عائدات الشقق في اسطنبول ! أهم ما يجب أن يعرفه المستثمر الأجنبي عن العائدات في تركيا

لقد تغيّر الذوق الاستثماري للأجانب الراغبين في شراء عقارات اسطنبول  خلال السنوات الأخيرة من البحث عن مجرد شقق للبيع في اسطنبول إلى التوجه بقوة نحو عروض شقق اسطنبول للبيع ضمن المجمعات السكنية الحديثة ذات الخدمات المتكاملة التي يترتب عنها عائدات شهرية يلزم المستثمر  الأجنبي بدفعها دوريا .

بعد إتمام معاملات شراء شقق للبيع في اسطنبول ضمن مجمعات سكنية ، أو حتّى تأجيرها ستجد آليا نقاشك مع البائع يتمحور حول عائدات الشقق في اسطنبول. والتي تتعلق بقيمة مادية إضافية مقابل خدمات مقدمة في المجمع السكني الذي قمت بشراء عقار ضمنه . 

مقال اليوم سيوضّح لك بالشكل المبسّط كل ما يدور حول عائدات الشقق في اسطنبول ، قيمتها ، أسباب اختلاف أسعارها وغيرها من التفاصيل حول الخدمات المقدمة في مجموعة من الأسئلة مرفوقة بإجابات دقيقة من خبراء الهدى للاستثمار العقاري . 

عناصر المحتوى 

ما المقصود بعائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

ما هي أسباب دفع عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

لمن تدفع عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

من المعني بدفع عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

ماذا يترتّب عن التخلف في تسديد عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

ما هي الخدمات المقدّمة مقابل عائدات شقق اسطنبول ؟ 

ما قيمة عائدات الشقق في اسطنبول ولماذا تختلف من مجمع لآخر؟ 

من يقوم بتحديد قيمة عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

ما المقصود بنظام تشغيل المجمع السكني ؟ 

لمن تذهب عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

ما المقصود بعائدات الشقق في اسطنبول ؟

يقصد بعائدات الشقق في اسطنبول ذلك المبلغ المالي المطلوب دفعه شهريا من قبل مالك الشقة أو مؤجّرها ضمن مجمع سكني نظير الخدمات والمرافق الخدمية المتوفرة في البناء الذي تقع فيه الشقة وتسهّل على قاطنها تنقلاته وحياته . 

ما هي أسباب دفع عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

إنّ دفع مبلغ مالي إضافي شهريا لا يكون فقط لكون الشقة جزء من المجمع ولكن لأنّ مالك العقار أو ساكنه يستفيد من خدمات متنوعة على غرار المصاعد الكهربائية ، خدمات النظافة ، الترفيه ، مواقف السيارات ، المسابح الأندية الرياضية ، ملاعب الأطفال ، الحمامات ، الساونا وغيرها من الخدمات التي سنفصّل فيها في سؤال لاحق . 

لمن تدفع العائدات في تركيا ؟ 

توكل مهمة الإشراف على تقديم الخدمات في المجمعات السكنية باسطنبول إلى إدارة المجمع وهي بدورها المسؤولة على تحصيل العائدات الشهرية من قبل القاطنين . 

وفي حال حدوث أي تأخر أو خلل أثناء الدفع على مالك العقار التوجه إلى إدارة المجمع من أجل ضبط الأمور . 

من المعني بدفع عائدات الشقق في اسطنبول ؟

تسند مهمة دفع مستحقات عائدات الشقق في اسطنبول إلى مالك العقار في حال كان هو القاطن فيه ، أمّا إذا كان العقار مستغل استثماريا فإنّ المؤجّر هو المعني بدفع العائدات طيلة فترة تأجيره للعقار . 

ويقوم المالك أو المستأجر يتقديم قيمة العائدات بشكل شهري إلى إدارة المجمع المسؤولة عن تحصيل مبلغ عائدات الشقق في اسطنبول كل شهر . 

ماذا يترتّب عن التخلف في تسديد العائدات في تركيا ؟ 

الاستفادة من الخدمات والمرافق أثناء السكن ضمن مجمعات سكنية في اسطنبول يتطلب انضباطا في دفع العائدات ، حيث أنّ التخلف عن تسديد المبالغ المالية المطلوبة شهريا من القاطن في الشقة يترتّب عنه عديد الإجراءات من إدارة المجمع وهي كالتالي: 

التغريم ماليا بدفع مبلغ إضافي جراء التأخر في دفع عائدات الشقق في اسطنبول . 

منع مالك العقار أو مستأجره بالإضافة إلى عائلته من الاستفادة من كامل الخدمات في المجمع . 

قطع الخدمات الأساسية عن شقة المالك أو المستأجر المعني بدفع عائدات الشقق في اسطنبول " ماء، كهرباء وغاز " . 

رفع دعوة قضائية ضد المالك أو المستأجر المتخلف عن تسديد قيمة العائدات الشهرية . 

كانت هذه الإجراءات التي يحق لإدارة المجمع القيام بها تدريجيا في حال تماطل المالك أو المستأجر في دفع القيمة المالية المترتبة عنه كعائدات لمدة طويلة . 

ما هي الخدمات المقدّمة مقابل عائدات شقق اسطنبول ؟ 

في الحقيقة تختلف الخدمات المقدمة من مجمع إلى آخر في اسطنبول حسب طبيعة المجمع و فخامته ورقيه ، حيث نجد خدمات أكثر في المجمعات التي تكون فيها أسعار الشقق في اسطنبول أعلى والعكس صحيح ، أي خدمات متواضعة كل ما كان سعر الشقة في المتناول . 

إلاّ انّ هناك خدمات مشتركة بين المجمعات سنحاول الحديث عليها في إجابتنا على السؤال: 

خدمات التنظيف، حيث تشمل نظافة سلم الأدراج ، الممرات ، الجدران ومداخل بناءات المجمع بالإضافة إلى نظافة الأبواب والنوافذ في البنايات الزجاجية خارجيا مع استثناء نظافة الشقق داخليا إلاّ في بعض المجمعات فائقة الرفاهية . 

الأمن والحماية، حيث تتوفر كل المجمعات السكنية على فرق أمن مختصة لحراسة المجمع على مدار 24 ساعة و7 أيام في الأسبوع دون انقطاع وذلك من خلال تركيب كاميرات مراقبة على مداخل وممرات وكل محيط المجمع السكني ، مع إدراج خدمة البطاقة الالكترونية لدخول المجمع ، ما يمنع دخول أي غرباء إلى المجمع . 

وتظهر أهمية أعوان الأمن ونظامة المراقبة داخل المجمعات السكنية في اسطنبول في التدخلات السريعة في الحالات الطارئة والمستعجلة . 

الصيانة باختلاف أنواعها، حيث أنّ المجمعات السكنية في اسطنبول توفّر خدمة الاصلاح والترميم والصيانة للأقفال ، الأبواب ، النوافذ ، تمديدات الماء والكهرباء وإصلاح مختلف أنواع الأعطاب التي قد يواجهها المالك أو المستأجر وهنا تغطي العائدات أجرة العامل دون المواد اللازمة للترميم أو الإصلاح . 

مواقف السيارات، أو حظائر للمركبات حيث تتوفر في أغلب المجمعات السكنية بمساحات شاسعة ومجانا ما يتيح لسكان المجمع ركن سياراتهم بكل أريحية بعيدا عن دوامة البحث عن مكان للركن أو هواجس السرقة وما شابه . 

مرافق ترفيهية على غرار المسابح الداخلية والخارجية ، الأندية الرياضية وقاعات ممارسة الرياضة ، ممرات للمشاة وركوب الدراجات وقاعات للاجتماعات والمؤتمرات ، مطاعم، مقاهي ، محلات تجارية ، ملاعب ، فضاءات مخصصة للعب الأطفال ، حمام تركي ساونا وغيرها من المرافق. 

ما قيمة العائدات في تركيا ولماذا تختلف من مجمع لآخر؟  

إنّ الجزم بمتوسط لقيمة عائدات الشقق في تركيا يكون من غير المنصف ، لأنّ العائدات تختلف من مجمع إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى . 

وعموما هناك عوامل تتحكّم في قيمة العائدات تتمثل في الولاية ، الموقع الجغرافي ضمن الولاية ، مدى القرب من المواصلات والمراكز الحيوية بالإضافة إلى عدد الخدمات المقدمة وجودتها ، ناهيك هم مساحة العقار التي تلجأ إليها بعض إدارات المجمعات السكنية في اسطنبول . 

من يقوم بتحديد قيمة العائدات في تركيا ؟ 

تتم عملية تحديد قيمة العائدات من قبل إدارة المجمع وفق نظام التشغيل الذي يعتمد على دراسة الخدمات المقدمة وتكلفتها مع توزيعها على مجموع الشقق أو المكاتب المتواجدة في المجمع . 

وعموما تخضع قيمة العائدات إلى مراجعة سنوية وزيادة تختلف  باختلاف المجمعات والضرورة التي اقتضت الزيادة من عدمها . 

وإذا أردنا مثلا معرفة قيمة العائدات في شقة 100 متر مربع ضمن مجمع سكني في منطقة مركزية يقدم خدمات : 

  بسيطة فإنّها تتراوح بين 70-100 ليرة تركية . 

 متوسطة فإنّها تتراوح 100- 150 ليرة تركية . 

 شاملة فإنّها تتراوح 150- 300 ليرة تركية . 

وإذا أردنا مثلا معرفة قيمة العائدات في شقة 100 متر مربع ضمن مجمع سكني في منطقة سياحية يقدم خدمات

 بسيطة فإنّها تتراوح 100- 200 ليرة تركية .

 متوسطة فإنّها تتراوح 200- 300 ليرة تركية .

 شاملة فإنّها تتراوح 300- 500 ليرة تركية .

 أما قيمة العائدات في شقة 100 متر مربع ضمن مجمع سكني في مناطق أخرى يقدم خدمات بسيطة فإنّها تتراوح 50-70 ليرة تركية، خدمات متوسطة 70-150 ليرة تركية وخدمات شاملة 150-250 ليرة تركية   .

ونقصد بالخدمات في أصنافها الثلاثة ما يلي: 

الخدمات البسيطة تتمثل في أمن وحراسة وحظيرة سيارات وخدمات النظافة والتنظيف. 

خدمات متوسطة تتمثل في وجود بعض المرافق الترفيهية إلى جانب الخدمات البسيطة" مساحات خضراء ومسابح وملاعب " 

الخدمات الشاملة وتتمثل في كل أنواع الخدمات التي تخطر على بالك من ترفيه ونظافة وصيانة وغيرها .. 

الأبراج السكنية الشاهقة والمولات تكون فيها العائدات أعلى كون أنّ الخدمات تكون راقية جدا . 

ما المقصود بنظام تشغيل المجمع السكني ؟

ورد في الفقرة أعلاه مصطلح نظام تشغيل المجمع السكني، والذي يقصد به خطة حساب كل التكاليف المطلوبة من إدارة المجمع من أجل توزيعها على الشقق الموجودة في المجمع بعد دراسة جيدة لكيفية إنفاقها في خدمة المجمع وتغطية كل مصاريفه. 

ويمكن لنظام تشغيل المجمع أن يتغير في التكاليف بالنسبة للنقاط الآتي ذكرها ولكن بعد دراسة معمقة وموافقة من أصحاب الشقق فيما يخصّ: 

مضاعفة الخدمات المقدمة من قبل إدارة المجمع .

في حال زيادة أجور العمال الساهرين على تقديم الخدمات . 

تذبذب في سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأخرى . 

وعموما لا تدرج أي زيادة إلا بعد موافقة الساكنين و إشعارات مسبقة من قبل إدارة المجمع بخصوص زيادة في قيمة العائدات مقابل تزويد في الخدمات . 

لمن تذهب عائدات الشقق في اسطنبول ؟ 

بعد تحصيل عائدات الشقق في اسطنبول من قبل إدارة المجمع يتم توزيعها كالتالي: 

50 % منها لتغطية رواتب الموظفين والعمال الساهرين على تقديم الخدمات في مختلف المرافق الخدمية والترفيهية " صيانة ، أمن ، حراسة ، نظافة ، إدارة .. ". 

20 % من العائدات تخصص لتغطية تكلفة كهرباء المصاعد والصيانة خارج الشقق. 

30 % من العائدات تعتبر أرباحا لإدارة المجمع ، تستخدم في تحسين نوع الخدمات وتطويرها . 

نوفر في شركة الهدى للاستثمار العقاري خدمة ما بعد البيع والتي نتكفّل فيها بدفع مصاريف العائدات للزبائن شهريا دون اضطرارهم لمتابعة الأمر شخصيا بالإضافة إلى خدمات أخرى تسهل عليهم استغلال العقار استثماريا .