أهم 5 معايير لاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

إذا كنت أجنبي وتنوي تحقيق أرباح وعوائد مالية عالية من خلال الاستثمار العقاري فننصحك بتركيا وجهة لذلك خاصّة اسطنبول التي تحتوي على أكبر عدد من المشاريع السكنية الواعدة و شقق للبيع في تركيا ، أمّا إذا كنت تسعى لمعرفة أهم 5 خطوات لاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا فننصحك "بقراءة هذا المقال ".

هذه أبرز أنواع الاستثمار العقاري في تركيا 

الاستثمار في الشقق المفروشة في تركيا 

تتنوع أنواع العقارات في تركيا ذي العائدات الاستثمارية في اسطنبول التركية من شقق للبيع في تركيا إلى فلل للبيع في تركيا إلى مكاتب تجارية للبيع في تركيا لكن من بين الخطط الناجحة للمستثمرين الأجانب خصوصا، هي شراء شقة مفروشة وتأجيرها وفق خطة مدروسة يتم التركيز فيها على نقاط قوة معينة تزيد من نسبة الأرباح المتوقعة.

وتدرج ضمن الشقق المفروشة في اسطنبول كل شقة مجهزة بأثاث منزلي متكامل وتتوفر على معدات العيش الرغيد بحيث لا يكون الشخص المنتقل للسكن فيها في حاجة لأي مستلزمات تأثيث كالأرائك والأسرة والخزانات ومعدات المطبخ وغيرها.

ويتيح العقد المبرم بين مالك الشقة المفروشة والمستأجر حق الأخير في الاستفادة من جميع أثاث وتجهيزات الشقة المفروشة مع تعهد بالحفاظ عليها وحمايتها وإصلاحها في حال التسبب في أي ضرر أو عطب في إحدى معداتها.

ويعتبر التوجه نحو تأجير الشقق المفروشة في اسطنبول خيارا استثماريا بالغ الأهمية كون أنّ المدينة سياحية بامتياز وهو ما يجعل الأرباح مضاعفة على طول السنة وتبلغ أوجّها في مواسم العطل حيث يكبر الاقبال على شقق مستقلة بعيدا عن الفنادق.

وتنقسم الشقق المفروشة في تركيا إلى :

• الشقق السياحية والتي تعتبر الأكثر تأجيرا في اسطنبول حيث يزيد الطلب عليها سنة تلو الأخرى من طرف الراغبين في الراحة والاستقلالية والمساحة الواسعة من أجل البقاء فترة معينة تختلف من يوم إلى شهر أو أكثر بحسب غرض التأجير الذي يكون أحيانا قضاء عطلة أو سياحة علاجية أو عمل أو إجازة أو شهر عسل أو استطلاع وغيرها.
•  الشقق الطلابية ثاني أكثر الشقق المفروشة طلبا في اسطنبول نظرا للتنامي القياسي لأعداد الطلبة الأجانب في تركيا خلال السنوات الأخيرة الذين يكونون عادة بحاجة إلى سكن طلابي خاص ومؤثث، ويعتبر هذا النوع مناسب جدا للتأجير لمدة طويلة حيث لا يكون مالك الشقة في حاجة للبحث عن مستأجر جديد في كل مرة .
•  الشقق الفندقية والتي تشهد إقبالا كبيرا عليها من طرف الراغبين في إقامات قصيرة داخل تركيا بغرض حضور مؤتمرات وملتقيات أو معاينات طبية وغيرها. كونها توفر خدمة الفنادق ما يجعل مؤجرها يستفيد من بعض الخدمات اليومية دون عناء قضائها بنفسه.
•  الفلل المفروشة والتي تمنح لمؤجرها أقصى أنواع الراحة والاستقلالية وتناسب بشكل جيّد العائلات الكبيرة الراغبة في قضاء عطل سياحية مميزة، ويحقق هذا النوع من التأجير عوائد ربحية عالية شريطة اعتماد خطة تسويقية ذكية ولافتة.
• المكاتب المفروشة والتي ازداد عليها الطلب خاصة في اسطنبول بسبب تنامي أعداد المقبلين على فتح شركات ومؤسسات ووكالات وجمعيات ...وغيرها.

الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا 

بالإضافة إلى ذلك يعتبر شراء عقارات تجارية في تركيا خطة ناجحة للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا ، سواء كانت مكاتب أو محلات تجارية أو حتى فنادق على اعتبارها استثمار تجاري. 

وتعدّ أسعار العقارات التجارية في اسطنبول منخفضة مقارنة بباقي المدن الكبرى في العالم، وأيضا المدن التركية كما أن تكاليف تملكها تعد بسيطة جدا، مقارنة بعوائدها الاستثمارية المرتفعة، في شراء عقار تجاري كمكتب مثلا في إحدى المجمعات السكنية بإحدى المناطق الواعدة وإعادة تأجيره يحقق لصاحبه أرباحا كبيرة في ظرف وجيز .  

ويقول في هذا الصدد أبو حامد مستثمر من المملكة العربية السعودية : " منذ أن اشتريت مكتبا بمنطقة بيليك دوزو وقمت بتأجيره فإنّي استرجعت رأس مالي في ظرف 7 سنوات والآن أنا أجني أرباحا طائلة نظرا لارتفاع أسعار تأجير العقارات التجارية في اسطنبول سنة تلو الأخرى، وأنصح كل الراغبين في البحث عن بيئة استثمارية مربحة التوجه إلى اسطنبول، بل إلى بيليك دوزو على وجه الخصوص والتي اشتريت فيها عقارا سكنيا من أجل الاستقرار النهائي " .

أهم 5 خطوات لاختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا   

الاختيار الصحيح لنوع الاستثمار العقاري في تركيا حيث يجب عليك كمستثمر اتخاذ القرار الصائب قبل شراء عقار في اسطنبول تركيا حول نوعية المشاريع المفضلة لديك فيما إذ كانت سكنية من أجل استغلالها في التأجير أو تجارية أو فندقية وغيرها وكذلك لابد من الوقوف على طبيعة العقارات التي ستشتريها فيما إذا كانت قيد الإنشاء ما من شأنه أن يمنحك عدة مزايا متعلقة بـ أسعار الشقق في اسطنبول التي تكون عادة منخفضا مقارنة بالعقارات الجاهزة، كما يمكنك الحظو بميزة أول مالك وأولّ مستغل للعقار، أمّا في حال اختيارك للسكن الجاهز فهنا قد تكون أمام سعر مرتفع نسبيا لكنّك ستستفيد من خاصية أساسية وهي المشورة و الإلمام بإيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في المشروع والمنطقة اعتمادا على تجارب سابقة يرويها أصحابها بالتفصيل. 

 الاختيار الصحيح لموقع الاستثمار العقاري  في تركيا كونه يكتسب أهمية قصوى وأساسية قبل أي شراء للعقار نظرا لارتباطه الوثيق بقيمة العائد المالي مستقبلا حيث يزيد الموقع الجغرافي من قيمة العقار مع مرور الوقت نظرا لارتباطه الوثيق بـ أسعار الشقق في اسطنبول 2020 ، فكلما توفرت منطقة المشروع الذي يقع فيه عقارك الاستثماري على مختلف وسائل النقل ومراكز التسوق والمستشفيات والمدارس والبنى التحتية كالجسور والمطارات والمشاريع الكبرى كلّما ارتفع سعر العقار، فعند شراؤك مثلا عقارا في مركز المدينة يكون مستوى العائد الربحي محدود جدا كونها أصلا مدينة على عكس شراء عقار في اسطنبول بالضواحي  أي في المناطق الواعدة، فهذا يوفر لك عائدا ربحيا كبيرا على اعتبار أنّك استثمرت في منطقة نامية مؤهلة لتكون من أكبر نقاط الجذب العقاري. 

اختيار الوقت المناسب لعملية الاستثمار العقاري في تركيا والذي يكون عادة موسم الربيع بالنسبة للراغبين في الاستثمار المربح في المنازل فيما يعد موسم الشتاء أكثر ملاءمة للاستثمار في المكاتب و المحلات التجارية أمّا موسم الصيف يمكنك فيه الاستثمار في مناطق معينة تكون أكثر حيوية وربحا مثل بودروم وأنطاليا ، وبالنسبة لموسم الخريف فهو يتوافق تماما مع المستثمرين الراغبين في در مبالغ كبيرة لضمان ملكية خاصة .

اختيار المقاطعات المناسبة للاستثمار لتحقيق أكبر قدر من الأرباح وتأتي شقق للبيع في اسطنبول وأنطاليا وبورصة وطرابزون وأنقرة في مقدمة المدن الأكثر إقبالا خلال جميع مواسم البيع نظرا للبنى التحتية التي تتوفر عليها وأهميتها الاستراتيجية.

الاختيار الصحيح لإطلالة العقار، حيث أنّه قد تحظى بشرفة منزل واسعة لكن إطلالتها غير جيدة وهذه من النقاط السلبية الأخرى التي تصارح الهدى الزبون بها وتبحث له دائما عن الخيار الأفضل الذي تتوافق فيه مساحة الشرفة مع إطلالتها حتّى في حال وجود أكثر من شرفة في الشقة الواحدة، ، وتختار له دوما المشاريع التي تتميز بإطلالتها البحرية، والطبيعية الساحرة سواء على حدائق أو غابات أو حتّى على وسط المدينة والمعمار الحديث والتاريخي بعيدا عن الاطلالات الإسمنتية الجافة والضيقة.  

كانت تلك أهمّ الخطوات التي لابدّ أن تراعيها كأجنبي راغب في الاستثمار العقاري في تركيا ، ومن أجل مرافقة آمنة وموفقة تواصل مع فريق الهدى للاستثمار العقاري الذي سيقودك لأفضل خيار .