أربع أسئلة حول الطابو لابد أن تطرحها قبل شراء عقارات في تركيا ؟

قبل الإقدام على خطوة الاستثمار العقاري في تركيا، يجد الكثير من الأجانب أنفسهم أمام جملة من الأسئلة المفتوحة، التي تزداد مع ازدياد الرغبة في شراء شقق في تركيا أو شراء عقارات في تركيا بصفة عامة بغية السكن أو الاستثمار أو من أجل اكتساب الجنسية التركية والاستفادة من مزايا الحصول على الجواز التركي، ومن أهمّ الأسئلة التي تتبادر في أذهان المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا، كل ما يتعلق بسند الملكية التامة وشروطه ومدى معرفة صحته من عدمها من أجل تجنب كل أشكال الاحتيال التي تحدث في حال عدم اختيار شركة موثوقة معروفة في السوق العقارية التركية ولها صيت واسع وسط المستثمرين الأجانب خاصة العرب منهم على غرار الهدى للاستثمار العقاري التي تمكنت من كسب ثقة العملاء طيلة سنوات من الخبرة في المجال العقاري بتركيا .

وفيما يلي نطرح بدلا عن  كل راغب في الاستثمار العقاري في تركيا مجموعة من الأسئلة المتعلقة بسند الملكية المعروف بـ " سند الطابو " عند الأتراك، الذي يعتبر الوثيقة الرسمية الوحيدة التي تثبت الامتلاك النهائي والتام للعقار في تركيا والتي يجب على كل أجنبي التدقيق أثناء معاملات الحصول عليها.

ومن أهم الأسئلة التي يجب على كل مستثمر معرفة إجابتها قبل الشروع في إجراءات تسجيل سند الملكية التامة أثناء شراء عقارات في تركيا نجد: 

هل ترجمة جواز السفر ضرورية في معاملات تسجيل الطابو أثناء شراء عقار في تركيا؟ 

حسب القانون التركي المتعلق بتحديد الهوية في إجراءت تسجيل الأراضي للأجانب أي أثناء معاملات شراء عقارات في تركيا فإنّ ترجمة وثائق الهوية وجوازات السفر عائد للمديرية العامة للتسجيل العقاري، حيث يصبح ضروريا في حال طلبت ذلك خاصة بالنسبة للبلدان التي لا تكتب بالأبجدية اللاتينية وهو ما يستدعي ضرورة الترجمة إلى اللغة التركية .

 ما هي الوثائق المطلوبة أثناء تسجيل الطابو في تركيا ؟ 

أثناء شراء شقق للبيع في تركيا  أو شراء عقارات في تركيا يجب على المستثمر تقديم كل من بطاقة الهوية أي جواز السفر وصور فوتوغرافية وأيضا الوكالة في حال تعذر عليه القدوم إلى تركيا، واختار وكيلا بدلا عنه لاتمام إجراءات تسجيل الطابو . 

وبخصوص الرسوم المتعلقة بتسجيل الطابو أثناء شراء شقق للبيع اسطنبول فإنّها تحتسب مناصفة بين البائع والمشتري وتقدّر بـ 4 % من القيمة الإجمالية للعقار، وتجدر الإشارة إلى أنّ هذه القيمة عرفت استثناء انخفاضا إلى 3 % خلال العام الماضي 2019. 

يضاف إلى ذلك رسوم إضافية عن تقديم خدمة تسجيل الطابو من أجل شراء عقارات في تركيا، أو شقق اسطنبول للبيع.

في حال التملك العقاري لقطعة أرض في تركيا مناصفة، كيف يتم الفصل ليحظى كل طرف بحصته مستقبلا؟

تتيح المادتين 15 و16 من قانون تقسيم المناطق في تركيا بناء على طلب إحدى الجهات، الفصل في ملكية عقارات في تركيا وذلك بتقديم وثيقة هوية الأطراف المعنية، صور فوتوغرافية ووكالة في حال وجدت ووثيقة توضح قيمة التصريح العقاري تمنحه البلدية التي يتواجد فيها العقار، وأيضا سند غير قابل للاخضاع في حال وجوده هو الآخر، بالإضافة إلى طلب التغيير يحتوي على الاعلان الخاص بتغيير العقار وتقرير المراقبة، وكذلك وثائق المرفقات في مجموعات من الملفات أعدها مهندسون مختصون ووافقت عليها مديرية السجل العقاري في تركيا.

أين يمكن الحصول على ضريبة الهبة والميراث ؟ 

ضريبة الميراث، هي ضريبة يتم دفعها لدى مصالح الضرائب ذات الصلة بحكم أنّ القانون التركي يتيح للأجنبي الذي قام بشراء شقق للبيع في تركيا حق التوريث العقاري، ويمكن لأي مستثمر أجنبي الاطلاع على تفاصيلها ومزايا في المادة 6 من  قانون الإرث وضريبة الهدية. 

بمجرد تمكن المستثمر الأجنبي الراغب في شراء عقارات في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا من التعرف على إجابة الأسئلة الأربعة الآنفة التفصيل في مقالنا سيكون قد حقق الصفقة الأهم وهي تسجيل سند ملكية شراء عقارات في تركيا بطريقة سليمة ويضمن بذلك تملكه التام للعقار .