مصطلحات عقارية تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في تركيا

 مصطلحات عقارية بأهم أنواع العقارات

1- بلوك

Real estate block

مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة

و هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يتضمّن أبنية، وتحدّه الشوارع من جهاته الأربع

2- مربع

هي أرض خام غير مبنية وتشمل عدة بلوكات

3- أرض

هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري

4- بناء ( عمارة )

Building

بناء مؤلف من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل :

الأرض السلالم المصاعد المواقف الحدائق إلخ.

5- الكمباوند

Compound

ما معنى كلمة الكومباوند أو الكمباوند في العقارات ؟

 هو عبارة عن مجمّع سكنيّ ضمن بيئة مؤمّنة بأسوار وبوابات يقوم عليها موظّفو أمن خاصّ، ويتضمّن الكمباوند كلّ الخدمات التي يحتاجها المقيم داخله من أماكن ترفيهيّة ومحالّ تجاريّة في بعض الأحيان، ويختلف حجم الخدمات من كمباوند لآخر على حسب عدد الأبنية الموجودة فيه 

6- الجزيرة 

مجموعة من القطاعات (المقاسم) التي شملتها خطة الإعمار (التنظيم)

7- شقة

Flat

وحدة سكنية في بناء تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج و المصعد .

وهي كلّ جزء مستقلّ من الأجزاء العقاريّة الموجودة تحت سقف واحد. 

8- فيلا

وحدة سكنية مستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل .

9- الاستوديو

ما معنى كلمة استوديو ؟

شقة صغيرة مفتوحة المساحة، تحتوي على غُرفة نوم وحمّام بالإضافة إلى مساحة مفتوحة تتضمّن الصالة وغُرفة المعيشة والمطبخ،

ويعتبر الاستديو خيار عملي للمتزوّجين حديثاً أو الذين لا يملكون أطفال  وللطلّاب، والموظّفين وخصوصاً في حال قربها من الأماكن الحيويّة في المدينة أو قربها من أماكن العمل.

10- دوبلكس

ما معنى كلمة بيت دوبلكس ؟ 

هي وحدة سكنية مستقلة وتملك ارتدادات على ثلاث جهات وتكون ملاصقة لوحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط .

في الغالب تكون عبارة عن شقّتين سكنيّتين تقعان فوق بعضهما البعض ويربط بينهما سلّم داخليّ، بحيث تعدّ كلّ شقّة مستقلّة بغرفها ومطبخها وحمّامها عن الشقة في الطابق الآخر

ومن الممكن تخصيص الطابق الأرضيّ للمعيشة والمطبخ، بينما يتمّ تخصيص الطابق العلويّ لغرف النوم والحمامات.

وتتميّز شقق الدوبلكس بكونها قادرةً على استيعاب العائلات الكبيرة وفي الغالب تكون أسعار الدوبلكس اقتصاديّة .

11- التربلكس

وهي ثلاث شقق سكنية تقع فوق بعضها البعض يربط بينهما درج داخلي، وتعدّ مثاليّة للعائلات الكبيرة جداً وأسعارها أيضاً معقولة للغاية مقارنة بالفلل المستقلّة ذات الحديقة المستقلّة.  

12- البنتهاوس

 هي شقق تحتلّ الأدوار العلويّة من المباني الشاهقة، وفي بعض الأحيان قد نجدها في الأدوار السفليّة، وهي ذات شرفة واسعة خاصة بها.

وتتيح خصوصيّة تامّة كونها منعزلة عن باقي الشقق السكنيّة الموجودة في نفس المبنى، ما يجعلها مميّزة وفريدة بنمط معيشيّ هادئ ومريح للغاية. 

13- دور ( طابق )

floor

وحدة سكنية تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل غالباً

14- بيت شعبي ( منزل )

وحدة عقارية مستقلة ليس لها ارتدادات أو فناء

15- معرض

وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية

16- محل ( دكان )

shop

أصغر من المعرض ولا يزيد عن فتحة واحدة وقد تكون متواجدة في مجمع سكني أو بشكل منفرد

17- مجمع تجاري

Mall

عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد وقد تكون بنظام المكاتب أو سكني

18- الرزدنس / شقق الفندقية

Residence / hotel Apartments

ما هي الرزدنس و ما معنى كلمة الشقق الفندقية ؟

تتألّف هذه الشقق عادة من كافة الخدمات التي يحتاجها الزائر فيوجد فيها  سرير مفرد أو مزدوج أو مزدوج مع سريرين مفردين ، وطاولة مكتب، وتلفاز وخدمة إنترنت، وخزانة ملابس، وثلّاجة صغير. أمّا مساحاتها فهي متفاوتة عموماً، فبعضها صغير للغاية، والبعض الآخر قد يتجاوز 90 متراً مربّعاً، بحيث تكون ملائمة لشخصين مع طفلين كحدّ أقصى، مع توفير خدمة للغرف على مدار الساعة وإمكانيّة الاستفادة من المطاعم والمرافق ضمن البناء.

مصطلحات عقارية عن الأراضي و الأراضي الخام

19- أرض خام غير مخططة

أرض قابلة للبناء بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة

20- مخطط معتمد

قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها من قبل الجهات المختصة إلى قطع أراضي بعد خصم المساحة المخصصة للخدمات العامة.

21- أرض مخططة ومعتمدة

مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي)

 وهو قطعة أرض اعتمدت الجهات المعنيّة فرزها إلى قطع مخصّصة بعد حسم نسب الخدمات. 

22- المخطط غير معتمد

هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

23- أرض خام مخططة وغير معتمدة

لا تعتمد فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ

وهي قطعة الأرض التي لم يتمّ فرزها بعد إلى قطع مخصّصة.

24- أرض خام مخططة ومعتمدة

متكلمة الشروط جاهزة للاستخدام الحضري

مصطلحات عقارية عن نوع الملكية

25- ملكية عقار معلوم ومحدد

صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه.

26- ملكية مشاع شراكة

تكون ملكية مشاعة أو مشتركة ما بين عدة أشخاص بدون تقسيم أو تحديد نصيب كل طرف.

27- ملكية مشاع مساهمة

ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة.

مصطلحات عقارية بأنواع البيع في المجال العقاري

28- البيع نقداً

Cash sale

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .

29- البيع بالتقسيط

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة

(قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق)

وقد تكون بدفعة أولية مع أقساط على عدد من الأشهر و يتفاوت عدد أشهر التقسيط بحسب ان كان العقار قيد الإنشاء أو جاهز للاستخدام .

30- البيع جزء من القيمة

مناقلة والجزء الآخر نقداً مثل مقايضة جزئية.

31- البيع بالآجل

32- الإيجار

عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين

33- الإيجار المنتهي بالتملك

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

34- إيجار الوقت

عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .

مصطلحات عقارية تستخدم لوصف مهام الشركات العقارية بأنواعها

35- المطور العقاري

Real estate Developer

هو شخص او شركه تجارية تكون مهمتها هى تطوير منطقة او موقع معين او اعادة بناء كيان قائم و تحديثه أو إصلاحه بشكل جزئي أو كلي

أو للاستفادة من موقعه أو رفع قيمته الاستثمارية

 أو شراء الأراضي الخالية ومن ثمّ إقامة مشروع عليها

و اهتمام المطور العقاري الاساسى يكون بالجوانب المالية و الحسابية للمشاريع و التي تشمل تحت قائمتها المولات و المنشآت التجارية .

يقوم المطور العقاري بالتعاقد مع مقاولين البناء و التمويل الكامل للمشروع كالمدن السكنية أو مجمعات سكنية كبيرة ،

لحين اكتماله و المهاره الاساسيه المطلوبة للمطور هى الجانب المالي و الاقتصادي من المشروع و الا دخل فى مجازفات ماديه كبيره إذا ما كان مفتقراً لتلك المهارات .

36- شركات التنمية العقارية

Real estate urban development

و هي على الأغلب شركات لأنه يصعب على الأفراد تحمل التكاليف والوقت وتكون مهمتها النهوض و رفع مستوى الأماكن العمرانيه فى مناطق بعينها

و تلك الشركات يمكن اعتبارها نوع من أنواع شركات التطوير العقاري أو جزء من مهامه

لكن هنا هي تستهدف بالأساس المشروعات السكنيه او المنتجعات و الفنادق

يجب أن تتوفر لدى قسم التنمية العقارية مهارات الجانب الأقتصادي و المالي و القدرة على تمويل او توفير مصادر تمويل تلك المشروعات

37- شركات البناء و الانشاءات

Real estate construction & building companies

هى شركات قد تكون مهمتها اعداد الرسوم و التصميمات الانشائيه للمشاريع و كذلك القيام بأعمال التنفيذ بعد ذلك .

شركات البناء أو الإنشاءات تحتاج إلى المهندسين المعماريين لتقوم بتنفيذ رسومات المشروع بدقة 

و هو جزء المقاولات 

38- الوكيل العقاري

Real Estate Agent

هو الشخص أو الشركة التى حصلت على توكيل من أشخاص أصحاب عقارات او من شركات تطوير عقارى بغرض القيام بيع وتسويق هذة العقارات.

وأيضاً تعريفه بأنه شخص أو شركة حصلت على توكيل من أشخاص او شركات بغرض شراء عقارات لهم بأفضل الأسعار.

ويتم تعريفه أيضاً بأنه وسيط عقاري صاحب خبرة أو شركة ذات خبرة اجتاز دورة متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري 

ويجب ان يكون لديه معلومات عن نسب العرض والطلب فى السوق العقارى ويجب ان تكون لديه القدرة على تحديد أفضل وقت لشراء العقار و أفضل وقت لبيع العقار.

 ثم حصل على ترخيص للتسويق العقاري، ومن جهة ثانية أبرم اتفاقيات بعقود قانونية مع شركات الإنشاء العقاري بتسويق منتجاتها حصرياً عن طريقه

أو عقود غير حصرية لتسويق العقارات لشركات التطوير العقاري.

39- شركة عقارية

 Real estate company

يمكن لكل الشركات التي  تعمل في المجال العقاري أن تحمل هذا المسمى و لكن جرى العرف أن يكون هذا الوصف شاملا اما مطور او مسوق عقاري او كلاهما .

40- شركة الوساطة العقارية / السمسرة أو السمسار العقاري

Real estate Broker

مصطلحات عقارية متشابهة ولكن يجب التفريق بينها لدقة الفروق بينها فشركات الوساطة العقارية هي شركات تقوم بدور الوسيط ما بين البائع و المشتري و غالبا ما يكون لديها عدد من السماسرة ( الافراد  )

او الفروع والتى تقوم باستخدامهم لتوفير خدماتها مقابل عمولة متفق عليها مسبقا مع الطرفين

تحتاج إلى مهارات التواصل الاجتماعي و متابعة السوق العقاري بشكل دائم لمعرفة الفرص العقارية المتوفرة و المتغيرات في المنطقة

ومن أحد أهم مهامها هي البحث للمشتري عن عقار بسعر السوق العادل عن طريق إستخدام شبكة علاقاتها الواسعة،

ومن واجباتها ان تخبر البائع بمميزات وعيوب منزله ومتوسط أسعار المنازل المشابهة لمنزله من حيث المساحة والموقع.و بالطبع يحتاج إلى مهارات البيع و التفاوض

الوسيط العقاري / السمسار :

السمسار : هو فرد حر او بمكتب صغير و يعمل مستقلا او مع شركة وساطة و يكون غالبا ذو نطاق جغرافي معين او منطقة يقوم بعمله داخلها فقط ولا يحتاج إلى رخصة لمزاولة عمله

و هذا النوع ايضا منتشر جدا و يعتمد على مهارات التواصل و التفاوض

الوسيط العقاري : هو الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة مقابل ذلك. ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري 

41-بوابه إلكترونية عقارية / سوق عقاري الكتروني

Real estate Portal \ Online Marketplace Real estate

السوق العقاري الالكتروني : هو مكان للعرض والطلب

البوابة الالكترونية العقارية : تحتوي بشكل اساسي على سوق العرض والطلب ، بالاضافة لذلك تحوي على الكثير من المميزات 

من فرق عمل للتسويق وتقديم الدراسات العقارية و كذلك اشكال خدمية  اخرى كثيرة

و هذا النوع يحتاج إلى القدره التقنيه العاليه وفى حاله البوابات يحتاج الامر إلى مهارات التسويق و التحليل السوقي .

42- شركات التسويق العقاري

Real estate marketing

التسويق العقارى أوسع من مجرد تصوير العقار او وضع إعلان على مواقع بيع العقارات على الإنترنت، فالتسويق العقارى عملية متكاملة لتلبية رغبات العملاء وإقامة علاقة طويلة الأجل معهم

فالتسويق العقاري هو علم متكامل يجب البحث فيه في احتياجات ورغبات العملاء الحالية والمستقبلية في مجال التملك العقاري، حيث يجب العمل على تحقيقها مقابل ربح مقبول للشركة . 

ويأتي ذلك من خلال البحث والتقصي وسؤال العملاء عن رغباتهم وطموحهم.

وأما مصطلح شركات التسويق العقاري فهو من أكثر المصطلحات التي يتم الخلط فيها فأصبحت تطلق على شركات الوساطة  و السمسره و لكن الاساس فيها هو لمن يقوم بتنفيذ هاتين المرحلتين :

اعداد الدراسات التسويقية ما قبل الانشاء

و اعداد الحملات الترويجية لحساب شركات التطوير العقاري

و هناك ايضا نشاط اخر قد تقوم به شركات التسويق العقاري وهو اشهار ماركة او علامة تجارية عقارية معينة

ويحتاج إلى درجة كبيره من فهم طبيعة المشترين فى المناطق المستهدفة .

43-الاستثمار العقاري

Property Investment 

هي عملية كسب المال وتنميته في المجال العقاري ويتم ذلك إما بتأجير البيت أو العقار وتحقيق عائد شهري ثابت أو شراء المنزل وبيعه بعد فترة بزيادة ربحية مقبولة للمستثمر.

و التطوير العقارى إستراتيجية من إستراتيجيات الإستثمار العقارى.

44- شركات الاستثمار العقاري

Real estate investment companies

ولدينا هنا مستويين مختلفين تحت مسمى شركات الاستثمار العقاري في تركيا ،

النوع الاول : هو ان تقوم تلك الشركة بالمشاركة او تمويل فقط في مشروعات اما قائمة او تحت الانشاء و يكون دورها فقط الجانب المالى و متابعته

النوع الثانى : وغالبا ما يكون شخصية فردية و ليس شركة يقوم بدراسه السوق و احوال الملاك فى المناطق المستهدفه و يقوم بشراء او تمويل العقارات فى تلك المناطق

و بالتالي الاستفاده من عوائد شهرية او سنوية عن تلك الممتلكات

لذلك يتم الخلط  واستخدام خاطىء لمسمى شركات استثمار عقاري عند وصف شركات التطوير العقاري او شركات التنمية العقارية 

45- المحلل العقاري

Real estate Analyst

وهو شخص او شركة ولكن تكون مهمته هى إعداد الاحصائيات ودراسات الجدوى و الدراسات السوقية

و يقدمها للجهات التى تقوم بتحمل تكاليف الانشاءات العقارية و هذا المجال يستوجب مستوى عالي من مهارات التحليل الاقتصادي و المالي

وكذلك تحليل البيانات و كيفية اجراء الدراسات السوقية .

مقال قد يهمك : (( أهم 6 نصائح من وكلاء العقارات وصيادي المنازل للمستثمرين في مجال العقارات ))

46- المستشار العقاري

Real Estate Consultant

هو الشخص الذي يقدم النصائح والاستشارات إلى الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات. 

ويقوم أيضاً بتحليل ملاءمة استثمار العقار المطلوب لرغبات المستثمر.

مصطلحات عقارية متداولة بين البائع والمشتري

47- البائع أو المالك

Seller Or Owner

هو شخص أو شركة انشاءات، الذي يرغب في نقل ملكية عقار للمالك الجديد مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.

48- العميل أو الزبون أو المشتري

Client or Customer or Buyer

هو الشخص أو الجهة التي تتوفر لديها ، الرغبة في الشراء، و القدرة على دفع بدل العقار، والقدرة على اتخاذ القرار.

49- تكاليف الدخول 

ما معنى تكاليف الدخول في العقارات ؟

حساب تكاليف البدء بعملية الشراء وهي رسوم البحث عن عقار كاملة ، ورسوم تسجيل العقار والضرائب وغيرها ورسوم السمسرة للشركة أو السمسار الذي وجد لك هذا العقار 

هذة التكاليف تختلف من بلد إلى بلد بل وحتى من ولاية إلى أخرى مثل بعض الولايات الامريكية 

فى مصر يجب أن تضيف 5٪ اضافية من سعر الشراء لجميع الرسوم على الاقل

في تركيا تكون عمولة الشركة العقارية أو السمسار 3% من سعر العقار 

في إسبانيا ستحتاج إلى معدل 10٪ في المتوسط

وفي ألمانيا قد تزيد الرسوم عن 20٪.

المهم أن تعرف المبلغ الذي ستضطر إلى دفعه وعليك إدراجه في ميزانيتك لتجنب أي المفاجآت السيئة ولضمان أن يصبح الاستثمار الخاص بك مربحا.

50- تكاليف الخروج

 إذا كنت ستتحمل ضرائب أرباح رأس المال (بعض الدول تقوم بإحتساب ضرائب على أرباح رأس المال) عندما تبيع استثماراتك العقارية من أجل الربح ، فهل هذا يجعل الاستثمار بلا أرباح؟ في إسبانيا ، يمكن لمشتري أجنبي أن يحصل على ضريبة قيمتها 35٪ من الأرباح الرأسمالية ، أما في تركيا من ناحية أخرى فإن مبيعات العقارات هي مكاسب رأسمالية بدون ضرائب إذا كانت العقارات الأساسية مملوكة لمدة تجاوزت الخمس سنوات.

51- العمولة أو السعي أو الدلالة

Commission

الأتعاب التي يتقاضاها الوسيط العقاري لقاء الخدمات التي يقدمها لكل من المشتري والبائع كنسبة مئوية من قيمة المعاملة.

52- العربون

Deposit or Earnest

ما معنى كلمة عربون أو رعبون ؟

المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء وهو غير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن الشراء وذلك على أن لا يزيد مبلغ العربون عن 2.5% من القيمة الفعلية للعقار.

53-  الدفعة الأخيرة

Final Payment

تعدّ الدفعة النهائيّة دفعةً غير اعتياديّة وكبيرة نسبيّاً بغرض إنهاء الرهن أو الدين.

54- العائدات

هي مصاريف تقوم بتعيينها إدارة المجمّعات السكنيّة، إذ يقتضي الحفاظ على أمن ونظافة المجمّعات السكنيّة وصيانتها، توظيف موارد وطاقات وأدوات وتعاقدات محدّدة.

وبطبيعة الحال فإنّ تلبية هذه الاحتياجات يترتّب عليه مصاريف دوريّة، وترتفع هذه النفقات في حال رغبة سكّان المجمع إضافة بعض وسائل الرفاهية.

55- صك ملكية / الطابو

Instrument Or Deed

الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية وتعرف أيضا بكلمة طابو . 

وينظم صك الملكية أو الطابو من أجل عقار معيّن، وتثبت ملكيّة العقار للشّخص المذكور في الصك ، ويتم ذكر معلومات تفصيلية حول العقار

و أرقام المسح العقاري  ويحدّد فيها موقع العقار بالتفصيل وبوضوح

وينظم صك الملكية أو الطابو مديرية السجل العقاري في الدولة التي ترغب بشراء العقار فيها 

56- الأسهم العـقارية

هي وثيقة تثت تملك صاحبها لجزء أو لمساحة محددة من أرض معينة و تقاس بالمتر المربع 

57- الرهن العقاري

Mortgages

هو قرض مالي يمكن المقترض سواء كان فرداً أو مؤسسة من أن يشتري شقة أو أي عقار آخر ، وتكون ملكيته لهذا العقار أو للعقار المرهون ضماناً للقرض، 

وبمعنى آخر فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض

وفي حال عجز المقترض عن سداد دينه يصبح من حقّ المُقرض اتّخاذ الإجراءات الكفيلة بتملّكه لهذا العقار .

وبشرح مفصل أكثر فإن الرهن العقارى يقوم على أساس انك تملك عقار وتريد المال لأى سبب، فبعض الأشخاص يريد المال لتوسعة مشروع تجارى او بدء مشروع تجارى جديد. 

الفرق بين الرهن والتمويل : في الرهن العقارى تملك عقار وتريد مال، اما فى التمويل العقارى انت لا تملك عقار ووتدفع شراء عقار.

يتم تحديد قيمة المبلغ الذى ستحصل عليه من الرهن العقاري على أساس 80% من قيمة العقار فى معظم الدول العربية.

بمعنى اوضح انت تملك عقار تذهب للمقرض ، فيقوم المقرض يتقييم العقار عن طريق خبير مثمن للعقارات ثم يعطيك 80 % من قيمة العقار 

58- المقايضة العقارية

Real Estate Swap

هي عملية مبادلة  أو شراء عقار مقابل اعطاء عقار آخر أو شراء عقار بمال وعقار ,

أو مقابل سندات ذات قيمة.

59- التقييم العقاري

هو العلم الذي يبحث في تحديد القيمة الحقيقية العقارات بكافّة أشكالها (أراضي -مساكن -متاجر-مصانع -مزارع) للوصول إلى القيمة السوقيّة والحقيقية في معظم الأحيان،

ويحتاج الوصول للقيمة السوقيّة للعقارات إلى علم وفن وخبرة.

ويتمّ تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات أو خبراء لديهم رخصة لإعداد التقارير من هذا النوع،

وذلك بشكل موافق للقوانين الناظمة، وللمعايير والمقاييس المطبقة على الصعيد الدولي.

هنالك بعض الدول خصصت هيئات مختصة  أو أفراد خبراء معينين و معتمدين من قبل الدولة بتقديم هذا التقرير للمشترين مثل دولة تركيا (هيئة التقييم العقاري) 

60- التثمين العقاري

Real estate valuation

تحديد ثمن الوحدة العقارية بغرض البيع أو غير ذلك.

61- البدل الرائج للعقار

هو القيمة المالية أو المنقولة للممتلكات غير المنقولة التي تتغيّر من عام إلى آخر وفقاً لشروط السوق ووفقاً لظروف العرض والطلب .

62- إدارة الأملاك / أو ادارة المحافظ الاستثمارية او العقارية

Property Management

بالاضافة إلى مصطلحات عقارية أخرى تعبر عن الفكرة ولكن هاتين الجملتين هي الأكثر استخداماً في المجال العقاري :

هناك مستثمرون كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لا يملكون الوقت أو الخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لهزة المباني

لذلك يتم إسنادها إلى طرف ثالث وهو وسيط عقاري صاحب خبرة في هذا المجال أو شركة تقوم بعملية اداره وصيانه وتحصيل ايجارات وحل جميع مشاكل المستأجرين نيابة عن المالك وغير ذلك من الأمور مقابل اتعاب يحصل عليها نظير إدارته هذه الممتلكات العقارية. 

63- نقل الملكية العقارية

Conveyance or Assignment

هي عملية التنازل عن ملكية العقار وصكه من الملكية إلى المشتري مقابل بدل مالي يساوي قيمة العقار. 

64- التشطيب

Finishing

عمليات إكمال مستلزمات البناء أو العقار بعد انتهاء العظم  من السباكه والكهرباء والدهان حتى يكون العقار جاهز للسكن. 

حيث أنها المرحلة النهائيّة من مراحل البناء، وتتعلّق أيضاً بالحوائط والأرضيّات والأسقف والأسطح التابعة للمبنى

وتنبع أهمّيّة التشطيبات من كونها المرحلة ستبرز لاحقاً كسطح ظاهريّ لكلّ أجزاء البناء سواءٌ الداخليّ منها أو الخارجيّ.

65- تسليم المفتاح

هي جملة يستخدمها الكثيرين في المجال العقاري وهي عملية تسليم المنزل لمالكه بعد اكتمال كافة الأعمال الإنشائية المتّفق عليها وفق عقد مُسبق.

مصطلحات عقارية بأجزاء من العقار أو أوصافها

66- المطبخ المفتوح / مطبخ أميركي

يُطلق على المطبخ الذي يكون مفتوحاً على الصالة بخلاف المطبخ المستقلّ.

67- حمام الأبوين

يُطلق على الحمّام الموجود في غرفة النوم الرئيسية.

68- الواجهة

تعني في الغالب الاتجاه الذي تطل عليه مقدمة البناء المفتوحة وهي أيضاً كلّ وجه من وجوه البناء وخاصّة الوجه الأماميّ

69- الملحق

هو المساحة التي تتبع للجزء العقاري المستقلّ وتقع خارجه.

70- البنية التحتيّة للبناء

تشمل جميع التأسيسات المُلحقة بالبناء مثل الطريق وتمديدات الكهرباء، المياه، الهاتف، الصرف الصحي.

مصطلحات عقارية في القسم القانوني منها 

71- السجلات الرئيسية

هي العناصر الأساسية لسجل الملكية / الطابو وتشمل سند الطابو، وثيقة الملكية الطابقيّة، دفتر اليوميّة، والوثائق الرسميّة.

 72- الشرط الجزائي

هو شرط مسبق يتفق عليه الطرفين  لتعويض المتضرر في حال مخالفة بند أو التأخر في إنجاز العمل أو الإخلال بالمواصفات المطلوب إنجازها

73- تصحيح جنس العقار

هو تغيير صفة العقار المسجّل في الطابو وتغييره إلى نوع آخر من العقارات

74- البيان العقاري

هو الوثيقة التي يطلبها شخص أو مؤسّسة لإثبات ملكيّة العقار، ويتمّ الحصول عليها من بلديّة المنطقة التي يقع فيها العقار مقابل وصل ماليّ.

75- قيمة البيان العقاري

هي قيمة العقار في البيان المُقدّم من قبل صاحب العقار أو أصحاب الحصص في العقار إلى البلديّة المَعْنِيّة في الفترات المحدّدة لبيان القيمة

76- المضاربة العقارية

هو إستثمار ينطوي على درجة عالية من المخاطرة حيث يكون تركيز المشتري على تقلبات الأسعار. يشتري المستثمر العقار في محاولة للربح من التغيرات في القيمة السوقية. نحن نطلق على شخص ما لقب المضارب عندما يكون هو أو هي أقل اهتماما بالقيمة الحقيقة للعقار، وأكثر إهتماماً وتركيزاًعلى تحركات الأسعار. لا يهتم المستثمر بالدخل السنوي الذي قد يجلبه العقار، مثل قيمة الإيجارات السنوية. ما يهم المضارب هو ثمن بيع العقار في تاريخ مستقبلي.ويكون هدف المضارب هو الدخول والخروج السريع من السوق.

77- الفقاعة العقارية

هي طفرة في أسعار العقارات تحدث بسبب الطلب والمضاربة والزيادة الغيرعقلانية فى الأسعار. تبدأ الفقاعات العقارية عادة بزيادة في الطلب، في مواجهة العرض المحدود من العقارات، والمعروض من العقارات يستغرق فترة طويلة نسبيا لتحدث زيادة فيه. وفى نفس الوقت يدخل المضاربون السوق، مما يزيد الطلب وترتفع الأسعار بطريقة غير عقلانية. وفي مرحلة ما، ينخفض الطلب او يحدث ركود في نفس الوقت مع زيادة العرض، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في الأسعار

مصطلحات عقارية شائعة في دول عربية معينة

78- حق الشفعة

ما هو حق الشفعة ؟ 

هو حق الجار في شراء العقار الملاصق له، ولو قام  شخص غريب بشراء العقار الملاصق له يحق للجار وقف عملية البيع عن طريق القضاء بشرط ان يدفع الجار نفس المال الذي دفعه الشخص الغريب كثمن للعقار.

79- عظم / على العظم

هو العقار أو البناء الذي ما زال على هيكل البناء من غير تشطيب او هو هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب 

80- التقبيل

ما معنى كلمة التقبيل في العقارات ؟

هو شراء عقار بكل ما فيه من أثاث وأدوات كهربائية بموجب الإتفاق مع المالك.

81- السوم

هو السعر الذي يقدمه مشتري العقار للمالك وهو سعر مختلف عن السعر المطلوب ليتم الوصول إلى سعر يرضي الطرفين.

82- الحد

السعر يعرض به العقار من قبل مالكه. 

83- السعر على المراجعة

السعر من الممكن التراجع عنه ومن الممكن أن يتم البيع بهذا السعر او لا يتم

84- دح الماي

كلمة تستخدم في بعض الدول العربية يقصد بها العقار المباشر على البحر وغالبا ما تذكر اثناء وصف الشاليهات وكلمى دح الماى هى مساوية لكلمة شاليه صف اول فى مصر.

85- كدر في العقارات

كدر معناه أن عمولة السمسار يتم دفعها من قبل البائع،
بمعنى أن الثمن الذى يحصل عليه البائع يكون مخصوم منه عمولة السمسار.

86 – صافي في العقارات :

صافى معناه أن البائع يحصل على كامل ثمن العقار دون نقصان وتكاليف عمولة الوسيط يتحملها المشترى . 

والكدر بالنسبه للمشتري يعتبر صافي للبائع والعكس صحيح .

مصطلحات عقارية تحت بند المساهمة والأسهم العقارية

87- المساهمات العـقارية

المساهمة العقارية  تستخدم في معنيين :

أ- المعنى الأول هي تجميع لأموال مستثمرين لشراء وتطوير عقار ما و عادة ما تكون أراضي بمساحات كبير، ثم طرح هذا العقار في مزاد وبيعه وتوزيع الأرباح على المساهمين بعد بيع العقار وتصفية المساهمة

ب- المعنى الثاني أيضاً هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة  تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة

ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني

أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية …. الخ. 

88- دورة حياة المساهمة

هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

89- الأسهم العـقارية

هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).

90- المصدر

هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك .

91- الأسهم العقارية للأرض المساهمة

هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر ( المالك الرئيسي للمساهمة ).

92- السهم المشاع

ما معنى كلمة السهم المشاع في العقارات ؟

هو مساحة غير معلومة وغير محددة من أرض المساهمة العقارية من ضمنها المساحة المخصصة للخدمات العامة.

93- السهم الصافي

هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد خصم  المساحة المخصصة للخدمات العامة.

94- المزاد العلني

هو عرض العقار للبيع في مكان وزمان محددين على مجموعة من المشترين المحتملين لكى يحدث تنافس فيما بينهم لكى يصل سعر العقار لأعلى سعر.

95- الإفراغ أو الفروغ 

ما معنى الفراغة أو الفروغ العقاري ؟

هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى الجهات الحكومية المختصة ,

وفي بعض الدول وتحديداً العقارات تجارية محدد وتم التعامل بهذه الطريقة سابقاً فإن المالك السابق أو المستأجر السابق يطلب مبلغ مقابل عملية الفروغ وذلك  بسبب موقع العقار في منطقة سياحية أو تجارية هامة  أو شهرة خاصة بالعقار 

96- الارتداد

ما معنى الارتداد في مجال العقارات

هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة. أي أنه المسافة بين حدود البناء وحدود الأرض ويكون من الجهات الأربع واهمها هو الارتداد الامامي للبناء حيث لا يمكن البناء على حد الارض الامامي

97- البناء على الصامت

ما معنى مصطلح البناء على الصامت ؟

يعنى ان الجهة التى يتم البناء فيها هى جهة جار ولا يوجد فيها فتحات شبابيك او تكيفات، فالبناء يكون بدون إرتداد.

98- الملحق

ما معنى كلمة الملحق في العقارات ؟

الملحق فى العمارات السكنية يكون غرفة فوق السطح وامامها مساحة تسمى التراس، اما الملحق فى الفلل هو غرف السائقين والعمال.

99- الوقف

هو منع اى شخص من الإنتفاع بالعقار الا الجهة الخيرية او المنفعة الخيرية التى تم تحديدها.

100- القدم المربع

 وحدة قياس لقياس مساحة العقارات والأراضى  ووحدة القياس المتعارفة هي المتر المربع ولكن أحياناً يتم إستخدام القدم المربع، وخصوصاً عند شراء عقار فى الخارج فى أوروبا وأمريكا 

 المتر المربع يساوى 10.765قدم مربع وبالتالى 1000 متر مربع يساوى 10765 قدم مربع.

101- العقار

هو كل مال غير منقول مثل :

أرض ، بيت ، شقة ، بناء ، مكان عمل ، حديقة ، حقل ، بستان .

و هي شكل من اشكال الأصول صعبة التسييل (صعبة فى تحويلها الى نقدية) بالمقارنة بالاستثمارات الأخرى

ولكن تتميز العقارات باستقرارها كاستثمار وارتفاع اربحها مقارنة بمخاطر الاستثمارات الاخرى كمخاطر الاستثمار بمجال البورصة .

 وفى النهاية أرجو أن أكون في هذه المقالة ( مصطلحات عقارية ) قدمت كافة المصطلحات التي قد تحتاجها في مجال عمل أو عملية شرائك لعقارك المناسب وأن تكون كافية ومفيدة

في حال كنت تبحث عن مصطلحات عقارية اخرى و ترغب بمعرفتها نرجو اضافتها في التعليقات.