تأثیرات COVID-19 بر املاک و مستغلات ترکیه

در سالی که برخلاف همه سال‌های دیگر، بزرگترین چالش، پایداری در همه سطوح و بخش‌ها بود، کرونا بسیاری از مناطق را شکست داد، اما با وجود آن، نتوانست مناطقی را که مقاومت کردند و در اوج شیوع ویروس کارآمدی نشان دادند، تضعیف کند. 

بخش املاک و مستغلات یکی از بخش هایی است که بر شرایط جدید ایجاد شده توسط کرونا غلبه کرده است و در اینجا بخش املاک و مستغلات در ترکیه را مشخص می کنیم که به اعداد خوبی دست یافته است که همه را شگفت زده کرده است. 

و فروش املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل محدودیت های سفر فقط به ساکنان محلی محدود نمی شد، بلکه خارجی ها در فروش املاک ترکیه در سال 2020 سهم داشتند. 

محورهای مقاله 

1.   بیش از 247 هزار خارجی تا سال 2020 در ترکیه ملک خریداری کرده اند
2. فروش املاک و مستغلات در ترکیه 2020 بر اساس ملیت ها و مناطق
3. تابو الکترونیک.. پرداخت برای خرید و فروش ملک در ترکیه در زمان کرونا

فروش ملک در ترکیه به خارجی ها .. عراق اول و استانبول در راس شهرهای مطلوب برای مالکیت 

در مقاله امروز، اعدادی را که ترکیه تا سال 2020 در بخش املاک و مستغلات به دست آورده است، و همچنین خلاصه درصد فروش به خارجی ها در طول سال کرونا را برجسته می کنیم، در مورد تصمیماتی که به نجات این بخش کمک کرده و در مورد اقداماتی صحبت خواهیم کرد. نقش فعالی در افزایش دو برابری فروش طی سال های گذشته داشته است. 

ما شهرهایی را که بیشترین تقاضا برای مالکیت توسط خارجی ها را برآورده کرده اند، محبوب ترین ملیت برای خرید املاک در ترکیه و همچنین سرمایه گذاری املاک در ترکیه در انواع مختلف را برجسته خواهیم کرد. 

بیش از 247 هزار خارجی تا سال 2020 در ترکیه ملک خریداری کرده اند 

247159 خارجی تا پایان سال 2020 در ترکیه املاک خریدند، از جمله 13805 نفر که دارای آپارتمان برای فروش در ترکیه با هدف اخذ تابعیت ترکیه بودند. 

املاک و مستغلات در ترکیه بین سال های 2013 تا 2020 شاهد افزایش محسوس فروش به خارجی ها بوده و در این مدت به بیش از 220 هزار ملک رسیده است که این رقم به دلیل مجموع مشوق ها و تصمیمات اتخاذ شده از جمله لغو قانون بیع متقابل است. و قانون کاهش ارزش سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای اخذ تابعیت ترکیه فقط به 250 هزار دلار آمریکا. 

به طور کلی، فروش املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2019 با جهش 45483 ملکی در مقایسه با 12181 ملک در سال 2013 به اوج رسید. 

در سال گذشته یا سال کرونا که سال استثنایی در زندگی همه بشریت بود، تعداد فروش ملک در ترکیه به خارجی ها به 40812 ملک رسید که این رقم در مقایسه با فروش در سال 2019 کاهش و نسبت به آن افزایش یافت. شرایطی که این بخش در جهان تجربه کرده است، زیرا کاهش در ترکیه 5 درصد در مقایسه با سایر سرمایه‌های املاک و مستغلات بود که در آن بخش به طور کامل سقوط کرد.  

فروش املاک و مستغلات در ترکیه 2020 بر اساس ملیت ها و مناطق 

در اینجا فروش را بر اساس تقسیم بندی می کنیم: 

فروش املاک و مستغلات در ترکیه به خارجی ها بر اساس ملیت ها 

در طول 8 سال گذشته مالکیت خارجی در ترکیه، دولت عراق در صدر فهرست کشورهایی قرار گرفت که شهروندان آنها عمدتاً به دلایل متعددی در ترکیه املاک خریداری کردند، از جمله مهمترین آنها جنگی که عراق در آن وارد شد و نیاز شهروندان آن. و سرمایه گذاران برای یک کشور امن نزدیک به فرهنگ و آداب و رسوم خود، چیزی که در ترکیه موجود است. 

در طول هشت سال گذشته، عراقی‌ها با 29349 ملک در بین بیشترین ملیت‌های خارجی خریدار ملک در ترکیه رتبه اول را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آن روس‌ها با خرید 18918 ملک در رتبه سوم قرار دارند، در حالی که ایرانی‌ها با 18154 ملک در رتبه سوم قرار گرفتند.

در جدول زیر 10 ملیت خارجی که طی ده سال گذشته برای خرید ملک در ترکیه آمده اند را به همراه اعداد خرید و مهمترین دلیل مالکیت به شما نشان می دهیم. 

فروش املاک و مستغلات در ترکیه به خارجی ها بر اساس منطقه

استانبول در صدر کشورهای ترکیه ای بود که املاک و مستغلات به خارجی ها می فروختند، زیرا تعداد املاک فروخته شده به خارجی ها در استانبول تا پایان سال 2020 به 87037 رسید. 

آنتالیا با فروش 60336 ملک پس از استانبول در جایگاه دوم قرار گرفت و بورسا در رتبه سوم قرار گرفت. 

در طول ده سال گذشته، خارجی ها در شهرهای مختلف ترکیه املاک و مستغلات را با درجات مختلف خریداری کرده اند، به جز ایالت های برجسته ای که به شدت مورد توجه قرار گرفته اند: 

تابو الکترونیک.. پرداخت برای خرید و فروش ملک در ترکیه در زمان کرونا

به محض شروع شیوع همه‌گیری کرونا در ترکیه در اواخر مارس سال 2020، تا زمانی که مقامات ترکیه شروع به کار بر روی راه‌اندازی سیستم جدیدی کردند که با شرایط در همه سطوح، از جمله بخش املاک و مستغلات، که یکی از آن‌ها بود، تطبیق دهد. فعال ترین بخش ها در اقتصاد ترکیه قبل از همه گیری 

علاوه بر افتتاح شعب ویژه برای خرید املاک و مستغلات از طریق نمایندگی های مختلف دیپلماتیک ترکیه در کشورهای دارای مالکیت بیشتر در ترکیه مانند روسیه، انگلیس، آلمان و عراق، اداره ثبت اسناد و املاک، ضروری ترین اداره برای تکمیل مراحل مالکیت در ترکیه، خدمات الکترونیکی سند مالکیت را دوباره فعال کرده است. وب تاپو .

سامانه الکترونیکی اسناد مالکیت یکی از مهم ترین راهکارهایی است که ترکیه در زمان کرونا مجدداً فعال کرده است تا در گامی بزرگ با دولت ترکیه که تمام تلاش خود را برای تسهیل تمامی معاملات مالکیت املاک در ترکیه به ویژه تسهیل کند، قابل حساب و کتاب باشد. در ادارات و ادارات سند مالکیت  

به محض راه اندازی مجدد، سیستم تابو الکترونیک در میان کسانی که به دلیل کرونا از رفت و آمد محروم شده بودند یا سفر خود را محدود کرده بودند، بسیار محبوب شد. 

از زمان تأسیس در اواسط سال 2018، سیستم تابو الکترونیکی روز به روز شاهد افزایش مداوم تعداد کاربران خود بوده است.  

سامانه الکترونیکی اسناد مالکیت در زمان کرونا.. فروش ملک در ترکیه از راه دور 

مانند آنچه در بالا در پاراگراف ذکر کردیم، با گسترش همه‌گیری کرونا، بسیاری از مسیرهای زندگی اقتصادی و اجتماعی در راستای اقدامات پیشگیرانه در برابر این همه‌گیری خطرناک تغییر کرده است. 

در اینجا، سیستم سند مالکیت از راه دور، با انتقال معاملات از خرید مستقیم به اینترنت در دسترس همه در همه جا و در هر زمان، نقش مهمی در تسهیل حرکت خرید و فروش املاک در ترکیه ایفا کرد. 

تصمیمات قرنطینه و نیاز به ظاهر شدن و رعایت اقدامات پیشگیرانه بهداشتی از همه‌گیری، به گرایش چشمگیر سرمایه‌گذار برای استفاده از سیستم سند مالکیت به طور کلی کمک کرد.  

و تعداد کاربران تابو الکترونیک در معاملات خرید و فروش ملک در ترکیه با خارجی ها و حتی ترک ها در دوران کرونا چهار برابر شده است.  

ارقام آماری منتشر شده از سوی اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور حاکی از آن است که تعداد معاملات خرید ملک در ترکیه از طریق سامانه الکترونیکی تابو در بازه زمانی مارس 2020 تا پایان سال 2020 به یک میلیون و 350 هزار تراکنش رسیده است. در مقایسه با تنها 300 هزار تراکنش در مدت مشابه سال قبل 2019.  

به طور کلی، تعداد کل معاملات انواع معاملات ملکی که از طریق سامانه الکترونیکی اسناد مالکیت شامل اخذ نوبت الکترونیکی طی سال 1399 به طور خاص از اسفند ماه انجام شده است، دو میلیون و 203 هزار و 500 معامله برآورد شده است. 

بیشترین کاربرد سیستم الکترونیکی سند مالکیت در ترکیه کدام است؟ 

شهر استانبول، پایتخت اقتصادی و تجاری این کشور، در بین کشورهای ترکیه که تراکنش‌های الکترونیکی تابو را اجرا می‌کنند، رتبه اول را به خود اختصاص داده است و پس از آن، پایتخت آنکارا به طور مستقیم در رتبه‌های بعدی قرار دارد. 

به نوبه خود شهرهای ازمیر، بورسا، آنتالیا، قونیه، غازیانتپ، مرسین، آدانا و کوجایلی شاهد اجرای معاملات خرید ملک در ترکیه با استفاده از سند الکترونیکی مالکیت بودند. 

سیستم تابو الکترونیک در ترکیه به تشویق بسیاری از بازرگانان و سرمایه گذارانی که محدودیت های سفر و شرایط تعلیق پرواز آنها را از سفر به ترکیه و تکمیل برنامه های سرمایه گذاری خود در بخش املاک و مستغلات منع کرده است، کمک کرده است. 

علاوه بر سیستم تابوی الکترونیکی، تصمیمات شجاعانه دولت ترکیه در زمان کرونا به فشار بر بخش املاک و مستغلات کمک کرد که با فروش بیش از 40000 ملک به خارجی‌ها انعطاف‌پذیر باقی ماند.