لماذا بين كل دول العالم عليّ أن أختار شراء عقارات في تركيا ؟

إجابة هذا السؤال لن تتضح عند الكثير من المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات إلاّ بالأدّلة ، لذا تقدّم لكم الهدى للاستثمار العقاري هذا المقال الذى يوافيكم بالحجة والبرهان بخصوص مزايا التملك العقاري في تركيا وأهم الأسباب التي تحفّزكم على الخطوة وكلّكم ثقة في نجاحها .

عوامل تجعل العقارات في تركيا بين الأفضل في العالم

تخضع العقارات في تركيا إلى ظروف وعوامل جعلتها البيئة الأفضل للاستثمار في العالم وأسعار العقارات في تركيا من بين أكثر الأسعار تنافسية بين الدول الرائدة في القطاع ومن بين هذه العوامل نذكر :

مدى تطور البنية التحتية وقوتها .
تحيين التشريعات العقارية وتلاؤمها استثماريا ومصرفيا مع رغبات العملاء الراغبين في شراء شقق للبيع في تركيا.
استمرار دعم الحكومة التركية بقوة للمستثمر الأجنبي.
تزايد التعداد السكاني في تركيا والذي فاق 83 مليون نسمة .
التحفيزات التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين في شراء عقارات بغرض الحصول على الجنسية التركية .
التدفق المليوني سنويا للسياح على تركيا باعتبارها من أقوى وأجذب الوجهات السياحية في العالم.
الدعم الذي يقدمه القطاع العقاري للاقتصاد التركي حيث أسهم مثلا هبوط سعر صرف الليرة مقابل الدولار للأجانب المقبلين على شراء شقق في تركيا في تحقيق عدة مزايا سواء في الانفاق الاستهلاكي والإنتاجي فمن كان مثلا يقوم بشراء عقار بالأمس بـ 400 ألف ليرة مقابل 100 ألف دولار يمكنه اليوم شراؤه مقابل 70 ألف دولار فقط .
تنامي عدد مشاريع التجديد الحضري التي تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات في تركيا .
انخفاض تكاليف شراء شقق للبيع في تركيا مقارنة بالعواصم الكبرى على غرار عواصم الدول الأوروبية.
انخفاض مستوى المعيشة حيث أنّ مصاريف العيش تعدّ الأخفض عالميا.
تعتبر تركيا من أكثر الدول التي يكون العائد الاستثماري فيها مرتفعا، حيث نجحت جميع تجارب شراء شقق في تركيا بغاية الاستثمار من قبل المستثمرين المحليين والاجانب على حدّ سواء.
تمتع تركيا بموقع جغرافي ممتاز وطبيعة ساحرة تجعل مبانيها مميزة عن غيرها في العالم.
كثرة المشاريع العقارية التي تسهر الدولة التركية على تشييدها وجاذبيتها والسمعة الجيدة لجودتها واحترام مواعيد تسليمها خاصة تلك التي هي قيد الإنشاء بضمان الحكومة التركية.
التعامل الاحترافي لتركيا مع الأزمات التي لها أن تمس قطاع العقارات، على غرار جائحة كورونا التي لم تؤثر على عروض شقق للبيع في تركيا، بل سجّلت إقبالا محليا وأجنبيا كبيرا في عزّ الأزمة بفضل التسهيلات وسياسة التحفيز " شراء عقار أون لاين ، الجنسية التركية مقابل شراء عقار ، القروض البنكية وغيرها ..

كيف تشتري أفضل شقق للبيع في تركيا ؟

تساعدك الهدى للاستثمار العقاري في تركيا على ضمان شراء عقار في تركيا مناسب لك سواء كان هدفك التملك والسكن أو الاستثمار والربح ولهذا تنصحك بـ:

عدم الاكتفاء بوصف عروض للبيع شقق في تركيا أو شقق للبيع في اسطنبول عبر مختلف الدعائم والمنصات الإلكترونية ولكن مشاهدة العقار على أرض الواقع فعلا.
دراسة منطقة المشروع العقاري الذي تتواجد ضمنه الشقة التي تود شراؤها من حيث البنية التحتية، نوع الشقة التي تود تملكها وجميع المرافق والخدمات المقدّمة.
ارفع دائما سقف طلباتك وابحث عن الشقة المبنية وفق المواصفات والمعايير العالمية كون أنّ عائد البيع أو الإيجار في مثل هذا النوع من الشقق يرتفع مع مرور الوقت .
تأكّد من خلو شقتك من العيوب الإنشائية ومن جميع أنواع الديون والمتعلقات المالية والرهن والضرائب والتبعات القانونية .
اشتري شقتك ضمن مجمعات سكنية تحترم المعايير الدولية في البناء والخدمات الراقية من أجل أن تضمن مستقبلا فائدتك الربحية أثناء إعادة البيع أو التأجير.
الاستعانة في جميع الخطوات السابقة بوكيل عقاري أو شركة عقارية موثوقة تتابع جميع خطواتك في شراء شقق للبيع في تركيا بكلّ شفافية ومصداقية وحرص .

فكرة حول مصاريف شراء شقق للبيع في تركيا

ترافق عملية شراء شقق للبيع في تركيا مصاريف إضافية على كل مستثمر أجنبي أن يحيط بها حتّي لا يتعرض لأي نوع من الخداع أو تضخيم في التكلفة الإجمالية للتملك العقاري في تركيا وهنا نذكر :

تكاليف التقييم العقاري، هذا الأخير الذي يعد خطوة أساسية لتحديد أسعار العقارات في تركيا وهنا يكون المشتري ملزم بدفع حوالي 1500 ليرة تركية إلى إدارة التقييم العقاري نظير عملية تثمين العقار التركي.
ضريبة القيمة المضافة أو VAT التي يتم دفعها للدولة التركية و يتم احتسابها من المساحة الإجمالية للعقار التركي بسعر القيمة السوقية وقت شراء عقارات في تركيا أو شقق للبيع في تركيا وتدفع حسب نوع العقار حيث تقدر بـ 18 % في العقارات التركية التجارية أما في أثناء شراء شقق للبيع في تركيا سكنية فتحسب حسب مساحة العقار والتي تكون عادة 18 % في حال تجاوزت مساحة العقار 150 متر مربع، وكلما قلت مساحة العقارات في تركيا كلمّا انخفضت قيمة الضريبة التي تتراوح إجمالا بين 1 % إلى 18 % حسب المساحة، المنطقة، السعر، مستوى البناء وجودته وغيرها...
ضريبة الطابو أو سند الملكية التي يتم تسديدها لمكتب التوثيق العقاري أثناء عملية الاكتتاب ويحدد سعرها بناء على القيمة الكلية للعقار.
ضريبة نقل ملكية العقار .
الرسوم المترتبة عن ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وغيرها من الوثائق المطلوبة .
رسوم المترجم المحلف والذي يستعمل عادة لترجمة وثائق وعقود أثناء معاملات شراء العقار وأيضا المترجم الشفوي الذي تذكّر الهدى للاستثمار العقاري أنّها توفّره مجانا للمستثمرين باللغات التالية " التركية ، العربية ، الانجليزية، الفرنسية، الفارسية والأردية " .
مصاريف تصديق العنوان عند كاتب العدل .
رسوم الصور الفوتوغرافية .
رسوم التوكيل في حال اختار مشتري العقار تكيف أحد أقربائه للنيابة عنه في عملية الشراء.
رسم السجل التجاري في حال كان العقار استثماريا وليس سكنيا.
تكاليف المطور العقاري أو الوكيل أو الوسيط الذي لديه حق تلقي عمولة من طرفي عملية الشراء شريطة أن يكون مرخّصا ويعمل وفق ما ينص عليه القانون التركي.
تكاليف المحامي الذي يرافق جميع الإجراءات القانونية لعملية شراء عقارات في تركيا أو شقق للبيع في تركيا وهو الذي توفرّه الهدى مجانا لعملائها من لحظة تقديم الاستشارات العقارية إلى غاية التمليك .
ضريبة العقار أو إملاك فيرغيسي والتي تدفع بشكل سنوي للدولة التركية التي تستخدمها في تحسين مجاري المياه والأمن وباقي الخدمات التي تكون المنطقة في حاجة إليها .
التأمين ضد الزلازل وهي وثيقة إلزامية يتم احتسابها بالمتر المربع يضمن من خلالها المستثمر الذي قام بشراء شقق للبيع في تركيا تعويض جميع الأضرار في حال حدوث زلزال تترتب عنه عدة أخطار بينها الحرائق والانهيارات الترابية وغيرها ...
وثيقة هوية الطاقة هي الأخرى إلزامية يتم من خلالها تأمين كفاءة المبنى من ناحية مدى استهلاك الطاقة ومدى مراعاة شروط حماية البيئة من الانبعاثات الغازية الخطيرة .
تأمين الممتلكات من الحرائق والكوارث والسرقة .
رسوم اشتراكات الكهرباء، الغاز، الماء والانترنيت .
رسوم العائدات التي تكون عادة في المجمعات السكنية التي تقدم خدمات مثل المسابح والملاعب والمصاعد الكهربائية وغيرها .

كانت هذه إجابة بسيطة على السؤال الذي يتكرر كثيرا في ذهنك أنت المهتم بشراء عقار في تركيا أو أي مستثمر آخر راغب في شراء شقق للبيع في تركيا.

فعلا هي مزايا تحفّز كلّها على الإقبال بقوة على الخطوة، وهنا ننصحك بزيارة بعض مشاريعنا العقارية الرائعة في اسطنبول بالنقر على العبارات أدناه حسب خيارك وأهدافك من شراء شقق للبيع في اسطنبول :

فيلا استثنائية في اسطنبول – فخامة وحياة

أفخم مشروع وأروع إطلالة بحرية في اسطنبول

شقة للبيع في اسطنبول بإطلالة بانورامية على البوسفور

شقة العمر بإطلالة مباشرة على البحر – أنت ومرمرة جيران

شقق فاخرة للبيع في قلب اسطنبول

فلل فاخرة للبيع في اسطنبول

شقق رائعة للبيع في أفخم مشاريع اسطنبول