مبيعات العقارات في تركيا .. هذا ما تحقّق خلال 5 أعوام !

لقد عرفت تركيا طيلة العشر سنوات الماضية ثورة عقارية منقطعة النظير من حيث المشاريع التي تمّ تشييدها بمنافسة شرسة بين مختلف شركات الإنشاءات وأيضا من حيث حجم الطلب الذي زاد إلى الضعف من قبل المواطنين الأتراك والأجانب على حد متساوٍ . 

في هذا المقال سنقف عند حجم مبيعات العقارات في تركيا خلال الخمس أعوام الماضية ، وأيضا سنفصّل في الأرقام المحققة في نسبة الإقبال على شقق للبيع في تركيا من قبل السكان المحليين والأجانب ، بالإضافة إلى التعريج على المدن الأكثر إقبالا على شراء شقق للبيع في تركيا و على الجنسيات الأجنبية الأكثر تملكا في تركيا منذ سبتمبر / أيلول 2015 إلى غاية نفس الشهر من العام الجاري 2020 . 

محاور المقال 

ستطالعون في المقال التالي ما يلي : 

كم باعت تركيا من عقارات خلال الخمس أعوام الأخيرة ؟ 

ما هي المدن الأكثر إقبالا على شراء شقق للبيع في تركيا بين 2015 – 2020 ؟ 

ما هي المدن الأكثر إقبالا على شراء شقق للبيع في تركيا من قبل الأجانب بين 2015 – 2020 ؟

ما هي الجنسيات الأكثر إقبالا على شراء العقارات في تركيا خلال 5 أعوام ؟ 

ما هي العوامل التي أسهمت في بيع 7 ملايين عقار خلال 5 أعوام ؟ 

ما هو مستقبل شراء عقارات في تركيا من قبل الأجانب ؟ 

تسجيل أرقام تاريخية في مبيعات العقارات في تركيا

العقارات في تركيا: كم باعت تركيا من عقارات خلال الخمس أعوام الأخيرة ؟ 

في آخر إحصائيات نشرتها هيئة الإحصاء التركية بمناسبة اليوم العالمي للإسكان الذي يصادف الخامس من أكتوبر/ تشرين الأول من كل عام، فقد بلغت نسبة مبيعات العقارات في تركيا زهاء 7 ملايين عقار خلال الفترة الممتدة من سبتمبر / أيلول 2015 إلى غاية أغسطس  / آب 2020 . 

وقام الأجانب بشراء 154 ألفا و871 عقارا من بين قرابة 7 ملايين عقار بيعت خلال الفترة نفسها أي 5 أعوام الأخيرة المنصرمة . 

و بخصوص السنة التي تحققت فيها أكبر نسبة مبيعات خلال الفترة الممتدة من سنة 2015 إلى غاية 2020 ، فإنّ سنة 2017 نالت النصيب الأكبر من مبيعات العقارات في تركيا بواقع مليون و 409 آلاف و314 عقارا لفائدة السكان المحليين والأجانب مجتمعين . 

جدول توضيحي لحجم مبيعات العقارات في تركيا بين 2015 و2020 

العقارات في تركيا: ما هي المدن الأكثر إقبالا على شراء شقق للبيع في تركيا بين 2015 – 2020 ؟ 

لم تخرج المدن الأكثر إقبالا على شراء شقق للبيع في تركيا عن مسار التوقعات حيث جاءت اسطنبول في المرتبة الأولى لأكثر المدن التي تم بيع فيها عقارات خلال الخمس سنوات الأخيرة بواقع واحد مليون و 199 ألفا و715 عقارا  نظرا لكونها العاصمة الاقتصادية والتجارية وحتى السياحية لتركيا بالإضافة إلى تمركز أغلب وأقوى البنى التحتية فيها . 

يضاف إلى ذلك تضم اسطنبول أبرز وأكبر عدد من المشاريع العقارية وعروض شقق للبيع في تركيا وفلل للبيع في تركيا وغيرها ، الأمر الذي خوّلها لأن تكون في صدارة قائمة المبيعات في تركيا خلال الخمس أعوام المنقضية . 

وحلّت العاصمة أنقرة في المرتبة الثانية بعد اسطنبول ببيع 720 ألفا و124 عقارا، خاصة في ظل الثورة العمرانية والتحول الحضاري الكبير الذي شهدته أنقرة كونها العاصمة السياسية للبلاد . 

أمّا المرتبة الثالثة فعادت لمدينة إزمير الساحلية بواقع 412 ألفا و 588 عقار خلال مدة 5 سنوات . 

وجاءت أنطاليا ، اللؤلؤة السياحية الساحرة لتركيا  في المرتبة الرابعة ، حيث تم شراء 313 ألفا و735 عقارا منذ أيلول / سبتمبر 2015 إلى غاية أغسطس / آب 2020 . 

وفي المرتبة الخامسة ، تقدمت مدينة بورصة الخضراء لتحجز مكانها ضمن الخمسة الأوائل للمدن الأكثر إقبالا على عقارات تركيا ، حيث تم شراء أزيد من 265 ألفا و715 عقارا فيها . 

جدول توضيحي للمدن الأكثر إقبالا على شراء عقارات تركيا بين 2015 – 2020  

العقارات في تركيا: ما هي المدن الأكثر إقبالا على شراء شقق للبيع في تركيا من قبل الأجانب بين 2015 – 2020 ؟

من بين 7 ملايين عقار تمّ بيعه في تركيا خلال الخمس سنوات المنصرمة ، اشترى الأجانب 154 ألفا و817 عقارا بينها 39.8 بالمائة في مدينة اسطنبول التي يفضّلها الأجانب بدرجة أولى من حيث التملك وشراء شقق للبيع في تركيا أو شراء عقارات تجارية وباقي أنواع العقارات التركية . 

وبلغ إجمالي العقارات التي قام الأجانب بشرائها في اسطنبول خلال الفترة الممتدة من سبتمبر / أيلول 2015 إلى غاية آب / أغسطس 2020 61 ألفا و734 عقارا . 

وعلى عكس نسبة المبيعات الإجمالية جاءت أنطاليا بدل أنقرة في المرتبة الثانية لقائمة أكثر المدن إقبالا من طرف الأجانب على عقارات تركيا بواقع 32 ألف و61 عقار خاصة في ظل التملك القياسي للروس فيها . 

ولاية بورصة الخضراء تقدّمت من المرتبة الخامسة في إجمالي المبيعات إلى المرتبة الثالثة بالنسبة لمبيعات الأجانب بواقع 8 آلاف و904 عقارا خلال 5 سنوات، لتليها العاصمة أنقرة التي تراجعت من المرتبة الثانية في إجمالي المبيعات إلى المركز الرابع بالنسبة لمدى إقبال الأجانب على عقاراتها حيث اشتروا فيها ما مقداره 7 آلاف و856 عقارا  .

مدينة يالوا أو يالوفا حققت المفاجأة باحتلالها المرتبة الخامسة وواقع مبيعات قارب 6 آلاف و813 عقارا . 

وجاءت في المرتبة السادسة مدينة سكاريا الساحرة والتي أقبل الأجانب على عقاراتها بشكل لافت خلال الفترة الممتدة بين 2015 و2020 بواقع 4 آلاف و769 عقارا . 

جدول توضيحي للمدن الأكثر إقبالا من طرف الأجانب على شراء عقارات تركيا بين 2015 – 2020  

العقارات في تركيا: ما هي الجنسيات الأكثر إقبالا على شراء العقارات في تركيا خلال 5 أعوام ؟ 

لقد حقّق العراقيون الرقم الأكبر في مبيعات العقارات التركية للأجانب على مدار الخمس سنوات الماضية ، حيث قام العراقيون بشراء 30 ألفا و209 عقارا في الفترة الممتدة بين أيلول / سبتمبر 2015 و آب / أغسطس 2020 خاصة في ظل رغبة الكثير من المستثمرين العراقيين إيجاد بيئة ومنفذ آمن لاستثماراتهم في ظل الأوضاع الأمنية التي تعيشها العراق. 

وحلّ الإيرانيون في المركز الثاني بعد العراقيين بواقع 15 ألف و83 عقارا اشتروه طيلة السنوات الخمس الآنفة، مع العلم أنّ الإيرانيين تصدّروا المشهد منذ مارس / آذار 2020 متقدمين على العراقيين لستة أشهر تباعا أي إلى غاية كتابة كلمات هذا المقال مع توقعات باستمرارهم في احتلال المرتبة الأولى خلال السنوات القادمة في ظل العقوبات الاقتصادية التي تعاني منها إيران ورغبة المستثمرين هناك في إيجاد مناخ آمن ومستقر بعيدا عن العقوبات والصعوبات الاقتصادية لبلادهم .

أمّا السعوديون الذين تراجعوا خلال آخر سنتين فقد حلّوا خلال الخمس سنوات الأخيرة في المرتبة الثالثة بواقع 13 ألفا و296 عقارا ، يليهم الروس في المرتبة الرابعة بـ 11 ألفا و228 عقارا ، فالكويتيون في المركز الخامس حيث اشتروا 10 آلاف و137 عقارا . 

ونلاحظ مما سبق أنّ العرب كان لهم الجزء الأكبر من مبيعات العقارات في تركيا ، نظرا للمزايا التي توفرها تركيا لصالحهم وأيضا التشابه الكبير بين ثقافة الأتراك والعرب .  

جدول توضيحي لأكثر الجنسيات الأجنبية شراء للعقارات في تركيا بين 2015 -2020

العقارات في تركيا: ما هي العوامل التي أسهمت في بيع 7 ملايين عقار خلال 5 أعوام ؟

استمد المستثمرون الأتراك والأجانب على وجه الخصوص ثقتهم في عقارات تركيا من المزايا المقدّمة لهم ومن بينها : 

• القروض طويلة المدى ومنخفضة الفوائد " لصالح الأتراك" . 
• إقرار قانون المعاملة بالمثل سنة 2012 الذي لاقى نجاحا باهراعند الأجانب . 
• قانون الجنسية التركية مقابل شراء عقار سنة 2018 والذي خفض قيمة الاستثمار إلى 250 ألف دولار أمريكي بدل مليون دولار . 
• العوائد الربحية العالية التي يحقّقها المستثمر الذي قام بشراء عقارات في تركيا . 
• كثرة وتنوع وجودة المشاريع العقارية في تركيا . 
• انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بباقي العواصم العقارية في العالم . 
• التحفيزات والتسهيلات التي تقدّمها الحكومة التركية دوريا للمستثمرين في قطاع العقارات . 
• سهولة إجراءات التملك و الاستثمار العقاري في تركيا مع ضمان كافة حقوق المستثمر . 
• التخفيضات والاعفاءات الضريبية على شراء عقارات في تركيا . 
• التعديلات القانونية التي تصبّ أغلبها في صالح المستثمر العقاري محلي كان أو أجنبي . 
• انخفاض مستوى المعيشة في تركيا . 
• قوة الاقتصاد التركي و سيره المستمر نحو احتلال مكانته ضمن نادي العشرة الكبار . 
• الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا التي تتوسط ثلاث قارات " آسيا ، أوروبا وأفريقيا" . 
• امتلاك تركيا لأقوى بنية تحتية بالإضافة إلى مشاريع ضخمة طور الإنجاز على غرار القناة المائية ومطار اسطنبول الجديد الذي لم تكتمل جميع أجزائه بعد . 

العقارات في تركيا: ما هو مستقبل شراء عقارات في تركيا من قبل الأجانب ؟

إجابة هذا السؤال تكاد تكون واضحة، فالقطاع الذي لم تهزمه الأزمات الكبرى على غرار محاولة الانقلاب الفاشل سنة 2016 والتآمر الأمريكي على الليرة التركية سنة 2018 وأزمة كورونا سنة 2020 ، فإنّه بمجرّد عودة الحياة إلى طبيعتها والأمور إلى نصابها ، فهناك توقّعات بملايين المبيعات خلال الخمس سنوات القادمة ، ستعرف أوجّها في الفترة الممتدة بين 2021 و2020 حسب العارفين بالشأن العقاري.