مهمترین نکته ای که باید در مورد بازدهی آپارتمان های استانبول برای فروش بدانید

ذائقه سرمایه گذاری خارجی هایی که می خواهند املاک استانبول بخرند در سال های اخیر از جستجوی آپارتمان های فروشی در استانبول به سمت پیشنهادات آپارتمان های استانبول برای فروش در مجتمع های مسکونی مدرن با خدمات یکپارچه که منجر به بازده ماهانه می شود تغییر کرده است. سرمایه گذار خارجی موظف به پرداخت دوره ای است.     

پس از انجام معاملات خرید آپارتمان برای فروش در استانبول در مجتمع های مسکونی و یا حتی اجاره آنها، به طور خودکار بحث خود را با فروشنده در مورد بازگشت آپارتمان در استانبول خواهید یافت. که به ارزش مادی اضافی در ازای خدمات ارائه شده در مجتمع مسکونی که در آن ملک خریداری کرده اید مربوط می شود. . 

مقاله امروز هر آنچه را که در مورد بازگشت آپارتمان ها در استانبول، ارزش آنها، دلایل قیمت متفاوت آنها و سایر جزئیات خدمات ارائه شده در مجموعه سوالاتی همراه با پاسخ های دقیق از الهدی می چرخد، به صورت ساده برای شما توضیح خواهد داد. کارشناسان سرمایه گذاری در املاک . 

عناصر محتوا

منظور از بازگشت آپارتمان در استانبول چیست؟

دلایل پرداخت بازده آپارتمان در استانبول چیست؟

چه کسی درآمد آپارتمان در استانبول را پرداخت می کند؟

چه کسی نگران پرداخت درآمد آپارتمان در استانبول است؟

عواقب عدم پرداخت درآمد آپارتمان در استانبول چیست؟

برای برگشت آپارتمان استانبول چه خدماتی ارائه می شود؟

ارزش بازده آپارتمان در استانبول چقدر است و چرا از مجتمعی به مجتمع دیگر متفاوت است؟

چه کسی ارزش بازده آپارتمان در استانبول را تعیین می کند؟

منظور از سیستم عامل مجتمع مسکونی چیست؟

درآمد حاصل از آپارتمان ها در استانبول به چه کسانی تعلق می گیرد؟

منظور از بازگشت آپارتمان در استانبول چیست؟

درآمد آپارتمان ها در استانبول به معنای مقدار پولی است که باید ماهانه توسط مالک یا اجاره کننده آپارتمان در یک مجتمع مسکونی در ازای خدمات و امکانات خدماتی موجود در ساختمانی که آپارتمان در آن واقع شده است پرداخت کند. حرکت و زندگی ساکنین را تسهیل می کند . 

دلایل پرداخت بازده آپارتمان در استانبول چیست؟

پرداخت مبلغ اضافی در ماه نه تنها به این دلیل است که آپارتمان بخشی از مجتمع است، بلکه به این دلیل است که مالک یا ساکن آن از خدمات مختلفی مانند آسانسور برقی، خدمات نظافتی، سرگرمی، پارکینگ، استخر، باشگاه های ورزشی بهره می برند. ، زمین بازی کودکان، حمام، سونا و سایر خدمات که در سؤال بعدی به آنها خواهیم پرداخت . 

حق امتیاز را در ترکیه به چه کسانی می پردازید؟

وظیفه نظارت بر ارائه خدمات در مجتمع های مسکونی در استانبول بر عهده مدیریت مجموعه گذاشته شده است که به نوبه خود مسئولیت دریافت درآمد ماهانه از ساکنان را بر عهده دارد. . 

در صورت تاخیر یا نقص در پرداخت، مالک ملک باید جهت کنترل امور به مدیریت مجتمع مراجعه کند. . 

چه کسی نگران پرداخت درآمد آپارتمان در استانبول است؟

وظیفه پرداخت عوارض بابت استرداد آپارتمان ها در استانبول بر عهده مالک ملک در صورتی است که وی ساکن آن باشد. . 

مالک یا مستاجر ارزش درآمد را به صورت ماهانه به مدیریت مجتمع ارائه می دهد که مسئول جمع آوری مبلغ درآمد آپارتمان ها در استانبول در هر ماه است. . 

عواقب عدم پرداخت درآمد در ترکیه چیست؟

بهره مندی از خدمات و تسهیلات در حین زندگی در مجتمع های مسکونی در استانبول مستلزم رعایت نظم در پرداخت وجوه است، زیرا عدم پرداخت ماهانه مبالغ مالی مورد نیاز از آپارتمان نشین مستلزم تشریفات بسیاری از سوی مدیریت مجتمع است که به شرح زیر است.: 

به دلیل تأخیر در پرداخت درآمد آپارتمان در استانبول، جریمه مالی پرداخت مبلغ اضافی . 

جلوگیری از بهره مندی مالک یا مستاجر وی و خانواده وی از کلیه خدمات مجتمع . 

قطع خدمات اولیه از آپارتمان مالک یا مستاجر مربوط به پرداخت درآمد آپارتمان ها در استانبول «آب، برق و گاز» ". 

علیه مالک یا مستاجری که از پرداخت ارزش اظهارنامه های ماهانه کوتاهی کرده است، شکایت کنید . 

اینها رویه‌هایی بود که مدیریت مجتمع مجاز بود در صورتی که مالک یا مستاجر در پرداخت ارزش مالی ناشی از آن برای مدت طولانی به‌عنوان درآمد حاصل از آن تأخیر کرده بود، به تدریج انجام دهد. . 

برای برگشت آپارتمان استانبول چه خدماتی ارائه می شود؟

در واقع، خدمات ارائه شده از مجموعه ای به مجتمع دیگر در استانبول با توجه به ماهیت مجتمع، لوکس بودن و پیچیدگی آن متفاوت است، زیرا در مجتمع هایی که قیمت آپارتمان در استانبول بالاتر است و بالعکس، یعنی متوسط، خدمات بیشتری را می بینیم. خدمات هر زمان که قیمت آپارتمان مقرون به صرفه باشد . 

با این حال، خدمات مشترکی بین مجتمع ها وجود دارد که سعی می کنیم در پاسخ به سوال در مورد آنها صحبت کنیم: 

خدمات نظافتی که شامل نظافت راه پله ها، راهروها، دیوارها و ورودی ساختمان های مجتمع، علاوه بر نظافت در و پنجره در ساختمان های شیشه ای خارجی، به استثنای نظافت داخلی آپارتمان ها، به جز در چند مجتمع فوق لوکس . 

حفاظت و حراست که کلیه مجتمع های مسکونی دارای تیم های حفاظتی تخصصی جهت نگهبانی از مجموعه بصورت 24 ساعته و در 7 روز هفته بدون وقفه با نصب دوربین های مدار بسته در ورودی ها، راهروها و اطراف مجتمع مسکونی با احتساب سرویس کارت الکترونیکی برای ورود به مجتمع که از ورود افراد غریبه به محوطه جلوگیری می کند . 

اهمیت عوامل امنیتی و سیستم نظارتی در داخل مجتمع های مسکونی استانبول در مداخلات سریع در موارد اضطراری و فوری مشهود است. . 

تعمیر و نگهداری انواع و اقسام مجتمع های مسکونی در استانبول خدمات تعمیر، ترمیم و نگهداری قفل ها، درها، پنجره ها، تاسیسات آب و برق و تعمیر انواع عیوب را که ممکن است مالک یا مستاجر با آن مواجه شود، ارائه می دهد. . 

پارکینگ یا سوله خودرو که در اکثر مجتمع های مسکونی با متراژ وسیع و رایگان موجود است و به ساکنین مجتمع این امکان را می دهد که به دور از چرخه جستجوی مکان پارک یا ترس از سرقت و پسندیدن . 

امکانات تفریحی مانند استخرهای سرپوشیده و روباز، باشگاه های ورزشی و سالن های بدنسازی، مسیرهای عابر پیاده و دوچرخه سواری، اتاق جلسات و کنفرانس، رستوران ها، کافه ها، فروشگاه ها، زمین های بازی، مناطق بازی کودکان، حمام ترکی، سونا و سایر امکانات. 

ارزش درآمد در ترکیه چقدر است و چرا از مجتمعی به مجتمع دیگر متفاوت است؟  

اظهار ارزش متوسط ​​بازده آپارتمان در ترکیه ناعادلانه است، زیرا بازده از مجتمعی به مجتمع دیگر و از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است. . 

به طور کلی، عواملی وجود دارند که ارزش بازده ارائه شده در ایالت، موقعیت جغرافیایی داخل ایالت، میزان نزدیکی به حمل و نقل و مراکز حیاتی و تعداد و کیفیت خدمات ارائه شده را کنترل می کنند. ملکی که برخی از ادارات مجتمع های مسکونی در استانبول به آن متوسل می شوند . 

چه کسی ارزش عواید در ترکیه را تعیین می کند؟

فرآیند تعیین ارزش عواید توسط مدیریت مجتمع بر اساس سیستم عامل انجام می شود که بستگی به مطالعه خدمات ارائه شده و هزینه آنها با توزیع بر روی کل آپارتمان ها یا دفاتر مجتمع دارد. . 

به طور کلی، ارزش بازدهی ها منوط به بررسی سالانه و افزایشی است که بر اساس گروه های مختلف و ضرورتی که افزایش یا عدم آن را ایجاب می کند، متفاوت است.  . 

و اگر بخواهیم برای مثال ارزش درآمد یک آپارتمان 100 متر مربعی در یک مجتمع مسکونی در منطقه مرکزی ارائه دهنده خدمات را بدانیم. : 

  ساده، بین 70-100 لیر ترکیه متغیر است . 

 متوسط، بین 100-150 لیر ترکیه است . 

 همه چیز شامل 150 تا 300 لیر ترکیه است . 

و اگر بخواهیم به عنوان مثال ارزش درآمد یک آپارتمان 100 متری در یک مجتمع مسکونی در یک منطقه توریستی ارائه دهنده خدمات را بدانیم.

 ساده، بین 100-200 لیر ترکیه متغیر است .

 متوسط، بین 200-300 لیر ترکیه است .

 همه چیز شامل 300 تا 500 لیر ترکیه است .

 در مورد ارزش برگشتی در یک آپارتمان 100 متری در یک مجتمع مسکونی در مناطق دیگر که خدمات ساده ارائه می دهند، بین 50-70 لیر ترکیه، خدمات متوسط ​​70-150 لیر و خدمات جامع 150-250 لیر است.   .

منظور ما سه نوع خدمات زیر است:: 

خدمات ساده امنیتی، نگهبانی، پارکینگ، نظافت و نظافت است. 

خدمات متوسط ​​در حضور برخی از امکانات تفریحی علاوه بر خدمات ساده «فضاهای سبز، استخرها و زمین های بازی» ارائه می شود. " 

خدمات جامع، که انواع خدماتی است که به ذهن می رسد، مانند سرگرمی، نظافت، تعمیر و نگهداری و غیره. .. 

برج ها و مراکز خرید مسکونی بلندمرتبه بازدهی بالاتری دارند زیرا خدمات بسیار بالا هستند . 

منظور از سیستم عامل مجتمع مسکونی چیست؟

در پاراگراف فوق اصطلاح سیستم عامل مجتمع مسکونی ذکر شد که به معنای برنامه ای برای محاسبه کلیه هزینه های مورد نیاز مدیریت مجتمع به منظور توزیع آنها در آپارتمان های موجود در مجتمع پس از مطالعه خوب نحوه هزینه در آن است. خدمات رسانی به مجموعه و تامین کلیه هزینه های آن. 

سیستم عامل مجتمع می تواند هزینه ها را با توجه به موارد زیر تغییر دهد اما پس از مطالعه کامل و تایید مالکان آپارتمان در خصوص: 

دو برابر شدن خدمات ارائه شده توسط مدیریت مجتمع .

در صورت افزایش دستمزد کارگرانی که خدمات ارائه می دهند . 

نوسانات نرخ برابری لیر ترکیه در برابر سایر ارزها . 

به طور کلی هیچ افزایشی لحاظ نمی شود مگر با تایید ساکنین و اطلاع قبلی مدیریت مجتمع مبنی بر افزایش ارزش عواید در ازای ارائه خدمات. . 

درآمد حاصل از آپارتمان ها در استانبول به چه کسانی تعلق می گیرد؟

پس از جمع آوری درآمد آپارتمان های استانبول توسط مدیریت مجموعه، به شرح زیر توزیع می شود: 

50 درصد آن بابت پوشش حقوق کارکنان و کارگرانی که علاقه مند به ارائه خدمات در مراکز مختلف خدماتی و تفریحی (نگهداری، نگهبانی، نگهبانی، نظافت، مدیریت) هستند... ". 

20 درصد از درآمدها برای تامین هزینه برق آسانسور و تعمیر و نگهداری خارج از آپارتمان ها اختصاص داده شده است.. 

30 درصد درآمدها سود مدیریت مجموعه است که برای بهبود و توسعه نوع خدمات مصرف می شود. . 

ما در شرکت سرمایه گذاری املاک الهدی خدمات پس از فروش ارائه می دهیم که در آن هزینه های حاصل از فروش را به صورت ماهانه به مشتریان پرداخت می کنیم بدون اینکه آنها شخصاً موضوع را پیگیری کنند، علاوه بر این خدمات دیگری که کار را آسان می کند. آنها از ملک برای سرمایه گذاری بهره برداری کنند. .