معلومات مهمة حول شراء عقار على المخطط في تركيا:

يقبل الكثير من الاشخاص على شراء العقارات في تركيا و بشكل خاص المستثمرين الاجانب الذين يرون فيها ارض خصبة للاستثمار و بلد جميل للسكن ايضاً 

واكثر ما يشغل بال هؤلاء عند الرغبة في الاستثمار في سوق عقارات تركيا هو الارباح والعائد المادي فلابد ان تكون عملية شرائهم للعقار صفقة رابحة ايضاً وذلك لاستثمار ناجح بالكامل 

وهذا الامر يدفع العديدين اليوم الى شراء عقارات في تركيا على المخطط او قيد الانشاء وذلك لان هذا النوع من البيع  يعرف بأنه أرخص من شراء العقارات الجاهزة، ولكنه يتطلب انتظار شركة الإنشاء حتى تنتهي من عملية بناء العقار لاستلامه.

في بعض الحالات يقوم البعض بشراء العقار بالاعتماد على صور المخطط وهو امر يعتبر مخاطرة نوعاً ما لانه يمكن ان يفاجأ عند رؤيته للعقار على ارض الواقع لاحقاً

بالرغم من ان عملية شراء العقارات في تركيا على المخطط رائجة بشكل كبير الا انه لابد من معرفة كل من ايجابيات وسلبيات شراء عقارات قيد الانشاء في تركيا

الجوانب الايجابية لشراء عقار على المخطط في تركيا:

لعل اهم عامل ايجابي لشراء العقارات في تركيا على المخطط او عقارات قيد الانشاء هو المكسب المادي وهذا هو ما يجذب المستثمرين بشكل كبير لمثل هذه العقارات لانه عندما يكون المشروع خارج المخطط في بداية مرحلة البناء، فإنه لا يزال مشروعا في طور البدء و الصنع. وبالتالي فان قيمته منخفضة. ومع تقدم مراحل البناء والموافقة من المسؤولين المحليين والتوقيع على كل خطوة، فإن الزيادات في الأسعار تصل إلى القيمة السوقية الكاملة عند الانتهاء.

من ناحية اخرى فإن شراء عقار على المخطط في تركيا سيسمح لك بتقسيم المنزل بالشكل الذي تريد وبما يتناسب مع احتياجتك ومخططاتك لهذا المنزل 

كما سيكون لك حرية  الاختيار في تحديد مواصفات كسوة شقتك واختيار نوع وجودة التشطيبات.

وكون سعر الشقق في تركيا على المخطط  أقل من أسعار الشقق والعقارات الجاهزة فإن هذا يتيح للمشتري خيارات شراء أفضل من حيث المساحة، وعدد الغرف.

بعض الامور السلبية التي يجب وضعها عين الاعتبار عند الرغبة في شراء عقار على المخطط في تركيا:

لا يوجد ما يدعو للتخوف من موضوع شراء عقار على المخطط في تركيا اليوم اذ ان احتمال تعرضك للخداع او الاحتيال بات قليل جداً مع وجود العدد الهائل لشركات العقارات المعتمدة والمسجلة رسمياً لدى الحكومة التركية

الامر الاخر انه مع تقنيات التصوير والتصميم اليوم اصبح بالامكان اخذ فكرة كاملة و جيدة عن شكل وتوزيع غرف العقار او الشقة من المخطط وتصميمات التي تعتمد تقنية الرسم ثلاثية الابعاد 

من ناحية اخرى في حال اتمامك لعملية الشراء او القيام بوضع دفعة اولى وحصولك على وثيقة او سند يثبت ذلك يمكن التأكد من قانونيته بسهولة بالاضافة لقانون تقييم العقار قبل الشراء والذي تفرضه الحكومة التركية لاتمام عملية شراء العقارات في تركيا وذلك لضمان حقوق المشتري وحمايته من التعرض للخداع

لكن لو اردنا التطرق الى الجانب السلبي لشراء عقارات في تركيا على المخطط فربما من أهم سلبيات هذا الامر هو الانتظار لمدة طويلة ريثما تنتهي عملية البناء.

وقد تظهر بعض المفاجآت السلبية في البناء والإكساء بعد انتهاء العمل خلاف ما تم الاتفاق عليه مسبقاً مع شركة الإنشاء العقاري. وهو ما لا يتم المعاناة منه في العقارات والمشاريع الجاهزة.

كما ان تسديد دفعات مالية قبل الانتهاء من البناء وقبل استلام العقار يعني تجميد رأس المال لفترة قد تطول أحياناً.

اهم النصائح قبل الاقدام على شراء عقار على المخطط في تركيا:

اولاً احرص على التواصل مع جهة او شركة عقارات موثوقة ومرخصة وعلى المشتري أن يطلب كافة تفاصيل العقار من حيث موقعه وقُربه من المواصلات العامة، والمدارس أو الجامعات، والمشافي، والأسواق.

من الافضل زيارة موقع العقار ورؤيته على ارض الواقع قبل اتمام عملية الشراء

وفي حال الوصول الى مرحلة توقيع عقد الشراء يجب ان يشمل هذا العقد بيان المساحة الكاملة والصافية للعقار ،العدد الإجمالي للغرف وملحقاتها والتقسيم الفرعي للعقار.

موقع العقار او الشقة في المدينة والمنطقة و المبنى بدقة بالاضافة الى تحديد سعر العقار المتفق عليه، وطريقة التسديد.

وبالطبع من المهم تصديق جميع الوثائق والاوراق لدى كاتب العدل أو ما يعرف بالنوتر