با توجه به سرعت فروش املاک و مستغلات در سال 2019 که بیش از یک میلیون ملک و 348 هزار ملک از جمله حدود 46 هزار ملک برای خارجی ها بود، همه انتظارات این بود که سال 2020 نیز تعیین کننده باشد که در آن فروش املاک ترکیه به نزدیک به دو میلیون برسد. املاکی که نیمی از آن برای خارجی ها است.

اما واقعیت ها برخلاف انتظارات پیش رفت، زیرا بحران کرونا که در نظر گرفته نشد، ترازو را به هم ریخت و اکثر اقتصادهای جهان را مختل کرد و بخش املاک و مستغلات که ارتباط تنگاتنگی با سفر دارد، یکی از بخش هایی بود که بیشتر از همه. تحت تاثیر قرار گرفت، به جز در ترکیه، که بحران را با راه حل های فوری در راستای همه گیری مهار کرد. این بیماری همه گیر بر فروش املاک و مستغلات در ترکیه، چه برای ترک ها یا خارجی ها، تاثیر می گذارد . 

در مقاله امروز، گاهشماری از فروش املاک و مستغلات ترکیه در سال 2020، طرح جایگزین اتخاذ شده توسط ترکیه و راه حل هایی که میزان مشخصی از فروش را در ترکیه حفظ کرده است را به شما نشان خواهیم داد.

محورهای مقاله 

• این یک طرح جایگزین برای مقابله با اثرات کرونا بر املاک و مستغلات ترکیه است
• تصمیمات استثنایی در بحبوحه کرونا ترازو را به نفع بخش املاک و مستغلات در ترکیه منحرف می کند.
• درصد فروش املاک و مستغلات در ترکیه طی سال 2020 بر اساس فصول
• عواملی که منجر به تقاضای ملک در ترکیه در سال 2020 شد  

تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2020 چقدر است؟ 

این یک طرح جایگزین برای مقابله با اثرات کرونا بر املاک و مستغلات ترکیه است

املاک و مستغلات یکی از برجسته ترین بخش ها در اقتصاد ترکیه در ده سال اخیر بوده است.فعالیت خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه چه داخلی و چه توسط خارجی ها شاهد حرکت عظیمی بوده است که منجر به فروش ده ها هزار واحد مسکونی شده است. املاک و مستغلات ترکیه به ملیت های مختلف به خصوص عراقی، ایرانی، روس و افغانستانی که با ارائه آپارتمان های ارزان برای فروش در استانبول و همچنین فروش آپارتمان در استانبول به صورت اقساطی انجام می شود . 

با توجه به اهمیت بخش املاک و مستغلات در ترکیه ، شرکت های ساختمانی برای حفظ روند فروش املاک و مستغلات در ترکیه به ارائه طرح های جایگزین موثر برای آنها متوسل شده اند، مانند کاهش قیمت آپارتمان در استانبول و کاهش قیمت املاک در ترکیه در به طور کلی به سطوحی که فقط هزینه ساخت و ساز را پوشش می دهد، ثبت می کند، اگرچه برخی از پروژه ها از مدت ها قبل آماده حرکت بود.

شرکت‌های ساختمانی در ترکیه نیز عجله کردند تا درها را برای مالکیت از راه دور، یعنی خرید آنلاین املاک و مستغلات بلافاصله پس از اعلام توقف حمل‌ونقل هوایی، باز کنند، که به هر نحوی به حفظ فعالیت در بخش حیاتی که ترکیه به آن متکی است کمک کرد. زیاد.

از سوی دیگر، سفارتخانه های ترکیه در سطح شعب خود در خارج از کشور، نمایندگی های ثبت املاک را افتتاح کرده اند که به دلیل ادامه تعلیق پروازها در بسیاری از کشورها، به ویژه کشورهای عربی که به دلیل داشتن املاک و مستغلات از راه دور، مورد علاقه بسیاری از خارجی ها بوده است. تقاضای زیادی برای املاک و مستغلات ترکیه وجود دارد و در اینجا به کشورهای خلیج فارس، کشورهای مغرب و برخی از کشورهای خاورمیانه اشاره می کنیم.

اقداماتی که به گفته آگاهان امور قیمت ملک در ترکیه موجب سهولت حرکت اقتصاد ترکیه و بازگشت تدریجی به زندگی شده است.

کارشناسان دلایل استواری و بهبود اقتصاد ترکیه پس از پایان تدریجی همه‌گیری را ناشی از برنامه دولت ترکیه برای مقابله با اثرات منفی همه‌گیری کرونا دانستند که آن را «سپر اقتصادی» نامید و حدود 30 برنامه اختصاص داد. میلیارد دلار به آن در قالب وام به مؤسسات و همچنین کمک مالی به میلیون ها خانواده نیازمند.

کمک های همبستگی مردم ترکیه و تجار ترکیه نیز به تقویت بیش از دو میلیارد لیره خزانه عمومی کمک کرد که به لطف ایستادگی مردم این کشور اقتصاد ترکیه را مقاوم نگه داشته است.

در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان، اقتصاد ترکیه نشان داده است که به شدت به این بحران واکنش نشان داده است، زیرا ارزش کمک های پزشکی و غذایی ارائه شده توسط آنکارا به بسیاری از کشورهایی که در اوج شیوع این بیماری همه گیر دزدی دریایی بودند، تایید می شود. خودکفایی و برنامه های محکم آن در مواجهه با بحران های گذرا. 

ترکیه به نوبه خود تاب آوری بخش بهداشت خود را که بزرگترین شهر پزشکی از نظر تخت های مراقبت های ویژه در زمان کرونا را افتتاح کرد، " شهر پزشکی باشکشهیر " را به جهانیان ابراز کرد که به خاطر زیباترین مجتمع های آپارتمانی برای فروش در استانبول در زمانی که بزرگترین کشورهای قاره آمریکا و اروپا از کمبود Fatal رنج می بردند، ناگفته نماند که در کمتر از 45 روز دو بیمارستان برای مهار بیماران کووید-19 ساخته است.

آنچه که قدرت اقتصاد ترکیه را نیز افزایش می دهد، چیزی است که در سال های اخیر شاهد مهاجرت قابل توجه تجار از کشورهای مختلف جهان به ترکیه به دلیل مالیات کم بر شرکت ها و همچنین برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند، بوده است. در مقایسه با کشورهای اروپایی، علاوه بر زیرساخت های قوی کشور در مقابل یک فرودگاه، سومین استانبول، مترویی که از زیر آب های بسفر می گذرد، چهارمین پل بزرگ جهان، "قاضی عثمان" و غول پیکر " پروژه سد ایلیسو در سواحل رودخانه دجله که کمک زیادی به افزایش فروش املاک ترکیه و همچنین انتخاب ترکیه در بین بسیاری از کشورهای جهان برای اخذ تابعیت ترکیه پس از تصمیم به کاهش ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کرد. برای به دست آوردن شهروندی ترکیه تنها به 250 هزار دلار آمریکا. 

تصمیمات استثنایی در بحبوحه کرونا کفه ترازو را به نفع بخش املاک و مستغلات منحرف می کند 

از جمله مهمترین تصمیمات دولت ترکیه، علاوه بر طرح سپر اقتصادی و مجموعه اقدامات دیگر، اعطای وام با نرخ بهره پایین به نفع افرادی است که مایل به داشتن املاک و مستغلات در زمینه کمک به تحریک هستند. ، احیا و احیای اقتصاد همزمان و مرحله بازگشت به زندگی عادی پس از همه گیری.  

این طرح استثنایی اقتصادی توسط سه بانک در ترکیه به نام‌های زیارت بانک، وقف بانک و هالک بانک، علاوه بر آنها دو بانک مشارکتی، بانک زیارت کاتیلیم و کاتیلیم اوقاف، با راه‌اندازی چهار بسته وام شامل وام مسکن برای خانه‌های جدید حمایت شد. و همچنین وام خرید خودرو، کالاهای تولید داخل و هزینه تعطیلات با نرخ بهره سالانه کمتر از تورم.

بانک‌های وام‌دهنده مدت وام مسکن برای خانه‌های نوساز و واحدهای مسکونی فرسوده تحت بسته مسکن را 15 سال با نرخ سود 0.64 درصد و حداکثر دوره 12 ماهه تعیین کردند.  

وام دهندگان نشان دادند که نرخ بازپرداخت پایین تر برای حقوق صاحبان سهام پایین که از 10٪ شروع می شود، برای استفاده از تامین مالی اعمال می شود.

پنج بانک تایید کردند که با تعیین میزان تامین مالی ارائه شده به هر مشتری 750000 لیره یعنی در محدوده 110000 دلار آمریکا برای خرید خانه در 3 مورد، تلاش می کنند تا بیشترین تعداد مشتریان از وام بهره مند شوند. شهرهای اصلی: استانبول، ازمیر و پایتخت، آنکارا. مشتریان در شهرهای باقی مانده حداکثر 500000 لیر ترکیه به آنها اختصاص داده شده است.

از زمان راه اندازی بسته های اصلاحی، مسئولان بخش املاک و مستغلات در ترکیه تأیید کرده اند که تقاضا حدود 50 درصد افزایش یافته است زیرا پیشنهادات آپارتمان برای فروش در ترکیه با درخواست های علاقه مندان پر شده است. به طور قابل توجهی به انواع املاک و مستغلات در ترکیه هجوم آورد .  

نرخ پایین وام مسکن و برنامه های پرداخت طولانی مدت امکان خرید املاک و مستغلات را برای خانواده های با درآمد متوسط در ترکیه فراهم کرد، زیرا در گذشته های نه چندان دور به دلیل نرخ بالای وام مسکن تا سه ماهه آخر سال 2019 برای آنها دشوار بود. 

درصد فروش املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2020 

بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی خبرگزاری ترکیه «آناتولی»، ترکیه در بازه زمانی ژانویه تا جولای 2020 یعنی در نیمه اول سال جاری موفق به فروش بیش از یک میلیون واحد املاک و مستغلات «1.058448» شده است. موسسه آمار ترکیه 

ارقام به دست آمده در فروش واحدهای مسکونی و تجاری و قطعات زمین علیرغم تغییراتی که شیوع ویروس کرونا در ترکیه و جهان و همراه با آن مشکلات اقتصادی فراوان در سایر بخش‌ها از جمله هوانوردی، گردشگری، واردات و... صادرات و غیره..

بر اساس آمار منتشر شده توسط وزارت محیط زیست و برنامه ریزی شهری ترکیه در بیانیه ای، فروش املاک و مستغلات در ترکیه در نیمه اول سال 2020 نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی نیمه اول سال 2019، 32 درصد افزایش یافته است.

تنها در ماه ژوئن، ترکیه با افزایش 209.7 درصدی، افزایش قابل توجهی در فروش آپارتمان به ثبت رساند که بالاترین رقم در تاریخ این کشور طی ماه های ژوئن در سال های اخیر است. 

عواملی که در سال 2020 با وجود همه گیر شدن کرونا منجر به تقاضای ملک در ترکیه شد.  

 

: عوامل زیادی وجود دارد که در سال 2020 با وجود همه گیر شدن کرونا باعث تقاضای ملک در ترکیه شده است که از جمله آنها اشاره می کنیم. :

• موقعیت عالی بخش املاک و مستغلات در بازار جهانی و اعتماد گسترده سرمایه گذاران خارجی به پیشنهادات فروش آپارتمان در ترکیه .
• تقاضای زیاد برای خانه های مستقل در این مدت به دلیل همه گیری کرونا و تمایل بسیاری از خانواده ها برای زندگی در مکان های جداگانه با در نظر گرفتن قرنطینه که به اصل فاصله گذاری اجتماعی بستگی دارد..
• مشوق های بزرگ ارائه شده توسط ترکیه به کسانی که مایل به خرید آپارتمان برای فروش در ترکیه هستند «فروش آنلاین، نمایندگی ثبت املاک در سفارتخانه های ترکیه در خارج از کشور، تخفیف، تخفیف، وام بانکی، کاهش نرخ بهره در بانک ها .." 
• سرعت رشد اقتصاد ترکیه، تنوع و رقابت آن در بازار نسبت به سایر کشورها .
• تعداد زیادی پروژه های املاک و مستغلات که دولت ترکیه مشتاق ساخت آنها است، جذابیت آنها و شهرت خوب آنها به دلیل کیفیت و احترام به تاریخ تحویل آنها، به ویژه پروژه هایی که با ضمانت دولت ترکیه در حال ساخت هستند. .
• هزینه و قیمت پایین آپارتمان در ترکیه در مقایسه با پایتخت های بزرگ مشابه پایتخت های کشورهای اروپایی  .
• استاندارد پایین زندگی، به عنوان هزینه زندگی پایین ترین در جهان است.
• هزینه های پایین خرید ملک در استانبول یا به طور کلی ترکیه چه از نظر قیمت، مالیات و کارمزد .
• ترکیه یکی از کشورهایی است که بازده سرمایه گذاری در آن بالاست، زیرا تمامی تجربیات خرید آپارتمان در ترکیه با هدف سرمایه گذاری سرمایه گذاران داخلی و خارجی موفق بوده است. .
• ترکیه دارای موقعیت جغرافیایی عالی و طبیعت جذابی است که ساختمان های آن را از سایر ساختمان های جهان متمایز می کند.
• مهار تاسیسات حیاتی ترکیه مانند فرودگاه جدید استانبول، بزرگترین فرودگاه جهان، کانال آب استانبول، پل های غول پیکر آن، شهر فناوری آن "تکنو پارک" و پروژه های عظیم دیگر..
• ترکیه به دلیل طبیعت جذاب و آب و هوای فوق‌العاده‌اش متمایز است که آن را به یک کشور توریستی تبدیل کرده است، جایی که سالانه میلیون‌ها نفر به آن سفر می‌کنند و در نتیجه نیاز به امکانات هتل و خانه‌های توریستی افزایش می‌یابد. .