همه آنچه باید در مورد ارزیابی املاک در ترکیه بدانید؟

مقامات ترکیه هرگز از صدور تصمیمات و قوانین جدید دست برنداشته اند که همگی به نفع تنظیم بخش املاک و مستغلات در ترکیه و به منظور بستن راه برای کلاهبرداران یا کلاهبرداران در حالی که خارجی ها آپارتمان در ترکیه را برای فروش می خرند، ببندند.

در اوایل سال 2019، مقامات قانونگذاری بخشنامه ای را در سراسر ترکیه صادر کردند که در آن از خارجی ها خواسته بود در گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، آپارتمان هایی را در ترکیه برای فروش بخرند، حتی اگر هدف سرمایه گذار خارجی از خرید ملک در ترکیه اخذ تابعیت ترکیه نباشد.

عناصر محتوا

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟
چرا یک خارجی باید گزارش ارزیابی املاک در ترکیه را دریافت کند؟
چه نهادهایی مجاز به صدور ارزیابی املاک در ترکیه هستند؟
محتوای ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟
مدت زمان تهیه گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چقدر است؟
مزایای اخذ گزارش ارزیابی املاک برای خارجی ها؟
هزینه معامله ارزیابی املاک در ترکیه چقدر است؟

ارزیابی املاک در ترکیه.. سند تضمین قیمت ملک ترکیه از تقویت

روند خرید ملک در ترکیه را نمی توان بدون آگاهی کامل از جزئیات آن کنترل کرد، به خصوص مواردی که بر روند خرید ملک در ترکیه تاثیر می گذارد.

توانایی سرمایه گذاران خارجی برای آگاهی مداوم از امور مالکیت املاک در ترکیه ضروری و مفید است. این امر به منظور تنظیم حساب و همچنین داشتن تصویری شفاف در مقابل آنها به ویژه در زمینه پیگیری امور حقوقی، کنترل بودجه و استفاده از بهترین فرصت ها برای خرید آپارتمان در ترکیه برای فروش است.

الهدی همیشه مشتاق است که سرمایه گذاران قوانین لازم برای خرید ملک در ترکیه یا اخذ شهروندی ترکیه را از دست ندهند که مورد آخر به گزارش ارزیابی املاک نیاز فوری دارد.

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

ارزیابی املاک یا ارزیابی املاک یک سند قانونی بسیار مهم برای اطلاع از وضعیت ملک مورد خرید و همچنین قیمت واقعی آن در بازار املاک ترکیه در دوره فروش است.

در تعریف اجمالی ارزیابی املاک، گزارشی مفصل از ارزش بازار املاک بر اساس معیارهای خاص ارائه می دهد و یکی از اوراق رسمی لازم برای تکمیل معاملات ثبتی سند مالکیت در حین فروش ملک ترک است. املاک به خارجی ها

برای کسانی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک هستند، به گفته کارشناسان، سند ارزیابی املاک برای تعیین ارزش واقعی ملک الزامی است.

چرا یک خارجی باید گزارش ارزیابی املاک در ترکیه را دریافت کند؟

در اواسط فوریه 2019، پس از صدور بخشنامه ای از سوی اداره کل ثبت اسناد و املاک و ثبت اسناد و املاک، وابسته به وزارت محیط زیست و شهرها در ترکیه، ارائه گزارش ارزیابی املاک در ترکیه اجباری شد. سند ارزیابی املاک برای همه کسانی که در ترکیه املاک و مستغلات می خرند، نه فقط کسانی که می خواهند در ازای خرید ملک، تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

ارزیابی املاک و مستغلات یک سند بسیار مهم برای محافظت از خریدار در برابر دستکاری کلاهبرداران، فرصت طلبان و جویندگان کمیسیون در بازار املاک ترکیه با افزایش قیمت واقعی "آپارتمان های فروشی در ترکیه" است .

همچنین بخوانید:

10 نکته برای خرید آپارتمان های لوکس برای فروش در ترکیه

یک خارجی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه است به طور اجباری سند ارزیابی املاک را برای اثبات ارزش ملک توسط کارشناسان بازار املاک در ترکیه بدون اغراق یا کاهش ارائه می کند.

چه نهادهایی مجاز به صدور ارزیابی املاک در ترکیه هستند؟

همه کسانی که دارای یک شرکت املاک یا دلال در این بخش هستند نمی توانند برای شما سند ارزیابی املاک صادر کنند، زیرا شما باید آن را از مراجع ذیصلاح و تنها مجاز صادر کنید.

سند گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه توسط شرکت های تخصصی مستقل دارای مجوز از سازمان نظارت و نظارت بر بانک های دولتی ترکیه تهیه می شود.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات توسط شرکت ها یا افراد متخصص دارای مجوز برای تهیه گزارش ارزیابی مطابق با قوانین نظارتی و استانداردها و اقدامات بین المللی انجام می شود.

لیستی از اسامی این موسسات دارای مجوز ذکر شده را در وب سایت موسسه تنظیم و نظارت بر تجارت بانک های تابعه دولت ترکیه مشاهده خواهید کرد. مهم نیست

شرکت الهدی به صورت مستقیم با این شرکت ها معامله می کند که باعث می شود مشتری به راحتی و با اطمینان گزارش ارزیابی املاک را دریافت کند.

مدت زمان تهیه گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چقدر است؟

تنها چیزی که از زمان صدور گزارش ارزیابی املاک نیاز دارید، مدت زمانی بین 3 روز تا تقریباً یک هفته برای دریافت سند ارزیابی املاک در ترکیه است که پس از طی مراحل درخواست در شرکت ذیصلاح، بررسی می شود که در این مدت ، گزارش ارزیابی املاک در ترکیه از طریق پست ارسال می شود.

اعتبار گزارش ارزیابی املاک صادره از شرکت ها یا اشخاص دارای مجوز مانند آنچه در بالا ذکر شد، از تاریخ صدور آن 3 ماه است و در صورتی که سرمایه گذار در این مدت (یعنی 3 ماهه) ملک را بفروشد، گزارش می باشد. می توان بیش از یک بار استفاده کرد.

لازم به ذکر است که پذیرش ارزیابی ملک در ترکیه در پرونده سند مالکیت یا شهروندی ترکیه مطلقاً امکان پذیر نیست مگر اینکه توسط یک شرکت دارای مجوز و مورد تایید دولت صادر شده باشد که طبق چارچوب قوانین ترکیه فعالیت می کند. اما اگر گزارش از سوی کارشناسان املاک و یا شرکت هایی که مورد تایید دولت ادارات نباشد، کاملا غیرقابل قبول است.

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه شامل چه مواردی است؟

گزارش ارزیابی املاک صادر شده توسط مقامات ذیصلاح در ترکیه در مورد ارزش بازار ملک شامل موارد زیر است:

تمام اطلاعات در مورد ملک
کلیه بررسی های قانونی ملک
تمام اطلاعات مکان ملک و حمل و نقل اطراف
کلیه اطلاعات ثبت اسناد و املاک
کلیه مشخصات مربوط به زمینه فنی، سازه و فیزیکی ملک
خلاصه ای از روند بررسی و تحقیق در بازار املاک و مستغلات
عوامل موثر بر ارزش گذاری املاک و مستغلات .
رویکردی برای ارزیابی اطلاعات به دست آمده در مورد املاک و مستغلات و معادل آن در بازار
نتیجه ارزیابی املاک و مستغلات
محدودیت ها و محدودیت ها
تجهیزات جانبی

مزایای اخذ گزارش ارزیابی املاک برای خارجی ها؟

این سند در بازار املاک و مستغلات به یک ضرورت و شرط مهم برای تکمیل اسناد مالکیت و معاملات شهروندی ترکیه تبدیل نشده است، مگر اهمیت بسیار آن که در موارد زیر نشان داده شده است:

ایجاد سیستمی برای ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه به منظور تسهیل کار در حومه بازار املاک و مستغلات .
ایجاد فضای امن سرمایه گذاری به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه .
مسدود کردن راه برای همه کلاهبرداران و فرصت طلبانی که از عدم آشنایی خارجی ها با بازار املاک و مستغلات ترکیه، قوانین آن و سایر موارد سوء استفاده می کنند. .
پایان دادن به فرار مالیاتی به ویژه در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه .
دانستن ارزش واقعی قیمت ملک خود توسط سرمایه گذار به دور از تورم است و یا برعکس .

هزینه معامله ارزیابی املاک در ترکیه چقدر است؟

همانطور که در قانون ترکیه در ماده 63 قانون هزینه ها و هزینه ها تصریح شده است، معامله ارزیابی املاک بر اساس کمک هزینه املاک عمومی پرداخت می شود که مالیات بر املاک در همان زمان محاسبه می شود، مشروط بر اینکه کمتر از قیمت فروش اعلام شده

در پایان از جمله مهمترین مواردی که خریدار خارجی ملک در ترکیه باید بداند این است که سند ارزیابی املاک، مصونیت قانونی وی برای تضمین قیمت ملک است که در آینده سود بی سابقه ای را در رابطه با فرآیند اجاره یا فروش مجدد