعة والبحرية ، وهنا إذا كنت من الباحثين عن شقق للبيع في تركيا بأسعار رخيصة 2021 ، تراجع من الآن عن فكرة الإطلالة الجميلة والمبهرة .

3- ظروف البيع وأسعار شقق للبيع في تركيا 2021

إذا كنت من الباحثين عن شقق للبيع في تركيا بأسعار رخيصة وانت في راحة من أمرك ، عليك أن تراقب السوق وتقتنص الفرص ، حيث أنّ ظروف بيع العقار في تركيا تؤثر كثيرا على سعره . 

في كثير من الأحيان توجد ظروف تجبر البائع على عرض عقاره للبيع في أسرع وقت وبأخفض الأسعار، حيث يصرح الكثير منهم أنهم مستعجلون في بيع شققهم أو منازلهم . 

إذا كنت تنوي شراء شقق للبيع في تركيا بأسعار رخيصة ، فإنّ الظروف المستعجلة التي يكون فيها البائع تشكل الفرصة المواتية تماما لك حيث يمكنك الحصول على عقار بأسعار رخيصة ومواصفات جيدا ، حيث أنّ أغلب الذين يعرضون عقاراتهم للبيع في هذه الظروف يكونون عادة في ضائقة مالية تجبرهم على الاستعجال في البيع أو يكون البائع مضطر للسفر خارج البلد أو المدينة لمدة طويلة . 

وفي بعض الأحيان يضطر بعض البائعين لعرض عقاراتهم للبيع من أجل شراء منزل أوسع وبمواصفات أفضل ولكنهم لا يملكون الميزانية الكافية فيلجأون لعرض منزلهم الحالي للبيع بغرض إتمام المبلغ المتبقي بأسرع وقت ممكن ، وهنا عليك كمقبل على الشراء أن تنتبه إلى العقار قد يكون رطبا أو تهويته ضعيفة أو إنارته الطبيعية قليلة ، وهو ما لا يناسب أبدا الاستثمار العقاري في تركيا حتى ولو قمت بإجراء التعديلات عليه قبل الاستغلال . 

هي أغلب الأسباب التي تضطر إلى بيع العقارات في تركيا بأسعار رخيصة ، فقبل أن تدرس الأمر جيدا إيّاك أن تتسرع في اتخاذ قرار الشراء.

4- الوضع القانوني وأسعار العقارات في تركيا 2021   

من بين أخطر أسباب بيع العقارات في تركيا بأسعار رخيصة هي الوضعية القانونية التي يكون عليها العقار، وهنا عليك أن تنتبه، بل وتحرص على أن يكون العقار الذي ستقوم بشرائه خاليا من المشاكل التالية: 

• رهن عقاري على الشقة التي أنت بصدد شرائها 
• مشكلة حصر الإرث على العقار حيث تجد نفسك في ردهات المحاكم بين الورثة 
• موقع المنزل في منطقة لا يسمح بالتملك فيها 
• إخطار بهدم المنزل 
• إخطار بإخلاء المنزل 
• مشكل في الطابو 

كما قد تكون مشاكل أخرى ، عليك أن تحرص جيدا على البحث فيها قبل شراء العقار في تركيا خاصة على مستوى دائرة السجل العقاري للمنطقة التي يتواجد بها العقار ، وتجنب سماسرة العقار والمحتالين ، تعامل مع شركة عقارية موثوقة تجنبك احتمال عدم الانتفاع من العقار، فليست العقارات الرخيصة دوما هي الحل والصفقة الناجحة .