4 اشتباه املاک که سرمایه گذاران باید از آنها اجتناب کنند

در سال‌های اخیر، ترکیه به مقصد بسیاری از خارجی‌هایی که مایل به داشتن ملک هستند، تبدیل شده است و حتی به یک قدرت منطقه‌ای تبدیل شده است که با دستیابی به اعداد رکورد، چه در فروش بیش از 45000 ملک به خارجی‌ها، تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات دارد. سالانه و یا پیشنهادات املاک وسوسه انگیزی که ارائه می دهد و بسیاری را به سمت خود می کشاند.از سرمایه گذاران در دنیا که چندین کشور مانند آلمان و روسیه به طور خاص برای اجرای پروژه های عظیم خود از طراحان و شرکت های ساختمانی ترکیه ای تقاضا کردند.

با صحبت از نکات مثبت و اعدادی که ترکیه در دنیای املاک به دست آورده است، منکر وجود مشکلاتی نمی شود که ممکن است مالکی که مایل به خرید ملک در ترکیه است، که نتیجه طبیعی سهل انگاری یا بی توجهی به برخی موارد است، با آن مواجه شود. مشاوره یا عجله یا روی آوردن به مرحله سرمایه گذاری املاک در ترکیه بدون هدف خاص و بدون راهنمای خرید حرفه ای.

محورهای مقاله

کلاهبرداری توسط شرکت های املاک و مستغلات متقلب

نوسانات نرخ لیر در برابر دلار
بی اطلاعی از مراحل و مدارک مالکیت ملک در ترکیه
عدم شناخت بازار املاک در ترکیه و عوامل موثر بر آن
راه حل های هوشمند برای جلوگیری از مشکلات املاک و مستغلات در ترکیه

چگونه از بزرگترین مشکلات املاک و مستغلات هنگام خرید ملک در ترکیه 2021 جلوگیری کنیم

برای یافتن پاسخ سوال فوق، به مطالعه مقاله با محوریت 4 مشکل مهم ملکی که ممکن است صاحبی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد با آن مواجه شود، ادامه دهید تا مراقب آنها باشد و تا حد امکان از آنها دوری کند. اگر در آستانه خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه هستید.

1. بنای یادبود توسط شرکت های املاک و مستغلات متقلب

اگر یک خارجی جدید با تجربه در زمینه املاک و مستغلات هستید و همچنین اطلاعات کافی در مورد بازار املاک در ترکیه ندارید و ممکن است برای اولین بار به این کشور سفر کنید، مطمئناً اشتهای کلاهبرداران و کلاهبرداران را باز خواهید کرد. مانند همه کلاهبرداران، در هر نقطه دیگری از این سیاره برای چنین فرصتی کمین کنید.

ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه توسط افراد فریبکار یا شرکت های املاک غیرقابل اعتماد و بعضا غیرقانونی کلاهبرداری کنید تا از خریدار خارجی که به دلیل نداشتن تجربه هیچ اطلاعی از املاک در ترکیه و قیمت املاک در ترکیه ندارد، کلاهبرداری کنید.

یک خارجی که مایل به خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه است می تواند با تصاویر زیر کلاهبرداری را در این فرآیند پیدا کند:

فریب با قرار ندادن سرمایه‌گذار به دنبال سود بالا در تصویر در مورد ارزش هزینه‌های اضافی برای خرید ملک و همچنین برای نگهداری آن در صورت نیاز بازدهی دارد و در نتیجه خریدار در دوراهی قرار می‌گیرد که ممکن است پس از امضای آن را تحمل نکند. قرارداد خرید .
کلاهبرداری قانونی از طریق قرارداد خرید نامناسب یا سند مالکیتی که به طور منظم در دفتر املاک ثبت نشده است که به طور کامل به سرمایه گذاری املاک در ترکیه لطمه وارد می کند و یا خریدار مجبور به پرداخت جریمه های مالی کلان می شود نمی تواند تحمل کند تا وضعیت حقوقی ملک مورد نظر را در ترکیه بخرید .
جعل هویت فروشنده مالک ملک یا نماینده قانونی برای فروش آن با جعل اسناد مالکیت به دلایلی مربوط به عدم حضور، بیماری یا مسافرت مالک واقعی. .
فریب در قیمت املاک در ترکیه، جایی که برخی متقلبان از ناآگاهی خریدار از قیمت آپارتمان های ترکیه برای فروش یا کل بازار سوء استفاده می کنند تا علاوه بر صرف نظر از قیمت، ارزش فروش ملک را تا چندین برابر افزایش دهند. مرحله ارزیابی املاک که باید ارزش واقعی ملک را برجسته کند و در اینجا مثلاً یک خارجی ممکن است ملکی در استانبول بخرد 250 هزار دلار آمریکا ارزش دارد اما در ارزیابی املاک توسط کارشناسان از 150 هزار تجاوز نمی کند. دلار، که او را از درخواست شهروندی ترکیه باز می دارد .

در مورد این تصاویر تقلبی که ممکن است هر کسی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد به دلیل عدم اطمینان آژانس املاک یا شرکت املاکی که مسئولیت فرآیند خرید را دارد، با احتیاط مواجه شود.

2- نوسان نرخ لیر در برابر دلار

بی ثباتی در نرخ ارز از لیره ترکیه را افزایش می دهد نگرانی های بسیاری از سرمایه گذاران که در مورد به خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه، به عنوان لیره ترکیه است شاهد، از زمان بحران توسط ایالات متحده آمریکا در سال 2018 ساخته شده، یک نوسان در ارزش مبادله ای و حرکت معاملات آن در برابر ارزهای اصلی، یورو و دلار.

البته در اینجا لازم به ذکر است که علیرغم کاهش نرخ لیر و کاهشی که هرازگاهی طی 3 سال گذشته از جمله سال شیوع بیماری همه گیر شاهد آن بوده است، اقتصاد ترکیه تحت تأثیر قرار نگرفت. اما در عوض تا حدی انعطاف‌پذیر ماند که دومین اقتصاد بی‌تأثیر به دلیل کرونا بعد از چین در سال 2020 بود.

علاوه بر این، تنوع سهام اقتصاد ترکیه، آن را در مواجهه با بحران‌ها در مقایسه با اقتصادهایی که در مواقع بحرانی سقوط می‌کردند، قوی نگه داشته است، اما اقتصاد ترکیه همیشه در مدت کوتاهی به تحرک معمول خود باز می‌گردد و در همه سطوح بهبود می‌یابد.

با توجه به نقطه کاهش ارزش لیر در برابر دلار و یورو، اغلب به نفع سرمایه گذاران خارجی است، زیرا اکثر آنها در حالی که دلار یا یورو دارند آپارتمان برای فروش در ترکیه خریداری می کنند و از آنجایی که خرید ملک در ترکیه منحصرا به لیر ترکیه است، خارجی ها از مابه التفاوت سود می برند. لیر ترکیه در صورت نرخ مبادله، به عنوان مثال: 1 دلار برای 7.3 لیر.

3- بی اطلاعی از مراحل و مدارک مالکیت ملک در ترکیه

از جمله موانع و مشکلات واقعی که بر سر راه صاحب ملک در ترکیه قرار دارد، ناآگاهی کامل وی از تمامی موارد مربوط به مراحل خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه و همچنین مدارک مورد نیاز است و در اینجا بین مراحل قانونی گم شده است. و تشریفات اداری، پرداخت هزینه، ثبت ملک و نیز انتقال مالکیت و اطمینان از صحت معاملات و سالم بودن اوراق و غیره.

سرمایه گذاری املاک الهدی در ترکیه آنچه را که به عنوان طوفانی از رویه های غیرقابل درک برای شما می بینید در مراحل زیر برای شما خلاصه می کند:

انتخاب ملک مناسب از طریق یک شرکت املاک معتبر و قانونی .
مراجعه به سایت ملک با کارشناسان متخصص جهت بررسی آن و کشف ایرادات در آن.
استخراج شماره مالیات از نزدیکترین بخش مالیات به محل اقامت فعلی خریدار، با توجه به اهمیت آن در تمام معاملات اداری مربوط به شما در ترکیه، زیرا این شماره هویت شخصی شما در دولت و ادارات حقوقی ترکیه است..
ترجمه گذرنامه به ترکی با تأیید دفتر اسناد رسمی .
ساخت یک قرارداد خرید بین شرکت ساخت و ساز و سرمایه گذار حاوی جزئیات از دو حزب و اموال، تاریخ تحویل، مواد در ساخت و ساز، مالیات و هزینه برای تاخیر و به طور پیش فرض در شرایط در صورت استفاده می شود که اموال است در دست ساخت .
اطمینان حاصل کنید که شما به عنوان خریدار و شرکت ساختمانی، در هر صفحه از قرارداد فروش، طرح هایی را برای طراحی ملک که یکسان و ممهور به مهر دفتر اسناد رسمی است، امضا کرده و کلیه حقوق قانونی خود را پس از خرید تضمین کنید. .
انتقال مالکیت، که مستلزم مالیاتی است که معادل 4 درصد از ارزش کل ملک یا آنچه به عنوان مالیات سند مالکیت شناخته می شود، به نصف با فروشنده تقسیم می شود، هر کسی که باشد، شخص یا شرکت ساختمانی. . .

با این مراحل و مدارک ساده، فرآیند خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی انجام می شود، اما اهمیت مرحله در پیگیری کارشناسان است، بنابراین از صحت مراحل قانونی و اداری از طریق کارشناس مورد اعتماد اطمینان حاصل کنید. ، بلندگوی ارشاد، شرکت املاک دارای مجوز در ترکیه.

همچنین از مدارک مورد نیاز برای اخذ تابعیت ترکیه مطلع شوید

4- عدم اطلاع از بازار املاک در ترکیه و عوامل موثر بر آن

یکی از مشکلات املاک که با اقدامات اشتباه پیچیده تر می شود، عدم آگاهی گسترده از بازار املاک در ترکیه و عوامل موثر بر آن از نظر شرکت های ساختمانی، شرایط خرید، قیمت ها، آپارتمان ها، پروژه ها، مزایا، منفی ها است. ، مناطق و موارد دیگر..

و این مشکل برای اکثر سرمایه گذاران جدید در ترکیه، حتی سرمایه گذاران قدیمی، با سوال شخص یا نهاد اشتباه برای به دست آوردن اطلاعات املاک افزایش می یابد.

مکانیسم جستجو برای کسانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند تا همه چیز را در مورد بازار املاک و مستغلات بدانند بستگی به این دارد که از دوستان، اقوام و آشنایان خود در ترکیه که قبلاً تجربه خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه را داشته اند بپرسند .

این منبع اصولاً قابل قبول است اما برای مالکیت کاملاً کافی نیست. اقوام و دوستان دانش محدودی دارند و در شرایطی متفاوت از شما ملک را خریده اند و دید حرفه ای که شما را قادر به خرید ملک به درستی می کند ندارند. از آنجایی که به هدفی از خرید دست یافته اند، همیشه با تحولات بازار املاک و مستغلات به روز نیستند.

اگر می خواهید اطلاعات خود را در زمینه خرید ملک در ترکیه و بازار املاک و مستغلات غنی کنید، باید از کارشناسانی کمک بگیرید که با تمام موارد ریز و درشت مربوط به بخش املاک در ترکیه آشنا هستند و همچنین هشدار دهند. شما به نکاتی که ممکن است در مورد بازار املاک و مستغلات در ترکیه حتی متوجه آنها نشوید.

برخی از سرمایه گذاران خارجی در نتیجه عدم آگاهی خود از معاملات بازار املاک ترکیه، مجبور می شوند هنگام جستجوی مکانیسم مناسب برای انتخاب ملک مورد نظر خود، به آشنایان، دوستان و بستگانی که قبلا خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در این زمینه.

راه حل های هوشمند برای جلوگیری از مشکلات املاک و مستغلات در ترکیه

برای جلوگیری از مشکلات املاک و مستغلات در ترکیه، با راه حل های هوشمندی که توسط گروهی از کارشناسان الهدی به شما ارائه شده است که توانسته اند ده ها ملک را به خارجی هایی که بیش از یک زبان صحبت می کنند، از جمله عرب ها، بفروشند، بر این مشکل غلبه کنید:

هرگز ملکی را بدون یک کارگزاری قابل اعتماد خرید نکنید .
برای انتخاب یک شرکت املاک و مستغلات مطمئن در مورد آن بپرسید و با مشتریان قبلی آن تماس بگیرید و فقط از اینجا و آنجا نظر ندهید. .
تمام مراحل قانونی و اداری خود را بدون کارشناس املاک انجام ندهید .
خود را در مورد املاک و مستغلات در ترکیه آموزش دهید، آخرین اخبار را در وبلاگ های خبری شرکت های املاک مانند الهدی بررسی کنید. که همه چیزهای جدید را در مورد خرید املاک و مستغلات در ترکیه و قوانین این بخش ارائه می دهد.
همه چیز را از کارشناس املاک بپرسید و هر نکته را جویا شوید تا همه سوالات شما روشن شود .

هیچ مشکل املاک و مستغلات در ترکیه بدون راه حل وجود ندارد

اگرچه هنگام خرید ملک در ترکیه مشکلاتی وجود دارد، اما اگر از روش صحیحی که به یک مشاور املاک قابل اعتماد بستگی دارد، به راحتی می توانید بر آنها غلبه کنید و در اینجا الهدی درهای خود را به روی همه خارجی هایی که مایل به خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه هستند باز می کند. استانبول یا سراسر ترکیه.

سرمایه گذاری املاک الهدی در ترکیه به لطف تیمی از بهترین وکلا در ترکیه و همچنین کارشناسانی که روابط قوی با بزرگترین شرکت های ساختمانی ترکیه دارند و متعهدترین به مهلت های تکمیل و متعهدترین آنها هستند، قانونی بودن کلیه مراحل را برای شما تضمین می کند. تحویل، که سفر مالکیت را آسان می کند و مذاکره در مورد قیمت ها علاوه بر امتیازات اقامت ملکی، اخذ تابعیت ترکیه و خدمات پس از فروش استاندارد است.

و مهمتر از همه، اگر شما هم تا به حال صاحب این نوع مشکلات یا مشکلات دیگری بوده اید که در مقاله به جزئیات آن اشاره نکردیم، کادر متخصص الهدی می توانند همه آنها را در شرایط استاندارد و با رفع تمام موانعی که مانع می شود، حل کنند. شما از لذت بردن از خانه یا آپارتمان جدید خود در ترکیه - با الهدی تماس بگیرید .