كيف تحقق عوائد استثمارية عالية أثناء شراء شقق للبيع في تركيا ؟

تعتبر تركيا مركز جذب للمستثمر العربي والأجنبي، حيث تتوفر فيها فرص استثمارية عديدة، أبرزها الاستثمار  في عقارات تركيا حيث يعد هذا من أبرز أنواع الاستثمارات التي تستقطب المستثمر العربي وهنا تحظى عقارات اسطنبول باهتمام بالغ لدى الراغبين في شراء شقق في اسطنبول بغاية الاستثمار العقاري في تركيا . 

ويسعى هؤلاء المستثمرين في شقق للبيع في تركيا  إلى تحقيق عائد كبير من الاستثمار العقاري في تركيا عموما ومن شراء شقق في اسطنبول بشكل خاص ، كما يروي أغلب المستثمرين العرب والأجانب الذين قاموا باستثمارات مختلفة في عقارات تركيا . 

اليوم سنتحدث عن العوائد الاستثمارية في تركيا، طريقة حساب العائد الاستثماري ، وأهم النصائح من أجل تحقيق عوائد اسثمارية عالية مضمونة أثناء شراء شقق للبيع في تركيا  ؟ .  

محاور المقال 

• ما هو العائد الاستثماري في تركيا ؟ 
• كيفية حساب العائد الاستثماري في تركيا 
• العوائد الاستثمارية في العقارات السكنية في تركيا 
• العوائد الاستثمارية في العقارات التجارية في تركيا 
• مشاريع الهدى المناسبة لتحقيق عائد استثماري عالٍ 

الاستثمار العقاري في تركيا .. عوائد استثمارية مضمونة على المدى المتوسط والبعيد  

ما هو العائد الاستثماري في تركيا ؟  

يعتبر العائد الاستثماري أو الأرباح المتوقعة من بين أهمّ الميزات التي تدفع المستثمرين من مختلف دول العالم إلى الإقبال على شقق للبيع في تركيا حيث تتوفر عقارات تركيا على عوائد استثمارية عالية، خاصة مع الكم الكبير للمشاريع العقارية السكنية والتجارية التي يتم إنجازها بشكل مستمر في جميع مناحي تركيا من طرف أعرق شركات الإنشاءات التركية وأشهرها على الصعيد العالمي. 

وتضمن اسطنبول العاصمة الاقتصادية والتجارية لتركيا وهذه المدينة الساحرة التي لا تخلو واجهة العروض العقارية في تركيا من ذكر عبارة  شقق للبيع في اسطنبول، تضمن للمستثمر عوائد استثمارية عالية نظرا لما تحتويه من بنى تحتية قوية وشبكة مواصلات واسعة ومتعددة وفرص استثمارية استثنائية، بالإضافة إلى مزايا المناخ والعادات والتقاليد .

وتكاد تنفرد شقق للبيع اسطنبول عن باقي المدن التركية بعائد استثماري هو الأعلى والأكثر تنافسية في السوق العقارية سواء على المستوى المحلي، الأوروبي والعالمي.

وتتوفر عديد مشاريع عقارات للبيع في اسطنبول على عوائد ربحية ضخمة ومضمونة تمتد لسنوات طويلة وتصل في بعضها إلى 20 سنة كاملة .  

كيفية حساب العائد الاستثماري في تركيا

تختلف طريقة حساب عائد الاستثمار العقاري عن غيره من أنواع الاستثمار الأخرى، حيث يتم حساب زيادة رأس المال على أساس سنوي، وتعتمد تلك الزيادة على حسن الاختيار للعقار، إذ يجب على المستثمر أن يختار الموقع الاستراتيجي والحيوي، الذي يضمن له زيادة سعر العقاري على أساس سنوي. 

ومن الممكن أن يتوجه المستثمر لاختيار عقاره في منطقة جديدة نامية آخذة بالتطور، تضمن له زيادة رأس المال في سنوات قليلة.

ويعتمد الاستثمار العقاري في مبدأه على نقطتين أساسيتين وهما العائد الربحي للتأجير، والعائد الربحي من إعادة البيع.

على سبيل المثال، في حال تم الاستثمار في عقار مع عائد استثماري مضمون تبلغ نسبته 6% لمدة 5 سنوات، يحصل المستثمر على 30% من قيمة العقار.

وإذا كان موقع العقار بمنطقة واعدة ونامية أي أن أسعار العقارات قابلة للزيادة بشكل جيد، هنا يحصل المستثمر عند إعادة البيع على 50-70% من قيمة الاستثمار الأصلي.

وتزداد هذه القيمة لتصل إلى 100 % من قيمة الاستثمار العقاري الأصلي في حال كانت المنطقة العقارية التي تم فيها شراء شقق للبيع اسطنبول واعدة على غرار باسن إكسبريس و أفجلار و باشاك شهير.

العوائد الاستثمارية في العقارات السكنية في تركيا

تعتبر العقارات السكنية، أي شقق للبيع في تركيا و شقق للبيع في اسطنبول وأيضا فلل للبيع في تركيا من بين أهم أنواع العقارات السكنية تحقيقا لعوائد استثمارية عالية، سواء أثناء تأجيرها أو في التفكير في بيعها . 

وعموما من أهم ما يميز الاستثمار العقاري في تركيا هو أنّ العائد يكون مضمونا سنويا للمتملك الأجنبي سواء كانت العقارات سكنية أو تجارية بنسبة تصل إلى 10 % من قيمة العقار في حال تأجيره وفق شروط مسجلة ومفصّلة في عقد الشراء.

وتعتبر مدينة اسطنبول مدينة التأجير العقاري كما تلقّب، نظرا لحجم الطلب السنوي على التأجير فيها، وازدياد قيمته سنويا، وهو ما يجعلها من أكثر المدن التركية التي توفر فرصا استثمارية بعوائد مضمونة.

ويلعب الموقع الجغرافي كما سلف ذكره دورا استراتيجيا في تحديد قيمة العائد الاستثماري، خصوصا إذا كان شراء العقار بغاية الربح وليس السكن أو الحصول على الجنسية التركية.

وعن حجم العوائد الربحية في العقارات السكنية في اسطنبول مثلا نجد، ارتفاع قيمة الإيجار في العقارات السكنية سنويا بقيمة تصل إلى 10 % بسبب تنامي الطلب عليها خاصة بعد موجة التوجه الكبير من قبل عديد الجنسيات إلى تركيا التي فتحت أبوابها للأجانب عن طريق عدة أصناف من الإقامات أبرزها السياحية وإقامة طالب.

بالإضافة إلى ذلك هناك إمكانية كبيرة لمضاعفة الأرباح في العقارات السكنية قيد الإنشاء التي بمجرد انتهائها تترفع فيها أسعار البيع بالضعف خاصة في المجمعات السكنية الحديثة. 

وتتوفر اسطنبول على عديد الفرص الذهبية لشراء شقق للبيع في اسطنبول ضمن مجمعات سكنية قيد الانشاء ومشاريع سكنية جاهزة من أجل إعادة بيعها أو تأجيرها بأرباح مجدية جدا.  

العوائد الاستثمارية في العقارات التجارية في تركيا 

تشمل العقارات التجارية كل من المحلات، والشقق المكتبية ، والشقق الفندقية، والمطاعم والمخازن والمستودعات حيث يعد الاستثمار بالمحلات التجارية من أكثر أنواع الاستثمار نجاحا، كونه يقدم هذا النوع من الاستثمار عوائد ربحية عالية في حالة تأجير المحل، أو إعادة بيعه بعد عدة سنوات.

وبالنسبة للشقق المكتبية توفر عائد ربحي عالي وتمتاز هذه العقارات بسهولة التأجير وبعقد طويل الأمد وذلك لأن المستأجر يؤسس مكتبا ومقرا لعمله وسوف تطول إقامته فيه لسنوات حتى لا يخسر عملاءه الذين اعتادوا على موقع مقره.

أما الشقق الفندقية يتميز نظامها بسرعة التأجير كون مدينة اسطنبول مدينة سياحية مهمة يتوافد إليها السياح على مدار العام فبالتالي اختيار شقق النظام الفندقي سيكون ناجحاً. 

كما تمنح معظم الشركات الإنشائية للمجمعات بنظام فندقي، ضمان تأجير لعدة سنوات بعائد ربحي ممتاز.

من جهتها المطاعم والمخازن والمستودعات مهمة جدا لتحقيق عوائد استثمارية عالية بالنظر إلى طبيعة البلد السياحية والاقتصادية والحاجة الماسة لمثل هذه المنشآت . 

وعموما تتوفر عقارات اسطنبول أيضا على فرص استثمارية ناجحة ومستدامة على اعتبارها من أنشط المناطق التجارية في تركيا، لذا يجد المستثمر الأجنبي نفسه أمام عدة خيارات للاستثمار في العقارات التجارية كما ذكرنا سابقا " المخازن، المستودعات، المكاتب التجارية، الفنادق والشقق الفندقية" اولتي توفر كلها عوائدا استثمارية طويلة المدى .

وللمتسائلين بخصوص الاستثمار العقاري في تركيا خلال زمن الأزمات على غرار انخفاض الليرة التركية ، وجائحة كورونا ، هنا نطمئن الجميع أنّ العقارات في تركيا عرفت نموا وازدهارا في المبيعات خلال هذه الفترة على عكس باقي الفترات السابقة ، وزيادة في قيمتها أي ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول خاصة ، وهو دليل قوي على أنّ سوق العقارات في تركيا مربحة مهما كانت الظروف . 

مشاريع الهدى المناسبة لتحقيق عائد استثماري عالٍ

تعرض عليكم الهدى للاستثمار العقاري في تركيا ، مشاريع استثمارية مناسبة لكل الأجانب الراغبين في تحقيق عوائد استثمارية عالية سواء بعرض العقارات بعد شرائها للتأجير أو أثناء إعادة بيعها . 

شقق فاخرة بعوائد استثمارية مضمونة في بيليك دوزو 

شقق في بهتشه شهير بعوائد استثمارية عالية 

شقق للبيع في باسن اكسبرس بعوائد استثمارية فورية 

شقق للبيع في بيوك تشكمجه قيد الانشاء بعائد مضمون مباشرة بعد التسليم