پاسخ کامل برای تمام سوالات شما در مورد سرمایه گذاری در املاک در ترکیه 2021

اشاره به ترکیه اخیراً ارتباط تنگاتنگی با املاک و مستغلات پیدا کرده است، زیرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه به یکی از فعال ترین بخش ها در این کشور و پس از بخش گردشگری و صادرات تبدیل شده است. 

بخش املاک و مستغلات در ترکیه در مقایسه با سایر بخش های اقتصادی توانست به سرعت رشد کند و درصد جذب در آن فراتر از همه انتظارات بود، به ویژه برای سرمایه گذاران خارج از ترکیه که در این کشور مزایای سرمایه گذاری، حقوقی و اداری فراوانی یافتند. باعث شد تا خارجی ها در هنگام خرید ملک در ترکیه از امکانات متعددی برخوردار شوند. 

درست است که فرصت هایی که بخش املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی ها فراهم می کند بسیار زیاد و متنوع است، اما این کافی نیست که سرمایه گذاران سوالات زیادی در مورد جزئیات سرمایه گذاری املاک در ترکیه و همچنین در مورد موفق ترین و موثرترین آنها بپرسند. راه هایی برای سرمایه گذاری مثمر ثمر در بخش املاک و مستغلات ترکیه به منظور جلوگیری از هر گونه مشکل یا اشتباهی که نعمت را به لعنت و سود را به ضرر تبدیل می کند، به ویژه با مانع زبانی که بر سر راه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی قرار دارد و همچنین احتمال گمراه کردن و فریب توسط برخی دلالان املاک در ترکیه. 

 برای درمان بیماری باید دارو را شناخت و برای شناخت دارو باید بیماری را کشف کرد.این ایده ممکن است کمی فلسفی به نظر برسد اما در بخش املاک و مستغلات در ترکیه موضوع روشن و واضح است. همه سرمایه گذاران خارجی باید قبل از مالکیت مجموعه ای از سوالات را بپرسند و مراقب باشند که پاسخ واقعی را بدانند. 

کارشناسان سرمایه گذاری املاک الهدی در ترکیه سوالاتی را که شما باید قبل از شروع فرآیند سرمایه گذاری املاک در ترکیه بپرسید می پرسند، با آنها و پاسخ آنها توسط مشاوران نخبه ما آشنا شوید. 

محورهای مقاله  

• چگونه می توانم یک شرکت املاک معتبر و با کیفیت انتخاب کنم؟
• چگونه می توانم قبل از انتخاب ملک در ترکیه از اطلاعات نادرست و تبلیغات متورم جلوگیری کنم؟
• چگونه می توانم قیمت ها، مصالح ساختمانی و کیفیت را قبل از خرید ملک در ترکیه 2021 بررسی کنم؟
• منظور از ضمانت اجاره در پیشنهادات خرید ملک در ترکیه چیست؟
• چگونه می توانم بین انواع تاپو در ترکیه تفاوت قائل شوم؟
• چگونه می توانم اقامت ملکی بگیرم و آیا راهی برای اخذ تابعیت ترکیه محسوب می شود؟
• آیا تورم بر پرداخت حق بیمه املاک در ترکیه تأثیر می گذارد؟
• هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در ترکیه 2021 چقدر است؟
• سرمایه گذار در هنگام خرید ملک خود در ترکیه چقدر باید برای واسطه گری خود به مشاور املاک بپردازد؟
• چگونه می توان روند مالکیت املاک در ترکیه 2021 را تسهیل کرد؟

سرمایه گذاری املاک در ترکیه 2021 .. سوالات و پاسخ های مهم 

مهمترین سوالاتی که باید قبل از شروع به مالکیت ملک در ترکیه پرسیده شود عبارتند از: 

چگونه می توانم یک شرکت املاک معتبر و با کیفیت انتخاب کنم؟ 

فرآیند بررسی ایمنی و قابلیت اطمینان شرکت املاک به قانونی بودن اسناد مالکیت املاکی که از طریق آن برای فروش ارائه می شود و همچنین به شهادت مشتریانی که قبلاً از طریق آن ملک خریداری کرده اند بستگی دارد. 

به شرکت املاکی مراجعه کنید که با مشاورانش صحبت کرده اید، تیم آن را از نزدیک بشناسید، در مورد سند مالکیت ملک بپرسید، آیا این فقط یک سند مالکیت برای زمینی است که ملک در آن واقع شده است یا یک سند برای یک سند ناقص. ملک یا سند مالکیت کامل، یعنی سندی که شماره آپارتمان روی آن درج شده است، یعنی مراحل ثبت آن در شهرداری بدون هیچ نقصی انجام می شود. 

برخورد چهره به چهره با شرکت املاک شما را قادر می سازد تا از میزان اطمینان آن مطلع شوید و به طور کلی نام هایی وجود دارد که املاکی را در ترکیه مشابه الهدی برای سرمایه گذاری در املاک در ترکیه فروخته اند که در این زمینه اقدام مشتریان خود را پیگیری می کند. گام به گام تا زمانی که تمام مراحل خرید با موفقیت انجام شود و توسط مشتری راضی شود. 

همچنین بخوانید: راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه برای اولین بار .. 6 نکته برای نگه داشتن در جیب

چگونه می توانم قبل از انتخاب ملک در ترکیه از اطلاعات نادرست و تبلیغات متورم جلوگیری کنم؟ 

برخی از تبلیغات تبلیغاتی در مورد پیشنهادات خرید ملک در ترکیه به شما مزیت هایی را نشان می دهد زیرا ممکن است واقعی باشند، همچنین دارای جذابیت تبلیغاتی صرف هستند و این چیزی است که سرمایه گذار باید به آن توجه زیادی داشته باشد. 

از جمله مهمترین اقداماتی که شخصی که قصد خرید ملک را دارد باید انجام دهد تا از اعتبار یا عدم اعتبار آگهی تبلیغاتی اطمینان حاصل کند: 

• از ملکی که قصد خرید آن را دارید بازدید کنید تا در مکان واقعی آن بررسی شود و در نتیجه با بررسی تمام زوایای ملک از صحت تصاویر استفاده شده در آگهی تبلیغاتی مطمئن شوید. . 
• بازدید از وب سایت املاک به شما این امکان را می دهد که درخواست هایی را که مهم می دانید اضافه کنید و همچنین آنها را در حقوق مندرج در قرارداد فروش که با شرکت املاک منعقد خواهید کرد درج کنید..

چگونه می توانم قیمت ها، مصالح ساختمانی و کیفیت را قبل از خرید ملک در ترکیه 2021 بررسی کنم؟ 

از نظر قیمت و مصالح ساختمانی و کیفیت آنها، ترجیحاً از کارشناسان املاکی استفاده شود که در شرکت های مختلف خرید ملک در ترکیه به صورت گسترده در دسترس هستند، با این تفاوت که می توانید نکاتی را در رابطه با قیمت و کیفیت مصالح به کار رفته در واقعی مشخص کنید. دارایی به شرح زیر است: 

در مورد تعیین قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021 

• قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021 ارتباط نزدیکی با موقعیت ملک دارد. املاک نزدیک به قلب شهر گرانتر از املاک دوردست هستند. خرید ملک در نزدیکی بسفر در مقایسه با ملک در منطقه اسنیورت گران است. . 
• قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 2021 به نزدیکی به حمل و نقل عمومی نیز بستگی دارد، زیرا ملکی که از مترو یا متروبوس واقع شده است، در مقایسه با املاکی که دور از شبکه حمل و نقل مدرن قرار دارند، قیمت بالایی دارد.. 
• قیمت املاک در ترکیه 2021 نیز هر زمان که به امکانات حیاتی مانند بیمارستان ها، مدارس، مراکز تجاری، بازارها، مراکز خرید و دانشگاه ها نزدیک باشد، افزایش می یابد. . 
• نزدیکی به امکانات اصلی و مناطق حیاتی نیز در تعیین قیمت املاک در ترکیه نقش دارد، یافتن ملکی با قیمت پایین در نزدیکی فرودگاه جدید یا وادی الحیات یا با منظره دریا غیرمنطقی است، مگر اینکه ملکی وجود داشته باشد. نقص یا دور زدن موضوع . 
• طراحی ملک، مدرن بودن آن، آماده بودن سند مالکیت، پرداخت مالیات و موارد دیگر از جمله عواملی هستند که بر قیمت ملک در ترکیه تاثیر می گذارند، بنابراین لازم است قبل از پرداختن به جزئیات به تمامی این موارد توجه شود. قضاوت در مورد افزایش یا کاهش قیمت ملک.. 

برای بررسی کیفیت ساخت 

• کیفیت ساختمان در کیفیت مواد اولیه به کار رفته در آن مشهود است زیرا باید با مقررات زلزله منتشر شده در روزنامه رسمی شماره 26511 در تاریخ 12 اردیبهشت 1386 و پروانه ساختمانی مربوط به این تاریخ مطابقت داشته باشد.. 
• همیشه روی خرید ملکی در ترکیه تمرکز کنید که مجوز ساخت آن مطابق با مقررات زلزله باشد .  
• برای دانستن ساخت و ساز خوب باید از شرکت ساختمانی در مورد مصالح و مارک های مورد استفاده در ساخت و ساز و تکمیل بپرسید و در اینجا الهدی به سرمایه گذاری املاک در ترکیه توصیه می کند که دقت داشته باشید نوع سرامیک مورد استفاده در کف مرطوب، عایق صدا. ، رطوبت و گرما و همچنین کاغذ دیواری علاوه بر مبلمان حمام و آشپزخانه و کلیه وسایل مورد استفاده . 
• مطمئن شوید که مشخصات این مواد در قرارداد فروش درج شده است در اینجا هر بنگاه املاک متخصصی که با آنها سر و کار داشته اید می تواند کیفیت آنها را در بازار بررسی کند.. 
•  اگر مشخصات مصالح ساختمانی در قرارداد خرید گنجانده نشده است، باید قبل از امضای قرارداد خرید ملک در ترکیه، به دنبال افزودن آنها به منظور بررسی کیفیت آنها باشید. .

منظور از ضمانت اجاره در پیشنهادات خرید ملک در ترکیه چیست؟ 

خواه پیشنهادات املاک مسکونی باشد یا تجاری، اغلب آنها را با عبارت "با ضمانت اجاره" به آگهی های خود ضمیمه می بینید، به خصوص در تبلیغات هتل آپارتمان ها، ادارات، مغازه ها و موارد دیگر.  

در این نوع آگهی‌ها، بنگاه‌های معاملات ملکی معمولاً قیمت ملک را بیش از ارزش واقعی آن تعیین می‌کنند و تمرکز آن بر تضمین اجاره بها برای مدت زمانی بین دو تا پنج سال در اغلب موارد است.

با فراگیر شدن این مدل باید قبل از پذیرش به چند نکته احتیاط کرد و آن این است که قیمت ملک و هزینه های اضافی آن بسیار بیشتر از قیمت اجاره است که ممکن است در برخی موارد اصلاً در دسترس نباشد. روی آن هنگام خرید ملک در ترکیه.

این مدل خرید را قبل از خرید ملک در ترکیه 2021 به خوبی مطالعه کنید تا از نظر هزینه و همچنین نحوه استفاده از ملک دچار هیچ گونه ناراحتی نشوید.   

چگونه می توانم بین انواع تاپو در ترکیه تفاوت قائل شوم؟ 

سند مالکیت یا سند مالکیت که یک سند بسیار مهم در هنگام خرید ملک در ترکیه 2021 است، به دو دسته تقسیم می شود: 

• سند مالکیت کشاورزی یا سند مالکیت زمین کشاورزی که به شما امکان می دهد در زمینی که خریداری کرده اید بدون امکان ساخت و ساز در آن فعالیت های کشاورزی مختلفی را انجام دهید.  . 
• سند مالکیت زمین مسکونی که سندی است که امکان ساخت و ساز در زمین را به شما می دهد و دارای کلیه مشخصات شهرسازی از نظر مساحت اختصاص یافته برای ساخت و همچنین اندازه فاصله از خیابان ها، تعداد طبقاتی که مجاز به ساخت آن هستید، ارتفاع و مانند آن . 
• تاپو نیز به تقسیم می شود : 
• حق ارتفاق تاپو که به شما مالکیت می دهد، اما مالکیت نهایی ملک را ندارد، زمانی که ملک در حال ساخت باشد به شما اعطا می شود.
• سند مالکیت کامل که سند کامل ملک است که به موجب آن می توانید مالکیت کامل ملک را بدون هیچ مشکل و نگرانی تضمین کنید. . 

از شرکت های املاک معتبری استفاده کنید که به شما در مورد انواع اسناد مالکیت اطمینان می دهند و قبل از وضعیت قانونی ملک شما را در تصویر واقعی قرار می دهند. 

چگونه می توانم اقامت ملکی بگیرم و آیا راهی برای اخذ تابعیت ترکیه محسوب می شود؟ 

هنگامی که صاحب ملک در ترکیه هستید، به طور خودکار به این معنی است که شما حق دریافت اقامت ملکی را دارید، که یک حق طبیعی برای مالک ملک و اعضای خانواده او است. 

مدت اقامت ملکی در ترکیه با یک سال قابل تمدید تعیین می شود.در مورد تابعیت ترکیه، اقامت متوالی در ترکیه 8 سال است که از طریق آن می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. 

اما اگر می خواهید از طریق ملک در ترکیه به طور مستقیم تابعیت ترکیه را دریافت کنید، باید در هنگام خرید این تمایل را مشخص کنید و مبلغ ملک باید از 250 هزار دلار آمریکا باشد.  

همچنین می توانید برای اخذ تابعیت ترکیه بیش از یک ملک خریداری کنید، مشروط بر اینکه مبلغ کل کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد، این مبلغی است که شما را به راحتی واجد شرایط اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک در ترکیه 2021 می کند. 

همچنین بخوانید: شهروندی ترکیه 2021.. چگونه پاسپورت ترکیه را تنها در دو ماه دریافت کنیم!

آیا تورم بر پرداخت حق بیمه املاک در ترکیه تأثیر می گذارد؟ 

خرید ملک "نقد" یا نقدی بهترین گزینه برای املاکی است که بسیار ارزانتر از املاکی است که به صورت اقساطی خریداری می شود، زیرا تفاوت تورم بعداً به اقساط اضافه می شود. 

به طور کلی، قراردادهای خرید اقساطی مشمول مابه التفاوت تورم است، چه این قراردادها با بنگاه املاک باشد، چه بانک و چه هر موسسه مالی که مستقیماً با سرمایه گذار خریدار توافق می کند. 

در واقع، منکر این نیست که بازار املاک و مستغلات در ترکیه توسعه یافته ترین بازار در سال های اخیر است، که به طور مثبت بر افزایش روز به روز ارزش ملک تأثیر می گذارد و سود سرمایه گذار را حتی در صورت افزایش ارزش حق بیمه به دلیل افزایش می دهد. به تورم 

هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در ترکیه 2021 چقدر است؟ 

هرگونه خرید ملک در ترکیه با هزینه های اضافی همراه است که هر سرمایه گذار باید آن را به خوبی محاسبه کند و به طور کلی بزرگترین این هزینه ها مالیات سند مالکیت است که معادل 4 درصد است و به طور مساوی بین شرکت ساختمانی و خریدار پرداخت می شود. . 

به طور کلی یکی از طرفین طبق توافقی که در کنار هم قرار می گیرد می تواند هزینه کامل تاپو را متحمل شود و مابقی هزینه ها مربوط به مترجم قسم خورده، ابلاغ کننده، ثبت سند مالکیت و غیره است. 

معامله با یک شرکت کارگزاری املاک، علاوه بر تضمین سایر خدمات رایگان، شما را از برخی هزینه های اضافی که همراه با فرآیند خرید ملک در ترکیه است معاف می کند. 

سرمایه گذار در هنگام خرید ملک خود در ترکیه چقدر باید برای واسطه گری خود به مشاور املاک بپردازد؟

برخلاف آنچه که رایج است یا نگرانی بسیاری از مشتریان را در مورد نرخ کارمزد در معامله با شرکت های دلالی املاک افزایش می دهد، این درصد توسط شرکت ساختمانی به دلال املاک پرداخت می شود و نه توسط مشتری، همانطور که شرکت ساختمانی پرداخت می کند. ارزش تبلیغات انجام شده توسط آژانس های املاک و مستغلات در صورتی که آژانس های املاک موفق به فروش ملک شوند. 

چگونه می توان روند مالکیت املاک در ترکیه 2021 را تسهیل کرد؟ 

به منظور تسهیل در روند مالکیت ملک در ترکیه، باید شهر مورد نظر برای خرید را با دقت و با توجه به اهداف خرید، اقامت یا سرمایه گذاری خود انتخاب کنید. 

همچنین در صورتی که هدف از خرید ملک سرمایه گذاری باشد، از حاشیه سودی که از ملک بدست می آورید اطمینان حاصل کنید و چشم انداز توسعه منطقه را از نظر زیرساخت ها، امکانات و افزایش قیمت در آینده به خوبی مطالعه کنید. 

قبل از خرید ملک در ترکیه سند مالکیت را به خوبی بررسی کنید و بهترین استفاده را از ملک خود چه با مدیریت شخصی خود و چه با بهره گیری از خدمات مدیریت املاک ارائه شده توسط شرکت های مختلف املاک در استانبول یا خارج از کشور به خصوص الهدی انجام دهید. برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه.  

اگر تصمیم دارید اولین قدم را برای داشتن ملک در خارج از خانه، ترکیه و مشاوران الهدی برای رسیدن به هدف خود در سال 2021 بردارید، با ما تماس بگیرید و بقیه را به ما بسپارید.