تاپو چیست؟ هرآنچه در رابطه با تاپو باید بدانید

آیا قصد خرید ملک در ترکیه را دارید اما هیچ اطلاعاتی در خصوص مدارک مورد نیاز و مراحل خرید ملک در ترکیه ندارید؟
موضوع چندان پیچیده نیست فقط در مورد سرمایه گذاری در زمینه املاک در ترکیه نیازمند کسب اطلاعات هستید.
بی شک در مطالب و مقاله های در رابطه با مراحل خرید ملک و یا سرمایه گذاری در زمینه املاک در ترکیه به کلمه تاپو برخورد نموده اید.
در این مقاله ما در رابطه با مفهوم و اهمیت سند ملکی و یا همان تاپو آشنا می شویم.

همه آنچه که خارجی ها در ترکیه باید در مورد سند ملکی یا تاپو بدانند

فرایند خرید ملک در ترکیه بدون آگاهی از اطلاعات اولیه در مورد نحوه خرید ملک در ترکیه کاری بسیار خطرناک و نادرست است.
از جمله مهمترین موضوع برای یک خرید مععتبر در ترکیه و همچنین موفقیت در سرمایه گذاری ملکی بدون مشکل قانونی، اطلاع داشند از سند ملکی یا تاپو است.

مفهوم تاپو در ترکیه

تاپو، کلمه ای ترکی به معنای سند مالکیت ملک در ترکیه است و به عنوان سند رسمی اعطا شده توسط اداره ثبت مالکیت فرد بر ملک تلقی می شود که نام صاحب ملک و سایر اطلاعات ثبتی و مربوط به ملک در آن نوشته شده که در ادامه به توضیح آن می پردازیم.

سند مالکیت ملک در آخرین مرحله خرید اعطا می شود، و عدم دریافت تاپو به نشانه عدم انتقال و مالکیت قانونی ملک محسوب می شود.

محتوای تاپو

اولین موضوعی که به عنوان یک خریدار ملک و یا سرمایه گذار خارجی در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه باید بدانید این است که تاپو، یک سند قانونی است که از اداره ثبت املاک در ترکیه صادر می شود.
بنابر این سند مالکیت بدون مهر و یا برچسب رسمی با نوشته برجسته

"üdürlüğüTAPU ve Kadastro Genel M" فاقد اعتبار است.

تاپو حاوی اطلاعات زیر است:

آدرس دقیق، ثبتی و پستی ملک خریداری شده.
شماره سریال ثبت شده رسمی زمینی که ملک در آن ساخته شده است.
مساحت زمینی که ملک در آن ساخته شده
مساحت دقیق ملک خریداری شده
ارزش مالی ملک خریداری شده به لیر
عکس صاحب و یا صاحبین ملک خریداری شده
این اطلاعات مهمترین اطلاعاتی است که باید در سند ملکی قید شود و همجنین در نظر داشته باشید که سند ملکی و یا تاپو تنها مرجع رسمی و ثبتی اطلاعات ملک در ترکیه است، در زمان خرید ملک و دریافت تاپو حتما اطلاعات درون تاپو را با دقت مطالعه نمایید و هر گونه اختلاف را به مراجع ذی ربط گذارش دهید.
به خاطر داشته باشید افراد سودجو برای کسب سود بیشتر و یا فرار مالیاتی مخصوصاً در احراز قیمت واقعی سر باز می زنند که این موضوع برای خریداران و سرمایه گذاران در زمینه املاک ضررهای بسیاری را به همراه خواد داشت پس حتماً اطلاعات درون سند را با دقت و حساسیت کنترل نمایید "هیچ چیز در تاپو سوری نیست" و در نهایت به در صورت سهل انگاری شما متضرر می شوید.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ تاپو در ترکیه:

مهمترین مدارکی برای دریافت تاپو نیاز دارید به شرح زیر است
اصل گذرنامه و ترجمه رسمی گذرنامه با مهر اداره ثبت مدارک رسمی نوتر
شماره مالیاتی
یک قطعه عکس پرسنلی فروشنده و دو قطعه عکس پرسنلی خریدار
بیمه نامه حوادث طبیعی که به بیمه زلزله معروف است
این ها مهمترین مدارکسیت که در زمان ثبت و دریافت سند ملکی تاپو در اداره ثبت اسناد و املاک نیاز دارید.
نکته: ارائه مدرک رسمی و ثبت شده وکالت درصورت دریافت سند به صورت وکالتی الزامی می باشد.

آیا می توان سند ملکی را در صورت خرید شراکتی به نام دو یا چند نفر صادر نمود؟

بله، امکان انتقال سند مالکیت به یک و یا چند نفر وجود دارد،در اطلاعات سند مالکیت به صورت دقیق درصد مالکیت هر فرد مشخص می شود، تا کنون قانونی مبنی بر محدویت تعداد مالکین یه واحد مسکونی اعلام نشده.

مراحل اخذ تاپو:

تاپو را می توانید طی یک روز کاری دریافت کنید و شاید در بعضی موارد خاص پروسه صدور آن تا سه روز به طول بیانجامد که البته این مورد بسیار نادر است.
به طور کلی بعد از طی نمودن مراحل زیر می توانید برای دریافت تاپو درخواست دهید.
حضور فروشنده و خریدار و یا موکل های قانونی طرفین جهت اخذ قرارداد.
دریافت شماره مالیاتی ( می توانید به راحتی با مراجعه به هرکدام از دفاتر مالیات شماره مالیاتی خود را به صورت رایگان دریافت کنید)
افتتاح حساب بانکی در یک بانک ترکیه به منظور انتقال رسمی و قانونی مبلغ قابل پرداخت برای خرید ملک، به یاد داشته باشید در هر صورت برای هر پرداخت رسید رسمی دریافت کنید و این رسید را در زمان ارائه درخواست تاپو به همراه داشته باشید.
قرارداد واگذاری آپارتمان توسط فروشنده به خریدار در اداره ثبت استاد نوتر
دریافت سند مالکیت به اضافه کلید.
در اینجا لازم به ذکر است که سند مالکیت به خریدار تعلق نمی گیرد مگر پس از تکمیل شرایط اساسی فوق الذکر به اضافه آمادگی کامل ملک و دریافت پایان کار از طرف اداره شهرسازی و شهرداری منطقه بنابراین سند مالکیت یا تاپو به املاک در حال ساخت و بدون پایان کار و همچنین به املاکی که مشمول بدهی از جمله بهی اقساط و یا بدهی مالیاتی باشند تعلق نمی گیرند.

انواع تاپو:

وقتی برای خرید املاک غیر منغول در ترکیه اقدام می نمایید متوجه تفاوت در رنگ سند های مالکیت یا تاپو خواهید شد، نگران نباشید زیرا همه چیر در این مورد را با شما درمیان می گذاریم.

1.     سند مالکیت زمین برای کاربری زراعی:

سند آبی که بیانگر سند مالکیت زمین زراعی است، سند آبی به این معنی است که زمین مورد خریداری شما فقط دارای کاربری زراعی بوده و از جمله فعالیت هایی که با داشتن ملک زراعی می توان ایحاد کرد احداث پروژه های زراعی و یا دام و طیور پروریست .
سند مالکیت کشاورزی به شما این امکان را می دهد که بدون هیچ مانعی به فعالیت خود در زمینه های قید شده بپردازید و البته مانند ایران شما به هیچ عنوان اجازه استفاده مسکونی و ساخت و ساز را در آن زمین نخواهید داشت و در صورت مشاوره مجازات سنگینی در انتظار شما خواهد بود (هیچ فرد حقیق و یا حقوقی ای نمی تواند کاربرری زمین زراعی شما را به کاربری مسکوی تغییر دهد)

2.      سند مالکیت زمین برای کاربری مسکونی:

برخلاف اراضی کشاورزی، این نوع سند مالکیت به اراضی بایر، اما آنهایی که مناسب ساخت و ساز املاک مسکونیست، مشروط بر اینکه در محدوده طرح شهرداری قرار گرفته باشند.
برای اطمینان از موجود بودن قطعه زمینی که قصد خرید آن را دارید به شهرداری مراجعه نمایید تا از صحت زمین مورد خریداری خود اطمینان حاصل کنید.
همچنین حتما در رابطه با اوقافی بودن یا قابل فروش و انتقال به غیر بودن زمین نیز حتما سوال کنید.

3.     سند مالکیت ملکی حق ارتفاق:

نوعی سند ملکیست که ارزش آن کمتر از سند مالکیت قطعی ملک نیست، با این تفاوت که اصولاً برای حفظ مالکیت آتی ملک صادر می شود و معمولا به املاکی تعلق می گیرد که همچنان در حال ساخت هستند و پایان کار به آن ها تعلق نگرفته.
سند مالکیت حق ارتفاق شامل اطلاعاتی در مورد طبقه ای است که ملک در آن واقع شده است و از این رو ضمانت مالکیت حق تملک خریدار را در آن طبقه خاص به صورت حق مالکیت درصدی و یا متر مربعی از آن طبقه مشخص خواهد شد.

4.     سند مالکیت ملکی قطعی و کامل:

این همان تاپوی قرمز معروف است! بعد از اتمام فرایند ساخت و ساز و اخذ محوز های لازم و پس از خریداری و انتقال کامل، قانونی و رسمی ملک به خریدار این سند اعطا خواهد شد که شامل شرایط و موارد ذکر شده در ابتدای این مقاله است.

به خاطر داشته باشید نه تنها در ترکیه و حتی در وطن خود برای انجام تمامی فعالیت های قانونی و ثبتی شما نیازمند بهره گیری از مشاوره حرفه ای یک وکیل می باشید هلدینگ بین المللی الهدی با استفاده از وکلا و مشاورین حرفه ای در تمامی مراحل قانونی و ثبتی به صورت رایگان و برای اثبات حسن نیت همراه و مشاور شماست تا از هر گونه گزند در زمان خرید در امان باشید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید از طریق ارسال فرم درخواست مشاوره و یا از طریق واتس اپ با ما تماس بگیرید.