ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه و اهمیت آن

قانون ارزش گذاری املاک ترکیه برای حفظ حقوق سرمایه گذاران خارجی در هنگام خرید ملک در ترکیه استفاده می شود. ارزش گذاری املاک و مستغلات چه چیزی است؟ نکته چيه؟ جزئیات و معیارهای ارزش گذاری املاک و مستغلات چیست؟ آخرین به روز رسانی های آن چه هستند؟

ارزش گذاری املاک و مستغلات در ترکیه: اهداف، جزئیات و استانداردهای آن

هدف اصلی از معرفی قانون ارزش گذاری املاک ترکیه حفاظت از سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک و مستغلات ترکیه بود.

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟ 

تصمیم اجباری ارزیابی املاک و مستغلات از سوی وزارت مسکن ترکیه صادر شد و در اوایل سال ۲۰۱۹ به اجرا در آمد.

قانون 1397/11/25 به شماره 1/2019 تصریح می کند که ارزیابی املاک و مستغلات باید توسط مقامات صالح در هنگام شروع مراحل برای اخذ تابو به دست آید.

به دست آوردن ارزش گذاری املاک و مستغلات برای کسانی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه هستند اجباری بود، اما اصلاحیه ای در این قانون هر کسی را که از هر نوع اموالی را به خارجی ها در ترکیه می فروخت، ملزم می کرد که تحت ارزیابی قرار گیرد.

فهرستی از شرکت های تأیید شده توسط دولت ترکیه صادر شده است و هیچ ارزش گذاری املاک و مستغلاتی که از سوی هیچ حزب غیر فهرست شده ای صادر نشده است، پذیرفته نمی شود.

هدف از ارزش گذاری املاک و مستغلات چه است؟

ارزش گذاری املاک و مستغلات با هدف محافظت از خارجی ها از هر گونه دستکاری در قیمت املاک واقعی است. در اصل قیمت ملک برای عوامل متعددی ارزیابی می شود:

• مساحت ملک و تاریخ ساخت آن: مساحت کل ملک، نوع آن، چه تجاری، مسکونی و چه سن ساخت و ساز، در نظر گرفته شده است.
• مشاهده: ملک از نظر دید ارزیابی می شود در صورتی که ملک مشرف به دریا باشد، مثلاً یا اگر ملک مشرف به یک خیابان اصلی باشد... و همین طور.

• خدمات: مانند استخرها، سالن های ورزشی، پارکینگ ها و غیره. کیفیت خدمات نقش عمده ای در بالا بردن ارزش ملک دارد.

• شرط ملک: از نظر پای آن و در صورت ترک مثلاً و سطح پایان در آن و همچنین امکانات آن مانند آب، برق و متر گاز نیز به ارزیابی ملک ارتباط دارد.

• وضعیت حقوقی ملک: برای جستجوی اوراق حقوقی مربوط به اموال مانند مجوز و اطمینان از اینکه هیچ مانعی برای انتقال مالکیت بین فروشنده و خریدار وجود ندارد، مانند حضور علامت رزرو بر روی تابو.

• خواص پیرامونی: هنگام ارزیابی ملک، قیمت املاک اطراف در نظر گرفته می شود و مقایسه ای بین قیمت ملک به دست می آید تا متعلق به خارجی و خواص اطراف باشد.

جزئیات قانون ارزش گذاری املاک و مستغلات

• خارجی که می خواست در ترکیه ملک بخرد تا تابعیت ترکیه را به دست آورد باید ارزش گذاری املاک و مستغلات را به دست می آورد که ثابت می کرد این ملک ۲۵۰٬۰ دلار یا معادل آن در لیه ترکیه ارزش دارد. با این حال، این قانون به روز شده است تا شامل تمام خرید املاک در ترکیه توسط خارجی ها باشد تا اطمینان حاصل شود که قیمت املاک واقعی را بدون هیچ گونه دستکاری دریافت می کنند.

• گزارش ارزیابی این دارو در ترکیه به مدت سه ماه از تاریخ انتشار این گزارش معتبر است.

• گزارش ارزیابی املاک حداکثر سه روز طول می کشد تا صادر شود.

به روز رسانی جدید در این قانون شامل تمام فروش املاک و مستغلات و خرید در ترکیه بدون در نظر گرفتن طرف های درگیر وجود دارد.

به عبارت دیگر اگر یک شهروند ترکیه ای بخواهد ملک بخرد، این ملک هر چقدر هم که گران و گران باشد، باید مشمول ارزیابی املاک و مستغلات شود.

این اقدام اعتبار در بازار املاک ترکیه را افزایش خواهد داد.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات ترکیه شامل داده های زیر است

• تمام جزئيات کار هاي عنوان .
• عکس های ملک.
• محل و مختصات ملک .
• قیمت املاک مشابه از نظر سبک، منطقه و تمام متغیرها.
• گزارش در مورد وضعیت بدهی مربوط به اموال.
• با قیمت مطابقت داشته باشد.
• مصوبه ي مديره ي نظر سنجی جغرافيايي.

علاوه بر گردش قانون ارزش گذاری املاک و مستغلات به تمام فروش املاک و مستغلات و خرید در ترکیه بدون در نظر گرفتن ملیت احزاب

اصلاحیه اخیر که نیاز به قرار گرفتن قیمت ملک در درمان تابو دارد تا حقوق طرف های درگیر در فروش و خرید املاک و مستغلات در ترکیه حفظ شود.

باید توجه داشت که نباید به شرکت های ارزش گذاری املاک و مستغلات که مجوز آن ها از سوی دولت ترکیه صادر می شود، توسلی وجود داشته باشد، چرا که گزارش های صادره از سوی نهادهای دولتی بدون مجوز پذیرفته نمی شوند.

شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ارزش گذاری املاک و مستغلات و خرید املاک در ترکیه با ما تماس بگیرید.