ما هي أفضل طريقة موثوقة لشراء عقارات في تركيا !

يطمح كل مستثمر في العالم إلى صفر أخطاء أثناء الإقدام على أي خطوة استثمارية ، وهو الوضع تماما عند المستثمرين الأجانب الراغبين في تملك عقار بتركيا ، حيث تنصب اهتماماتهم بدرجة كبيرة حول الطريقة السحرية التي يمكنهم من خلالها تجنب الوقوع في أخطاء التملك العقاري ومخاطر عملية الشراء . 

لا توجد عصا سحرية للتملك العقاري في تركيا ، ولكن هناك خطة استراتيجية تعتمد أساسا على الاستعانة بوكيل عقاري موثوق في تركيا له باع وخبرة كبيرة في السوق العقارية التركية . 

كيف يختار العميل الراغب في شراء عقارات في تركيا أو شقق للبيع في اسطنبول أو الاستثمار العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية ، كيف يختار أفضل وكيل عقاري وما هي شروط الاختيار الصائب وفي ماذا سيفيد الوكيل العقاري الأجنبي في تركيا ؟ 

ما هي أهمية الشركات العقارية للأجانب أثناء شراء عقارات في تركيا

يوكل إلى الوكيل العقاري في تركيا سواء كان فردا أو شركة مهمة مرافقة المستثمر الأجنبي الراغب في التملك العقاري في تركيا من لحظة الاختيار بين المشاريع العقارية إلى غاية خدمات ما بعد البيع أي بعد تملك العقار ، ما جعل أهميّته كبيرة بالنسبة للأجانب الذي يجهلون اللغة التركية وأيضا الأطر التشريعية و قوانين التملك في تركيا. 

محاور المقال 

• ما المقصود بالوكيل العقاري في تركيا ؟ 
• ما هي مهام الوكيل العقاري في تركيا ؟ 
• 10 فوائد لشراء عقارات في تركيا عن طريق وكيل عقاري
• عوامل تؤثر على قيمة العقار في تركيا  .. احرص على معرفتها 
• خدمات الهدى للأجانب الراغبين في التملك بتركيا

ما المقصود بالوكيل العقاري في تركيا ؟

يعتبر " الوكيل العقاري في تركيا"، كل فرد أو شركة توكل له أو لها مسؤولية ترتيب كل ما يتعلق بعملية بيع وشراء واستئجار وإدارة الاستثمار العقاري في تركيا بالاضافة إلى التسويق للمشاريع العقارية ومتابعة جميع الإجراءات القانونية من إعداد الوثائق إلى غاية الحصول على سند الملكية " الطابو" أو في بعض الأحيان الحصول على الجنسية التركية في حال كان سعر شراء شقق في تركيا يصل إلى 250 ألف دولار أو يتجاوز ذلك وفي حال وجود رغبة من العميل لحمل الجواز التركي .

واكتسبت مهنة الوكيل العقاري في تركيا صيتا واسعا بسبب النمو الكبير للسوق العقارية وتعاظم اهتمام الحكومة التركية بالقطاع عن طريق تشريع قوانين وإقرار إجراءات تسهيلية لاستقطاب المشترين الأجانب مع التركيز على استثمار العرب في العقارات التركية ، الأمر الذي يسّر عمل الوكلاء العقاريين في تركيا من مختلف الجنسيات خاصة العرب منهم.

وتعتمد مهنة الوكيل العقاري على أخذ نسبة معينة من طرفي العملية العقارية " بائع ومشتري" تختلف باختلاف العوامل الفاعلة في شراء العقار . 

 وعموما يتقاضى الوكيل العقاري في تركيا في حال كان شركة بين 4 إلى 6 بالمائة من اسعار العقارات في تركيا هي نسبة أجر الشركات العقارية المختصة في البيع.

أما في حال كان فرد يتعامل مع شركة عقارية فهو يتقاضى بين 1 إلى 2 بالمائة من سعر العقار ، وبالنسبة للوكلاء العقاريين المختصين في تأجير العقارات فهم يتقاضون قيمة تأجير شهر واحد .  

ما هي مهام الوكيل العقاري في تركيا  ؟ 

تختلف مهام الوكيل العقاري في تركيا باختلاف اختصاصه وعموما تكون كالتالي: 

•  وكيل شراء عقارات في تركيا تسند له مهمة شراء العقار نظير نسبة معينة متفق عليها مع المستثمر.
•   وكيل تأجير العقارات يكون شخصا أو مكتبا يقوم بتنفيذ خطة تسويقية للعقارات المعروضة للتأجير من طرف صاحبها شريطة الحصول على نسبة معينة من المالك الراغب في تأجير بيته أو شقته.
•      وكيل قانوني يكون مكلف بمتابعة جميع الإجراءات القانونية المرافقة لعملية تملك عقار في تركيا بتوثيق جميع المستندات عند كاتب العدل " النوتر" . 

10 فوائد لشراء عقارات في تركيا عن طريق وكيل عقاري 

يوجه عديد العارفين بخبايا السوق العقارية بالتعامل مع الوكلاء العقاريين في تركيا أثناء عمليات شراء عقار ات في تركيا للاستفادة من عديد المزايا أبرزها:

• الاستفادة من خبرة الوكلاء العقاريين في قطاع العقارات والسوق التركية .
  
• ربح الوقت في تسريع عملية شراء شقق للبيع في اسطنبول و تركيا .
  
• توفير جهود البحث عن العقارات المناسبة عن طريق مختصين .
  
• الاستفادة من أسعار خاصة وخصومات تقدم من طرف شركات الإنشاءات للوكلاء العقاريين فقط .
  
• الاستفادة من الجولات العقارية المجانية لمعاينة المشاريع وعروض شقق للبيع في تركيا .  
  
• الاستفادة من استشارات عقارية وقانونية دقيقة.
  
• الاستفادة من إلمام الوكيل بجميع التحديثات القانونية وإجراءات التملك في تركيا .
  
• تسهيل التواصل والتفاوض مع البائعين الأتراك بحكم إجادة غالبية الوكلاء للغة التركية وفقهم بإجراءات التملك في تركيا .
  
• توسيع عملية الاستفادة من شراء عقارات في تركيا إلى خدمات ما بعد البيع التي تقدمها مختلف الوكالات العقارية في تركيا استثناء عكس أن يتم شراء العقار مباشرة من شركة الإنشاءات التي تنتهي خدماتها بمجرد البيع .
  
• الابتعاد عن التحايل في شراء عقارات تركيا كون أنّ الوكالات العقارية هي شركات مرخّصة تنشط تحت غطاء القوانين التركية، وبالتالي ضمان سلامة جميع الإجراءات . 
  

عوامل تؤثر على قيمة العقار في تركيا .. احرص على معرفتها 

يوجد الكثير من العوامل التي تؤثر على قيمة شراء شقق للبيع في تركيا أو أي شراء عقار في تركيا بمختلف أنواعه ومن بينها : 

• مدى التوازن بين عروض شقق للبيع في تركيا والطلب عليها من قبل المستثمرين .
• الموقع الجغرافي للعقارات المعروضة للبيع .
• المساحة الكلية للعقار المعروض للبيع أي مساحة شقق للبيع في اسطنبول أو أي مدينة تركية أخرى .
• العامل الاقتصادي، أي مدى تطور البلد اقتصاديا ومناخ العمل في تركيا والذي يعتبر الأكثر سرعة ، فمثلا في زمن الجائحة صنّفت تركيا كثالث أقل البلدان تضررا من آثار كورونا  .
• العوامل الطبيعية على غرار الطقس والطبيعة التي تتميز تركيا بأجملها على الإطلاق.
• القوانين العامة والتشريعات العقارية، وهنا تحظى تركيا بأفضل نصوص تشريعية متعلقة بتملك الأجانب، فبالاضافة إلى مرونتها تعرف التشريعات العقارية التركية تحيينا دوريا لصالح المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا أو شقق للبيع في تركيا .
• الفوائد المرجوّة من شراء عقارات في تركيا ، أي ما هي المنافع المتوقعة من تملك العقار مستقبلا؟ .
• نمط الحياة وطبيعة المجتمع، وهنا تركيا تمزج بين الثقافة الشرقية والغربية في سحر متزاوج لا يوجد إلا فيها .

خدمات الهدى للأجانب الراغبين في التملك بتركيا 

تعرض الهدى للاستثمار العقاري على العملاء الراغبين في شراء شقق للبيع في تركيا أو تملك عقار بصفة عامة  عديد الخدمات قبل، أثناء وبعد البيع بالإضافة إلى حل مشاكل كل المستثمرين الذين يواجهون صعوبات أثناء شراء عقارات في تركيا جراء تحايل أو نصب أو تقصير من شركات أخرى  . 

فعلا، شراء عقار في تركيا بطريقة موثوقة لا يعدو عن مجرد الاستعانة بشركة عقارية خبيرة في السوق التركية ، قادرة على المرافقة في جميع مراحل التملك بالإضافة إلى حل جميع المشاكل المتوقعة التي قد يواجهها الأجنبي أي ضمان مسار سليم خالٍ تماما من الأخطاء والمخاطر .