لتركيا سرٌّ في بيع العقارات للأجانب.. تعرّف عليه!

من الحاجيات الضرورية التي لا تنقطع رغبة الناس الدائمة فيها مهما كانت الظروف هي الحاجة إلى السكن عن طريق شراء عقار، فماذا إن تمت الغاية في بلد عصري يمتاز باحتضانه لمواطنيه وفتح أبوابه على مصراعيها للأجانب، في بلد مثل تركيا تحول السكن فيه من مجرد حاجة إلى رغبة جامحة وهوس منقطع النظير .

تهافت تعطي له السلطات التركية أهمية بالغة حيث لا تخلو كل الطاولات الحكومية لمناقشة مستقبل تركيا الاقتصادي من طرح مخططات تخص القطاع العقاري نظرا لدوره الكبير في الدفع بالمسار التنموي للبلاد، وبناءً على حجم التحديات التي عرفها القطاع العام الماضي سطّرت تركيا على يد مجموعة من الخبراء والجمعيات العقارية الفاعلة خطة مدروسة ومتينة لزيادة حجم مبيعات العقار في تركيا خلال السنة الجارية.

وفيما يلي ذكره نتعرف على الجهات المشرفة على مخطط رفع مبيعات العقار في تركيا خلال سنة 2020:

● رئاسة الإدارة العامة للإسكان والتعمير في تركيا " TOKI "

● رابطة نقابة عمال البناء في اسطنبول " INDER  "

● جمعية مقاولي البناء في الأناضول " AYIDER  "

● شركات إنشاءات ومقاولات مختلفة

ما هي خطة تطوير مبيعات العقار في تركيا خلال 2020:

بغية استثمار أقوى ومبيعات أكبر للعقارات في تركيا رسمت الحكومة مخططا متينا يعمل على تحقيق هدف زيادة حجم مبيعات العقارات إلى 1.5 مليون عقار خلال سنة 2020 أو أكثر بين شقق للبيع في اسطنبول، شقق للبيع في تركيا عموما وفيلات ومنازل ومحلات تجارية وغيرها من السكنات الجاهزة أو قيد الانشاء.

ويعمل المخطط أيضا على دراسة مفصلة لجميع السبل المتاحة لرفع حجم بيع العقارات في تركيا والنقاط التحفيزية للأتراك والأجانب من أجل شراء عقار في تركيا، بالاضافة إلى اقتراح حلول لتجنيب قطاع العقار من جميع السلبيات والعوائق التي واجهته في السنوات الماضية أو تلك التي من المحتمل أن تواجهه لاحقا.

واعتمدت تركيا في دراستها لمستقبل السوق العقارية ومؤشرات النمو فيها على عدة معطيات هي :

ارتفاع التعداد السكاني

يسير النموّ الديمغرافي في تركيا نحو الارتفاع بشكل ملحوظ حيث ختم البلد تعداده السكاني سنة 2018 بـ 82 مليون نسمة وهو رقم مؤهل للارتفاع أكثر خلال السنوات المقبلة وبالتالي الحاجة للمنازل ستكون في الواجهة حيث تتحول العائلات الصغيرة إلى منازل أكبر ويسعى الشباب إلى امتلاك منازل بغرض الزواج ومنه يزداد عدد الراغبين في تملك عقار بتركيا .

 نسبة تمدن مرتفعة

تشهد المدن التركية ارتفاعا كبيرا في عدد ساكنيها أو كما يطلق عليهم بالسكان " الحضر" مقارنة بقاطني الأرياف، ما يولد رغبة كبيرة لدى سكان القرى في الانتقال للمدن وبالتالي يزداد الطلب والحاجة لسكنات جديدة مراعاة لاختيار و اتجاه الذوق العام في البلاد .

وتعتبر نسبة التمدن في تركيا مقارنة بدول أخرى مجاورة لها كبيرة جدا حيث أصبحت خلال العشرين سنة الأخيرة تشهد توسعا عمرانيا بشكل كبير .

ارتفاع عدد الأجانب المقيمين في تركيا

أصبحت تركيا في السنوات الأخيرة قبلة للهجرة من الدول المجاورة والدول العربية نظرا للتسهيلات التي تقدمها للوافدين على أراضيها، حيث حاز في سنة 2019 وحدها حوالي 1.1 مليون شخص على الإقامة فيما ارتفع عدد الذين اشتروا عقارا إلى 63 ألف مستثمرا أي بمعدل 61 ألف شقة للبيع في تركيا تم شراؤها، منها حوالي 26 ألف شقة في اسطنبول وهي أرقام تمهد بكل وضوح لمستقبل عقاري أكثر إشراقا يزداد فيه حجم المبيعات إلى ما يفوق التوقعات المرسومة بكثير.

تحفيزات للمستثمرين الأجانب

تعمل تركيا على تحقيق مخطط للمرحلة القادمة يمتد إلى غاية 2023 يعتمد على إعادة تأهيل 7.5 مليون عقار وبناء مرافق خدماتية وأبنية عصرية من أجل الوصول إلى 18 مليون عقار في تركيا تلبي من خلاله الطلبات المتزايدة للأجانب على شراء العقارات في تركيا.

ووضعت أيضا جملة من التحفيزات والتسهيلات للأجانب الراغبين في التملك في تركيا من خلال تطوير المرافق الحيوية والبنى التحتية مثل مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول المائية، بناء مجمعات سكنية حديثة وانتعاش سوق العمل واستقرارها .

كما منحت الحكومة التركية المستثمر الأجنبي حقوقا يصعب عليه إيجادها في بلدان أخرى مثل الإقامة العقارية والحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار قيمته 250 ألف دولار أمريكي، مع إلزامية صدور التقييم العقاري وهوية الطاقة ما يجعل المستثمر في منأى عن التلاعب بأسعار شراء العقار في تركيا وبعيدا عن أي نوع من أنواع النصب والاحتيال.

وساهمت أيضا إجراءات خفض نسبة الفائدة على القروض العقارية في تركيا خلال الربع الأخير من سنة 2019  في زيادة إقبال الأتراك على شراء العقار في تركيا .

التسهيلات المقدمة للأتراك قابلتها أيضا تسهيلات للمغتربين والأجانب الراغبين في شراء عقارات تركيا من خلال إطلاق خدمة دفع سعر العقار عبر الحساب البنكي من خارج تركيا، حيث أسهم ذلك على زيادة الإقبال على التملك العقاري في تركيا.

ورغم الانتقادات التي رافقت التعديلات على تجديد الإقامة السياحية في تركيا إلاّ أنّ الاجراء دفع الكثير إلى شراء العقار في اسطنبول وتركيا عموما بغرض الحصول على الإقامة العقارية .

بيع مليون ونصف مليون عقار خلال 2020 وفق خطة معينة وثابتة، سرٌ من الأسرار التي يجهلها الكثير وتعمل الحكومة التركية جاهدة على تجسيدها وفق معطيات تم شرحها في مقال الهدى للاستثمار العقاري .

من يدري قد تكون أنت قارئ المقال رقما من المليون ونصف!